据老夫的观察，国内一线城市的房价是降不下来了 - 未名空间MITBBS历史存档

据老夫的观察，国内一线城市的房价是降不下来了# Returnee - 海归

B*k2010-09-01 07:09

1 楼

按照通货与GDP比值而言，国内的钞票印的比美国还多得多
但老百姓又没有合适的投资渠道（加盟个垃圾kfc都涨到800w了，可北京市还是遍地都
是，主要街道几乎隔上几百米就有一家,实在没地方投了）
买房投资算是是比较靠谱的。
大城市小康住房100平米一套，房价平均200w
首付80w，这就把p民手里的存款搜刮干净了，
另外再贷款120w，又把银行印出的pp绑住了
这200w，大头回到zf手里
小头到开发商手里。
回到zf手里的，除开养公务员，继续修马路修地铁，钢筋水泥搞基建，官员趁机捞一笔。
到开发商手里的，也没什么投资渠道（炒股票期货被zf收割，炒绿豆被政府制裁）
只好继续贿赂官员拿地盖楼，继续抬高房价。
另外多年来中国zf有很大外汇顺差，被动超发货币很多，通胀压力一直很大
房地产市场是最好的消化通胀的地方之一了。

s*n2010-09-01 07:09

2 楼

老夫不用观察，用脚后跟一想，跟LZ得出的结论是一样一样的

B*s2010-09-01 07:09

3 楼

这个需要观察？？？
你不看电视和报纸吗？
政府早就说过降价对国家对社会有百害而无一利

y*u2010-09-01 07:09

4 楼

200万根本不够100平的,除非往郊区跑,楼主再醒醒.

B*d2010-09-01 07:09

5 楼

刚刚得来的消息，北京市新楼盘平均售价 17750 元/平米，上月平均 22500 元/平米。
二手房降价不太显著，但是销售量以低价档为主。许多房屋中介已经关门倒闭。

笔。

【在 B****k 的大作中提到】

: 按照通货与GDP比值而言，国内的钞票印的比美国还多得多
: 但老百姓又没有合适的投资渠道（加盟个垃圾kfc都涨到800w了，可北京市还是遍地都
: 是，主要街道几乎隔上几百米就有一家,实在没地方投了）
: 买房投资算是是比较靠谱的。
: 大城市小康住房100平米一套，房价平均200w
: 首付80w，这就把p民手里的存款搜刮干净了，
: 另外再贷款120w，又把银行印出的pp绑住了
: 这200w，大头回到zf手里
: 小头到开发商手里。
: 回到zf手里的，除开养公务员，继续修马路修地铁，钢筋水泥搞基建，官员趁机捞一笔。

h*s2010-09-01 07:09

6 楼

话虽这么说，小强要上台，不做出点政绩不好交待，房事应该是他的主攻方向。在中国
要发财要听党的话。
另一方面，如果不加息，房价可能确实难大跌。

h*x2010-09-01 07:09

7 楼

LOL
Let's wait and c.

m*22010-09-01 07:09

8 楼

而其需求面上有强力支撑。全国各地的土财主们都想在一线城市置点地产。我是北方某
穷省的偏僻小县
来的，中学同班同学有十来个在北京买房的--有些是家里的钱有些是自己挣得。这还就
是我们那个班，
还没算年级，全校，历届。。。。。光北方就得有多少个这样的县啊。

笔。

【在 B****k 的大作中提到】

: 按照通货与GDP比值而言，国内的钞票印的比美国还多得多
: 但老百姓又没有合适的投资渠道（加盟个垃圾kfc都涨到800w了，可北京市还是遍地都
: 是，主要街道几乎隔上几百米就有一家,实在没地方投了）
: 买房投资算是是比较靠谱的。
: 大城市小康住房100平米一套，房价平均200w
: 首付80w，这就把p民手里的存款搜刮干净了，
: 另外再贷款120w，又把银行印出的pp绑住了
: 这200w，大头回到zf手里
: 小头到开发商手里。
: 回到zf手里的，除开养公务员，继续修马路修地铁，钢筋水泥搞基建，官员趁机捞一笔。

