上海房价跌的很少很少 - 未名空间MITBBS历史存档

上海房价跌的很少很少# Returnee - 海归

n*n2011-11-29 08:11

1 楼

这半年一直在看房。主要看的是外环外1号线莘庄/莲花路附近的。目标是00年之后小区
的南北通透沿1号线三房。（2房不够一家4-5口人住，回头过几年还要换，换一次要很
多税很麻烦。）
这附近只有一个新盘，离1号线很远的万源城，要3.3 万，还是靠马路的。房型超级小
，果断放弃。
于是只能看二手房。基本上看下来都要房东到手300万出头一点，然后还要交给闽行交
易中心25万左右的税，总共没有340估计很难买到不临街非顶非底的盘。最近少数二手
卖不动跌了5%，但是没有抢到，很后悔。
也就这样了，再等等吧。闽行区没有降价的，塞。

l*r2011-11-29 08:11

2 楼

本来就是啊，很难跌的
为啥要交25万的税啊，太多了
莲花路新盘都要3万3了，浦东内环的2000后的二手房也才3万，浦西是比浦东贵

【在 n******n 的大作中提到】

: 这半年一直在看房。主要看的是外环外1号线莘庄/莲花路附近的。目标是00年之后小区
: 的南北通透沿1号线三房。（2房不够一家4-5口人住，回头过几年还要换，换一次要很
: 多税很麻烦。）
: 这附近只有一个新盘，离1号线很远的万源城，要3.3 万，还是靠马路的。房型超级小
: ，果断放弃。
: 于是只能看二手房。基本上看下来都要房东到手300万出头一点，然后还要交给闽行交
: 易中心25万左右的税，总共没有340估计很难买到不临街非顶非底的盘。最近少数二手
: 卖不动跌了5%，但是没有抢到，很后悔。
: 也就这样了，再等等吧。闽行区没有降价的，塞。

R*N2011-11-29 08:11

3 楼

都想住内环，怎么跌。加入内环有100套房子，就只能top-100收入的人住。你收入要是
在200外，想都不应该想。
你可以抱怨胡温操蛋不是人，土共tmd该垮台全枪毙，中国tmd贫富不公社会沦丧，但你
期盼的就是非分之想。人人都想操章子怡，你不是米犹能行吗？
操不上就骂温家宝，影帝管得过来吗?影帝管得过来，章子怡也忙不过来，非被玩死在工
作间不可。

【在 n******n 的大作中提到】

: 这半年一直在看房。主要看的是外环外1号线莘庄/莲花路附近的。目标是00年之后小区
: 的南北通透沿1号线三房。（2房不够一家4-5口人住，回头过几年还要换，换一次要很
: 多税很麻烦。）
: 这附近只有一个新盘，离1号线很远的万源城，要3.3 万，还是靠马路的。房型超级小
: ，果断放弃。
: 于是只能看二手房。基本上看下来都要房东到手300万出头一点，然后还要交给闽行交
: 易中心25万左右的税，总共没有340估计很难买到不临街非顶非底的盘。最近少数二手
: 卖不动跌了5%，但是没有抢到，很后悔。
: 也就这样了，再等等吧。闽行区没有降价的，塞。

w*i2011-11-29 08:11

4 楼

if it is a bubble, it will burst someday.

b*i2011-11-29 08:11

5 楼

赞最后一句

【在 R*******N 的大作中提到】

: 都想住内环，怎么跌。加入内环有100套房子，就只能top-100收入的人住。你收入要是
: 在200外，想都不应该想。
: 你可以抱怨胡温操蛋不是人，土共tmd该垮台全枪毙，中国tmd贫富不公社会沦丧，但你
: 期盼的就是非分之想。人人都想操章子怡，你不是米犹能行吗？
: 操不上就骂温家宝，影帝管得过来吗?影帝管得过来，章子怡也忙不过来，非被玩死在工
: 作间不可。

p*82011-11-29 08:11

6 楼

这不才开始嘛，过半年再看.

