为什么中国房价降不下来 - 未名空间MITBBS历史存档

为什么中国房价降不下来# Returnee - 海归

m*f2011-01-10 08:01

1 楼

因为从房产商，到政府，到大部分有房产的老百姓都陷入一个怪圈：
‘我’那几百万的房子怎么舍得它降价
儿孙在其他城市买不起房子那是他们自己的事情。
所以除了占30％总人口没房产的人是真的希望房产降价，
其他从人民大众，到房产商，到政府都巴不得他奶奶的房价再升高几倍，
然后他们都好宣称自己是千万、亿万富翁
中国现在进入集体流氓时期，混帐和混乱

g*l2011-01-10 08:01

2 楼

世界上没有任何东西只涨不跌的。

【在 m***f 的大作中提到】

: 因为从房产商，到政府，到大部分有房产的老百姓都陷入一个怪圈：
: ‘我’那几百万的房子怎么舍得它降价
: 儿孙在其他城市买不起房子那是他们自己的事情。
: 所以除了占30％总人口没房产的人是真的希望房产降价，
: 其他从人民大众，到房产商，到政府都巴不得他奶奶的房价再升高几倍，
: 然后他们都好宣称自己是千万、亿万富翁
: 中国现在进入集体流氓时期，混帐和混乱

s*t2011-01-10 08:01

3 楼

最关键是政府的态度。其他都是云烟。在中国这个政府完全控制的社会，
除了进口物质价格政府管不到，其他价格都是政府可以完全操控。

【在 m***f 的大作中提到】

: 因为从房产商，到政府，到大部分有房产的老百姓都陷入一个怪圈：
: ‘我’那几百万的房子怎么舍得它降价
: 儿孙在其他城市买不起房子那是他们自己的事情。
: 所以除了占30％总人口没房产的人是真的希望房产降价，
: 其他从人民大众，到房产商，到政府都巴不得他奶奶的房价再升高几倍，
: 然后他们都好宣称自己是千万、亿万富翁
: 中国现在进入集体流氓时期，混帐和混乱

s*t2011-01-10 08:01

4 楼

有的。
不过这个东西不是房价。

【在 g***l 的大作中提到】

: 世界上没有任何东西只涨不跌的。

m*f2011-01-10 08:01

5 楼

此言差已。
全国除了30％总人口没房产的人是真的希望房产降价，
其他从人民大众，到房产商，到政府都巴不得他奶奶的房价再升高几倍，
然后他们都好宣称自己是千万、亿万富翁
中国现在进入集体流氓时期，混帐和混乱

