从人口萎缩知中国房市未来十年内将崩溃 - 未名空间MITBBS历史存档

从人口萎缩知中国房市未来十年内将崩溃# Returnee - 海归

q*n2011-05-22 07:05

1 楼

这两年我回国看看，几乎我认识的所有城市户口的人60岁以上的都有房。 65-70岁这个
人群，是刚退休不久的教师，厂矿职工，也是我这一代（70后）人的父辈。情况基本
都是子女在外有房，父母一两个人独居100平米楼房。
中国人均寿命现在是73岁，也就是说这批65岁左右的有房人群，在未来几年内就要大都
去世。比方说现在有一个70岁的退休教师独居一套100平米的楼房，他/她3年后死了，
这套房子会怎么处理呢？他的儿女已经成家立业，在外地甚至外国工作生活，老人死
后留下的这套空房，对于子女来说无用，甚至连找个远房亲戚来帮助打理出租都不能，
只能向市场抛售。现在房价在涨，一个人把一套空房抛售是能卖掉的。问题是，这些
六七十岁老人独居房，在城市里很普遍，几乎每死一个老人，就会有一套二手空房抛向
市场，而这些老人在统计数字上活不过73岁，那么在未来几年内他们将大批死亡，待
售的二手空房就像雨后春笋一样冒出来。有谁会来买这些房呢？指望那些收入低微而
又节约每度电的小贩或民工来抢购这些空房吗？应该是大部分没人买。这还只是说的
由于死了人而空出来的二手房，还没计算神州大地正在到处竣工的新楼盘。
在中国坐火车看车窗外，铁道边新建的居民小区，在万里铁道线旁一个连一个，看那些
小区的规模，每个小区满员能住一万人吧，即使开发商把这些空楼免费送人住，又上哪
里去找一万个人来住呢？中国的二手空房将要大批出现，加上这些到处涌现的新住宅
小区，这些房子几乎可以肯定不会有人住的。
中国的农村，这几年已经空了，一片房子密集貌似有1000人口的大村子，实际上只有
200个老弱病残在住。不出十年，中国的城市也会是类似景象：一个大的小区，冒似应
该有一万居民，实际只有一千人在住，中国城市里到处都是大白天都能见到鬼的鬼城。

L*s2011-05-22 07:05

2 楼

和香港的海水楼一样，最后只能拆掉。

【在 q*******n 的大作中提到】

: 这两年我回国看看，几乎我认识的所有城市户口的人60岁以上的都有房。 65-70岁这个
: 人群，是刚退休不久的教师，厂矿职工，也是我这一代（70后）人的父辈。情况基本
: 都是子女在外有房，父母一两个人独居100平米楼房。
: 中国人均寿命现在是73岁，也就是说这批65岁左右的有房人群，在未来几年内就要大都
: 去世。比方说现在有一个70岁的退休教师独居一套100平米的楼房，他/她3年后死了，
: 这套房子会怎么处理呢？他的儿女已经成家立业，在外地甚至外国工作生活，老人死
: 后留下的这套空房，对于子女来说无用，甚至连找个远房亲戚来帮助打理出租都不能，
: 只能向市场抛售。现在房价在涨，一个人把一套空房抛售是能卖掉的。问题是，这些
: 六七十岁老人独居房，在城市里很普遍，几乎每死一个老人，就会有一套二手空房抛向
: 市场，而这些老人在统计数字上活不过73岁，那么在未来几年内他们将大批死亡，待

