一鱼六吃令海归止步：楼市调控终极目的是解决财政入不敷出# Returnee - 海归
R*N
1 楼
去年以来的调控，一些幼稚的人以为是为了少数海漂北漂，然后政府就去拿大多数土著
开刀。调控以来，多少次维权了？民意如何，政府应该清楚。海漂北漂加起来，也就几
百万。北上广本地居民加起来，5000万不止吧？所以说，政府调控是另有目的的。
中国楼市有个很有意思的现象，就是一鱼四吃。类似于香港，建楼前土地金是政府收入
一大项，土地70年租赁金可以占据楼价的30-50%，此一吃也。买楼后，除了对开发
商、承包商征税，对买家也有税，各类费用加起来大约会有5%左右，这么重的税是国外
很多国家没有的，算中国特色，此二吃也。买家卖房，二手房房产交易还有10%-20%的
税，这也是中国特色，世界独有，此三吃也。此外还有长期的物业费，这项类似于英国
收垃圾的市政税，此四吃也。
但四吃就够了吗？政府开支庞大，官员们公务员们都日夜操劳，不增收如何维持运转？
只有增加收入，政府才能雇佣更多想成为公务员的优秀大学生，也才能有更多政府采购
发出来让企业有活干，这直接关系体制内和体制外的就业率。那怎么办？就应该从一鱼
四吃升级成一鱼六吃，这点国务院政策研究所所长贾康说的很清楚。
所谓一鱼六吃，就是再加上房产税和土地延续金。房产税是美式税法，诞生于殖民地时
代的特色税种，土地是殖民国打下来分给新移民的。对比之下，在欧洲大多数国家，民
众祖辈世世代代居于此地，生而有居住权，就没有这个税种。
中国推房产税存在两个法律难点：一是中国土地不是殖民地，征税从土地所有权看是不
合宪法的；二是房子本身是建在租来的土地上，房价包含已70年租金，如何能对交的租
金再征税？
既然不能绕过法律，就需要政治手段强制推行。这时候，空空和漂漂的呐喊就成了政府
最爱听的了。中国人自古就是见不得人比自己好，没房子的怨念都恨不得来场地震，把
所有有房子的震破产。大家都如此，不奇怪。政府呢，正好可以顺势收割，房产税如果
按1.5%征，等于购房者再交一次购房款，只不过分70年付而已。此第五吃也。
第六吃不多解释，政府理由充足，就看咋办了。其实也不远，很多80年代放出去的土地
只有30年或40年租期，差不多就该到期了，政府很快可以享受第六吃的红利。
相信有此一鱼六吃之法门，我共应该财源滚滚，大可不必担忧财政了，可以继续扩大公
务员招收比例，加大政府采购投资，让采购官僚和人民一起富起来。一鱼六吃之法，善
莫大焉，贾康专家功不可没。
开刀。调控以来，多少次维权了？民意如何，政府应该清楚。海漂北漂加起来，也就几
百万。北上广本地居民加起来，5000万不止吧？所以说，政府调控是另有目的的。
中国楼市有个很有意思的现象，就是一鱼四吃。类似于香港，建楼前土地金是政府收入
一大项，土地70年租赁金可以占据楼价的30-50%，此一吃也。买楼后，除了对开发
商、承包商征税，对买家也有税，各类费用加起来大约会有5%左右，这么重的税是国外
很多国家没有的，算中国特色，此二吃也。买家卖房，二手房房产交易还有10%-20%的
税，这也是中国特色，世界独有，此三吃也。此外还有长期的物业费，这项类似于英国
收垃圾的市政税，此四吃也。
但四吃就够了吗？政府开支庞大，官员们公务员们都日夜操劳，不增收如何维持运转？
只有增加收入，政府才能雇佣更多想成为公务员的优秀大学生，也才能有更多政府采购
发出来让企业有活干，这直接关系体制内和体制外的就业率。那怎么办？就应该从一鱼
四吃升级成一鱼六吃，这点国务院政策研究所所长贾康说的很清楚。
所谓一鱼六吃，就是再加上房产税和土地延续金。房产税是美式税法，诞生于殖民地时
代的特色税种，土地是殖民国打下来分给新移民的。对比之下，在欧洲大多数国家，民
众祖辈世世代代居于此地，生而有居住权，就没有这个税种。
中国推房产税存在两个法律难点：一是中国土地不是殖民地，征税从土地所有权看是不
合宪法的；二是房子本身是建在租来的土地上，房价包含已70年租金，如何能对交的租
金再征税？
既然不能绕过法律，就需要政治手段强制推行。这时候，空空和漂漂的呐喊就成了政府
最爱听的了。中国人自古就是见不得人比自己好，没房子的怨念都恨不得来场地震，把
所有有房子的震破产。大家都如此，不奇怪。政府呢，正好可以顺势收割，房产税如果
按1.5%征，等于购房者再交一次购房款，只不过分70年付而已。此第五吃也。
第六吃不多解释，政府理由充足，就看咋办了。其实也不远，很多80年代放出去的土地
只有30年或40年租期，差不多就该到期了，政府很快可以享受第六吃的红利。
相信有此一鱼六吃之法门，我共应该财源滚滚，大可不必担忧财政了，可以继续扩大公
务员招收比例，加大政府采购投资，让采购官僚和人民一起富起来。一鱼六吃之法，善
莫大焉，贾康专家功不可没。