p*e2010-09-01 07:09

9 楼

国家压根就没心思打压房价
新拍的地楼面价动不动就干到三万来块,造出来的房子价格能低么?
然后另一方面嚷着要打压房价,这不是纯扯淡么

【在 h********s 的大作中提到】

: 话虽这么说，小强要上台，不做出点政绩不好交待，房事应该是他的主攻方向。在中国
: 要发财要听党的话。
: 另一方面，如果不加息，房价可能确实难大跌。

D*a2010-09-01 07:09

10 楼

没错
国家控制了土地的supply，就控制了房价。国家如果想打压房价，要么多拿点地出来，
要么圈地搞廉租房。

【在 p*********e 的大作中提到】

: 国家压根就没心思打压房价
: 新拍的地楼面价动不动就干到三万来块,造出来的房子价格能低么?
: 然后另一方面嚷着要打压房价,这不是纯扯淡么

A*02010-09-01 07:09

11 楼

对头。
北京上海等等一线的房子就是给“富起来的小部分人”买/炒的而已。

【在 m**********2 的大作中提到】

: 而其需求面上有强力支撑。全国各地的土财主们都想在一线城市置点地产。我是北方某
: 穷省的偏僻小县
: 来的，中学同班同学有十来个在北京买房的--有些是家里的钱有些是自己挣得。这还就
: 是我们那个班，
: 还没算年级，全校，历届。。。。。光北方就得有多少个这样的县啊。
:
: 笔。

r*g2010-09-01 07:09

12 楼

哪有那么多地，google earth上看看京广线以东除去耕地以及不适合居住的山区以外哪
有没人的地方？

【在 D*******a 的大作中提到】

: 没错
: 国家控制了土地的supply，就控制了房价。国家如果想打压房价，要么多拿点地出来，
: 要么圈地搞廉租房。

a*s2010-09-01 07:09

13 楼

这个结论我老早就有了
就是政府印rmb，然后通过房地产收回来
顺便还能把P民手里的钱再刮回来。。
拿这些钱去盖楼修路造这个造那个
谁高兴跟zf玩这种游戏啊
趁机捞啊，捞到就赶快移民跑路，就这个现状

r*g2010-09-01 07:09

14 楼

不错了，搜刮过来的钱至少还盖了房子修了路，还算有个响。

【在 a*****s 的大作中提到】

: 这个结论我老早就有了
: 就是政府印rmb，然后通过房地产收回来
: 顺便还能把P民手里的钱再刮回来。。
: 拿这些钱去盖楼修路造这个造那个
: 谁高兴跟zf玩这种游戏啊
: 趁机捞啊，捞到就赶快移民跑路，就这个现状

h*i2010-09-01 07:09

15 楼

除非是全现金买房，按揭买房是印钱的过程。

【在 a*****s 的大作中提到】

: 这个结论我老早就有了
: 就是政府印rmb，然后通过房地产收回来
: 顺便还能把P民手里的钱再刮回来。。
: 拿这些钱去盖楼修路造这个造那个
: 谁高兴跟zf玩这种游戏啊
: 趁机捞啊，捞到就赶快移民跑路，就这个现状

h*n2010-09-01 07:09

16 楼

就等地震了

s*t2010-09-01 07:09

17 楼

50年后这些水泥森林还值钱么？

【在 h****n 的大作中提到】

: 就等地震了

p*e2010-09-01 07:09

18 楼

那要看国家对70年产权的政策今后怎么执行了
贵的其实是地,或者说是那个用地许可
盖楼本身一平米才要几个钱.

【在 s******t 的大作中提到】

: 50年后这些水泥森林还值钱么？

s*t2010-09-01 07:09

19 楼

地再贵，三十层楼的人分，能分到几个钱？
而且五十年后盖楼本身几个钱？劳动力还够不够用？
新引进的非洲黑人，印度人等等，是否跟现在的民工一样吃苦耐劳？

【在 p*********e 的大作中提到】

: 那要看国家对70年产权的政策今后怎么执行了
: 贵的其实是地,或者说是那个用地许可
: 盖楼本身一平米才要几个钱.

p*e2010-09-01 07:09

20 楼

北京今年新拍的地,楼面地价,
也就是说地块本身按容积率等等算出来的可以盖的建筑面积,平均下来每平米的地价
已经在三万上下了.
这部分是现在房价的主要贡献.房屋造价相比之下就是零头.
这个在任何高房价的地方都是如此.
不像美国乡下,一看地产税税基的组成,地是小头,大头是房子本身.

