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北京的房价真是惊人啊。
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北京的房价真是惊人啊。# Returnee - 海归
o*s
1
国人的钱到底是哪里来的。
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w*n
2
打电话回过问问你在北京上海的同学,35岁左右的混得好的大都至少两套房了。资产超
千万了。

【在 o*******s 的大作中提到】
: 国人的钱到底是哪里来的。
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o*y
3
答案:很简单,是印出来的。

我老给你们科普一下:
徽湖 徽湖被访问过 10053735 次 财经专栏作家 房地产评论员
高房价不是炒出来的而是印出来的 收藏到手机 转发(47) 评论(218)
01月30日 21:42 今日网上有一则关于房价的微博,说出了房价高涨的真实原因。
微博原文如下:2012年末中国M2余额¥97.42万亿,货币存量居世界第一,占全球1/4,
1.5倍于美国,比整个欧元区的约¥75.25万亿多出不只一个英国(¥19.97万亿)。年增
房地产总值=(GDP-全社会投资总额)*0.3+(M2-GDP*1.5)*0.3。第一部分是正常增值,第
二部分是资产通胀。(新浪微博:尹香武_半求)高房价不是炒出来的,而是印出来的
,这个观点可谓一针见血,撕开了高房价的真实面纱,找出了货币超发这个幕后推手。
但很多人看了这则微博后,对文中的M2不知所云,在这里稍微做一个常识普及。按照国
际货币基金组织(IMF)的要求,现阶段我国货币供应量划分为如下三个层次:M0=流通
中的现金,即我们通常所称的现金。M1(狭义货币量)=M0+活期存款M2(广义货币量)
=M1+定期存款+储蓄存款+其他存款+证券公司客户保证金。大多数经济学家所接受的广
义货币定义,是米尔顿·弗里德曼的货币定义,即货币是指公众持有的通货加上公众在
商业银行的所有存款。弗里德曼的货币定义一般用符号M2表示,有时也称为广义货币。
在经济学领域,人们通常用广义货币供应量/国内生产总值(M2/GDP)的比例来说明货
币与实体经济之间的量化比例关系,反映一个经济体金融深化的程度。促使M2/GDP维持
在一个相对合理的比例,对一个经济体的健康发展意义重大。一般而言,M2/GDP越大,
货币超发越严重。那么截止到2012年年底,全球货币供应量余额已超过人民币366万亿
元。其中,超过100万亿元人民币即27%左右,是在金融危机爆发的2008年后5年时间里
新增的货币供应量。期间,每年全球新增的货币量逐渐扩大,2012年这一值达到最高峰
,合计人民币26.25万亿元,足以抵上5个俄罗斯截止2012年末的货币供应量。
从存量上看,中国货币量已领先全球。截止到2012年末,中国M2余额达到人民币97.42
万亿元,居世界第一,接近全球货币供应总量的四分之一,是美国的1.5倍,比整个欧
元区的货币供应量(约75.25万亿元人民币)多得多。国内M2余额逼近百万亿大关,全年
GDP达到51.93万亿,M2/GDP比例再度创下1.88倍的历史新高。而同期美国的M2余额为10
.04万亿美元,截至2012年三季度,GDP为15.81万亿美元。
从中美这组枯燥的数据可以读出什么?在这里向大家做个解释:中国一块钱的货币供应
,只撬动了五毛钱GDP,只生产出五毛钱的商品,而同期美国是一美元产生1.5美元GDP
。根据货币供应量等于商品总价值与货币流通速度之比的公式原理,即另外五毛钱的货
币发行是没有商品保证和价值支撑的。正常情况下,M2与GDP之比不能高于1.5倍,那么
目前75万亿的货币总量就完全足够。但现在国内货币总量已超出22万亿。巨额多余货币
就犹如高原上的大水库,早晚要破堤喷涌向下。货币流向那,那个行业的价格暴涨就极
其正常。
那么货币超发会带来什么后果?答案显而易见,货币超发,购买力必然下降,这是一个
