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平衡投资策略应对未来二十年变局
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平衡投资策略应对未来二十年变局# Returnee - 海归
Z*o
1
无论归不归,带不带,最好都不要把鸡蛋放到一个篮子里,因为咱们没有那个实力把所
有鸡蛋放在一个篮子里并且把篮子看好了。平衡投资的策略还是需要有所准备的。
建议广大海归海带们,有条件的话,把总资产的50%投在国内,50%投在美国;当然绿卡
枫卡你最好有一个。
国内目前股市已经差不多底部了,可以适当逢低买入;但是楼市还是不要高位接盘,有
一套房子的不必卖,手上好几套房子的(包括双方父母,不含自住)可以考虑卖掉一些。
美国这边房市已经差不多底部了,利率又是额外的低,也可以适当逢低买入,但是美股
最近还是不要高位接盘,财政悬崖大家都知道的。
最简单的方法是美国这边贷款出来,15年才2.7%,换成人民币存在国内定期一年都有3.25
%,两年定期3.75%,五年定期是4.75%,稳吃2个点的利差。
如果你有300万人民币存在中国银行,每个月的利息就可以免费在美国供一套房的月贷
,你300万本金还一分不少。具体策略不细说了,大家PhD的智商是很容易搞明白的。
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f*0
2
美国贷一大笔,怎么转回去?
这不是催通胀么?
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Z*o
3
假设你有300万人民币现金,存在国内银行五年定期,年利率4.75%,一年利息14万人民
币,每个月的利息是1.2万¥, 也就是差不多2,000美元。
这样你可以在美国买一个30万美元的房子,中部可以买House,东西海岸可以买cando或
者一居。假设你信誉高,可以有资格零首付,虽然你拿不到最低的15年2.625%的贷款利
率,但是你能拿到15年3%的贷款利率,这样你每个月的月供也差不多是2000美元,这样
你就相当于“免费”拥有了一幢美国的房子。
这还没有考虑如果你把这套美国房子出租所产生的盈利,一个月租金也差不多能有800-
1200美元,足够付房产税和保险等杂费还有盈余。
假如10年后中国出现不测,城头变幻大王旗,人民币像当年卢布那样大幅贬值,虽然你
的美国的月供再也无法靠国内的人民币利息支付,但是不要慌,你的美国房子至少能保
值,因为你已经还了10年的贷款,这个房子的总价值中至少70%已经属于你的资产,大
约是20万美元,你只剩5年的贷款要还。
假如今后美国出现国债赤字或者美元危机,不要紧,虽然你的美国的房子已经不值钱了
,但是你的300万人民币在手头并无损失,并且还有美国的一套房子。
300万人民币好像对于现在国内的中产而言似乎不算什么,尤其是版上的四大牛人们。:)

【在 f*****0 的大作中提到】
: 美国贷一大笔,怎么转回去?
: 这不是催通胀么?

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t*d
4
"这还没有考虑如果你把这套美国房子出租所产生的盈利,一个月租金也差不多能有800-
1200美元,足够付房产税和保险等杂费还有盈余"
感觉对于不懂的学生来讲,还是很困难的。没有像apartment之类的物业,自己弄估计
要花不少时间吧?
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Z*o
5
这个就看你在当地能不能交到够义气的哥们替你打理了,每年你给他10%的房租收益就
ok,如果找专业agent的话,大约是15%-20%的提成。当然,龟有龟路,鳖有鳖路。

800-

【在 t********d 的大作中提到】
: "这还没有考虑如果你把这套美国房子出租所产生的盈利,一个月租金也差不多能有800-
: 1200美元,足够付房产税和保险等杂费还有盈余"
: 感觉对于不懂的学生来讲,还是很困难的。没有像apartment之类的物业,自己弄估计
: 要花不少时间吧?

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l*r
6
这个倒是说得蛮有道理的

800-

【在 Z****o 的大作中提到】
: 假设你有300万人民币现金,存在国内银行五年定期,年利率4.75%,一年利息14万人民
: 币,每个月的利息是1.2万¥, 也就是差不多2,000美元。
: 这样你可以在美国买一个30万美元的房子,中部可以买House,东西海岸可以买cando或
: 者一居。假设你信誉高,可以有资格零首付,虽然你拿不到最低的15年2.625%的贷款利
: 率,但是你能拿到15年3%的贷款利率,这样你每个月的月供也差不多是2000美元,这样
: 你就相当于“免费”拥有了一幢美国的房子。
: 这还没有考虑如果你把这套美国房子出租所产生的盈利,一个月租金也差不多能有800-
: 1200美元,足够付房产税和保险等杂费还有盈余。
: 假如10年后中国出现不测,城头变幻大王旗,人民币像当年卢布那样大幅贬值,虽然你
: 的美国的月供再也无法靠国内的人民币利息支付,但是不要慌,你的美国房子至少能保

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a*m
7
汇率要是大幅波动一把,当时就叫你完蛋。
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Z*o
8
这个策略设计就是要对抗和平衡今后可能发生的汇率大幅波动。

【在 a*******m 的大作中提到】
: 汇率要是大幅波动一把,当时就叫你完蛋。
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c*k
10
How to get a loan in USA for 2.7% ?
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Z*o
11
带上你的paycheck去找银行,银行会check你的credit Score, 然后给你一个pre-
approval letter,就可以去市场上买房子了。买房子正式过户的时候会closing,那时
候你的房贷就办下来。

【在 c***k 的大作中提到】
: How to get a loan in USA for 2.7% ?
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z*a
12
我倒是一直想把一些美元换成人民币,在美国有什么好的方法吗?有没有可能自己给自
己国内的银行帐号转美元,然后网上转成人民币,再转成定存?

【在 Z****o 的大作中提到】
: 带上你的paycheck去找银行,银行会check你的credit Score, 然后给你一个pre-
: approval letter,就可以去市场上买房子了。买房子正式过户的时候会closing,那时
: 候你的房贷就办下来。

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p*a
13
有房的人常有blower,吹树叶杂草那东西
每个季度,打开机箱,吹一动
世界安静了
随便你用啥破风扇,吹干净了自然没噪音
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e*i
14
Paper work.
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