【在 s******t 的大作中提到】

: 地再贵，三十层楼的人分，能分到几个钱？
: 而且五十年后盖楼本身几个钱？劳动力还够不够用？
: 新引进的非洲黑人，印度人等等，是否跟现在的民工一样吃苦耐劳？

s*t2010-09-01 07:09

21 楼

新拍地的楼面价都是做做样子的，到时候随便开个会讨论一下，朱笔一挥容积率
加倍是小case. 真以为央企都是钱多了烧的？　央企无非是权粗，杖着自己
未来能改容积率的底气，把无法改容积率的其他企业排除在竞争范围之外。

【在 p*********e 的大作中提到】

: 北京今年新拍的地,楼面地价,
: 也就是说地块本身按容积率等等算出来的可以盖的建筑面积,平均下来每平米的地价
: 已经在三万上下了.
: 这部分是现在房价的主要贡献.房屋造价相比之下就是零头.
: 这个在任何高房价的地方都是如此.
: 不像美国乡下,一看地产税税基的组成,地是小头,大头是房子本身.

p*e2010-09-01 07:09

22 楼

您说这个没用,开发商也不都是央企,全国范围内央企并不是主流
目前国内盖楼本身的成本,平均一平下来也就是一两千块钱,撑死三千
你就是容积率提高一倍,那楼面地价仍然是房价的绝对主力贡献
更何况容积率改又能改多少?本来设定的值已经很紧了.

【在 s******t 的大作中提到】

: 新拍地的楼面价都是做做样子的，到时候随便开个会讨论一下，朱笔一挥容积率
: 加倍是小case. 真以为央企都是钱多了烧的？　央企无非是权粗，杖着自己
: 未来能改容积率的底气，把无法改容积率的其他企业排除在竞争范围之外。

s*t2010-09-01 07:09

23 楼

你调查过容积率改动吗？　真是无知者无畏。

【在 p*********e 的大作中提到】

: 您说这个没用,开发商也不都是央企,全国范围内央企并不是主流
: 目前国内盖楼本身的成本,平均一平下来也就是一两千块钱,撑死三千
: 你就是容积率提高一倍,那楼面地价仍然是房价的绝对主力贡献
: 更何况容积率改又能改多少?本来设定的值已经很紧了.

p*e2010-09-01 07:09

24 楼

你调查过么?有多大的比例改动了多少?
至少我有朋友家里是盖房子的,你呢?
还真不好说谁"无知"谁"无畏".

【在 s******t 的大作中提到】

: 你调查过容积率改动吗？　真是无知者无畏。

a*s2010-09-01 07:09

25 楼

这点同意的
就是zf自娱自乐。。天天印钞票印的爽歪歪
不过要是rmb也在国际上流通起来的话，哈哈哈～

【在 h***i 的大作中提到】

: 除非是全现金买房，按揭买房是印钱的过程。

G*r2010-09-01 07:09

26 楼

把房价抬到10万/平米,通过房地产大大提高GDP,又何尝不是伟大的政绩

【在 h********s 的大作中提到】

: 话虽这么说，小强要上台，不做出点政绩不好交待，房事应该是他的主攻方向。在中国
: 要发财要听党的话。
: 另一方面，如果不加息，房价可能确实难大跌。

k*n2010-09-01 07:09

27 楼

re

r*32010-09-01 07:09

28 楼

估计不会明着降，但是会隐形降。
现在通货膨胀越来越大，房价如果不跟着涨，就等于降了。

笔。

【在 B****k 的大作中提到】

: 按照通货与GDP比值而言，国内的钞票印的比美国还多得多
: 但老百姓又没有合适的投资渠道（加盟个垃圾kfc都涨到800w了，可北京市还是遍地都
: 是，主要街道几乎隔上几百米就有一家,实在没地方投了）
: 买房投资算是是比较靠谱的。
: 大城市小康住房100平米一套，房价平均200w
: 首付80w，这就把p民手里的存款搜刮干净了，
: 另外再贷款120w，又把银行印出的pp绑住了
: 这200w，大头回到zf手里
: 小头到开发商手里。
: 回到zf手里的，除开养公务员，继续修马路修地铁，钢筋水泥搞基建，官员趁机捞一笔。

