魔都拆迁行情：上海闹市区“最牛”钉子户 (转载)# Returnee - 海归
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【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Military
标 题: 魔都拆迁行情：上海闹市区“最牛”钉子户
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 21 00:32:42 2016, 美东)
上海闹市区"最牛"钉子户:33平方米上盖5层楼
2016-07-21 中国青年报
他说，在过去的两年多里，拆迁办的工作人员总共只来找过他两回，每一回都“只讲大
道理，不把事情讲清楚”，也没有给他什么补偿方案，“可能给过一张纸，我们不同意
，我妈就把那纸撕了扔了”。
如今，眼看着上海房价在2016年第一、第二季度大幅度飙升，老江全家都急了，“这里
到处都是垃圾，苍蝇蚊子满天飞，只要给我们足够住的住宅，哪怕在嘉定，我们也愿意
走”。
但问题是，老江家的愿望跟拆迁办所能给予的补偿，总也对不上号。
33平方米上盖了5层楼
老江家的宅子，位于上海市普陀区苏州河沿岸的光复西路光复里。这里方圆一公里内，
拥有一个把自己打扮得像意大利威尼斯城的家乐福超市，一个集购物娱乐于一体的时尚
商场，地铁13号线地铁站，还有一条在沪上知名度仅次于黄浦江的苏州河。
宅子隔壁，就是坐拥280度江景窗台、三居面积达250平方米的普陀豪宅“新湖明珠城”
。这里的二手房售价，如今已高达每平方米7.2万元到8.1万元。
老江所持的房产证显示，这座竣工于1946年的老宅，建筑面积只有33.3平方米。但中国
青年报·中青在线记者所见到的这栋房子，高达5层。据老江说，这个33.3平方米的房
产中，有27个户口，住着一家四代人，“是政府要拆房子，我们现在那么多人住得挺好
，不搬也挺好”。
2011年，老江在这栋房子原有基础上加盖了4层楼，以满足全家人的住宿需要。2013年
年底，拆迁办正式进驻到这片市中心现存不多的棚户区中。
中国青年报·中青在线记者登楼察看发现，老江家里楼梯陡峭，每个房间大约只有七八
平方米，包含一张床，一个餐桌和一个卫生间。老江自己心里知道，一层以上全都是违
章建筑，“不能算面积”。实际上，全家人心里都有个如意算盘，希望拆迁办根据家里
的实际需要、按照户籍人口数量来核算补偿，而不是按照面积来核算。
但拆迁办，只给出了“按照面积核算补偿”这唯一算法。
一名已经签字动迁的老邻居告诉中国青年报·中青在线记者，实际上，老江家根本不可
能住得下27口人，“5层楼，你算算，27个人，两人一张床，至少14张床，他家5层楼，
放得下吗？”
东新村四期南块（东）征收基地的拆迁办相关负责人告诉记者，该地块并不存在一栋房
子有27个户口的情况，户口最多的一户人家有22个户口，早已搬迁。拆迁办的公开资料
显示，该地块截至目前已拆迁953户，动迁率达到97.2449%。
该名负责人回应老江“两年多只谈过两次”的质疑称，“肯定不止。我们怎么可能不找
他们谈。”
前述老邻居对目前留守的“钉子户”表达了不满，“他们每动迁一户，我们已经拆迁的
就能奖励每户两万元，他们不动，我们就损失。”但他告诉记者，老江一家被约谈的次
数可能是比较少，“有的人家狮子大开口，比如按照政策最多给你300万元，你要500万
元，那肯定谈不拢，有啥好谈的？”
房价飙升，“钉子户”们坐不住了
中国青年报·中青在线记者了解到，目前东新村四期南块（东）地块尚有10余户“在钉
”。距离2014年10月集体签约已经过去近两年，这种时间上的拖延，在拆迁户看来，对
政府没有好处，“政府一定会着急”；但拆迁办相关负责人则告诉记者，越拖对居民们
越没有好处，因为房价正在不断上涨。
今年第一季度，上海成为继深圳之后房价飙升最快的城市。来自一些中介机构的数据显
示，一季度上海部分地区、部分楼盘的二手房成交价涨幅超过40%。而按照最近几次拍
出的土地楼板价，上海郊环外一些区域未来房价可能会达到6万多元甚至七八万元每平
方米。