【在 s******t 的大作中提到】

: 最关键是政府的态度。其他都是云烟。在中国这个政府完全控制的社会，
: 除了进口物质价格政府管不到，其他价格都是政府可以完全操控。

g*l2011-01-10 08:01

6 楼

啥？

【在 s******t 的大作中提到】

: 有的。
: 不过这个东西不是房价。

B*s2011-01-10 08:01

7 楼

房价肯定会跌的
不过要等到土共倒台

a*g2011-01-10 08:01

8 楼

民众逼开放商不准降价的事情估计也只有中国才存在

n*92011-01-10 08:01

9 楼

近期不会下降，对长期走势深度担忧

C*n2011-01-10 08:01

10 楼

其实我老对房价已经不敏感了.
美国正是购房的好时机, 我老算了又算, 感觉买房有点傻. 不买.
中国房子正涨, 我老算了又算, 感觉买房有点傻. 不买.
为什么呢?
其实在这里讨论的都是没有刚需的, 买的话都算入投资类. 目前哪边的房子都没有投资
价值.随便买个MF, 或者国债什么的, 能有个5%回报, 都比买房好.
国人都恐惧现在不买将来买不到了, 可是买不到也没问题啊, 租房又便宜, 有方便.
你要战胜的是自己内心深处的那点虚荣: 有房! 租房其实也挺好, 而且我觉得更好.有
机动性, 而且比一般买房的住宿条件要好.买房就是大, 租房小了一点. 可是你要那么
大干什么.
至于被丈母娘逼着买的那个, 自己连老婆都搞不定, 就不说了.
所以房子涨就涨吧, 是也有点不爽, 可是我就不觉得他影响到了我的生活. 越高越好,
反正不去接盘.
回北京或者上海8000RMB租个高级公寓, 请个保姆, 这里大部分人都付得起. 要买的话
要$1M以上的价格. 傻子才买呢. 这个和Ponzi Scheme 差不多. 自己要去钻怨不得别人.
要记得将就生活质量, 不能只要面子活受罪.国人就这点想不明白. 玩不起的游戏咱不
玩. 你一定要任志强比房子大, 姚明比打球, 比不过的.
很多人说房子是民生问题, 其实扯淡. 租房也可以过, 不愿意租房是你的问题.我老在
美国租房12年了, 一直没买, 而且现在也不准备买. 说实话我到现在都没算明白人为什
么买房. 也冲动过几次为了买房而买房, 可仔细一算老觉得是冤大头. 还是住APT合算.
不知道别人怎么算出来是合算的.
不过我老在中国买了一套房, 以前买的, 买得时候租客找好了, 租金可以抵MORGAGE的,
所以才买. 现在一窝蜂的买方赌涨价, 根本不考虑租金, 哎, 我是不跟他们玩啊.
Foundamental 是正道.

a*s2011-01-10 08:01

11 楼

美国租房能租一辈子，中国租房房东说不定哪天就想卖房了。
买房子，你看好啥家具了想搬回家就搬回家。租房子，大件家具是买啊还是不买啊。

【在 C****n 的大作中提到】

: 其实我老对房价已经不敏感了.
: 美国正是购房的好时机, 我老算了又算, 感觉买房有点傻. 不买.
: 中国房子正涨, 我老算了又算, 感觉买房有点傻. 不买.
: 为什么呢?
: 其实在这里讨论的都是没有刚需的, 买的话都算入投资类. 目前哪边的房子都没有投资
: 价值.随便买个MF, 或者国债什么的, 能有个5%回报, 都比买房好.
: 国人都恐惧现在不买将来买不到了, 可是买不到也没问题啊, 租房又便宜, 有方便.
: 你要战胜的是自己内心深处的那点虚荣: 有房! 租房其实也挺好, 而且我觉得更好.有
: 机动性, 而且比一般买房的住宿条件要好.买房就是大, 租房小了一点. 可是你要那么
: 大干什么.

z*82011-01-10 08:01

12 楼

age?

【在 g***l 的大作中提到】

: 啥？

c*i2011-01-10 08:01

13 楼

很奇怪为何大家都在抱怨房价。我身边的人在魔都帝都都是两三套房的，感觉现在城里
人都不错。连农村户口也特吃香，上次打车遇到北京大兴的司机，家里农业户口，就等
着政府征地拆迁。因为他的表弟刚得了一千万的补偿金。现在这些人抱着农业户口就跟
抱着金鸡一样。
要想存钱，还真的回国。美国辛辛苦苦半辈子，人家5-10年绝对搞定。

l*e2011-01-10 08:01

14 楼

房价是不会大跌的, 但是别的东西都会高速巨涨, 今后老百姓还是可以说自己是家产千
万, 但是那个时候, 一辆自行车都值十万.

【在 m***f 的大作中提到】

: 因为从房产商，到政府，到大部分有房产的老百姓都陷入一个怪圈：
: ‘我’那几百万的房子怎么舍得它降价
: 儿孙在其他城市买不起房子那是他们自己的事情。
: 所以除了占30％总人口没房产的人是真的希望房产降价，
: 其他从人民大众，到房产商，到政府都巴不得他奶奶的房价再升高几倍，
: 然后他们都好宣称自己是千万、亿万富翁
: 中国现在进入集体流氓时期，混帐和混乱

l*e2011-01-10 08:01

15 楼

中国人自己不住,却要占有好几套房子, 这个目的很明显:
(1) 把房子当成股票;
(2) 把房子当成银行;
但是你别忘了, 互联网时期哄抬的高技术股票, 也别忘记了金融危机时候倒闭的银行(
中国房产市场可没有 FIDC 保险哟)