m*f2011-05-22 07:05

3 楼

这里的某些网友指望着农民进城买房呢
所以那些空房基本是要被未来的进城农民准备的

。

【在 q*******n 的大作中提到】

: 这两年我回国看看，几乎我认识的所有城市户口的人60岁以上的都有房。 65-70岁这个
: 人群，是刚退休不久的教师，厂矿职工，也是我这一代（70后）人的父辈。情况基本
: 都是子女在外有房，父母一两个人独居100平米楼房。
: 中国人均寿命现在是73岁，也就是说这批65岁左右的有房人群，在未来几年内就要大都
: 去世。比方说现在有一个70岁的退休教师独居一套100平米的楼房，他/她3年后死了，
: 这套房子会怎么处理呢？他的儿女已经成家立业，在外地甚至外国工作生活，老人死
: 后留下的这套空房，对于子女来说无用，甚至连找个远房亲戚来帮助打理出租都不能，
: 只能向市场抛售。现在房价在涨，一个人把一套空房抛售是能卖掉的。问题是，这些
: 六七十岁老人独居房，在城市里很普遍，几乎每死一个老人，就会有一套二手空房抛向
: 市场，而这些老人在统计数字上活不过73岁，那么在未来几年内他们将大批死亡，待

B*u2011-05-22 07:05

4 楼

靠农民接盘，能接得住吗？住进去没问题，但能付得起吗？

【在 m***f 的大作中提到】

: 这里的某些网友指望着农民进城买房呢
: 所以那些空房基本是要被未来的进城农民准备的
:
: 。

m*f2011-05-22 07:05

5 楼

靠，那时还指望房价这么高？
能像烂白菜，有农民要，就不错了

【在 B*******u 的大作中提到】

: 靠农民接盘，能接得住吗？住进去没问题，但能付得起吗？

e*r2011-05-22 07:05

6 楼

5，60年代中国人蜂拥炼钢铁，后来发生什么？
60，70年代中国人蜂拥革命，后来有发生什么？
90年代中国人蜂拥出国，后来发生什么？
现在中国人蜂拥抢房子，将来会怎么样？
生为一个中国人，我了解我的国家，我的人民。淡定，历史会给我们一个答案。

【在 q*******n 的大作中提到】

: 这两年我回国看看，几乎我认识的所有城市户口的人60岁以上的都有房。 65-70岁这个
: 人群，是刚退休不久的教师，厂矿职工，也是我这一代（70后）人的父辈。情况基本
: 都是子女在外有房，父母一两个人独居100平米楼房。
: 中国人均寿命现在是73岁，也就是说这批65岁左右的有房人群，在未来几年内就要大都
: 去世。比方说现在有一个70岁的退休教师独居一套100平米的楼房，他/她3年后死了，
: 这套房子会怎么处理呢？他的儿女已经成家立业，在外地甚至外国工作生活，老人死
: 后留下的这套空房，对于子女来说无用，甚至连找个远房亲戚来帮助打理出租都不能，
: 只能向市场抛售。现在房价在涨，一个人把一套空房抛售是能卖掉的。问题是，这些
: 六七十岁老人独居房，在城市里很普遍，几乎每死一个老人，就会有一套二手空房抛向
: 市场，而这些老人在统计数字上活不过73岁，那么在未来几年内他们将大批死亡，待

s*h2011-05-22 07:05

7 楼

我舅妈她妈去年去世后，子女们就把房子卖了，在我们那个中等城市，买了40多万，听
说几个子女一人分了6，7万。

【在 q*******n 的大作中提到】

: 这两年我回国看看，几乎我认识的所有城市户口的人60岁以上的都有房。 65-70岁这个
: 人群，是刚退休不久的教师，厂矿职工，也是我这一代（70后）人的父辈。情况基本
: 都是子女在外有房，父母一两个人独居100平米楼房。
: 中国人均寿命现在是73岁，也就是说这批65岁左右的有房人群，在未来几年内就要大都
: 去世。比方说现在有一个70岁的退休教师独居一套100平米的楼房，他/她3年后死了，
: 这套房子会怎么处理呢？他的儿女已经成家立业，在外地甚至外国工作生活，老人死
: 后留下的这套空房，对于子女来说无用，甚至连找个远房亲戚来帮助打理出租都不能，
: 只能向市场抛售。现在房价在涨，一个人把一套空房抛售是能卖掉的。问题是，这些
: 六七十岁老人独居房，在城市里很普遍，几乎每死一个老人，就会有一套二手空房抛向
: 市场，而这些老人在统计数字上活不过73岁，那么在未来几年内他们将大批死亡，待