据拆迁办相关负责人介绍，东新村四期南块（东）地块目前采用的是“按面积计价”的
方式给予拆迁户补偿。
比如，光复西路光复里353号丙全幢房屋，建筑面积65.30平方米，在2014年7月9日评估
的单价为每平方米26909元，而该地块的评估均价为每平方米26501元。算下来，被征收
房屋补偿总价为2673827.29元（26909×65.3+26501×65.3×0.3+26501×15）。
拆迁办的做法，不是“分房子”，而是让被拆迁户拿着这笔补偿款，购买政府在郊区配
套建设的限价房。可供选择的房产在嘉定、青浦、江桥等地。比如，嘉定洪德路1285弄
10号802室73.06平方米的房产，价值1238367元，核算为每平方米单价16950元。
中国青年报·中青在线记者查询发现，嘉定洪德路地块附近，二手商品房房源价格约在
每平方米2.9万元到3.1万元左右。也就是说，政府方面给予的房产价格，比市场价将近
低了一半。
除了应得的补偿款，针对居民自建的无证建筑和装潢，拆迁办也有补贴办法。比如，某
户房屋建筑面积为86.8平方米的居民，他获得了无证建筑面积补贴5万元，和装潢补贴
52080元（600元/平方米×86.8）。
简单来说，按照拆迁办给出的这一唯一补偿核算方法，越早迁出，对居民越有利。房子
在涨价，而居民的房屋评估价格不变，因此，拖得越久，居民所得到的补偿缩水越多。
面对逐月飙升的房价，老江“坐不住”了，他一再向记者表示，只要拆迁办来找他谈，
给他们全家安置了住房，他一定会尽快搬走。
但拆迁办相关负责人也告诉记者，不论“钉子户”们拖多久，补偿标准和补偿核算方法
都不会改变。老江家33.3平方米的房本面积，就只能按照33.3平方米核算补偿，无论家
里住了20口人，还是30口人，补偿标准都不会改变。
拆迁办：有居民开口就要1个亿
中国青年报·中青在线记者了解到，上海从上世纪90年代开始进行大规模的动拆迁工作
。这一过程中，被拆迁户和拆迁办都总结出了与对方进行博弈的各种方法。
比如现有的、大多数拆迁办所使用的“按面积计价”方式，就是众多经验累积而总结出
来的“最公平方式”。这种方式能有效防止拆迁户在拆迁办进驻前疯狂“加码”在册户
籍人数。
以往，拆迁户往往会在拆迁办冻结户口前，就“先知先觉”地在自己户籍上增加人数。
这是拆迁户针对过去“既可以按面积计价、又可以按户籍人数计价”拆迁补偿方式的一
种应对之策，在面积较小的情况下，这种方式可以有效增加补偿额度。
但如今，按户籍人数计价的方法，已经很少被拆迁办所应用。
针对“按面积计价”，拆迁户们也有办法。他们可以在房屋原有面积上加盖房屋，过去
，拆迁办会按照实际丈量面积来核算补偿，但随着时代的变迁，这种“老式”的方法也
变更为严格按照产权证所有面积来核算补偿。
即便如此，拆迁户仍有办法。
中国青年报·中青在线记者采访中就见到，一户人家的房本面积为57.1平方米，但经拆
迁办核实，房本面积却变更为51.1平方米，“少”了6平方米。东新村四期南块（东）
征收基地的拆迁办相关负责人告诉记者，这户人家所用的老式手写房本，有明显的涂改
痕迹，后经监察局、建委、房地局等多个部门的原始资料核实，这户人家的真实房本面
积仅为51.1平方米。
这家的女主人向中国青年报·中青在线记者出示了祖辈向“上级部门”申请增加房本面
积的申请书，但这份申请书并未明确指出房本面积经申请增加了多少，也没有收到“上
级部门”的回复。而一份1992年的房屋产权登记勘丈图则能清晰地表明房屋建筑面积为
51.1平方米。实际上，这户人家已经在2014年10月第一批签订了拆迁协议，却至今未拆
。女主人告诉记者，她在等待拆迁办给一个“少算面积”的说法，但拆迁办工作人员每
次路过她家，都只是提醒她赶紧搬，从未给过任何说法。
在两年前签订的协议中，这户人家以51.1平方米的房本面积，获得了4套两室一厅的房
产。其中3套位于嘉定区，套均面积60多平方米；1套位于江桥地区，面积84平方米。因
为按时签约，还能获得20万元额外奖励。
据拆迁办工作人员介绍，拆迁过程中甚至有居民一开口就要1亿元补偿，“后来看到区
政府下文要强制拆迁了，也就算了”。
