南京房价松动迹象明显# Returnee - 海归
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1 楼
前两天看江苏新闻听到了。不过好地段好学区的还是不怕
2011年04月17日 15:55
来源：大众证券报
字号:T|T0人参与0条评论打印转发江北楼盘一口价、折扣等优惠“重现江湖”
本报讯（记者健闻实习生王丽媛）南京楼市正在酝酿“拐点”。在调控政策的强压之下
，南京楼市正在调头向下，政策效应逐步显现，市场销量走低，房企预期分化，购房者
观望情绪浓厚，楼市传统旺季风光不再。据搜房网统计显示，上周南京新建商品住宅认
购量只有363套，日均不足52套。3月份，南京销售量下滑幅度也超过40%。
为了摆脱销售连续下滑的颓势，一口价、折扣等优惠"重现江湖"，从本周六起，到5月
16日的一个月内，江北的两家超级大盘将以“六重好礼”礼献南京。这两家大盘，正是
苏宁环球[9.11 -1.62% 股吧]旗下的天润城和威尼斯水城。
据记者了解的最新消息，天润城16日推出的刚需房源为30栋的10套房源，户型为76-78
平米、90平米左右的两房，其中总价最低的一套为62万元左右，最高的一套则为90.52
平米，总价74万元左右。这批房源的原均价为8850元/平米，特惠后的均价则为8150元/
平米，相当于打了92折。 威尼斯水城推出的10套“一口价”房源分别位于14街区的12
、13与24栋楼内。主力户型为80-90平米左右的两房，总价最低的房源为66.80万，24栋
的1803室。记者在网上房地产房源信息公示中看到，该套房源户型面积为80.77平米，
原单价8990元/平米，经计算，“一口价”下的单价则为8270元/平米，净减720元/平米
，幅度不小。
当开发商促销翻新、打折优惠时，这就是房价松动的迹象。网博机构总经理孙海分析，
“刚需人群对价格非常敏感，天润城和威尼斯水城推出特价房，可能会引发周边楼盘促
销的多米诺骨牌效应，在江北乃至整个南京楼市掀起一场促销大战。我了解到将在本月
推房的几家楼盘，在定价上都比较理性。楼市铁定将步入下行通道。”
南京楼市初现松动实际上早有征兆，2月28日河西楼盘最早出现尾房贴息免税促销活动
。3月6日，江宁一纯新盘开盘打出92折的折扣。3月8日，江北买房送过江隧道年卡。此
次江北楼盘的“一口价” 是优惠幅度进一步的加大。业内人士认为，江北房价是南京
房价调整的“风向标”。但也有持不同观点， 南京苏鼎房地产研究所所长宋坚则认为
，房价下行或许只是刚需的“一厢情愿”。
业内专家观点不一，正反应出楼市的众多不确定性。从历次房价调整的经验上看，形成
房价下降的主要因素：银根紧缩、销售下滑、促销翻新、土地流拍等，目前唯有土地没
有流拍的发生。上海易居房地产研究院杨红旭认为，随着房地产开发商的压力逐渐增大
，推盘的速度将加快，打折优惠的力度将加大，商品房成交价格将有望出现回落。目前
开发企业的资金状况已由过去的宽松转为紧张。一方面开发企业外部融资受限，另一方
面内部销售遇阻，而随着存贷款基准利率的上调、加息，未来房地产开发商的资金还会
进一步趋紧，被迫降价的房企会增多。
2011年04月17日 15:55
来源：大众证券报
字号:T|T0人参与0条评论打印转发江北楼盘一口价、折扣等优惠“重现江湖”
本报讯（记者健闻实习生王丽媛）南京楼市正在酝酿“拐点”。在调控政策的强压之下
，南京楼市正在调头向下，政策效应逐步显现，市场销量走低，房企预期分化，购房者
观望情绪浓厚，楼市传统旺季风光不再。据搜房网统计显示，上周南京新建商品住宅认
购量只有363套，日均不足52套。3月份，南京销售量下滑幅度也超过40%。
为了摆脱销售连续下滑的颓势，一口价、折扣等优惠"重现江湖"，从本周六起，到5月
16日的一个月内，江北的两家超级大盘将以“六重好礼”礼献南京。这两家大盘，正是
苏宁环球[9.11 -1.62% 股吧]旗下的天润城和威尼斯水城。
据记者了解的最新消息，天润城16日推出的刚需房源为30栋的10套房源，户型为76-78
平米、90平米左右的两房，其中总价最低的一套为62万元左右，最高的一套则为90.52
平米，总价74万元左右。这批房源的原均价为8850元/平米，特惠后的均价则为8150元/
平米，相当于打了92折。 威尼斯水城推出的10套“一口价”房源分别位于14街区的12
、13与24栋楼内。主力户型为80-90平米左右的两房，总价最低的房源为66.80万，24栋
的1803室。记者在网上房地产房源信息公示中看到，该套房源户型面积为80.77平米，
原单价8990元/平米，经计算，“一口价”下的单价则为8270元/平米，净减720元/平米
，幅度不小。
当开发商促销翻新、打折优惠时，这就是房价松动的迹象。网博机构总经理孙海分析，
“刚需人群对价格非常敏感，天润城和威尼斯水城推出特价房，可能会引发周边楼盘促
销的多米诺骨牌效应，在江北乃至整个南京楼市掀起一场促销大战。我了解到将在本月
推房的几家楼盘，在定价上都比较理性。楼市铁定将步入下行通道。”
南京楼市初现松动实际上早有征兆，2月28日河西楼盘最早出现尾房贴息免税促销活动
。3月6日，江宁一纯新盘开盘打出92折的折扣。3月8日，江北买房送过江隧道年卡。此
次江北楼盘的“一口价” 是优惠幅度进一步的加大。业内人士认为，江北房价是南京
房价调整的“风向标”。但也有持不同观点， 南京苏鼎房地产研究所所长宋坚则认为
，房价下行或许只是刚需的“一厢情愿”。
业内专家观点不一，正反应出楼市的众多不确定性。从历次房价调整的经验上看，形成
房价下降的主要因素：银根紧缩、销售下滑、促销翻新、土地流拍等，目前唯有土地没
有流拍的发生。上海易居房地产研究院杨红旭认为，随着房地产开发商的压力逐渐增大
，推盘的速度将加快，打折优惠的力度将加大，商品房成交价格将有望出现回落。目前
开发企业的资金状况已由过去的宽松转为紧张。一方面开发企业外部融资受限，另一方
面内部销售遇阻，而随着存贷款基准利率的上调、加息，未来房地产开发商的资金还会
进一步趋紧，被迫降价的房企会增多。
