未来房价还会涨多少？ - 未名空间MITBBS历史存档

未来房价还会涨多少？# Returnee - 海归

S*82011-05-22 07:05

1 楼

你去国内走一走，无论大城市小县城，全部都在大规模地，疯狂地，不计地段地海量开
发，而我在中小城市的亲戚，每家至少都已经有2-3套了，但还在考虑买进，根本不住
，就闲在那里，因为考虑的是上涨空间，他们目前应该是购房的主力。假如他们觉得买
来的房子不会再涨了，肯定不会考虑再买的了。我实在是看不出来这些内地二三线小城
市有多少“刚需”

o*e2011-05-22 07:05

2 楼

准备腰斩
http://finance.sina.com.cn/review/hgds/20110519/23369869724.sht

【在 S******8 的大作中提到】

: 你去国内走一走，无论大城市小县城，全部都在大规模地，疯狂地，不计地段地海量开
: 发，而我在中小城市的亲戚，每家至少都已经有2-3套了，但还在考虑买进，根本不住
: ，就闲在那里，因为考虑的是上涨空间，他们目前应该是购房的主力。假如他们觉得买
: 来的房子不会再涨了，肯定不会考虑再买的了。我实在是看不出来这些内地二三线小城
: 市有多少“刚需”

n*92011-05-22 07:05

3 楼

是的，要经常回国看看才知道国内的真实情况，这里有些n年不回国的人，天天看着大
妓院的新闻臆想国内的“严重”问题。
国内普通老百姓家有几套房子的人比例太高了。很多原先很一般的人都住很大花园的别
墅，这点才是最刺激新回去的海龟的！

【在 S******8 的大作中提到】

: 你去国内走一走，无论大城市小县城，全部都在大规模地，疯狂地，不计地段地海量开
: 发，而我在中小城市的亲戚，每家至少都已经有2-3套了，但还在考虑买进，根本不住
: ，就闲在那里，因为考虑的是上涨空间，他们目前应该是购房的主力。假如他们觉得买
: 来的房子不会再涨了，肯定不会考虑再买的了。我实在是看不出来这些内地二三线小城
: 市有多少“刚需”

L*s2011-05-22 07:05

4 楼

比例高我才担心呢。房地产最后还不是垮？

【在 n*********9 的大作中提到】

: 是的，要经常回国看看才知道国内的真实情况，这里有些n年不回国的人，天天看着大
: 妓院的新闻臆想国内的“严重”问题。
: 国内普通老百姓家有几套房子的人比例太高了。很多原先很一般的人都住很大花园的别
: 墅，这点才是最刺激新回去的海龟的！

z*y2011-05-22 07:05

5 楼

在可见的未来,还会涨!!
海龟们必须抓紧时间,否则以后都没地方哭!

n*92011-05-22 07:05

6 楼

垮又怎样？居住条件实实在在改变了，这个不会变的

【在 L***s 的大作中提到】

: 比例高我才担心呢。房地产最后还不是垮？

z*n2011-05-22 07:05

7 楼

开什么玩笑, 垮了直接消失的财富是父母子女几家人的积蓄. 这是真的自己的钱先堵窟
窿, 然后才是银行. 跌个10-20%就会有无数人被洗劫一空, 成为城市贫民.

【在 n*********9 的大作中提到】

: 垮又怎样？居住条件实实在在改变了，这个不会变的

n*92011-05-22 07:05

8 楼

我仅从我认识的周边的人来说，就算跌50%，大部分人还是赚的。
比如：我表姐普通医生，以前从来没有想过买带花园的别墅，前年卖掉老房子，花掉10
年积蓄，买了一个花园别墅（比较远），如果不是这个机会，他们一辈子也不可能住进
这种档次的房子。现在他们没有贷款，别墅升值了150多万。就算跌50%，对他们影响不
大，他们还是享受着种有机蔬菜的乐趣。
另外一个远房亲戚（初中文化），后来进了银行，手上多少套房子不知道，反正是从一
个银行前台，三年内开了两家味千拉面连锁店了。
国内的人不是傻子，房子只是一个手段，目的是提高生活水平。