J*e2011-05-22 07:05

8 楼

难怪现在要放开计划生育了

t*d2011-05-22 07:05

9 楼

我觉得不仅是房子，未来中国的劳动力也一样存在这个问题。现在中国老龄化太严重，
现在的小孩，等他们成年后，工作岗位不要太多。
对于房价，二线城市，边缘地区的房子已经没有了投资价值。但是北京，上海等一线大
城市的房子，即使到时候空出很多，也会有更多的外地人涌入而购买，基本不应该存在
房价大幅回落现象。这是资源分配不平等造成的。如果现在开始国家大力投资二线城市
或者边远地区，提高那些地方的就业机会，使得10几20年后，人们不再蜂拥入城的话，
那么北京，上海等大城市的房子也会大幅度回落。

T*y2011-05-22 07:05

10 楼

其实大家都知道中国房市也就几年的光景，从上到下还不拼老命抓住机遇捞钱？

o*e2011-05-22 07:05

11 楼

抓得住么？怎知哪一波是最后一棒？

【在 T******y 的大作中提到】

: 其实大家都知道中国房市也就几年的光景，从上到下还不拼老命抓住机遇捞钱？

T*y2011-05-22 07:05

12 楼

制定政策的人会抓不住？最后一棒的都是屁民。

【在 o****e 的大作中提到】

: 抓得住么？怎知哪一波是最后一棒？

o*e2011-05-22 07:05

13 楼

我说的就是屁民!

【在 T******y 的大作中提到】

: 制定政策的人会抓不住？最后一棒的都是屁民。

n*92011-05-22 07:05

14 楼

简直胡说！我高度怀疑中国现在人口还在高速膨胀，公布的人口数据偏少了。我今年带
的好几个87-88的研究生都有兄弟姊妹！

【在 q*******n 的大作中提到】

: 这两年我回国看看，几乎我认识的所有城市户口的人60岁以上的都有房。 65-70岁这个
: 人群，是刚退休不久的教师，厂矿职工，也是我这一代（70后）人的父辈。情况基本
: 都是子女在外有房，父母一两个人独居100平米楼房。
: 中国人均寿命现在是73岁，也就是说这批65岁左右的有房人群，在未来几年内就要大都
: 去世。比方说现在有一个70岁的退休教师独居一套100平米的楼房，他/她3年后死了，
: 这套房子会怎么处理呢？他的儿女已经成家立业，在外地甚至外国工作生活，老人死
: 后留下的这套空房，对于子女来说无用，甚至连找个远房亲戚来帮助打理出租都不能，
: 只能向市场抛售。现在房价在涨，一个人把一套空房抛售是能卖掉的。问题是，这些
: 六七十岁老人独居房，在城市里很普遍，几乎每死一个老人，就会有一套二手空房抛向
: 市场，而这些老人在统计数字上活不过73岁，那么在未来几年内他们将大批死亡，待

z*n2011-05-22 07:05

15 楼

你那研究生都哪地出来的？
我看到的怎么都是独子？

【在 n*********9 的大作中提到】

: 简直胡说！我高度怀疑中国现在人口还在高速膨胀，公布的人口数据偏少了。我今年带
: 的好几个87-88的研究生都有兄弟姊妹！

r*c2011-05-22 07:05

16 楼

人口的高峰在90年。91年出生的就只有90年的4/5了。两三年后就到3/5
1999剩下2/5，一半不到了。
1989年出生 25,137,678
1990年出生 26,210,044
1991年出生 20,082,026
1992年出生 18,752,106
1993年出生 17,914,756
1994年出生 16,470,140
1995年出生 16,933,559
1996年出生 15,224,282
1997年出生 14,454,335
1998年出生 14,010,711
1999年出生 11,495,247