【在 c****i 的大作中提到】

: 很奇怪为何大家都在抱怨房价。我身边的人在魔都帝都都是两三套房的，感觉现在城里
: 人都不错。连农村户口也特吃香，上次打车遇到北京大兴的司机，家里农业户口，就等
: 着政府征地拆迁。因为他的表弟刚得了一千万的补偿金。现在这些人抱着农业户口就跟
: 抱着金鸡一样。
: 要想存钱，还真的回国。美国辛辛苦苦半辈子，人家5-10年绝对搞定。

m*f2011-01-10 08:01

16 楼

有个国家的货币面值达到1000亿
中国人就差这个了
然后全国人都是亿万富翁，胡总功绩名吹前世

【在 l*******e 的大作中提到】

: 房价是不会大跌的, 但是别的东西都会高速巨涨, 今后老百姓还是可以说自己是家产千
: 万, 但是那个时候, 一辆自行车都值十万.

r*g2011-01-10 08:01

17 楼

东莞的一个镇， 100平米，才20万不到，好便宜。

l*e2011-01-10 08:01

18 楼

我还不是开玩笑，几个月前我们几个人在这里讨论过中国政府肯定要用通货膨胀来相对
地降低房价　＝　让普通老百姓买得起房子，从而降低民怨，当然那个时候其它东西也
都不便宜了，

【在 m***f 的大作中提到】

: 有个国家的货币面值达到1000亿
: 中国人就差这个了
: 然后全国人都是亿万富翁，胡总功绩名吹前世

m*o2011-01-10 08:01

19 楼

人多的地方房子是不会便宜的

m*f2011-01-10 08:01

20 楼

多印钞票，贬值人民币，去他奶奶的美元
才是真理

【在 l*******e 的大作中提到】

: 我还不是开玩笑，几个月前我们几个人在这里讨论过中国政府肯定要用通货膨胀来相对
: 地降低房价　＝　让普通老百姓买得起房子，从而降低民怨，当然那个时候其它东西也
: 都不便宜了，

s*t2011-01-10 08:01

21 楼

像韩国人一样，物价都是以万做单位的。

【在 l*******e 的大作中提到】

: 房价是不会大跌的, 但是别的东西都会高速巨涨, 今后老百姓还是可以说自己是家产千
: 万, 但是那个时候, 一辆自行车都值十万.

b*h2011-01-10 08:01

22 楼

这其实是个很好的方法，老百姓实际上都是接受的。
从80年开始，城市老百姓的工资从50元上升到1500元，个税起征点从800元到2000元，可是刚刚征收个税的时候缴税的凤毛麟角，现在已经是全民缴税了。分币已经不见了，房租也从几十元上涨到了千儿八百。当年5分钱的冰棍已经没有了，大学两毛钱的澡票也是老黄历了，当年一个月80元的伙食费还天天有肉吃已经成为童话了。刚看新闻，千元以上的茅台酒已经全国脱销了。
如果共产党能保持这个趋势，再用30年，争取基本工资物价再乘30，回头想想，当年3
万一平米北京的房子，怎么就那么便宜呢。

【在 l*******e 的大作中提到】

: 我还不是开玩笑，几个月前我们几个人在这里讨论过中国政府肯定要用通货膨胀来相对
: 地降低房价　＝　让普通老百姓买得起房子，从而降低民怨，当然那个时候其它东西也
: 都不便宜了，

l*D2011-01-10 08:01

23 楼

建议国家开发万元的纸币，哈哈

，可是刚刚征收个税的时候缴税的凤毛麟角，现在已经是全民缴税了。分币已经不见了
，房租也从几十元上涨到了千儿八百。当年5分钱的冰棍已经没有了，大学两毛钱的澡
票也是老黄历了，当年一个月80元的伙食费还天天有肉吃已经成为童话了。刚看新闻，
千元以上的茅台酒已经全国脱销了。
3

【在 b*****h 的大作中提到】

: 这其实是个很好的方法，老百姓实际上都是接受的。
: 从80年开始，城市老百姓的工资从50元上升到1500元，个税起征点从800元到2000元，可是刚刚征收个税的时候缴税的凤毛麟角，现在已经是全民缴税了。分币已经不见了，房租也从几十元上涨到了千儿八百。当年5分钱的冰棍已经没有了，大学两毛钱的澡票也是老黄历了，当年一个月80元的伙食费还天天有肉吃已经成为童话了。刚看新闻，千元以上的茅台酒已经全国脱销了。
: 如果共产党能保持这个趋势，再用30年，争取基本工资物价再乘30，回头想想，当年3
: 万一平米北京的房子，怎么就那么便宜呢。

l*e2011-01-10 08:01

24 楼

策略如此，但是其中有一个问题：80 年代中国人薪金比西方发达国家差不知道多少倍
，现在如果还玩儿通货膨胀，薪金的上涨额度没有多少空间了，现在一线城市高收入打
工者和美国中产已经同样薪水。除非中国经济发展可以保持高速发展，这个高速发展可
不是单单靠房地产卖地支撑下去年那样的 8%。