【在 z*n 的大作中提到】

: 开什么玩笑, 垮了直接消失的财富是父母子女几家人的积蓄. 这是真的自己的钱先堵窟
: 窿, 然后才是银行. 跌个10-20%就会有无数人被洗劫一空, 成为城市贫民.

z*n2011-05-22 07:05

9 楼

你这是前后矛盾, 前面用大学毕业人数来想象刚需, 后面用一些特例来说明房价跌50%
无所谓...
房价跌50%就意味着近几年你想象中刚需买房的人父母子女一家的积蓄,加上以后N十年
收入的很大一部分被拿走了. 银行也许损失不大, 计算到个人, 直接就让几家人从中产
进入贫穷了.
要说自己认识的从房地产得利的人, 你恐怕差得远了.

10

【在 n*********9 的大作中提到】

: 我仅从我认识的周边的人来说，就算跌50%，大部分人还是赚的。
: 比如：我表姐普通医生，以前从来没有想过买带花园的别墅，前年卖掉老房子，花掉10
: 年积蓄，买了一个花园别墅（比较远），如果不是这个机会，他们一辈子也不可能住进
: 这种档次的房子。现在他们没有贷款，别墅升值了150多万。就算跌50%，对他们影响不
: 大，他们还是享受着种有机蔬菜的乐趣。
: 另外一个远房亲戚（初中文化），后来进了银行，手上多少套房子不知道，反正是从一
: 个银行前台，三年内开了两家味千拉面连锁店了。
: 国内的人不是傻子，房子只是一个手段，目的是提高生活水平。

B*u2011-05-22 07:05

10 楼

就算跌90%，身边的人还是赚啊，既然没事，那政府和银行为啥要挺房价。
08年地方政府叫嚣买房就是爱国，是啥会事啊，给解释解释。

10

【在 n*********9 的大作中提到】

: 我仅从我认识的周边的人来说，就算跌50%，大部分人还是赚的。
: 比如：我表姐普通医生，以前从来没有想过买带花园的别墅，前年卖掉老房子，花掉10
: 年积蓄，买了一个花园别墅（比较远），如果不是这个机会，他们一辈子也不可能住进
: 这种档次的房子。现在他们没有贷款，别墅升值了150多万。就算跌50%，对他们影响不
: 大，他们还是享受着种有机蔬菜的乐趣。
: 另外一个远房亲戚（初中文化），后来进了银行，手上多少套房子不知道，反正是从一
: 个银行前台，三年内开了两家味千拉面连锁店了。
: 国内的人不是傻子，房子只是一个手段，目的是提高生活水平。

V*B2011-05-22 07:05

11 楼

有人要跳楼，而且人数不少
如果房价跌50%
在中国，即便是0.1%的人上街游行都是很多人

【在 B*******u 的大作中提到】

: 就算跌90%，身边的人还是赚啊，既然没事，那政府和银行为啥要挺房价。
: 08年地方政府叫嚣买房就是爱国，是啥会事啊，给解释解释。
:
: 10

G*G2011-05-22 07:05

12 楼

real estate cannot improve the living standard of all Chineses.
it only benefits those who got it.
For those who didn't get it, their living standard will sure decrease.
in other words, if China cannot equally allot those houses to people,
riot will happen in one day.

10
^^^^^^^^^^^^^^^^^^

【在 n*********9 的大作中提到】

: 我仅从我认识的周边的人来说，就算跌50%，大部分人还是赚的。
: 比如：我表姐普通医生，以前从来没有想过买带花园的别墅，前年卖掉老房子，花掉10
: 年积蓄，买了一个花园别墅（比较远），如果不是这个机会，他们一辈子也不可能住进
: 这种档次的房子。现在他们没有贷款，别墅升值了150多万。就算跌50%，对他们影响不
: 大，他们还是享受着种有机蔬菜的乐趣。
: 另外一个远房亲戚（初中文化），后来进了银行，手上多少套房子不知道，反正是从一
: 个银行前台，三年内开了两家味千拉面连锁店了。
: 国内的人不是傻子，房子只是一个手段，目的是提高生活水平。

n*92011-05-22 07:05

13 楼

Equally allot houses to people? -----day dream!
Never happened in human history! Past present future!