规律。有专家测算,1990年1月至2009年12月间,我国居民消费价格指数(CPI)的月平
均值为4.81%。如果在1978年改革开放之初时拥有100万元,到现在只值当年的15万元
。举个最简单的例子,如果今天你是一名百万富翁,你现在的购买力还不如上个世纪80
年代的一个“万元户”。因为1981年的“万元财富”相当于当时人均储蓄的200倍,折
算到现在差不多是255万元。对于普通百姓,最直观的就是钱“毛了”。
那么这些多余的货币都流向哪里?很多人会问这个问题。凡是全世界货币超发的国家,
都在拼命为货币找出路。因为只有吸纳掉这些货币,才能避免通胀之火熊熊燃烧,点燃
起民众难以遏制的愤怒。打个形象的比喻,超发货币就像悬在大众头顶上的巨大堰塞湖
,由于堤坝不牢,早晚会决堤,因此在下游必须找到一个巨大的蓄水池,将超量货币像
海绵一样吸收干净。这方面美元做的比较到位,首先美元是世界性货币,其蓄水池分布
在全球各国,同时货币化、证券化、债券化道路,以及金融衍生品市场的扩张,为美元
找到了充足的海绵。否则,美国多年低通胀的状况早就被恶性通胀所吞没。
以上啰嗦了这么多,现在该说问题的关键了。如此巨大的超额货币,中国的海绵在哪儿
?一是楼市;二是股市。大量投放的货币主要是通过房地产和股市两大领域吸纳,这两
大领域的吸纳能力一旦受到限制,就必然促使货币流向农产品等领域,就会出现“蒜你
狠”“豆你玩”这样的局面。因此,为了避免民众对农产品价格上涨反应过于强烈,会
小心翼翼地寻求某种平衡。比如,当农产品价格上涨,CPI涨速较快时,对房地产的调
控就会放松。同时房地产的调控与股市的打压,在货币超发的今天,一般也很难再同步
进行,政府必须小心地为货币流向找寻出口。当然如今股市已经彻底阳痿,楼市成为货
币超发的最后一块海绵,也是通胀的“遮羞布”。
物价上涨是纸币超发的结果,是货币贬值的信号,也因此,当CPI持续上涨且涨速加快
时,很多人出于对财富缩水的恐惧心理,会积极买房,把纸币换成资产。在这种情况下
的购房行为,实际上相当于被动的投机,这时候的房屋其实已经变成了存款的一种存在
形式,确切地说,就是一种金融产品。这个时候,没有人关心房屋的实用价值,没有人
关心收入房价比、没有人关心租售比,这些都是房地产领域内的事儿,和房地产金融一
毛钱关系都没有,买房纯属金融投资。
当越来越多的人出于避险、增值的需求把资金投入到房地产时,住宅的金融属性便越来
越明显、越来越醒目、越来越突出。当房地产的金融属性取代商品属性,其功能由相应
的居住为主导变成以财富的另一种存在形式为主导。在这种情况下,决定房价的根本性
力量,就不再是实际的供求关系,严格地说,不仅仅局限于实际供求关系,而是取决于
货币政策的宽松程度。货币政策越宽松,流动性越充足,简而言之,货币供应量越大,
房价的上涨速度越快、幅度越大。房屋销售量也突然快速上升。民众出于对货币贬值的
恐惧,再次蜂拥入市,推动原本已经畸高的房价继续上行。其实,中国的房价一直都是
在这种恐惧心理下推动的,它已经完全脱离了传统意义上的供需理论。
1996年的人民币总量(M2)是5万亿,2000年是13万亿,而到了2009年,已经到了60万
亿,最恐怖的是到了2012年,人民币总量接近了100万亿,不到20年时间,我们手中那
张纸币的总量翻了20倍。而此期间,2000年全国房价平均不到2100元/平方米,2011年
商品房平均销售价格为5381元/平方米,十年房价上涨了两倍多,当然这是全国数据,
如果分析单一的一线城市如北京、上海,房价上涨的倍数和货币倍数基本持平,货币十
年上涨了8倍,而一线城市的房价也在6-8倍左右,这就是房价上涨的真正根源。
写到此想起一句老话:哥抽的不是烟,是寂寞。而对于房地产,涨的不是房价,而是货
币。各位买的房子,其实房屋本身并没有出现多少增值,涨的只是钞票。

【在 o*******s 的大作中提到】
: 国人的钱到底是哪里来的。
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y*n
4
那时因为买得早. 那帮人未必挣很多.