，可是刚刚征收个税的时候缴税的凤毛麟角，现在已经是全民缴税了。分币已经不见了
，房租也从几十元上涨到了千儿八百。当年5分钱的冰棍已经没有了，大学两毛钱的澡
票也是老黄历了，当年一个月80元的伙食费还天天有肉吃已经成为童话了。刚看新闻，
千元以上的茅台酒已经全国脱销了。
3

【在 b*****h 的大作中提到】

: 这其实是个很好的方法，老百姓实际上都是接受的。
: 从80年开始，城市老百姓的工资从50元上升到1500元，个税起征点从800元到2000元，可是刚刚征收个税的时候缴税的凤毛麟角，现在已经是全民缴税了。分币已经不见了，房租也从几十元上涨到了千儿八百。当年5分钱的冰棍已经没有了，大学两毛钱的澡票也是老黄历了，当年一个月80元的伙食费还天天有肉吃已经成为童话了。刚看新闻，千元以上的茅台酒已经全国脱销了。
: 如果共产党能保持这个趋势，再用30年，争取基本工资物价再乘30，回头想想，当年3
: 万一平米北京的房子，怎么就那么便宜呢。

p*i2011-01-10 08:01

25 楼

中国的房价就是政府调戏老百姓的一场游戏．房地产在GDP中占这么高的比例，房价的
增长是让ＧＤＰ增
长的捷径呀，现在物价又猛涨，这样一来ＧＤＰ的增长有可以有保障了．所以我们的温
总理虽然到处
哭，但是越哭房价越高，物价越高．

【在 m***f 的大作中提到】

: 因为从房产商，到政府，到大部分有房产的老百姓都陷入一个怪圈：
: ‘我’那几百万的房子怎么舍得它降价
: 儿孙在其他城市买不起房子那是他们自己的事情。
: 所以除了占30％总人口没房产的人是真的希望房产降价，
: 其他从人民大众，到房产商，到政府都巴不得他奶奶的房价再升高几倍，
: 然后他们都好宣称自己是千万、亿万富翁
: 中国现在进入集体流氓时期，混帐和混乱

c*i2011-01-10 08:01

26 楼

你这是选择性比较，其实是想欺骗自己。
为何不比1995-2010年间的传统产业股票？比如大型零售通路、石油、机械？
至於金融危机倒闭的银行，不就几十家小的吗？大的不都被民主的美国政府用纳税人的
钱养的安全着呢。人家这两年的分红不但没少，反而还高。
日本的房价暴跌的时候，日本人的人均收入是多少？香港房地产危机的时候，他们的人
均收入是多少？
至於中国的社会体制，党的政策，城市化率，经济发展速度等等因素，哪个是日本香港
能比的？
房子跟股票不一样。谁家结婚一定要买股票？谁家孩子上学看你持股的公司来招生？谁
家入京入沪享受无以伦比的政治经济人脉要看你的持股？
其实用股票来对比房价就是忽悠人。而且尤其是国内股市又是畸形结构和功能。这种观
点就骗骗底层老百姓，给他们一个幻象，一个憧憬。

【在 l*******e 的大作中提到】

: 中国人自己不住,却要占有好几套房子, 这个目的很明显:
: (1) 把房子当成股票;
: (2) 把房子当成银行;
: 但是你别忘了, 互联网时期哄抬的高技术股票, 也别忘记了金融危机时候倒闭的银行(
: 中国房产市场可没有 FIDC 保险哟)

j*d2011-01-10 08:01

27 楼

re.
看似抱着金窝，其实除了金窝啥也没有，房子要住总不能卖了住街头吧？手里的钞票迅
速贬值，出了门啥也不敢买。而且由于身边的人人都有1-2套房，幸福感迅速下降。唯
一可以嘲笑的也就是海归了，呵呵。