【在 G***G 的大作中提到】

: real estate cannot improve the living standard of all Chineses.
: it only benefits those who got it.
: For those who didn't get it, their living standard will sure decrease.
: in other words, if China cannot equally allot those houses to people,
: riot will happen in one day.
:
: 10
: ^^^^^^^^^^^^^^^^^^

T*E2011-05-22 07:05

14 楼

普通地级县级市的房地产还刚刚开始，调控还到不了这些地方

【在 S******8 的大作中提到】

: 你去国内走一走，无论大城市小县城，全部都在大规模地，疯狂地，不计地段地海量开
: 发，而我在中小城市的亲戚，每家至少都已经有2-3套了，但还在考虑买进，根本不住
: ，就闲在那里，因为考虑的是上涨空间，他们目前应该是购房的主力。假如他们觉得买
: 来的房子不会再涨了，肯定不会考虑再买的了。我实在是看不出来这些内地二三线小城
: 市有多少“刚需”

b*g2011-05-22 07:05

15 楼

在美国只要老老实实当个普通人，工作几年住很大的花园别墅也就是中等水平。在中国
能住这种房子的，一般中等收入水平的能行？你这种睜眼说瞎话，把个别特例当作普遍
代表有什么意思么？

【在 n*********9 的大作中提到】

: 是的，要经常回国看看才知道国内的真实情况，这里有些n年不回国的人，天天看着大
: 妓院的新闻臆想国内的“严重”问题。
: 国内普通老百姓家有几套房子的人比例太高了。很多原先很一般的人都住很大花园的别
: 墅，这点才是最刺激新回去的海龟的！

n*92011-05-22 07:05

16 楼

我都懒得反驳了，你根本都没理解我的意思。
两个基本事实：
（1）美国乡下的大house根本不能和上海北京的别墅比，要用曼哈顿比才合理。美国乡
下的house应该和安徽乡下的农民房子比；比较房产的关键是location要对等！
（2）我说拿个例子的说明问题，恰恰是中国最普通的，毫无背景的小百姓大量的都在
房价上涨中得益。基本事实是得益的普通百姓远比买不起房的外地大学生和民工多的多
的多！
现在的问题，买不起房的是小数，而希望房产升值的是大多数，人民内部的矛盾了。

【在 b**g 的大作中提到】

: 在美国只要老老实实当个普通人，工作几年住很大的花园别墅也就是中等水平。在中国
: 能住这种房子的，一般中等收入水平的能行？你这种睜眼说瞎话，把个别特例当作普遍
: 代表有什么意思么？

W*e2011-05-22 07:05

17 楼

扯蛋.曼哈顿比上海北京小多了,美国人比中国人也富多了,有啥可比的.知道你去年买的
房,在这唱多没屁用,得回国内的坛子去唱...

【在 n*********9 的大作中提到】

: 我都懒得反驳了，你根本都没理解我的意思。
: 两个基本事实：
: （1）美国乡下的大house根本不能和上海北京的别墅比，要用曼哈顿比才合理。美国乡
: 下的house应该和安徽乡下的农民房子比；比较房产的关键是location要对等！
: （2）我说拿个例子的说明问题，恰恰是中国最普通的，毫无背景的小百姓大量的都在
: 房价上涨中得益。基本事实是得益的普通百姓远比买不起房的外地大学生和民工多的多
: 的多！
: 现在的问题，买不起房的是小数，而希望房产升值的是大多数，人民内部的矛盾了。

x*b2011-05-22 07:05

18 楼

上海北京 is much larger than 曼哈顿. If u want to do a fair comparison,
it is better to compare 上海北京 with the New York city.
Most average households in China only has one apartment. They couldn't
sell it for profit. I don't understand why they 希望房产升值.
Right now they even cannot afford to exchange their small apartments to
larger ones.