【在 w******n 的大作中提到】
: 打电话回过问问你在北京上海的同学,35岁左右的混得好的大都至少两套房了。资产超
: 千万了。

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w*n
5
太搞笑了!印得再多,普通人拿到多少了?你家人拿到多少?

【在 o****y 的大作中提到】
: 答案:很简单,是印出来的。
:
: 我老给你们科普一下:
: 徽湖 徽湖被访问过 10053735 次 财经专栏作家 房地产评论员
: 高房价不是炒出来的而是印出来的 收藏到手机 转发(47) 评论(218)
: 01月30日 21:42 今日网上有一则关于房价的微博,说出了房价高涨的真实原因。
: 微博原文如下:2012年末中国M2余额¥97.42万亿,货币存量居世界第一,占全球1/4,
: 1.5倍于美国,比整个欧元区的约¥75.25万亿多出不只一个英国(¥19.97万亿)。年增
: 房地产总值=(GDP-全社会投资总额)*0.3+(M2-GDP*1.5)*0.3。第一部分是正常增值,第
: 二部分是资产通胀。(新浪微博:尹香武_半求)高房价不是炒出来的,而是印出来的

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o*s
6
有一次在海淀看到一幢外表看上去破破烂烂,脏兮兮的房子,我朋友说,那至少4万以
上一平。自从那以后,我就彻底打消了回国的念头。

【在 w******n 的大作中提到】
: 打电话回过问问你在北京上海的同学,35岁左右的混得好的大都至少两套房了。资产超
: 千万了。

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w*n
7
赫赫,人家卖掉一套你看不上的破旧公房,就可以在美国买带游泳池的大house了,你
不要眼红哦

【在 o*******s 的大作中提到】
: 有一次在海淀看到一幢外表看上去破破烂烂,脏兮兮的房子,我朋友说,那至少4万以
: 上一平。自从那以后,我就彻底打消了回国的念头。

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t*o
8
答案1,银行.包括炒房团勾结银行炒房的和企业骗贷炒房的
2.账款,包括各种贪污受贿灰色收入的
真正老百姓买房的还是少

【在 o*******s 的大作中提到】
: 国人的钱到底是哪里来的。
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s*t
9
别吹牛了, 资产超千万的是少数。 你说的所谓“混的好”的是少数。

【在 w******n 的大作中提到】
: 打电话回过问问你在北京上海的同学,35岁左右的混得好的大都至少两套房了。资产超
: 千万了。

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w*n
10
这是绝对错误的,真正托起房价的是成千万普通购房者。

【在 t***o 的大作中提到】
: 答案1,银行.包括炒房团勾结银行炒房的和企业骗贷炒房的
: 2.账款,包括各种贪污受贿灰色收入的
: 真正老百姓买房的还是少

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s*t
11
每年印钞机那么忙, 印刷了那么多钞票, 总有最后的去向的。
拿到钱的就巨富了呗。

【在 o*******s 的大作中提到】
: 国人的钱到底是哪里来的。
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t*o
12
我说的是现在
现在这变态的房价,有多少普通购房者能买的起的
还是说现在所谓的普通购房者随随便便买个几百万的房不在话下?

【在 w******n 的大作中提到】
: 这是绝对错误的,真正托起房价的是成千万普通购房者。
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s*r
13
要归就归清北,没有清北撑着,北京的房价立马掉一半,所以不会亏待清北的
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w*n
14
要知道,大部分人不是从0开始攒钱买房子的,如果你有一套旧房子再加点钱,几百万
的房子就不是遥不可及了。尤其是以前几万块钱买的老公房,转眼也是上百万的身价了。
大部分的普通人家有1-2套老房子是不奇怪的

【在 t***o 的大作中提到】
: 我说的是现在
: 现在这变态的房价,有多少普通购房者能买的起的
: 还是说现在所谓的普通购房者随随便便买个几百万的房不在话下?

