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详解价格双轨制如何在中国房市泡沫中借尸还魂 (转载)
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详解价格双轨制如何在中国房市泡沫中借尸还魂 (转载)# Returnee - 海归
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【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 详解价格双轨制如何在中国房市泡沫中借尸还魂
发信站: BBS 未名空间站 (Sat May 25 10:58:28 2013, 美东)
百度对中国价格双轨制的解释, 中国价格双轨制指的是在中国计划经济体制下,物资
分配体制以行政区划为界,以行政指令为手段,通过层层申请、层层分配,并在此基础
上有组织有限制地订货,价格完全由国家有关部门控制,结果是企业被管死,产品“多
年一贯制”,物资和资金周转缓慢,各种浪费严重。从1981年开始,国家允许在完成计
划的前提下企业自销部分产品,其价格由市场决定。这样就产生了国家指令性计划的产
品按国家规定价格统一调拨,企业自行销售的产品的价格根据市场所决定的双轨制。价
格双轨制具有两重性,既有积极的作用,又有消极的作用。一方面,它是实现中国价格
模式转换的一种很好的过渡形式。它开辟了在紧张经济环境里进行生产资料价格改革的
道路,推动了价格形成机制的转换,把市场机制逐步引入了国营大中型企业的生产与交
换中,促进了主要工业生产资料生产的迅速发展。另一方面,在经济过热,供求矛盾尖
锐、计划价格与市场价格之间高低悬殊的时候,某些不法之徒,大搞权钱交易,钻双轨
制价格的空子,时而将平价的商品转为市场出售,时而又将市场的商品变为平价商品,
通过这种“评转议”或“议转平”,从中渔利,大发其财,成为暴发户。随着改革的不
断深入,市场经济的建立和不断完善价格双轨制正在逐渐缩小,直至消失。
注意这最后一句:“随着改革的不断深入,市场经济的建立和不断完善价格双轨制正在
逐渐缩小,直至消失。”然而,中国政府始终没有放弃对土地的垄断权,在今天中国土
地和房地产市场上,价格双轨制不仅没有消失,而是借着市场经济的外衣借尸还魂,甚
至愈演愈烈。
首先:(1)土地市场存在严重的计划内和计划外(市场)价差,很多腐败官吏奸商利
用权势勾结,大肆赚取计划价(内部价)和市场价价差。腐败官吏从农民那里低价买地
,向市场高价卖地。
(2)在房屋建设市场上也存在双轨制,首先政府禁止小产权房,是一种不允许老
百姓有自留地的行为,是一种极为恶劣的行政强制行为,干涉了公民的自主权。小产权
房有着低成本的优势,政府禁止后,居民只得听任房地产开发商宰割,漫天要价。
(3)在房屋销售市场上,存在严重的价格双轨制行为,从单位分房,到集资建房
,到完全的市场买卖,同一种房屋的价格可以有从零到数百万的变化,特权阶级可以通
过权力勾结,以最便宜的成本拿到房产,转手就可以用最高的市场价向平民卖出,赚取
高得惊人的双轨制差价。
中国的房市泡沫如此形成,大量的房屋集中在权势阶层手中,权势阶层通过极其少的成
本垄断了房地产市场,逼迫广大普通百姓从他们手中买取价格极度昂贵物非所值的房子
。普通百姓没有可以承担如此高昂价格的房地产,因此造成大量房地产空置,形成房地
产的相对泡沫化。
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L*s
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老百姓房价三,四万
公务员三千
老老实实去购楼处交钱买房的都是傻子
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老百姓房价三,四万
公务员三千
老老实实去购楼处交钱买房的都是傻子
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