【在 n*********9 的大作中提到】

: 我都懒得反驳了，你根本都没理解我的意思。
: 两个基本事实：
: （1）美国乡下的大house根本不能和上海北京的别墅比，要用曼哈顿比才合理。美国乡
: 下的house应该和安徽乡下的农民房子比；比较房产的关键是location要对等！
: （2）我说拿个例子的说明问题，恰恰是中国最普通的，毫无背景的小百姓大量的都在
: 房价上涨中得益。基本事实是得益的普通百姓远比买不起房的外地大学生和民工多的多
: 的多！
: 现在的问题，买不起房的是小数，而希望房产升值的是大多数，人民内部的矛盾了。

n*92011-05-22 07:05

19 楼

你自己打电话问问你高中或是大学本科同学，人人都会透彻的给你分析一下，然后劝你
，如果你有美元赶快回过买房子，不然房子涨了，美元跌了，人民币涨了。最后出国还
不如高中毕业摆地摊。。。。。

【在 x*b 的大作中提到】

:
: 上海北京 is much larger than 曼哈顿. If u want to do a fair comparison,
: it is better to compare 上海北京 with the New York city.
: Most average households in China only has one apartment. They couldn't
: sell it for profit. I don't understand why they 希望房产升值.
: Right now they even cannot afford to exchange their small apartments to
: larger ones.

b*g2011-05-22 07:05

20 楼

我所在的区，早上上班如果开车进纽约曼哈顿，正常情况五十分钟，可以按你的要求作
为代表了吧？好学区，独栋三千尺，带后院，百万左右；联栋（两家人一栋房子上下三
层带车库后院那种），每户一千五百尺，五十万左右。
你拿同样地理位置北京的房子比比，住这种房子的得是什么样的人？

【在 n*********9 的大作中提到】

: 我都懒得反驳了，你根本都没理解我的意思。
: 两个基本事实：
: （1）美国乡下的大house根本不能和上海北京的别墅比，要用曼哈顿比才合理。美国乡
: 下的house应该和安徽乡下的农民房子比；比较房产的关键是location要对等！
: （2）我说拿个例子的说明问题，恰恰是中国最普通的，毫无背景的小百姓大量的都在
: 房价上涨中得益。基本事实是得益的普通百姓远比买不起房的外地大学生和民工多的多
: 的多！
: 现在的问题，买不起房的是小数，而希望房产升值的是大多数，人民内部的矛盾了。

b*g2011-05-22 07:05

21 楼

凡是大学同学中混得有点眉目的，都在问投资移民怎么操作，怎么把资金转出来。
教人把血汗钱往房市这种火坑里投的还真有创意。
你这种人人都会透彻分析的也太行为艺术了点。我的一哥们，国内一基金搞分析顺带办讲座教人投资策略的，在北京原有三套房，早出手套现两套，只留一套自住。他的钱干啥去了我知道但是懒得说。

【在 n*********9 的大作中提到】

: 你自己打电话问问你高中或是大学本科同学，人人都会透彻的给你分析一下，然后劝你
: ，如果你有美元赶快回过买房子，不然房子涨了，美元跌了，人民币涨了。最后出国还
: 不如高中毕业摆地摊。。。。。

m*f2011-05-22 07:05

22 楼

同学问我投资移民的事情，我倒是劝他们别往美国加拿大这里的火坑跳
除非他们都是千万富翁，已经根本不需要工作了

办讲座教人投资策略的，在北京原有三套房，早出手套现两套，只留一套自住。他的钱
干啥去了我知道但是懒得说。
劝你
国还

【在 b**g 的大作中提到】

: 凡是大学同学中混得有点眉目的，都在问投资移民怎么操作，怎么把资金转出来。
: 教人把血汗钱往房市这种火坑里投的还真有创意。
: 你这种人人都会透彻分析的也太行为艺术了点。我的一哥们，国内一基金搞分析顺带办讲座教人投资策略的，在北京原有三套房，早出手套现两套，只留一套自住。他的钱干啥去了我知道但是懒得说。