Z*l2010-09-01 07:09

29 楼

北京人不是喜欢吃麦当劳不喜欢吃KFC么，现在口味变得和上海一样了？

【在 B****k 的大作中提到】

: 按照通货与GDP比值而言，国内的钞票印的比美国还多得多
: 但老百姓又没有合适的投资渠道（加盟个垃圾kfc都涨到800w了，可北京市还是遍地都
: 是，主要街道几乎隔上几百米就有一家,实在没地方投了）
: 买房投资算是是比较靠谱的。
: 大城市小康住房100平米一套，房价平均200w
: 首付80w，这就把p民手里的存款搜刮干净了，
: 另外再贷款120w，又把银行印出的pp绑住了
: 这200w，大头回到zf手里
: 小头到开发商手里。
: 回到zf手里的，除开养公务员，继续修马路修地铁，钢筋水泥搞基建，官员趁机捞一笔。

z*02010-09-01 07:09

30 楼

说句实话，你的分析会害人跳楼的。
没错，政府愿意房价涨，地价涨，但是前提是不会带来威胁社会稳定的动乱。如果房价
飞涨与其他商品价格完全绝缘，那涨到天上去也没什么大不了，99%的人一样有房住，
有饭吃。但是，这个假设是站不住脚的，所以你看到今天大蒜价格翻倍，明天大米价格
猛涨，这才是政府真正害怕的。49年前国统区的恶性通货膨胀的后果是什么？共产党不
会不知道吧？
所以你最近看到李克强三天两头说要坚持房地产调控，人民日报也发文要求降房价。在
中国要赚钱可以，不过党的话还是要学会听的！

笔。

【在 B****k 的大作中提到】

: 按照通货与GDP比值而言，国内的钞票印的比美国还多得多
: 但老百姓又没有合适的投资渠道（加盟个垃圾kfc都涨到800w了，可北京市还是遍地都
: 是，主要街道几乎隔上几百米就有一家,实在没地方投了）
: 买房投资算是是比较靠谱的。
: 大城市小康住房100平米一套，房价平均200w
: 首付80w，这就把p民手里的存款搜刮干净了，
: 另外再贷款120w，又把银行印出的pp绑住了
: 这200w，大头回到zf手里
: 小头到开发商手里。
: 回到zf手里的，除开养公务员，继续修马路修地铁，钢筋水泥搞基建，官员趁机捞一笔。

s*o2010-09-01 07:09

31 楼

老子不用观察，用膝盖头想想和楼主的结论相同。
我真是天才啊。

k*o2010-09-01 07:09

32 楼

zf在玩火。
房价涨，其实也跟大蒜大米价格猛涨一样会有动乱根源，
不过zf看准了一点，就是房子是长线投资，皮民的压力可以一点点的放，
房事还好，中国人嘛，“好死不如赖活”，
头上有一片瓦接风挡雨，日子还能过。
所以zf打压房价不狠。
而对大蒜大米控制很严，
因为大蒜大米价格上升，不是人们群众忍一忍就能过去的，关乎到吃饭生存。
饭都吃不饱的话，偶们就要造反了。
一句话，zf算计来算计就是人们口袋里的钱，
用来补偿经济发展带来的各种福作用，
比如分配不均，过度开发，经济过热等等
这个也算是有中国特色的资本主义吧，
可耻的是，整个国家都俨然一个资本家了（名副其实），
还带上个伪善的面具，说什么国进民也进，狗屁yy。
另一点，控制舆论是zf的关键，哄哄偶等人们，
让我们等等看，说zf是有办法的。
其实更多的是，争取时间，
让搜刮来的闲散资本有出路，
然后让积累的经济压力慢慢释放。
问题是，在现有体制，能怎么做呢？做到公平？
而这个过程，还很漫长，应该还是刚刚开始

【在 z****0 的大作中提到】

: 说句实话，你的分析会害人跳楼的。
: 没错，政府愿意房价涨，地价涨，但是前提是不会带来威胁社会稳定的动乱。如果房价
: 飞涨与其他商品价格完全绝缘，那涨到天上去也没什么大不了，99%的人一样有房住，
: 有饭吃。但是，这个假设是站不住脚的，所以你看到今天大蒜价格翻倍，明天大米价格
: 猛涨，这才是政府真正害怕的。49年前国统区的恶性通货膨胀的后果是什么？共产党不
: 会不知道吧？
: 所以你最近看到李克强三天两头说要坚持房地产调控，人民日报也发文要求降房价。在
: 中国要赚钱可以，不过党的话还是要学会听的！
:
: 笔。

L*s2010-09-01 07:09

33 楼

废话..那些房子是卖给你的吗?也不看看..

d*h2010-09-01 07:09

34 楼

老夫不用观察，这世界上就没有只涨不跌的事。懂道的人应该能理解。

k*12010-09-01 07:09

35 楼

我家在北京，有一阵黄瓜涨到十几块钱一根都吃不起了，政府立即从外地调黄瓜稳定物
价。中国地方大人多，拿全国p民来补给大城市。恶性通胀这种事对这么个没有战乱的
稳定社会来说，房价就是再翻番也不会发生的。