z*g2011-11-29 08:11

7 楼

真的吗？我国内的房子要卖。莘庄站旁边，145平米，11层10楼，中介还告诉我290肯定
卖不动。然后说跌的利害现在。
我打算近期把房卖了，但听下来中介都是难卖呢。

z*g2011-11-29 08:11

8 楼

楼主要是有兴趣可以联系我阿，哈哈。

y*g2011-11-29 08:11

9 楼

LZ如果想这个时候入市，我很想骂娘，怎么就这么蠢呢

O*C2011-11-29 08:11

10 楼

这个问题不难解决。胡温不中用就请其滚蛋。
待到满城尽带黄金甲之时，top 1%的已然全灭。
充公的财产足够99%的人和平的享用一个时代。
养猪的目的是为了什么？

在工

【在 R*******N 的大作中提到】

: 都想住内环，怎么跌。加入内环有100套房子，就只能top-100收入的人住。你收入要是
: 在200外，想都不应该想。
: 你可以抱怨胡温操蛋不是人，土共tmd该垮台全枪毙，中国tmd贫富不公社会沦丧，但你
: 期盼的就是非分之想。人人都想操章子怡，你不是米犹能行吗？
: 操不上就骂温家宝，影帝管得过来吗?影帝管得过来，章子怡也忙不过来，非被玩死在工
: 作间不可。

c*y2011-11-29 08:11

11 楼

老谋子笑乐

在工

【在 R*******N 的大作中提到】

: 都想住内环，怎么跌。加入内环有100套房子，就只能top-100收入的人住。你收入要是
: 在200外，想都不应该想。
: 你可以抱怨胡温操蛋不是人，土共tmd该垮台全枪毙，中国tmd贫富不公社会沦丧，但你
: 期盼的就是非分之想。人人都想操章子怡，你不是米犹能行吗？
: 操不上就骂温家宝，影帝管得过来吗?影帝管得过来，章子怡也忙不过来，非被玩死在工
: 作间不可。

h*e2011-11-29 08:11

12 楼

在工
话糙理不糙！

【在 R*******N 的大作中提到】

: 都想住内环，怎么跌。加入内环有100套房子，就只能top-100收入的人住。你收入要是
: 在200外，想都不应该想。
: 你可以抱怨胡温操蛋不是人，土共tmd该垮台全枪毙，中国tmd贫富不公社会沦丧，但你
: 期盼的就是非分之想。人人都想操章子怡，你不是米犹能行吗？
: 操不上就骂温家宝，影帝管得过来吗?影帝管得过来，章子怡也忙不过来，非被玩死在工
: 作间不可。

y*g2011-11-29 08:11

13 楼

现在的情况是有钱的人心散了，不想买了，没钱的被限购了，贷不到款，价格降不到他
真实承受能力他也买不起。

【在 z*****g 的大作中提到】

: 真的吗？我国内的房子要卖。莘庄站旁边，145平米，11层10楼，中介还告诉我290肯定
: 卖不动。然后说跌的利害现在。
: 我打算近期把房卖了，但听下来中介都是难卖呢。

bz2011-11-29 08:11

14 楼

均衡发展的话谁TMD愿意去挤梁都内环？毛时代米犹也操不到章子怡。都是邓的黑白猫
惹的
祸。

在工
小区
要很
级小
行交
二手

【在 R*******N 的大作中提到】

: 都想住内环，怎么跌。加入内环有100套房子，就只能top-100收入的人住。你收入要是
: 在200外，想都不应该想。
: 你可以抱怨胡温操蛋不是人，土共tmd该垮台全枪毙，中国tmd贫富不公社会沦丧，但你
: 期盼的就是非分之想。人人都想操章子怡，你不是米犹能行吗？
: 操不上就骂温家宝，影帝管得过来吗?影帝管得过来，章子怡也忙不过来，非被玩死在工
: 作间不可。

n*n2011-11-29 08:11

15 楼

真地等不了了.最多等到明年6月把. 现在又降低准备金了,房价真地很难说.
我刚需,
1) 过去一年换了3个地方住. 搬家很痛苦,不想再搬家了.
2) 年纪很大了,要生娃了.没房子娃就没有户口,没有户口在中国你懂得.
普通海龟回国前要考虑好这个...