b*g2011-05-22 07:05

23 楼

投资移民的有几个是人长期呆在美加的？

【在 m***f 的大作中提到】

: 同学问我投资移民的事情，我倒是劝他们别往美国加拿大这里的火坑跳
: 除非他们都是千万富翁，已经根本不需要工作了
:
: 办讲座教人投资策略的，在北京原有三套房，早出手套现两套，只留一套自住。他的钱
: 干啥去了我知道但是懒得说。
: 劝你
: 国还

o*e2011-05-22 07:05

24 楼

得益不得益得看你套现没，帐面上的都是纸钱，再哄抬房价，地卖光了就等着tg上房产
税吧
要收拾你，tg有的是办法

【在 n*********9 的大作中提到】

: 我都懒得反驳了，你根本都没理解我的意思。
: 两个基本事实：
: （1）美国乡下的大house根本不能和上海北京的别墅比，要用曼哈顿比才合理。美国乡
: 下的house应该和安徽乡下的农民房子比；比较房产的关键是location要对等！
: （2）我说拿个例子的说明问题，恰恰是中国最普通的，毫无背景的小百姓大量的都在
: 房价上涨中得益。基本事实是得益的普通百姓远比买不起房的外地大学生和民工多的多
: 的多！
: 现在的问题，买不起房的是小数，而希望房产升值的是大多数，人民内部的矛盾了。

L*s2011-05-22 07:05

25 楼

大家都知道，恐怕就离崩盘不远了。

【在 n*********9 的大作中提到】

: 你自己打电话问问你高中或是大学本科同学，人人都会透彻的给你分析一下，然后劝你
: ，如果你有美元赶快回过买房子，不然房子涨了，美元跌了，人民币涨了。最后出国还
: 不如高中毕业摆地摊。。。。。

V*02011-05-22 07:05

26 楼

对，如果每个同学都这么说，就说明最后一棒已经基本成功的交到屁民手里了，
银行已经安全了，可以开始崩盘了

【在 L***s 的大作中提到】

: 大家都知道，恐怕就离崩盘不远了。

b*g2011-05-22 07:05

27 楼

一帮屁民还没有明白这房产大涨是怎么回事么？
话说N年前，中国百姓人人都有大量的现钱，没有地方搁，股市就一黑洞，全放银行里
吃利息是唯一的出路。但是银行一帮鸟人拿着大量的现款乱挥霍，亏空烂账几乎是天文
数字，所以一方面害怕储户挤兑出现漏洞，一方面还得给储户利息，当时管这叫啥？叫
活火山，忘了么？
怎么办？抬高房市，结果呢，屁民存的现款变成了负数不说还欠一大笔债，而且从银行
领利息变成了给银行利息。多美妙的时空变换不是？
现在呢正负转换已经基本胜利结束。房价怎么走自己去琢磨吧。

P*c2011-05-22 07:05

28 楼

也正是因为这个原因，房价贬值对他们来说也没什么。该住的还是要住，该还的贷款还是一样还。只要他们不卖这个房子，还贷还按原计划付一样的钱，说不定还可以refinance, 亏什么亏。国内没几个想白住几年房子卖掉还钱的，没有美国的零首付这个根本也行不通。也没多少想老了卖房去其他地方退休的(大城市的不愿回老家，小地方的卖了也去不成大城市，不像美国很多人比如在加州的房子想卖了去中部退休)。
香港的房价也跌过，撑到现在的还不是赚了。
老老实实付首付还贷款一套房或者多一到两套给后代的p民，房价的涨跌对自己影响都不大，反正都要住，不会卖的。怎么可能因为房价跌多少自己财产就损失多少。对这个最关心的是炒房一族想短期套现的。

【在 x*b 的大作中提到】

:
: 上海北京 is much larger than 曼哈顿. If u want to do a fair comparison,
: it is better to compare 上海北京 with the New York city.
: Most average households in China only has one apartment. They couldn't
: sell it for profit. I don't understand why they 希望房产升值.
: Right now they even cannot afford to exchange their small apartments to
: larger ones.