【在 l*******e 的大作中提到】

: 房价是不会大跌的, 但是别的东西都会高速巨涨, 今后老百姓还是可以说自己是家产千
: 万, 但是那个时候, 一辆自行车都值十万.

j*d2011-01-10 08:01

28 楼

所以现在海归们赶紧买房，免得到时候人民币面值赶上日元韩元了后悔当初没买。

，可是刚刚征收个税的时候缴税的凤毛麟角，现在已经是全民缴税了。分币已经不见了
，房租也从几十元上涨到了千儿八百。当年5分钱的冰棍已经没有了，大学两毛钱的澡
票也是老黄历了，当年一个月80元的伙食费还天天有肉吃已经成为童话了。刚看新闻，
千元以上的茅台酒已经全国脱销了。
3

【在 b*****h 的大作中提到】

: 这其实是个很好的方法，老百姓实际上都是接受的。
: 从80年开始，城市老百姓的工资从50元上升到1500元，个税起征点从800元到2000元，可是刚刚征收个税的时候缴税的凤毛麟角，现在已经是全民缴税了。分币已经不见了，房租也从几十元上涨到了千儿八百。当年5分钱的冰棍已经没有了，大学两毛钱的澡票也是老黄历了，当年一个月80元的伙食费还天天有肉吃已经成为童话了。刚看新闻，千元以上的茅台酒已经全国脱销了。
: 如果共产党能保持这个趋势，再用30年，争取基本工资物价再乘30，回头想想，当年3
: 万一平米北京的房子，怎么就那么便宜呢。

j*d2011-01-10 08:01

29 楼

没有只升不降的房价。这不是你想不让他降他就不降，这是经济规律。
除非你政府不断印钞票。那就等着通货膨胀物价飞涨，实际购买力降低，买个蔬菜猪肉
几百块钱，哭吧。

【在 m***f 的大作中提到】

: 因为从房产商，到政府，到大部分有房产的老百姓都陷入一个怪圈：
: ‘我’那几百万的房子怎么舍得它降价
: 儿孙在其他城市买不起房子那是他们自己的事情。
: 所以除了占30％总人口没房产的人是真的希望房产降价，
: 其他从人民大众，到房产商，到政府都巴不得他奶奶的房价再升高几倍，
: 然后他们都好宣称自己是千万、亿万富翁
: 中国现在进入集体流氓时期，混帐和混乱

P*a2011-01-10 08:01

30 楼

l*e2011-01-10 08:01

31 楼

过去我父母工资一个月几百人民币，豪华别墅卖 20 万人民币（全部房子），我们看
着那样的房子就是天价，只有大款才买得起。现在如果有 20 万人民币的一居室公寓破
房，估计没毕业的大学生都买得起了。

【在 j****d 的大作中提到】

: re.
: 看似抱着金窝，其实除了金窝啥也没有，房子要住总不能卖了住街头吧？手里的钞票迅
: 速贬值，出了门啥也不敢买。而且由于身边的人人都有1-2套房，幸福感迅速下降。唯
: 一可以嘲笑的也就是海归了，呵呵。

d*t2011-01-10 08:01

32 楼

中国房价要降太难了...本来就是地少人多，加上极剧不平衡的地区发展，大批人口涌
入1线城市，这些人都要买房。房价高那是对于小老百姓，很多农村里的民营企业家为
了让孩子能上好的学校，都到城里买房，这些人大多身价千万甚至上亿，买房对他们来
说没太大压力
小老百姓也不是没法买房，我身边不少同学结婚也要买房，都是爸妈帮着首付，然后自
己按揭，有甚者爸妈帮着按揭或者直接付清，80后一代很多都是独生子女，一套房子两
个人供不起就四个人来供，还不行女方父母也掺和进来，六个人供一套房也要把房子买
下来
房价要降，必须要让地区之间相对平衡发展，教育资源合理分配，解决人口在部分地区
过度集中的问题，但是目前看来，这个问题至少在10年以内无法解决

