北京房价到底能涨到多少?# Returnee - 海归
g*g
1 楼
琢磨这个问题有一段时间,今天又一房价帖子顶上十大,不禁想说说
价值理论大家都知道,影响房价的一个是供需,一个是房价收入比
1. 中国城市化进程是推高房价的主要因素:
"二○○七年底,中国城镇人口五点九四亿人,城镇化水平百分之四十四点九,比一九
八二年的百分之
二十一点一提高二十三点八个百分点,二十五年间年均增长零点九五个百分点。预计未
来十到十五
年,中国城镇化仍将保持年均零点八至一个百分点的增长速度。"
“但在2000年时,美国的总人口高达2.81亿多人,城市人口的比例高达75%以上。”
中国城市化进程仍有空间。
2. 房价收入比
2009年北京市职工年均工资48444元。2010年9月,均价约22K/平米 (from anjuke.com
)。
纽约年均工资50K?均价1000USD/FEET2?=10000USD/M2。(这两个数据是估计数据)
假设房子面积相当,北京比纽约贵一倍。
3. 灰色收入
北京是中国的政治经济文化的中心,官员商人暴发户云集于此,就拿西城的房子来说,
大部分为党政
机关干部及家属居住,他们的收入是不能按照他们的平均工资来计算的。
所以这样算下来北京现在房价
价值理论大家都知道,影响房价的一个是供需,一个是房价收入比
1. 中国城市化进程是推高房价的主要因素:
"二○○七年底,中国城镇人口五点九四亿人,城镇化水平百分之四十四点九,比一九
八二年的百分之
二十一点一提高二十三点八个百分点,二十五年间年均增长零点九五个百分点。预计未
来十到十五
年,中国城镇化仍将保持年均零点八至一个百分点的增长速度。"
“但在2000年时,美国的总人口高达2.81亿多人,城市人口的比例高达75%以上。”
中国城市化进程仍有空间。
2. 房价收入比
2009年北京市职工年均工资48444元。2010年9月,均价约22K/平米 (from anjuke.com
)。
纽约年均工资50K?均价1000USD/FEET2?=10000USD/M2。(这两个数据是估计数据)
假设房子面积相当,北京比纽约贵一倍。
3. 灰色收入
北京是中国的政治经济文化的中心,官员商人暴发户云集于此,就拿西城的房子来说,
大部分为党政
机关干部及家属居住,他们的收入是不能按照他们的平均工资来计算的。
所以这样算下来北京现在房价