n*92011-05-22 07:05

29 楼

账面上的钱是针对炒房的人来说的，普通改善性的比如，从原来的小房子换成了大房子
，从市中心的appartment到了郊区的house，或是郊区的买了城里的房子，进步和改善
是实实在在。
这些人贷款额是很小的，房子就算跌了，影响不大，日子照样过得比以前好.
还是那句话阿，大部分原有的大城市居民不是从零开始买房子的！这点很多刚毕业的老
是转不过弯

【在 o****e 的大作中提到】

: 得益不得益得看你套现没，帐面上的都是纸钱，再哄抬房价，地卖光了就等着tg上房产
: 税吧
: 要收拾你，tg有的是办法

n*92011-05-22 07:05

30 楼

看来你这两天是受打击了，呵呵，连牛刀都闭嘴了，你怎么还这样不和谐

【在 L***s 的大作中提到】

: 大家都知道，恐怕就离崩盘不远了。

t*o2011-05-22 07:05

31 楼

呵呵

w*n2011-05-22 07:05

32 楼

至少是换了美元，激进的可以进入美国证券股市，或入手美国房地产。
美国房地产据说过几年大涨。军工股据说也有一行情。
还有做多粮食期货，做空黄金，做空欧元，日元，澳元，等等。

办讲座教人投资策略的，在北京原有三套房，早出手套现两套，只留一套自住。他的钱
干啥去了我知道但是懒得说。

【在 b**g 的大作中提到】

: 凡是大学同学中混得有点眉目的，都在问投资移民怎么操作，怎么把资金转出来。
: 教人把血汗钱往房市这种火坑里投的还真有创意。
: 你这种人人都会透彻分析的也太行为艺术了点。我的一哥们，国内一基金搞分析顺带办讲座教人投资策略的，在北京原有三套房，早出手套现两套，只留一套自住。他的钱干啥去了我知道但是懒得说。

w*n2011-05-22 07:05

33 楼

牛刀死空头转多头，对房价是不祥之兆啊。

【在 n*********9 的大作中提到】

: 看来你这两天是受打击了，呵呵，连牛刀都闭嘴了，你怎么还这样不和谐

l*r2011-05-22 07:05

34 楼

投资移民这个问题，有很多原因，跟楼市崩溃不崩溃没啥关系。常见的原因是为了子女
的教育，和健康的食品之类的
现在有点钱的人想移民的挺多的，其实钱一般多的人移民了没什么好日子过的，特别是
加拿大。

办讲座教人投资策略的，在北京原有三套房，早出手套现两套，只留一套自住。他的钱
干啥去了我知道但是懒得说。

【在 b**g 的大作中提到】

: 凡是大学同学中混得有点眉目的，都在问投资移民怎么操作，怎么把资金转出来。
: 教人把血汗钱往房市这种火坑里投的还真有创意。
: 你这种人人都会透彻分析的也太行为艺术了点。我的一哥们，国内一基金搞分析顺带办讲座教人投资策略的，在北京原有三套房，早出手套现两套，只留一套自住。他的钱干啥去了我知道但是懒得说。

l*r2011-05-22 07:05

35 楼

确实不祥
牛刀这个贱人，啥时候转的？他咋竟然挺不住了，最鄙视这样的

【在 w****n 的大作中提到】

: 牛刀死空头转多头，对房价是不祥之兆啊。

w*n2011-05-22 07:05

36 楼

房价在今年下半年以后开始跌的原因：热钱逃离中国造成的货币通缩。
预计将有1万亿以上的美元热钱和投资逃离中国。造成基础货币减少至少6万亿，
M2减少至少20万亿。现在M2是80万亿。想想吧，社会上钱少了25%，会怎么样。
会造成银行贷不出款，房价下跌，企业资金链断裂，倒闭。
为什么热钱会在6月份之后外逃：RMB升值预期消失，进入中国的美元套利者结账
走人。RMB开始贬值。RMB越贬热钱越逃。
为什么RMB升值预期要消失：外贸出口艰难，会连续出现贸易逆差。