算个买房的帐 - 未名空间MITBBS历史存档

国际科技财经博客移民网络热点娱乐民生时事公众号

Redian新闻

>未名空间

>Returnee - 海归

算个买房的帐

算个买房的帐# Returnee - 海归

b*s2013-09-24 07:09

1 楼

假定房子单价3万/平米，面积100平米，这个在上海是一般的住房，不算太好也不是很差
假定你在美国有90万人民币存款可以首付，大概15万刀不到
按照商业贷款计算，现在利息是6.55%，处于高位，先暂时按这个计算
这样首付比例是3成，需要贷款210万，贷20年，长期的不一定贷给你的，这样每个月还
款是1.5万
我觉得如果税后有2.6万/月，基本是上海税前3.5万的样子，就足够还款了，因为你每
个月还能提取大约2000公积金用于还款，实际上一个月有1.3万现金，可以过得还可以了
如果妻子也有1.3万以上月收入和公积金，每月还款实际上就是1.1万，日子压力并不大
http://www.soufun.com/house/tools.htm
http://app.baidu.com/app/enter?appid=142218

o*d2013-09-24 07:09

2 楼

高收入稳拿，很多千老回国的话，老婆没工作，自己只能进高校拿税前5千一个月。

很差
以了

【在 b*******s 的大作中提到】

: 假定房子单价3万/平米，面积100平米，这个在上海是一般的住房，不算太好也不是很差
: 假定你在美国有90万人民币存款可以首付，大概15万刀不到
: 按照商业贷款计算，现在利息是6.55%，处于高位，先暂时按这个计算
: 这样首付比例是3成，需要贷款210万，贷20年，长期的不一定贷给你的，这样每个月还
: 款是1.5万
: 我觉得如果税后有2.6万/月，基本是上海税前3.5万的样子，就足够还款了，因为你每
: 个月还能提取大约2000公积金用于还款，实际上一个月有1.3万现金，可以过得还可以了
: 如果妻子也有1.3万以上月收入和公积金，每月还款实际上就是1.1万，日子压力并不大
: http://www.soufun.com/house/tools.htm
: http://app.baidu.com/app/enter?appid=142218

b*s2013-09-24 07:09

3 楼

40万都没有，回国是不合算的

【在 o****d 的大作中提到】

: 高收入稳拿，很多千老回国的话，老婆没工作，自己只能进高校拿税前5千一个月。
:
: 很差
: 以了

m*a2013-09-24 07:09

4 楼

没算装修的钱
现在装修太贵了，100平米稍微好点至少要40万起了

b*s2013-09-24 07:09

5 楼

就按在美国的一般装修，墙刷个漆，铺个木地板，弄弄厨房厕所，20万差不多了

【在 m********a 的大作中提到】

: 没算装修的钱
: 现在装修太贵了，100平米稍微好点至少要40万起了

P*C2013-09-24 07:09

6 楼

不要光盯着账面上的钱，关键是看灰色收入
http://news.sina.com.cn/s/2013-09-25/023928291770.shtml

【在 o****d 的大作中提到】

: 高收入稳拿，很多千老回国的话，老婆没工作，自己只能进高校拿税前5千一个月。
:
: 很差
: 以了

K*i2013-09-24 07:09

7 楼

可以住毛坯房。
反正先站住位置。

【在 m********a 的大作中提到】

: 没算装修的钱
: 现在装修太贵了，100平米稍微好点至少要40万起了

w*n2013-09-24 07:09

8 楼

三万/平米大概要到中环买（非老工）房。其实也不错了。问题是年入40万的通常认为
他们应该住内环内的好楼盘。
所以其实所谓买不起房，房价太贵大都是预期和现实不符而已。归了的过个一年半载通
常预期下调就从了。长期在海外的只和美国这个消费极低的环境比较，永远觉得北上，
香港，台北，新加坡，孟买房价贵的离谱，呵呵。

