境外个人在国内只能购买一套自用住房！！！！# Returnee - 海归
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新华网北京11月15日电（记者杜宇）记者15日从住房城乡建设部获悉，住房城乡建设部
和国家外汇管理局近日发出通知，进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人
在境内只能购买一套用于自住的住房。
根据通知，在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住
宅房屋。法律法规另有规定的除外。
两部门要求，各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登
记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》《房屋登记办法》规定的材料及验证购
房人持有房屋情况外，还应当查验有关部门出具的
- 境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；
- 港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。
- 境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。
各地房地产主管部门在办理境外机构的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当
查验《城市商品房预售管理办法》《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋
情况外，还应当查验有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明
。境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。
外汇指定银行在为申请人办理购房结汇时，应当严格审核境外机构和个人提交的申请材
料，对于符合规定的，外汇指定银行在为申请人办理购房结汇手续后，应当严格按照相
关规定，在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。
两部门还要求，各地房地产主管部门、外汇管理部门应当加强相关法律法规和政策宣传
，督促房地产销售机构、房地产经纪机构和人员对购房的境外机构、个人做好法律法规
和政策的告知，并做必要风险提示。
和国家外汇管理局近日发出通知，进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人
在境内只能购买一套用于自住的住房。
根据通知，在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住
宅房屋。法律法规另有规定的除外。
两部门要求，各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登
记时，除应当查验《城市商品房预售管理办法》《房屋登记办法》规定的材料及验证购
房人持有房屋情况外，还应当查验有关部门出具的
- 境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；
- 港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。
- 境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。
各地房地产主管部门在办理境外机构的商品房预售合同备案和房屋产权登记时，除应当
查验《城市商品房预售管理办法》《房屋登记办法》规定的材料及验证购房人持有房屋
情况外，还应当查验有关部门出具的在境内设立分支、代表机构的批准文件和注册证明
。境外机构所购房屋是实际办公所需的书面承诺。
外汇指定银行在为申请人办理购房结汇时，应当严格审核境外机构和个人提交的申请材
料，对于符合规定的，外汇指定银行在为申请人办理购房结汇手续后，应当严格按照相
关规定，在外汇局直接投资外汇管理信息系统办理即时备案登记。
两部门还要求，各地房地产主管部门、外汇管理部门应当加强相关法律法规和政策宣传
，督促房地产销售机构、房地产经纪机构和人员对购房的境外机构、个人做好法律法规
和政策的告知，并做必要风险提示。