【在 n*********9 的大作中提到】

: 简直胡说！我高度怀疑中国现在人口还在高速膨胀，公布的人口数据偏少了。我今年带
: 的好几个87-88的研究生都有兄弟姊妹！

t*o2011-05-22 07:05

17 楼

WK
装B男威武

【在 n*********9 的大作中提到】

: 简直胡说！我高度怀疑中国现在人口还在高速膨胀，公布的人口数据偏少了。我今年带
: 的好几个87-88的研究生都有兄弟姊妹！

l*r2011-05-22 07:05

18 楼

你等到10年以后再买房子？
其实讨论10年后的事情基本没意义，还是过好眼前重要

【在 q*******n 的大作中提到】

: 这两年我回国看看，几乎我认识的所有城市户口的人60岁以上的都有房。 65-70岁这个
: 人群，是刚退休不久的教师，厂矿职工，也是我这一代（70后）人的父辈。情况基本
: 都是子女在外有房，父母一两个人独居100平米楼房。
: 中国人均寿命现在是73岁，也就是说这批65岁左右的有房人群，在未来几年内就要大都
: 去世。比方说现在有一个70岁的退休教师独居一套100平米的楼房，他/她3年后死了，
: 这套房子会怎么处理呢？他的儿女已经成家立业，在外地甚至外国工作生活，老人死
: 后留下的这套空房，对于子女来说无用，甚至连找个远房亲戚来帮助打理出租都不能，
: 只能向市场抛售。现在房价在涨，一个人把一套空房抛售是能卖掉的。问题是，这些
: 六七十岁老人独居房，在城市里很普遍，几乎每死一个老人，就会有一套二手空房抛向
: 市场，而这些老人在统计数字上活不过73岁，那么在未来几年内他们将大批死亡，待

y*w2011-05-22 07:05

19 楼

BSO年轻？
当年我刚大学毕业的时候也觉得10年是很长的时间了，感觉10年后的我必然能够事业有
成，然而现在才发现，10年不过弹指一挥间。
日本房事已经连续20年下滑，大家都认为是泡沫经济造成的，其实日本老龄化也是一个
非常重要的因素。如果确切知道房事会彻底崩溃，当然是要租房子，

【在 l*******r 的大作中提到】

: 你等到10年以后再买房子？
: 其实讨论10年后的事情基本没意义，还是过好眼前重要

l*r2011-05-22 07:05

20 楼

没，我挺老的
我的意思是中国的事情，变化特别剧烈，3年都很难预测，不要说10年
2009年一年从年初到年底，上海房价平均涨50%以上，这么crazy的事情你能知道么？

【在 y*******w 的大作中提到】

: BSO年轻？
: 当年我刚大学毕业的时候也觉得10年是很长的时间了，感觉10年后的我必然能够事业有
: 成，然而现在才发现，10年不过弹指一挥间。
: 日本房事已经连续20年下滑，大家都认为是泡沫经济造成的，其实日本老龄化也是一个
: 非常重要的因素。如果确切知道房事会彻底崩溃，当然是要租房子，

c*i2011-05-22 07:05

21 楼

You should not worry. There are debates going on about what will happen to
those new, vacant houses in China.
Housing prices in China will not go down in the near future, however. That
seems to be the concensus among Western and Japanese experts (in part
because foreigners, from Taiwanese to Westerners to Japanese are buying them

w*y2011-05-22 07:05

22 楼

我记得从前我表哥搞人口统计的时候, 上面有指示, 超生的人口是不能出现在上面的.
就是说, 有很多人家里有2,3个小孩的话, 官方数据上也只是有一个的.

【在 n*********9 的大作中提到】

: 简直胡说！我高度怀疑中国现在人口还在高速膨胀，公布的人口数据偏少了。我今年带
: 的好几个87-88的研究生都有兄弟姊妹！

y*o2011-05-22 07:05

23 楼

但是都要上户口的吧，那不就统计在官方数据里了，除非一直黑户口。

.

