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国内二手房交易的流程和手续？

国内二手房交易的流程和手续？# Returnee - 海归

x*e2015-05-09 07:05

1 楼

父母想把国内的一套房子（21年的房龄）卖了，买方需要从民生银行贷款。说需要用父
母的房产证做抵押。
这个事情怎么听着不靠谱呀，房子还不是买方的，凭什么拿房产证给他抵押呀？万一他
拿着贷的款跑了，我父母的房子岂不是归银行了？
有没有谁有过二手房的买卖经验，给简单介绍一下流程和手续。不知道国内有没有像美
国title公司这样的机构，这样买卖双方都放心。能够做到一手交钱，一手交房（房产
证过户）。谢谢！

m*h2015-05-09 07:05

2 楼

国内二手房贷款就是这么奇葩。前几年我父母卖老房子也是这样，房产证一直在中介
手里攥着。整个交易完全取决于中介老实可靠一点。而且买方是乡下进城的，贷款不够
，再找我亲戚帮忙作假才贷到款。

【在 x****e 的大作中提到】

: 父母想把国内的一套房子（21年的房龄）卖了，买方需要从民生银行贷款。说需要用父
: 母的房产证做抵押。
: 这个事情怎么听着不靠谱呀，房子还不是买方的，凭什么拿房产证给他抵押呀？万一他
: 拿着贷的款跑了，我父母的房子岂不是归银行了？
: 有没有谁有过二手房的买卖经验，给简单介绍一下流程和手续。不知道国内有没有像美
: 国title公司这样的机构，这样买卖双方都放心。能够做到一手交钱，一手交房（房产
: 证过户）。谢谢！

x*e2015-05-09 07:05

3 楼

为什么房产证在中介手里攥着呀？中介真的是不敢相信。我2003年至2005年在北京与人
合租，两次都被中介两头骗了。中介好几个月不给房东钱，房东找来了，我们只好搬走
了。找中介要剩下几个月的预付的房租，也要不回来。
卖房子可比租房风险大多了呀。租房也就亏几个月的房租。卖房子可是好几十万呀。

【在 m***h 的大作中提到】

: 国内二手房贷款就是这么奇葩。前几年我父母卖老房子也是这样，房产证一直在中介
: 手里攥着。整个交易完全取决于中介老实可靠一点。而且买方是乡下进城的，贷款不够
: ，再找我亲戚帮忙作假才贷到款。

m*h2015-05-09 07:05

4 楼

这种奇葩事得问中国政府，二手房没有mortgage loan, 只有 home equity Loan.
二手房买卖都是这样的，相信大部分都还好。

【在 x****e 的大作中提到】

: 为什么房产证在中介手里攥着呀？中介真的是不敢相信。我2003年至2005年在北京与人
: 合租，两次都被中介两头骗了。中介好几个月不给房东钱，房东找来了，我们只好搬走
: 了。找中介要剩下几个月的预付的房租，也要不回来。
: 卖房子可比租房风险大多了呀。租房也就亏几个月的房租。卖房子可是好几十万呀。

x*e2015-05-09 07:05

5 楼

谢谢你的回复.
估计两个老人搞不定。还是打算便宜一两万要求对方现金好了。

【在 m***h 的大作中提到】

: 这种奇葩事得问中国政府，二手房没有mortgage loan, 只有 home equity Loan.
: 二手房买卖都是这样的，相信大部分都还好。