拆迁办公示资料显示，该片区居民在2014年10月26日最后签约期过后至今，已经又签约
18户，另有行政司法程序搬迁两户。
发信人: Inquiry (We will defeat SARS), 信区: Military
标 题: 魔都拆迁行情：上海闹市区“最牛”钉子户
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Jul 21 00:32:42 2016, 美东)
上海闹市区"最牛"钉子户:33平方米上盖5层楼
2016-07-21 中国青年报
他说，在过去的两年多里，拆迁办的工作人员总共只来找过他两回，每一回都“只讲大
道理，不把事情讲清楚”，也没有给他什么补偿方案，“可能给过一张纸，我们不同意
，我妈就把那纸撕了扔了”。
如今，眼看着上海房价在2016年第一、第二季度大幅度飙升，老江全家都急了，“这里
到处都是垃圾，苍蝇蚊子满天飞，只要给我们足够住的住宅，哪怕在嘉定，我们也愿意
走”。
但问题是，老江家的愿望跟拆迁办所能给予的补偿，总也对不上号。
33平方米上盖了5层楼
老江家的宅子，位于上海市普陀区苏州河沿岸的光复西路光复里。这里方圆一公里内，
拥有一个把自己打扮得像意大利威尼斯城的家乐福超市，一个集购物娱乐于一体的时尚
商场，地铁13号线地铁站，还有一条在沪上知名度仅次于黄浦江的苏州河。
宅子隔壁，就是坐拥280度江景窗台、三居面积达250平方米的普陀豪宅“新湖明珠城”
。这里的二手房售价，如今已高达每平方米7.2万元到8.1万元。
老江所持的房产证显示，这座竣工于1946年的老宅，建筑面积只有33.3平方米。但中国
青年报·中青在线记者所见到的这栋房子，高达5层。据老江说，这个33.3平方米的房
产中，有27个户口，住着一家四代人，“是政府要拆房子，我们现在那么多人住得挺好
，不搬也挺好”。
2011年，老江在这栋房子原有基础上加盖了4层楼，以满足全家人的住宿需要。2013年
年底，拆迁办正式进驻到这片市中心现存不多的棚户区中。
中国青年报·中青在线记者登楼察看发现，老江家里楼梯陡峭，每个房间大约只有七八
平方米，包含一张床，一个餐桌和一个卫生间。老江自己心里知道，一层以上全都是违
章建筑，“不能算面积”。实际上，全家人心里都有个如意算盘，希望拆迁办根据家里
的实际需要、按照户籍人口数量来核算补偿，而不是按照面积来核算。
但拆迁办，只给出了“按照面积核算补偿”这唯一算法。
一名已经签字动迁的老邻居告诉中国青年报·中青在线记者，实际上，老江家根本不可
能住得下27口人，“5层楼，你算算，27个人，两人一张床，至少14张床，他家5层楼，
放得下吗？”
东新村四期南块（东）征收基地的拆迁办相关负责人告诉记者，该地块并不存在一栋房
子有27个户口的情况，户口最多的一户人家有22个户口，早已搬迁。拆迁办的公开资料
显示，该地块截至目前已拆迁953户，动迁率达到97.2449%。
该名负责人回应老江“两年多只谈过两次”的质疑称，“肯定不止。我们怎么可能不找
他们谈。”
前述老邻居对目前留守的“钉子户”表达了不满，“他们每动迁一户，我们已经拆迁的
就能奖励每户两万元，他们不动，我们就损失。”但他告诉记者，老江一家被约谈的次
数可能是比较少，“有的人家狮子大开口，比如按照政策最多给你300万元，你要500万
元，那肯定谈不拢，有啥好谈的？”
房价飙升，“钉子户”们坐不住了
中国青年报·中青在线记者了解到，目前东新村四期南块（东）地块尚有10余户“在钉
”。距离2014年10月集体签约已经过去近两年，这种时间上的拖延，在拆迁户看来，对
政府没有好处，“政府一定会着急”；但拆迁办相关负责人则告诉记者，越拖对居民们
越没有好处，因为房价正在不断上涨。
今年第一季度，上海成为继深圳之后房价飙升最快的城市。来自一些中介机构的数据显
示，一季度上海部分地区、部分楼盘的二手房成交价涨幅超过40%。而按照最近几次拍
出的土地楼板价，上海郊环外一些区域未来房价可能会达到6万多元甚至七八万元每平
方米。
据拆迁办相关负责人介绍，东新村四期南块（东）地块目前采用的是“按面积计价”的
方式给予拆迁户补偿。
