房市需求和有效需求:论房地产奸商任志强的欺骗和诡计 (转载)# Returnee - 海归
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【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 房市需求和有效需求:论房地产奸商任志强的欺骗和诡计
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 10 03:01:26 2011, 美东)
任志强等房托一直以来就有一个说法，就是中国房子需求大，城市化等，所以中国房市
还有几十年胜景，只会往上涨，貌似他说的很合理，但是其实他在骗大家，为什么，有
房市需求和有效的房市需求是两回事， 房市需求是总得市场情况，但是还要考虑一个
要素，那就是有效需求，也即是百姓对房市的购买力。
在任志强叫嚣祖孙三代储蓄买一套房都合理后，其实百姓能被榨干来买房的钱已经被榨
干了， 在百姓收入没有明显提高的情况下，对已高房价房市，百姓已经没有有效需求
，也即是有购买力的需求。
房市必然下调，就是百姓的购买力已经难以对这个房市予以有效支撑，国家房市调控不
过是一个辅助而非决定因素。
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 房市需求和有效需求:论房地产奸商任志强的欺骗和诡计
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Dec 10 03:01:26 2011, 美东)
任志强等房托一直以来就有一个说法，就是中国房子需求大，城市化等，所以中国房市
还有几十年胜景，只会往上涨，貌似他说的很合理，但是其实他在骗大家，为什么，有
房市需求和有效的房市需求是两回事， 房市需求是总得市场情况，但是还要考虑一个
要素，那就是有效需求，也即是百姓对房市的购买力。
在任志强叫嚣祖孙三代储蓄买一套房都合理后，其实百姓能被榨干来买房的钱已经被榨
干了， 在百姓收入没有明显提高的情况下，对已高房价房市，百姓已经没有有效需求
，也即是有购买力的需求。
房市必然下调，就是百姓的购买力已经难以对这个房市予以有效支撑，国家房市调控不
过是一个辅助而非决定因素。