【在 y****g 的大作中提到】

: LZ如果想这个时候入市，我很想骂娘，怎么就这么蠢呢

n*n2011-11-29 08:11

16 楼

房东都是考虑到手的价格.买方还要交很多税和费,所以最后蛮多的.
上海基本都是非普通住宅,很难有普通的.
5.65% 的营业税 (不满5年全额,满5年差额, 反正满额差额最后差不了多少)
2% 的个税 (非唯一,一般卖这种房型的房东都不止一套房子)
3% 的契税
25万税已经是我把做低房价之后算得了.
中介费至少要1%吧. 还要3万多.
所以, 很贵的.

【在 l*******r 的大作中提到】

: 本来就是啊，很难跌的
: 为啥要交25万的税啊，太多了
: 莲花路新盘都要3万3了，浦东内环的2000后的二手房也才3万，浦西是比浦东贵

n*n2011-11-29 08:11

17 楼

我看得房子基本是外环外,或者外环中环之间.
内环没看过..

在工

【在 R*******N 的大作中提到】

: 都想住内环，怎么跌。加入内环有100套房子，就只能top-100收入的人住。你收入要是
: 在200外，想都不应该想。
: 你可以抱怨胡温操蛋不是人，土共tmd该垮台全枪毙，中国tmd贫富不公社会沦丧，但你
: 期盼的就是非分之想。人人都想操章子怡，你不是米犹能行吗？
: 操不上就骂温家宝，影帝管得过来吗?影帝管得过来，章子怡也忙不过来，非被玩死在工
: 作间不可。

g*m2011-11-29 08:11

18 楼

感兴趣这条，娃没户口是因为你们夫妇都不是上海户口吗，没房的不是有集体户口吗？

【在 n******n 的大作中提到】

: 我看得房子基本是外环外,或者外环中环之间.
: 内环没看过..
:
: 在工

j*82011-11-29 08:11

19 楼

生娃集体户口没用
这里的集体户口指的是外企工作的落在上海高校就业指导中心的集体户口。如果是这种
情况，配偶的户口在外地的话，小孩必须跟配偶的户口。
某些大国企的集体户口也可以给小孩上

【在 g********m 的大作中提到】

: 感兴趣这条，娃没户口是因为你们夫妇都不是上海户口吗，没房的不是有集体户口吗？

L*r2011-11-29 08:11

20 楼

300万还是挺贵的。难道中国人都那么有钱？

g*u2011-11-29 08:11

21 楼

资源都在上海北京，自然人人都去挤上海北京。
国家如果能均衡发展，能有10个规模和经济程度类似，或者各有千秋的城市，也不会搞
成现在这样了。现在是穷的穷死，贵的地方贵死。

【在 bz 的大作中提到】

: 均衡发展的话谁TMD愿意去挤梁都内环？毛时代米犹也操不到章子怡。都是邓的黑白猫
: 惹的
: 祸。
:
: 在工
: 小区
: 要很
: 级小
: 行交
: 二手

l*r2011-11-29 08:11

22 楼

您终于说了句好玩的话，不过楼主并没有说要住内环

在工

【在 R*******N 的大作中提到】

: 都想住内环，怎么跌。加入内环有100套房子，就只能top-100收入的人住。你收入要是
: 在200外，想都不应该想。
: 你可以抱怨胡温操蛋不是人，土共tmd该垮台全枪毙，中国tmd贫富不公社会沦丧，但你
: 期盼的就是非分之想。人人都想操章子怡，你不是米犹能行吗？
: 操不上就骂温家宝，影帝管得过来吗?影帝管得过来，章子怡也忙不过来，非被玩死在工
: 作间不可。

l*r2011-11-29 08:11

23 楼

莘庄站旁边才2万吗？不可能吧
七宝的新房子都2万8了

【在 z*****g 的大作中提到】

: 真的吗？我国内的房子要卖。莘庄站旁边，145平米，11层10楼，中介还告诉我290肯定
: 卖不动。然后说跌的利害现在。
: 我打算近期把房卖了，但听下来中介都是难卖呢。

l*r2011-11-29 08:11

24 楼

我觉得房地产不再会是一个好的投资方式
有钱人把钱投别处去吧。
没钱的不是被限购，是买不起

【在 y****g 的大作中提到】

:
: 现在的情况是有钱的人心散了，不想买了，没钱的被限购了，贷不到款，价格降不到他
: 真实承受能力他也买不起。

l*r2011-11-29 08:11

25 楼

我听中介说，明年6-7月房价的形势会明朗化，到底跌多少。不过涨跌很难预测呀，你
能承受就买吧。另外假如你老婆有集体户口小孩也可以落户的。
我觉得安居客上的上海找房经验论坛还不错，有些理性的讨论。