比如，光复西路光复里353号丙全幢房屋，建筑面积65.30平方米，在2014年7月9日评估
的单价为每平方米26909元，而该地块的评估均价为每平方米26501元。算下来，被征收
房屋补偿总价为2673827.29元（26909×65.3+26501×65.3×0.3+26501×15）。
拆迁办的做法，不是“分房子”，而是让被拆迁户拿着这笔补偿款，购买政府在郊区配
套建设的限价房。可供选择的房产在嘉定、青浦、江桥等地。比如，嘉定洪德路1285弄
10号802室73.06平方米的房产，价值1238367元，核算为每平方米单价16950元。
中国青年报·中青在线记者查询发现，嘉定洪德路地块附近，二手商品房房源价格约在
每平方米2.9万元到3.1万元左右。也就是说，政府方面给予的房产价格，比市场价将近
低了一半。
除了应得的补偿款，针对居民自建的无证建筑和装潢，拆迁办也有补贴办法。比如，某
户房屋建筑面积为86.8平方米的居民，他获得了无证建筑面积补贴5万元，和装潢补贴
52080元（600元/平方米×86.8）。
简单来说，按照拆迁办给出的这一唯一补偿核算方法，越早迁出，对居民越有利。房子
在涨价，而居民的房屋评估价格不变，因此，拖得越久，居民所得到的补偿缩水越多。
面对逐月飙升的房价，老江“坐不住”了，他一再向记者表示，只要拆迁办来找他谈，
给他们全家安置了住房，他一定会尽快搬走。
但拆迁办相关负责人也告诉记者，不论“钉子户”们拖多久，补偿标准和补偿核算方法
都不会改变。老江家33.3平方米的房本面积，就只能按照33.3平方米核算补偿，无论家
里住了20口人，还是30口人，补偿标准都不会改变。
拆迁办：有居民开口就要1个亿
中国青年报·中青在线记者了解到，上海从上世纪90年代开始进行大规模的动拆迁工作
。这一过程中，被拆迁户和拆迁办都总结出了与对方进行博弈的各种方法。
比如现有的、大多数拆迁办所使用的“按面积计价”方式，就是众多经验累积而总结出
来的“最公平方式”。这种方式能有效防止拆迁户在拆迁办进驻前疯狂“加码”在册户
籍人数。
以往，拆迁户往往会在拆迁办冻结户口前，就“先知先觉”地在自己户籍上增加人数。
这是拆迁户针对过去“既可以按面积计价、又可以按户籍人数计价”拆迁补偿方式的一
种应对之策，在面积较小的情况下，这种方式可以有效增加补偿额度。
但如今，按户籍人数计价的方法，已经很少被拆迁办所应用。
针对“按面积计价”，拆迁户们也有办法。他们可以在房屋原有面积上加盖房屋，过去
，拆迁办会按照实际丈量面积来核算补偿，但随着时代的变迁，这种“老式”的方法也
变更为严格按照产权证所有面积来核算补偿。
即便如此，拆迁户仍有办法。
中国青年报·中青在线记者采访中就见到，一户人家的房本面积为57.1平方米，但经拆
迁办核实，房本面积却变更为51.1平方米，“少”了6平方米。东新村四期南块（东）
征收基地的拆迁办相关负责人告诉记者，这户人家所用的老式手写房本，有明显的涂改
痕迹，后经监察局、建委、房地局等多个部门的原始资料核实，这户人家的真实房本面
积仅为51.1平方米。
这家的女主人向中国青年报·中青在线记者出示了祖辈向“上级部门”申请增加房本面
积的申请书，但这份申请书并未明确指出房本面积经申请增加了多少，也没有收到“上
级部门”的回复。而一份1992年的房屋产权登记勘丈图则能清晰地表明房屋建筑面积为
51.1平方米。实际上，这户人家已经在2014年10月第一批签订了拆迁协议，却至今未拆
。女主人告诉记者，她在等待拆迁办给一个“少算面积”的说法，但拆迁办工作人员每
次路过她家，都只是提醒她赶紧搬，从未给过任何说法。
在两年前签订的协议中，这户人家以51.1平方米的房本面积，获得了4套两室一厅的房
产。其中3套位于嘉定区，套均面积60多平方米；1套位于江桥地区，面积84平方米。因
为按时签约，还能获得20万元额外奖励。
据拆迁办工作人员介绍，拆迁过程中甚至有居民一开口就要1亿元补偿，“后来看到区
政府下文要强制拆迁了，也就算了”。
拆迁办公示资料显示，该片区居民在2014年10月26日最后签约期过后至今，已经又签约
18户，另有行政司法程序搬迁两户。