楼市调控迫使中国炒房客转战美国楼市# Returnee - 海归
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1 楼
美国全国房地产经纪人协会日前发布了一份报告显示，来自中国的买家已经成为美国房
产的第二大国际买家群体，仅仅落后于来自加拿大的买家。截至2012年3月，过去一年
间，中国买家购买美国房产的交易额达到了90亿美元，较前12个月的73亿美元交易额增
长了23个百分点。这似乎表明，中国富人已把大量资金投入到了美国楼市，而非国内楼
市。
究其原因，至少有以下两点：一是受国内楼市调控和限购政策等多重因素叠加影响所产
生的挤出效应，而这种挤出效应正在空前发酵。二是美国对中国富裕人士移民政策有所
放宽。申请美国移民门槛已由原来的100万美元以上降低为50万美元。
据有关机构透露，实施调控政策后，至少有5000亿民间投资投机资金被挡在楼市外。其
中一部分转向股市、理财市场，而另外一部分则转入海外，包括美国楼市。
过去一年，在中国富人偏爱的美国部分城市中，中国人购房占当地投资者比例已大幅飙
升至20%至40%。在个别城市，“财大气粗”的中国富人甚至已经成为助推当地住宅价格
上涨的主要动力。
资本一向是要追求利润最大化的。换句话说，如果中国国内调控政策实施时间越长，中
国富人到美国楼市投资的人就会越多。
产的第二大国际买家群体，仅仅落后于来自加拿大的买家。截至2012年3月，过去一年
间，中国买家购买美国房产的交易额达到了90亿美元，较前12个月的73亿美元交易额增
长了23个百分点。这似乎表明，中国富人已把大量资金投入到了美国楼市，而非国内楼
市。
究其原因，至少有以下两点：一是受国内楼市调控和限购政策等多重因素叠加影响所产
生的挤出效应，而这种挤出效应正在空前发酵。二是美国对中国富裕人士移民政策有所
放宽。申请美国移民门槛已由原来的100万美元以上降低为50万美元。
据有关机构透露，实施调控政策后，至少有5000亿民间投资投机资金被挡在楼市外。其
中一部分转向股市、理财市场，而另外一部分则转入海外，包括美国楼市。
过去一年，在中国富人偏爱的美国部分城市中，中国人购房占当地投资者比例已大幅飙
升至20%至40%。在个别城市，“财大气粗”的中国富人甚至已经成为助推当地住宅价格
上涨的主要动力。
资本一向是要追求利润最大化的。换句话说，如果中国国内调控政策实施时间越长，中
国富人到美国楼市投资的人就会越多。