【在 n******n 的大作中提到】

: 真地等不了了.最多等到明年6月把. 现在又降低准备金了,房价真地很难说.
: 我刚需,
: 1) 过去一年换了3个地方住. 搬家很痛苦,不想再搬家了.
: 2) 年纪很大了,要生娃了.没房子娃就没有户口,没有户口在中国你懂得.
: 普通海龟回国前要考虑好这个...

l*r2011-11-29 08:11

26 楼

。。。。。。。。
所以我很不喜欢这些报价，经常报的都是房东到手价。买房还得帮卖方把所有税费都给
付了，包括中介费。只有少数说各付。另外营业税太高了。
上海的非普通住宅标准应该改一改了。

【在 n******n 的大作中提到】

: 房东都是考虑到手的价格.买方还要交很多税和费,所以最后蛮多的.
: 上海基本都是非普通住宅,很难有普通的.
: 5.65% 的营业税 (不满5年全额,满5年差额, 反正满额差额最后差不了多少)
: 2% 的个税 (非唯一,一般卖这种房型的房东都不止一套房子)
: 3% 的契税
: 25万税已经是我把做低房价之后算得了.
: 中介费至少要1%吧. 还要3万多.
: 所以, 很贵的.

l*r2011-11-29 08:11

27 楼

哦，这样的
就是人才中心的集体户口不可以给小孩上，但高校研究所大国企的集体户口就可以小孩
上。原来有这个区别，我才知道。

【在 j*****8 的大作中提到】

: 生娃集体户口没用
: 这里的集体户口指的是外企工作的落在上海高校就业指导中心的集体户口。如果是这种
: 情况，配偶的户口在外地的话，小孩必须跟配偶的户口。
: 某些大国企的集体户口也可以给小孩上

s*72011-11-29 08:11

28 楼

我听说2手房慢，新房快，但是还是地段决定跌价速度。

s*72011-11-29 08:11

29 楼

等到12年下半年再看吧，现在都是观望的。

s*72011-11-29 08:11

30 楼

说的是。我喜欢成都和重庆。我的所有家人朋友都在上海。我老公在北京工作。我只能
很无奈地承受上海和北京的高房价高消费高污染高拥堵。
哎。。。

【在 g*******u 的大作中提到】

: 资源都在上海北京，自然人人都去挤上海北京。
: 国家如果能均衡发展，能有10个规模和经济程度类似，或者各有千秋的城市，也不会搞
: 成现在这样了。现在是穷的穷死，贵的地方贵死。

H*r2011-11-29 08:11

31 楼

不要轻易相信ZF和中国受管制的媒体
根据我的观察，外地有些跌了点，上海基本没跌。
手里有房的别轻易抛售
其实你真是想知道的话，就假装自己是买房者到上海看看好了。

j*82011-11-29 08:11

32 楼

300万在北京上海已经买不了太好的房子了

【在 L*******r 的大作中提到】

: 300万还是挺贵的。难道中国人都那么有钱？

d*n2011-11-29 08:11

33 楼

145?莘庄地铁站旁边？哪个小区啊？
你这个房子最起码可以卖400w。不要听中介瞎忽悠.只是现在贷款难。估计能买得起的
不多。

【在 z*****g 的大作中提到】

: 真的吗？我国内的房子要卖。莘庄站旁边，145平米，11层10楼，中介还告诉我290肯定
: 卖不动。然后说跌的利害现在。
: 我打算近期把房卖了，但听下来中介都是难卖呢。

y*s2011-11-29 08:11

34 楼

毛时代你操你女朋友要被处以流氓罪，直接枪毙。
毛时代是均衡发展，都是农村大家一起均衡。

【在 bz 的大作中提到】

: 均衡发展的话谁TMD愿意去挤梁都内环？毛时代米犹也操不到章子怡。都是邓的黑白猫
: 惹的
: 祸。
:
: 在工
: 小区
: 要很
: 级小
: 行交
: 二手

i*y2011-11-29 08:11

35 楼

问题是穷的地方房价相比当地收入，也还是非常贵的离谱，房价在很大程度上是，
老百姓的钱重新又回到了政府手里.

