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告诉你一个真正的京沪租房市场

告诉你一个真正的京沪租房市场# Returnee - 海归

s*s2010-10-11 07:10

1 楼

没有人听说过群租吗?????
真正的炒房客,都是用群租在减少物业持有风险的,当然也有很多富人(非炒房客,根本不
在乎那点租金),随便租一下,多少租金都不在乎.
以我这个小区,我这个单元为例:
有两个房子群猪,140平米的3房2厅两卫,被隔成了7个房间,房租从1200到1500不等,全部
的房租收入在9000左右.
滑稽的是也有2个毛胚房子出租,同样的大小,只要3500.
现在的房价是25000/平米

s*s2010-10-11 07:10

2 楼

一年半前购买这个房子的成本是150万,当时的房价为10500/平米;
当时他首付3成,贷款20年,现在每个月要还8000左右,但是通过群租,他房租收入9000,所
以真正的炒房客还是赚钱的.

s*n2010-10-11 07:10

3 楼

有多少人这么干?

【在 s********s 的大作中提到】

: 一年半前购买这个房子的成本是150万,当时的房价为10500/平米;
: 当时他首付3成,贷款20年,现在每个月要还8000左右,但是通过群租,他房租收入9000,所
: 以真正的炒房客还是赚钱的.

w*o2010-10-11 07:10

4 楼

群租也很难达到你说的这个水平
租金能出1200-1500的人也不会租这样的房子

c*e2010-10-11 07:10

5 楼

I don't think it is legal anymore in big cities.

【在 s********s 的大作中提到】

: 没有人听说过群租吗?????
: 真正的炒房客,都是用群租在减少物业持有风险的,当然也有很多富人(非炒房客,根本不
: 在乎那点租金),随便租一下,多少租金都不在乎.
: 以我这个小区,我这个单元为例:
: 有两个房子群猪,140平米的3房2厅两卫,被隔成了7个房间,房租从1200到1500不等,全部
: 的房租收入在9000左右.
: 滑稽的是也有2个毛胚房子出租,同样的大小,只要3500.
: 现在的房价是25000/平米

s*r2010-10-11 07:10

6 楼

小姐也是非法的

【在 c****e 的大作中提到】

: I don't think it is legal anymore in big cities.

u*g2010-10-11 07:10

7 楼

合情合理

【在 s*****r 的大作中提到】

: 小姐也是非法的

s*u2010-10-11 07:10

8 楼

如果房价不上涨，他不就亏了
首付3成每年可以带来的无风险回报应该超过12（9000-8000）吧

s*q2010-10-11 07:10

9 楼

re

【在 s*****r 的大作中提到】

: 小姐也是非法的

m*x2010-10-11 07:10

10 楼

有些还是二房东。从真正的房东那里拿来，转手隔开成多间，转租赚取差价。

【在 s********s 的大作中提到】

M*42010-10-11 07:10

11 楼

又群猪有群鸡的，太好玩了。

l*o2010-10-11 07:10

12 楼

我觉得，140平方建筑面积，隔成7间，楼主又说，房子是10500/平方，这个价格，在一
线城市，是很郊区了。如果二线，三线城市，地段倒可能中心了，但是不可能是这个房
租。
所以我认为不大可能阻到1200-1500每人，你可能搞错了。
而且群租是法律禁止的，邻居也会举报，不是出租的正规形式。
上海很郊区的公寓房，最便宜的毛呸两房一厅，只有800/月，而装修好的，是2500/月
，该区房价在11000-15000/平方。

g*72010-10-11 07:10

13 楼

况且前提是隔出来的每间在每时每刻都租得出去。
还没算上维修的成本

【在 l******o 的大作中提到】

: 我觉得，140平方建筑面积，隔成7间，楼主又说，房子是10500/平方，这个价格，在一
: 线城市，是很郊区了。如果二线，三线城市，地段倒可能中心了，但是不可能是这个房
: 租。
: 所以我认为不大可能阻到1200-1500每人，你可能搞错了。
: 而且群租是法律禁止的，邻居也会举报，不是出租的正规形式。
: 上海很郊区的公寓房，最便宜的毛呸两房一厅，只有800/月，而装修好的，是2500/月
: ，该区房价在11000-15000/平方。

g*72010-10-11 07:10

14 楼

更别提房子多的如何收取房租了，
累都累死

【在 g****7 的大作中提到】

: 况且前提是隔出来的每间在每时每刻都租得出去。
: 还没算上维修的成本

l*o2010-10-11 07:10

15 楼

所以我认为目前国内的城市，现在买房，首付4成之后，要靠收房租来付房贷，都是不
可能的。
有些人是老早买的，譬如10年前30万RMB，现在300万，当然怎么租都是值得的。

【在 g****7 的大作中提到】

: 更别提房子多的如何收取房租了，
: 累都累死

s*s2010-10-11 07:10

16 楼

真金白银的1200到1500啊,而且一个房子都是住2个人的,房子里面我去看过都有卫生间+
浴室的那种一体模块,还有水斗+电磁炉的厨房,还挺温馨的.
现在上海的群租很普遍的,物业也不管,我就住在那个小区,维权了很多次都没有用.

【在 l******o 的大作中提到】

w*o2010-10-11 07:10

17 楼

2000块钱就可以租市中心老公房一室户了
可以有自己的卫生间和厨房
干嘛要花1500去合租
而且还是群组？
中环附近的次新房
两室一厅租金也就在3000元左右
两个人可以合租两室一厅了
每个人才1500块
这也不算是群组
而且从你提供的房价来看
25000差不多就是在中环线的次新房
1500谁会去群租？

间+

【在 s********s 的大作中提到】

: 真金白银的1200到1500啊,而且一个房子都是住2个人的,房子里面我去看过都有卫生间+
: 浴室的那种一体模块,还有水斗+电磁炉的厨房,还挺温馨的.
: 现在上海的群租很普遍的,物业也不管,我就住在那个小区,维权了很多次都没有用.

d*l2010-10-11 07:10

18 楼

至少北京崇文门附近的情况是这样的

【在 s********s 的大作中提到】

w*o2010-10-11 07:10

19 楼

崇文门的房子至少35K了吧
就算是120平的房子
市价420万
月租才9000
你觉得合算么？

【在 d*******l 的大作中提到】

: 至少北京崇文门附近的情况是这样的

d*l2010-10-11 07:10

20 楼

嘿嘿，人早就付清了

【在 w**********o 的大作中提到】

: 崇文门的房子至少35K了吧
: 就算是120平的房子
: 市价420万
: 月租才9000
: 你觉得合算么？