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s*t
15
你还是稳稳当当在湾区当码工吧, 一年25万usd比什么清北教授强多了,
真心的。
湾区的房价也就跟北京一样, 收入交通气候空气什么的都比北京强多了。
也别忽悠别人归清北了。 不如忽悠收入太低的人或者太难找工作的人
都去读个cs master/phd, 到时候去湾区跟你一起当码工。 多好。

【在 s*****r 的大作中提到】
: 要归就归清北,没有清北撑着,北京的房价立马掉一半,所以不会亏待清北的
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s*t
16
虽说上证到5000点也还在继续涨, 可是毕竟最后crash到一千多点的。
房价也一样, 就算今天还在涨, 难保十年后不跌到现在的一半价。
什么北京上海, 到时候人口少了, 统统现原形。
我不归, 所以也不在乎北京上海房价到底涨上天还是跌下来, 反正
也没捞底的打算。 就是看着现在还有房托在忽悠人,觉得不爽。
现在的房主忽悠了可怜的刚需进去接盘, 以后crash了, 开心得拍手
骂现在的刚需族傻B.

了。

【在 w******n 的大作中提到】
: 要知道,大部分人不是从0开始攒钱买房子的,如果你有一套旧房子再加点钱,几百万
: 的房子就不是遥不可及了。尤其是以前几万块钱买的老公房,转眼也是上百万的身价了。
: 大部分的普通人家有1-2套老房子是不奇怪的

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t*o
17
算了吧
你以为大部分买家都是土著老北京?

了。

【在 w******n 的大作中提到】
: 要知道,大部分人不是从0开始攒钱买房子的,如果你有一套旧房子再加点钱,几百万
: 的房子就不是遥不可及了。尤其是以前几万块钱买的老公房,转眼也是上百万的身价了。
: 大部分的普通人家有1-2套老房子是不奇怪的

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l*u
18
整个中国北方的人
但凡有些钱
都想在北京买房

【在 t***o 的大作中提到】
: 算了吧
: 你以为大部分买家都是土著老北京?
:
: 了。

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w*n
19
我正在上海的历史介绍。上海在历史上曾跻身全世界五大城市之一,远东第一大城市。
现在离当年的盛况还有一段距离,当上海成为和巴黎伦敦纽约齐名的城市时,房价至少
还需要涨2倍。

【在 s******t 的大作中提到】
: 虽说上证到5000点也还在继续涨, 可是毕竟最后crash到一千多点的。
: 房价也一样, 就算今天还在涨, 难保十年后不跌到现在的一半价。
: 什么北京上海, 到时候人口少了, 统统现原形。
: 我不归, 所以也不在乎北京上海房价到底涨上天还是跌下来, 反正
: 也没捞底的打算。 就是看着现在还有房托在忽悠人,觉得不爽。
: 现在的房主忽悠了可怜的刚需进去接盘, 以后crash了, 开心得拍手
: 骂现在的刚需族傻B.
:
: 了。

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w*n
20
我正在上海的历史介绍。上海在历史上曾跻身全世界五大城市之一,远东第一大城市。
现在离当年的盛况还有一段距离,当上海成为和巴黎伦敦纽约齐名的城市时,房价至少
还需要涨2倍。

【在 s******t 的大作中提到】
: 虽说上证到5000点也还在继续涨, 可是毕竟最后crash到一千多点的。
: 房价也一样, 就算今天还在涨, 难保十年后不跌到现在的一半价。
: 什么北京上海, 到时候人口少了, 统统现原形。
: 我不归, 所以也不在乎北京上海房价到底涨上天还是跌下来, 反正
: 也没捞底的打算。 就是看着现在还有房托在忽悠人,觉得不爽。
: 现在的房主忽悠了可怜的刚需进去接盘, 以后crash了, 开心得拍手
: 骂现在的刚需族傻B.
:
: 了。

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l*r
21
我认为没有吹牛
35左右的人是90年代末大学毕业,那会儿房价低,第一套可以啃老买,慢慢一套换一套
,两套房子不难
只要早来京沪,家里条件尚可,自己的工作有空间,基本可以做到

【在 s******t 的大作中提到】
: 别吹牛了, 资产超千万的是少数。 你说的所谓“混的好”的是少数。
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l*r
22
房子总是需要的
10年跌到现在的一半,在5年后卖掉不就好了

