上海将首批试点房产税 北京房价50%是泡沫 (转载)# Returnee - 海归
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【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 上海将首批试点房产税 北京房价50%是泡沫
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 10 14:40:10 2010, 美东)
文新传媒
本周，关于开征房产税的预期再次升温。据《中国证券报》12月8日报道，从上
海市有关部门获悉，上海在首批试点房产税的城市之列。上海房管局已经准备好关于房
产税试点的相关工作，具体开征时间由中央决定。
12月10日，中央经济工作会议召开。会议将讨论2011年的具体经济目标，并为“十
二五”规划的开局之年调控定调。分析称，保障和改善民生将作为2011年的重要工作。
房产税试点方案也极有可能在此次会议上获得通过，首批试点城市包括上海和重庆。
本周，针对“78家央企迟迟不退出房地产业”的说法，国资委有关负责人日前表示
，78家央企退出房地产业的方案上半年就已交出，目前正在稳步有序退出。
银行将仅对16家央企提供新增房地产开发贷
目前多家银行已经要求分支行只能对名单中列示的中国建筑工程总公司、中国房地
产开发集团公司等16家房地产央企提供新增房地产开发贷款，对16家之外的非房地产主
业央企不得提供新增房地产开发贷款，而此前下发的存量贷款也要及时回收，做好资产
保全工作。
国资委：央企以“不参建新项目”退出地产业
国资委人士表示，央企退出房地产行业的形式较多，绝大多数并不是以股权转让公
开在交易所挂牌，而是在完成在建项目后不得再参与新项目建设。有些在建项目的时间
本身较长，完成项目需要一定时间，此外企业还要解决现有企业员工的安置问题，因此
完全退出的时间可能会更长。此外那些已在交易所挂牌转让股权的央企下属子公司有时
也会遇到很长时间都找不到接盘者的现象。
本周，开发商抢地势头依然强劲：北京中服6地块出让款最高可达238亿的天价；和
黄上海青浦造新地王，楼板价高达21436元/平方米。
房企抱团拿地频造全国地王 60公司再融资受阻
受连续出台的调控政策影响，开发商资金链逐渐收紧，不少计划在今年实现IPO的
房企不得不推迟上市。然而，步步收紧的调控并没有让开发商停止疯狂拿地的举动。日
前，全国多个城市又纷纷出现新地王，与之前不同的是，开发商此轮拿地的方式转变为
联手拿地。
本周，各地房价依然居高不下，北京11月住宅租金更是在租赁淡季创下新高。业内
人士预计楼市的升温势必将逼出第三轮调控。
全国70大中城市11月房屋售价同比涨7.7%
统计局12月10日发布全国房地产市场运行情况显示，我国11月70个大中城市房屋销
售价格同比上涨7.7%，涨幅环比缩小0.9个百分点，环比上涨0.3%。
本周，来自中国社科院的两份报告引发热议：12月7日，中国社科院发布2011年《
经济蓝皮书》，强调如果调控放松，房价可能会报复性反弹，价格可能上涨20%~25%；
12月8日，中国社科院发布《住房绿皮书》，认为全国35个重要城市房价泡沫达29.5%。
社科院经济蓝皮书指出中国85%家庭没有能力买房
中国社科院2011年《经济蓝皮书》对我国今明两年的房地产形势与调控作出分析,
今年全国城镇居民的房价收入比是8.76,比去年年上升了0.46,相当于普通城镇居民家庭
8.76年不吃不喝可买一套房。
35大中城市平均房价泡沫29.5% 福州杭州泡沫最大
中国社科院《住房绿皮书》认为：中国房价泡沫指数最高的前七个城市分别是:福
州(0.703)、杭州(0.669)、南宁(0.668)、青岛(0.558)、天津(0.542)、兰州(0.534)、
石家庄(0.520)。这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。
发信人: Warfare (German==Arschloch), 信区: Military
标 题: 上海将首批试点房产税 北京房价50%是泡沫
发信站: BBS 未名空间站 (Fri Dec 10 14:40:10 2010, 美东)
文新传媒
本周，关于开征房产税的预期再次升温。据《中国证券报》12月8日报道，从上
海市有关部门获悉，上海在首批试点房产税的城市之列。上海房管局已经准备好关于房
产税试点的相关工作，具体开征时间由中央决定。
12月10日，中央经济工作会议召开。会议将讨论2011年的具体经济目标，并为“十
二五”规划的开局之年调控定调。分析称，保障和改善民生将作为2011年的重要工作。
房产税试点方案也极有可能在此次会议上获得通过，首批试点城市包括上海和重庆。
本周，针对“78家央企迟迟不退出房地产业”的说法，国资委有关负责人日前表示
，78家央企退出房地产业的方案上半年就已交出，目前正在稳步有序退出。
银行将仅对16家央企提供新增房地产开发贷
目前多家银行已经要求分支行只能对名单中列示的中国建筑工程总公司、中国房地
产开发集团公司等16家房地产央企提供新增房地产开发贷款，对16家之外的非房地产主
业央企不得提供新增房地产开发贷款，而此前下发的存量贷款也要及时回收，做好资产
保全工作。
国资委：央企以“不参建新项目”退出地产业
国资委人士表示，央企退出房地产行业的形式较多，绝大多数并不是以股权转让公
开在交易所挂牌，而是在完成在建项目后不得再参与新项目建设。有些在建项目的时间
本身较长，完成项目需要一定时间，此外企业还要解决现有企业员工的安置问题，因此
完全退出的时间可能会更长。此外那些已在交易所挂牌转让股权的央企下属子公司有时
也会遇到很长时间都找不到接盘者的现象。
本周，开发商抢地势头依然强劲：北京中服6地块出让款最高可达238亿的天价；和
黄上海青浦造新地王，楼板价高达21436元/平方米。
房企抱团拿地频造全国地王 60公司再融资受阻
受连续出台的调控政策影响，开发商资金链逐渐收紧，不少计划在今年实现IPO的
房企不得不推迟上市。然而，步步收紧的调控并没有让开发商停止疯狂拿地的举动。日
前，全国多个城市又纷纷出现新地王，与之前不同的是，开发商此轮拿地的方式转变为
联手拿地。
本周，各地房价依然居高不下，北京11月住宅租金更是在租赁淡季创下新高。业内
人士预计楼市的升温势必将逼出第三轮调控。
全国70大中城市11月房屋售价同比涨7.7%
统计局12月10日发布全国房地产市场运行情况显示，我国11月70个大中城市房屋销
售价格同比上涨7.7%，涨幅环比缩小0.9个百分点，环比上涨0.3%。
本周，来自中国社科院的两份报告引发热议：12月7日，中国社科院发布2011年《
经济蓝皮书》，强调如果调控放松，房价可能会报复性反弹，价格可能上涨20%~25%；
12月8日，中国社科院发布《住房绿皮书》，认为全国35个重要城市房价泡沫达29.5%。
社科院经济蓝皮书指出中国85%家庭没有能力买房
中国社科院2011年《经济蓝皮书》对我国今明两年的房地产形势与调控作出分析,
今年全国城镇居民的房价收入比是8.76,比去年年上升了0.46,相当于普通城镇居民家庭
8.76年不吃不喝可买一套房。
35大中城市平均房价泡沫29.5% 福州杭州泡沫最大
中国社科院《住房绿皮书》认为：中国房价泡沫指数最高的前七个城市分别是:福
州(0.703)、杭州(0.669)、南宁(0.668)、青岛(0.558)、天津(0.542)、兰州(0.534)、
石家庄(0.520)。这些城市的泡沫成分占实际价格比例在50%以上。