很差
以了

【在 b*******s 的大作中提到】

o*d2013-09-24 07:09

9 楼

国外也就一月三千刀，养一家子人，而且千老也不稳定。

【在 b*******s 的大作中提到】

: 40万都没有，回国是不合算的

o*d2013-09-24 07:09

10 楼

有个屁的灰色收入

【在 P*C 的大作中提到】

:
: 不要光盯着账面上的钱，关键是看灰色收入
: http://news.sina.com.cn/s/2013-09-25/023928291770.shtml

l*g2013-09-24 07:09

11 楼

不是买不买得起的问题，是值不值得的问题。
买房很多是孩子上学的刚需。
如果租房也可以上学的话，谁买房啊。
退休了也不一定呆在北上广。

m*a2013-09-24 07:09

12 楼

这种水平的装修，都不好意思请朋友到家里来

【在 b*******s 的大作中提到】

: 就按在美国的一般装修，墙刷个漆，铺个木地板，弄弄厨房厕所，20万差不多了

t*82013-09-24 07:09

13 楼

刚归去的，灰色支出可能要远大于灰色收入

【在 P*C 的大作中提到】

:
: 不要光盯着账面上的钱，关键是看灰色收入
: http://news.sina.com.cn/s/2013-09-25/023928291770.shtml

p*c2013-09-24 07:09

14 楼

哈哈

【在 t**********8 的大作中提到】

: 刚归去的，灰色支出可能要远大于灰色收入

K*i2013-09-24 07:09

15 楼

两周3000刀吧？
一家子老婆可以学会计统计，一个月也能拿回来4000左右。如果老婆实在不行，就打零
工，一个月1200现金毫无压力不用全职还免税。

【在 o****d 的大作中提到】

: 国外也就一月三千刀，养一家子人，而且千老也不稳定。

K*i2013-09-24 07:09

16 楼

“你没有，是你没能耐，脑子稍微活点的，工资基本不动”
——海归理论之一

【在 o****d 的大作中提到】

: 有个屁的灰色收入

b*s2013-09-24 07:09

17 楼

你不能把所有人都想成千老

【在 o****d 的大作中提到】

: 国外也就一月三千刀，养一家子人，而且千老也不稳定。

b*s2013-09-24 07:09

18 楼

朋友不是靠装修来保持的

【在 m********a 的大作中提到】

: 这种水平的装修，都不好意思请朋友到家里来

o*d2013-09-24 07:09

19 楼

老婆没有工作签证

【在 K**********i 的大作中提到】

: 两周3000刀吧？
: 一家子老婆可以学会计统计，一个月也能拿回来4000左右。如果老婆实在不行，就打零
: 工，一个月1200现金毫无压力不用全职还免税。

o*d2013-09-24 07:09

20 楼

jue daduo shu shi a

【在 b*******s 的大作中提到】

: 你不能把所有人都想成千老

o*d2013-09-24 07:09

21 楼

you zhe benshi hai chu guo gan shenme？

【在 K**********i 的大作中提到】

: “你没有，是你没能耐，脑子稍微活点的，工资基本不动”
: ——海归理论之一

P*C2013-09-24 07:09

22 楼

半价卖馒头不算灰色收入吗你这么说大洋狗会来朝你脸上喷狗屎的

【在 o****d 的大作中提到】

: 有个屁的灰色收入

b*s2013-09-24 07:09

23 楼

在父母家吃住估计也算

【在 P*C 的大作中提到】

: 半价卖馒头不算灰色收入吗你这么说大洋狗会来朝你脸上喷狗屎的

b*y2013-09-24 07:09

24 楼

还是别买了

s*n2013-09-24 07:09

25 楼

海归上海三年；实话实说：上海房子没有那么便宜，装修没有那么贵；但是上海房子绝
对是优质资产，首付疼一下，月供就麻木了，来年回头看就会骂自己：当初怎么不买大
一点。