【在 z****0 的大作中提到】

: 说句实话，你的分析会害人跳楼的。
: 没错，政府愿意房价涨，地价涨，但是前提是不会带来威胁社会稳定的动乱。如果房价
: 飞涨与其他商品价格完全绝缘，那涨到天上去也没什么大不了，99%的人一样有房住，
: 有饭吃。但是，这个假设是站不住脚的，所以你看到今天大蒜价格翻倍，明天大米价格
: 猛涨，这才是政府真正害怕的。49年前国统区的恶性通货膨胀的后果是什么？共产党不
: 会不知道吧？
: 所以你最近看到李克强三天两头说要坚持房地产调控，人民日报也发文要求降房价。在
: 中国要赚钱可以，不过党的话还是要学会听的！
:
: 笔。

n*g2010-09-01 07:09

36 楼

二线城市能降下来？

笔。

【在 B****k 的大作中提到】

: 按照通货与GDP比值而言，国内的钞票印的比美国还多得多
: 但老百姓又没有合适的投资渠道（加盟个垃圾kfc都涨到800w了，可北京市还是遍地都
: 是，主要街道几乎隔上几百米就有一家,实在没地方投了）
: 买房投资算是是比较靠谱的。
: 大城市小康住房100平米一套，房价平均200w
: 首付80w，这就把p民手里的存款搜刮干净了，
: 另外再贷款120w，又把银行印出的pp绑住了
: 这200w，大头回到zf手里
: 小头到开发商手里。
: 回到zf手里的，除开养公务员，继续修马路修地铁，钢筋水泥搞基建，官员趁机捞一笔。

S*12010-09-01 07:09

37 楼

其实zf没你想象这么伟大，很多事情不是政府和胡core说了就算的
不要总一副国家那点破事儿要搁你头上就三下两除二那么简单一样

【在 k*****o 的大作中提到】

: zf在玩火。
: 房价涨，其实也跟大蒜大米价格猛涨一样会有动乱根源，
: 不过zf看准了一点，就是房子是长线投资，皮民的压力可以一点点的放，
: 房事还好，中国人嘛，“好死不如赖活”，
: 头上有一片瓦接风挡雨，日子还能过。
: 所以zf打压房价不狠。
: 而对大蒜大米控制很严，
: 因为大蒜大米价格上升，不是人们群众忍一忍就能过去的，关乎到吃饭生存。
: 饭都吃不饱的话，偶们就要造反了。
: 一句话，zf算计来算计就是人们口袋里的钱，

z*02010-09-01 07:09

38 楼

您这话该给党说：房价就是再翻番我们也抗得住，让房价来的更疯狂些吧！
黨妈该是相当的欣慰啊！

【在 k*****1 的大作中提到】

: 我家在北京，有一阵黄瓜涨到十几块钱一根都吃不起了，政府立即从外地调黄瓜稳定物
: 价。中国地方大人多，拿全国p民来补给大城市。恶性通胀这种事对这么个没有战乱的
: 稳定社会来说，房价就是再翻番也不会发生的。

b*d2010-09-01 07:09

39 楼

废话，北京当然没有问题啦。
但是全国并不是只有北京一个城市。

【在 k*****1 的大作中提到】

: 我家在北京，有一阵黄瓜涨到十几块钱一根都吃不起了，政府立即从外地调黄瓜稳定物
: 价。中国地方大人多，拿全国p民来补给大城市。恶性通胀这种事对这么个没有战乱的
: 稳定社会来说，房价就是再翻番也不会发生的。

k*o2010-09-01 07:09

40 楼

话不能这样说，
既然是zf，那就要广听民意。
zf现在也在听，
不过是有选择的听，
尽可能的推卸责任。
以致很多事情，政府只会表态，
本质没用啊，
要多做点实用的东西。
比如这次房价的问题，
从年初到现在，
zf的态度是怎么改变的？
再回头看看政策的后果，
现在有谁信政府会让房价降下来的呢？
事情做了，又不允许监督，
很多事情就不了了之
都喊了20年要扩大民主监督的权利。
现在还是雷声大雨点小。
要不允许大家和平游行表达一下意见看看
或者说，
多开放一点点社会监督权利。

【在 S******1 的大作中提到】

: 其实zf没你想象这么伟大，很多事情不是政府和胡core说了就算的
: 不要总一副国家那点破事儿要搁你头上就三下两除二那么简单一样