【在 w*****y 的大作中提到】

: 我记得从前我表哥搞人口统计的时候, 上面有指示, 超生的人口是不能出现在上面的.
: 就是说, 有很多人家里有2,3个小孩的话, 官方数据上也只是有一个的.

W*C2011-05-22 07:05

24 楼

10年。。。太久了等不了

h*d2011-05-22 07:05

25 楼

If there is no property tax, the cost of maintaining the house is close to
zero. Then they will not sell. That is why we need property tax.

【在 q*******n 的大作中提到】

: 这两年我回国看看，几乎我认识的所有城市户口的人60岁以上的都有房。 65-70岁这个
: 人群，是刚退休不久的教师，厂矿职工，也是我这一代（70后）人的父辈。情况基本
: 都是子女在外有房，父母一两个人独居100平米楼房。
: 中国人均寿命现在是73岁，也就是说这批65岁左右的有房人群，在未来几年内就要大都
: 去世。比方说现在有一个70岁的退休教师独居一套100平米的楼房，他/她3年后死了，
: 这套房子会怎么处理呢？他的儿女已经成家立业，在外地甚至外国工作生活，老人死
: 后留下的这套空房，对于子女来说无用，甚至连找个远房亲戚来帮助打理出租都不能，
: 只能向市场抛售。现在房价在涨，一个人把一套空房抛售是能卖掉的。问题是，这些
: 六七十岁老人独居房，在城市里很普遍，几乎每死一个老人，就会有一套二手空房抛向
: 市场，而这些老人在统计数字上活不过73岁，那么在未来几年内他们将大批死亡，待

a*s2011-05-22 07:05

26 楼

隐性的maintainance cost还没有表现出来而已。
中国大规模开始建房是90年以后的事情，尤其是00年以后。
所以大家都还没有把折旧放进去考虑。也没有人认真考虑过房子到底能够
持续多久，或者70年（或者50年）之后的地权如果延续。大家都只看五年内
或者十年内的增值。
等到折旧和地权的价值开始体现，这个应该不低于地产税。

【在 h****d 的大作中提到】

: If there is no property tax, the cost of maintaining the house is close to
: zero. Then they will not sell. That is why we need property tax.

f*s2011-05-22 07:05

27 楼

胡扯！你如果是从大城市来的，你的小学/中学/大学同学，你的同事，有多少是在28周
岁之前生育，而且生了1个以上的？须知，城市生育率一定比农村低，发达国家一定比
发展中国家低。

.

【在 w*****y 的大作中提到】

: 我记得从前我表哥搞人口统计的时候, 上面有指示, 超生的人口是不能出现在上面的.
: 就是说, 有很多人家里有2,3个小孩的话, 官方数据上也只是有一个的.

f*s2011-05-22 07:05

28 楼

都是农村来的吧。大城市不可能啊。生育意愿都没有。北京上海的市民，有几个是在28
岁以前生育的，有几个生了1个以上的？发达国家/地区的生育率和生育意愿一定比落后
国家/地区低。在北京上海还拼命生的大多是农村来的。户籍人口的生育率，北京是0.
99，上海是0.98，平均每个家庭还不到一个呢。

【在 n*********9 的大作中提到】

: 简直胡说！我高度怀疑中国现在人口还在高速膨胀，公布的人口数据偏少了。我今年带
: 的好几个87-88的研究生都有兄弟姊妹！

f*s2011-05-22 07:05

29 楼

人口下降会引起房价下跌，不过不至于这么快，我觉得要20年。
北京上海的房子还好些，会有不断涌入的外地人口填补。中小城市受影响会更明显。
要是北京的人口也能减少就好了，房价下跌也无所谓啊。前些日子回北京，明显觉得外
地人比两年前都多了很多。在地铁上，周围几乎都是外地人，口音以山东河南东北的居
多，北京人可能连2成都到不了。