【在 s******t 的大作中提到】
: 虽说上证到5000点也还在继续涨, 可是毕竟最后crash到一千多点的。
: 房价也一样, 就算今天还在涨, 难保十年后不跌到现在的一半价。
: 什么北京上海, 到时候人口少了, 统统现原形。
: 我不归, 所以也不在乎北京上海房价到底涨上天还是跌下来, 反正
: 也没捞底的打算。 就是看着现在还有房托在忽悠人,觉得不爽。
: 现在的房主忽悠了可怜的刚需进去接盘, 以后crash了, 开心得拍手
: 骂现在的刚需族傻B.
:
: 了。

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h*1
23
要是10年前下手,再懂得经营的话,现在手里有三环以内7,8套房子不成问题.
用不着当什么房姐贪官污吏.
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l*r
24
现在都是马后炮了
要知道是这样,不用出国读书了
就当买房一族,北京租金又贵,早买房现在完全可以以租养房
其实很早以前看过一篇报道,应该是2005年左右,上海就不少人这么干,当时完全没反
映。觉悟太晚了

【在 h******1 的大作中提到】
: 要是10年前下手,再懂得经营的话,现在手里有三环以内7,8套房子不成问题.
: 用不着当什么房姐贪官污吏.

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z*m
25
就算在魔都有两套房,资产能过千万的也不多,大部分老百姓的房子就算全付清也300
万+,老公房120万+,两套离千万差远了。

【在 l*******r 的大作中提到】
: 我认为没有吹牛
: 35左右的人是90年代末大学毕业,那会儿房价低,第一套可以啃老买,慢慢一套换一套
: ,两套房子不难
: 只要早来京沪,家里条件尚可,自己的工作有空间,基本可以做到

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H*2
26
那也改变不了他住小破公寓的现实啊。

【在 w******n 的大作中提到】
: 赫赫,人家卖掉一套你看不上的破旧公房,就可以在美国买带游泳池的大house了,你
: 不要眼红哦

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L*s
27
35左右的人的父母是60几岁的人。那一代人上班时工资很低,把几个儿女拉扯大供完大
学,再几万块钱买下自己的福利房,退休差不多了。没什么老可啃。反而是替老一代买
房。
啃老是从80后开始的。

【在 l*******r 的大作中提到】
: 我认为没有吹牛
: 35左右的人是90年代末大学毕业,那会儿房价低,第一套可以啃老买,慢慢一套换一套
: ,两套房子不难
: 只要早来京沪,家里条件尚可,自己的工作有空间,基本可以做到

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w*n
28
赞同,我刚给父母买了一套新房,他们自己的积蓄连一个房间都买不起。现在65-70岁
之间的人基本是没有什么钱的,历史原因而以.
现在45-55岁的人是大大有钱,他们的子女天生就是帮他们花钱的,呵呵

【在 L*****s 的大作中提到】
: 35左右的人的父母是60几岁的人。那一代人上班时工资很低,把几个儿女拉扯大供完大
: 学,再几万块钱买下自己的福利房,退休差不多了。没什么老可啃。反而是替老一代买
: 房。
: 啃老是从80后开始的。

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a*l
29
那时候大学毕业生的工资相对于消费来说是很高的,买房相当轻松,当然是很多人当时
不知道。其实房价的上升幅度并不是很大,只不过数字大了听起来吓人。仔细想一想,
十年前平米价四五千的房子现在大概要两三万,但是路边的一根肉串也是从十年前的一
块跳到了五块。

【在 l*******r 的大作中提到】
: 我认为没有吹牛
: 35左右的人是90年代末大学毕业,那会儿房价低,第一套可以啃老买,慢慢一套换一套
: ,两套房子不难
: 只要早来京沪,家里条件尚可,自己的工作有空间,基本可以做到

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l*r
30
是的
特别是计算机,电子,通讯类专业生本科毕业工资就挺高了。

【在 a****l 的大作中提到】
: 那时候大学毕业生的工资相对于消费来说是很高的,买房相当轻松,当然是很多人当时
: 不知道。其实房价的上升幅度并不是很大,只不过数字大了听起来吓人。仔细想一想,
: 十年前平米价四五千的房子现在大概要两三万,但是路边的一根肉串也是从十年前的一
: 块跳到了五块。

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