【在 g*******u 的大作中提到】

: 资源都在上海北京，自然人人都去挤上海北京。
: 国家如果能均衡发展，能有10个规模和经济程度类似，或者各有千秋的城市，也不会搞
: 成现在这样了。现在是穷的穷死，贵的地方贵死。

y*g2011-11-29 08:11

36 楼

你自己的户口在哪里？如果不在上海，你买了房娃的户口也上不了啊
如果在上海，娃的户口可以跟着你啊
我有朋友人才中心集体户口，娃的户口都可以跟着挂在人才中心。以后有了房再转出来
就是了。

【在 n******n 的大作中提到】

: 真地等不了了.最多等到明年6月把. 现在又降低准备金了,房价真地很难说.
: 我刚需,
: 1) 过去一年换了3个地方住. 搬家很痛苦,不想再搬家了.
: 2) 年纪很大了,要生娃了.没房子娃就没有户口,没有户口在中国你懂得.
: 普通海龟回国前要考虑好这个...

y*g2011-11-29 08:11

37 楼

这就是废话了。。。买得起的不多=没人买啊，那就只能打折卖了。

【在 d******n 的大作中提到】

: 145?莘庄地铁站旁边？哪个小区啊？
: 你这个房子最起码可以卖400w。不要听中介瞎忽悠.只是现在贷款难。估计能买得起的
: 不多。

g*02011-11-29 08:11

38 楼

这里说话的估计都没真在国内买过房子。
国内房子同一地段价格可以相差好几倍。莘庄卖2万左右的房子多的去了。
静安区都有卖2万多的房子，但马路对面的高档小区能卖八万。这就是国内。房价差异
极大

【在 d******n 的大作中提到】

: 145?莘庄地铁站旁边？哪个小区啊？
: 你这个房子最起码可以卖400w。不要听中介瞎忽悠.只是现在贷款难。估计能买得起的
: 不多。

j*n2011-11-29 08:11

39 楼

经典！

在工

【在 R*******N 的大作中提到】

: 都想住内环，怎么跌。加入内环有100套房子，就只能top-100收入的人住。你收入要是
: 在200外，想都不应该想。
: 你可以抱怨胡温操蛋不是人，土共tmd该垮台全枪毙，中国tmd贫富不公社会沦丧，但你
: 期盼的就是非分之想。人人都想操章子怡，你不是米犹能行吗？
: 操不上就骂温家宝，影帝管得过来吗?影帝管得过来，章子怡也忙不过来，非被玩死在工
: 作间不可。

R*N2011-11-29 08:11

40 楼

动不动就觉得自己代表99%，太喜乐了。中国6亿市民80%是有自住房的，你代表
99%把这1%的6亿人都灭了？
另外，还有6亿真正的穷人，年收入不到5000元，这些人对商品房想都不会想。
持币百万待购的，能有几千万？
你真能带头去黄金甲一下也不错，几千万组织起来，足可以扰乱天下倒是真的。

【在 O***C 的大作中提到】

: 这个问题不难解决。胡温不中用就请其滚蛋。
: 待到满城尽带黄金甲之时，top 1%的已然全灭。
: 充公的财产足够99%的人和平的享用一个时代。
: 养猪的目的是为了什么？
:
: 在工

a*s2011-11-29 08:11

41 楼

你们俩商量一下，给你个八折优惠，320万你买下他的房子，大家各得所需，你干不干？

【在 d******n 的大作中提到】

: 145?莘庄地铁站旁边？哪个小区啊？
: 你这个房子最起码可以卖400w。不要听中介瞎忽悠.只是现在贷款难。估计能买得起的
: 不多。

g*02011-11-29 08:11

42 楼

最近刚卖了一套房，说说真实情况吧。市中心确实降的很少。卖的这套在静安寺附近，
算市中心的市中心，成交的价格比前几个月最高峰的报价差了百分之4%。
中环以外大概成交价跌了5%到8%。外环外就跌了很多了