【在 q*******n 的大作中提到】

: 这两年我回国看看，几乎我认识的所有城市户口的人60岁以上的都有房。 65-70岁这个
: 人群，是刚退休不久的教师，厂矿职工，也是我这一代（70后）人的父辈。情况基本
: 都是子女在外有房，父母一两个人独居100平米楼房。
: 中国人均寿命现在是73岁，也就是说这批65岁左右的有房人群，在未来几年内就要大都
: 去世。比方说现在有一个70岁的退休教师独居一套100平米的楼房，他/她3年后死了，
: 这套房子会怎么处理呢？他的儿女已经成家立业，在外地甚至外国工作生活，老人死
: 后留下的这套空房，对于子女来说无用，甚至连找个远房亲戚来帮助打理出租都不能，
: 只能向市场抛售。现在房价在涨，一个人把一套空房抛售是能卖掉的。问题是，这些
: 六七十岁老人独居房，在城市里很普遍，几乎每死一个老人，就会有一套二手空房抛向
: 市场，而这些老人在统计数字上活不过73岁，那么在未来几年内他们将大批死亡，待

q*n2011-05-22 07:05

30 楼

这些即将出现的中国城市里的大批空房，中国人自己不住也不买，却指望外国人来买
，做梦吧？

them
will

【在 c**i 的大作中提到】

: You should not worry. There are debates going on about what will happen to
: those new, vacant houses in China.
: Housing prices in China will not go down in the near future, however. That
: seems to be the concensus among Western and Japanese experts (in part
: because foreigners, from Taiwanese to Westerners to Japanese are buying them

o*o2011-05-22 07:05

31 楼

城市化会抵消甚至超过城市人口老龄化。另一个是通货膨胀。现在持币观望的人迟早会
后悔自己通过货币贬值的方式资助了买房的，即使绝对房价没怎么涨。

【在 q*******n 的大作中提到】

: 这两年我回国看看，几乎我认识的所有城市户口的人60岁以上的都有房。 65-70岁这个
: 人群，是刚退休不久的教师，厂矿职工，也是我这一代（70后）人的父辈。情况基本
: 都是子女在外有房，父母一两个人独居100平米楼房。
: 中国人均寿命现在是73岁，也就是说这批65岁左右的有房人群，在未来几年内就要大都
: 去世。比方说现在有一个70岁的退休教师独居一套100平米的楼房，他/她3年后死了，
: 这套房子会怎么处理呢？他的儿女已经成家立业，在外地甚至外国工作生活，老人死
: 后留下的这套空房，对于子女来说无用，甚至连找个远房亲戚来帮助打理出租都不能，
: 只能向市场抛售。现在房价在涨，一个人把一套空房抛售是能卖掉的。问题是，这些
: 六七十岁老人独居房，在城市里很普遍，几乎每死一个老人，就会有一套二手空房抛向
: 市场，而这些老人在统计数字上活不过73岁，那么在未来几年内他们将大批死亡，待

e*r2011-05-22 07:05

32 楼

其实留着钱可以做很多别的事情。何必和房子较劲呢？钱只要花了，就无所谓贬值不贬
值了

【在 o**o 的大作中提到】

: 城市化会抵消甚至超过城市人口老龄化。另一个是通货膨胀。现在持币观望的人迟早会
: 后悔自己通过货币贬值的方式资助了买房的，即使绝对房价没怎么涨。

q*n2011-05-22 07:05

33 楼

中国房市十年内将天崩地裂，房子将像山东的包心菜一样，五分钱一平米也没人要，
如果房子只是给自己住的则没影响，如果是炒房的，就都血本无归，都会像山东菜农一
样去自杀了。

【在 e*****r 的大作中提到】

: 其实留着钱可以做很多别的事情。何必和房子较劲呢？钱只要花了，就无所谓贬值不贬
: 值了