【在 j****d 的大作中提到】

: 没有只升不降的房价。这不是你想不让他降他就不降，这是经济规律。
: 除非你政府不断印钞票。那就等着通货膨胀物价飞涨，实际购买力降低，买个蔬菜猪肉
: 几百块钱，哭吧。

g*72011-01-10 08:01

33 楼

我奇怪的是，中国地少人多又不是一天两天了，现在才拿出来当作刚需的理由
房价没涨的时候怎么没人注意到？

【在 d**********t 的大作中提到】

: 中国房价要降太难了...本来就是地少人多，加上极剧不平衡的地区发展，大批人口涌
: 入1线城市，这些人都要买房。房价高那是对于小老百姓，很多农村里的民营企业家为
: 了让孩子能上好的学校，都到城里买房，这些人大多身价千万甚至上亿，买房对他们来
: 说没太大压力
: 小老百姓也不是没法买房，我身边不少同学结婚也要买房，都是爸妈帮着首付，然后自
: 己按揭，有甚者爸妈帮着按揭或者直接付清，80后一代很多都是独生子女，一套房子两
: 个人供不起就四个人来供，还不行女方父母也掺和进来，六个人供一套房也要把房子买
: 下来
: 房价要降，必须要让地区之间相对平衡发展，教育资源合理分配，解决人口在部分地区
: 过度集中的问题，但是目前看来，这个问题至少在10年以内无法解决

d*t2011-01-10 08:01

34 楼

以前穷的时候都没啥想法，现在小地方有钱人多，而且也开始重视子女的教育问题了，
所以才一窝蜂的往大城市挤，地少人多如果人口分散也不会这样，关键是部分地区人口
聚集程度显著提升，而且都是有钱人

【在 g****7 的大作中提到】

: 我奇怪的是，中国地少人多又不是一天两天了，现在才拿出来当作刚需的理由
: 房价没涨的时候怎么没人注意到？

c*a2011-01-10 08:01

35 楼

别奢望降了，ZF不让降，老百姓又没权
还有，GDP就是这么出来滴

x*y2011-01-10 08:01

36 楼

买房投资回报率俨然高于5% 房租2%~4% 通涨带来的涨价收益还可以利用信贷杠杆国
内公积金贷款

【在 C****n 的大作中提到】

: 其实我老对房价已经不敏感了.
: 美国正是购房的好时机, 我老算了又算, 感觉买房有点傻. 不买.
: 中国房子正涨, 我老算了又算, 感觉买房有点傻. 不买.
: 为什么呢?
: 其实在这里讨论的都是没有刚需的, 买的话都算入投资类. 目前哪边的房子都没有投资
: 价值.随便买个MF, 或者国债什么的, 能有个5%回报, 都比买房好.
: 国人都恐惧现在不买将来买不到了, 可是买不到也没问题啊, 租房又便宜, 有方便.
: 你要战胜的是自己内心深处的那点虚荣: 有房! 租房其实也挺好, 而且我觉得更好.有
: 机动性, 而且比一般买房的住宿条件要好.买房就是大, 租房小了一点. 可是你要那么
: 大干什么.

n*u2011-01-10 08:01

37 楼

政府卖地一年都上万亿了
谁真的愿意房价跌
政府领导的政绩都靠这个
而且买不起的是老百姓
人家当官的一顿都吃几千，能买不起房吗？
高房价是政府搜刮民众最有效的方式
利润不是80%被开发商拿走了，而是80%被政府赚走了
无耻

n*82011-01-10 08:01

38 楼

这里很多人回去10万/年都困难。

【在 C****n 的大作中提到】

: 其实我老对房价已经不敏感了.
: 美国正是购房的好时机, 我老算了又算, 感觉买房有点傻. 不买.
: 中国房子正涨, 我老算了又算, 感觉买房有点傻. 不买.
: 为什么呢?
: 其实在这里讨论的都是没有刚需的, 买的话都算入投资类. 目前哪边的房子都没有投资
: 价值.随便买个MF, 或者国债什么的, 能有个5%回报, 都比买房好.
: 国人都恐惧现在不买将来买不到了, 可是买不到也没问题啊, 租房又便宜, 有方便.
: 你要战胜的是自己内心深处的那点虚荣: 有房! 租房其实也挺好, 而且我觉得更好.有
: 机动性, 而且比一般买房的住宿条件要好.买房就是大, 租房小了一点. 可是你要那么
: 大干什么.