国内的房子价格：用事实说话 - 未名空间MITBBS历史存档

国内的房子价格：用事实说话# Stock

i*e2010-01-24 08:01

1 楼

在美国的中国人，10个里面有7，8个关心中国的房价。中国和美国确实没有可比性，但
是这不意味着房价不会大跌（20％＋）。
最近我在关注杭州的房价（不如北京，上海抗跌），二线城市，一线房价。主要原因是
浙江富人多，都想在杭州买房子，加上浙江大学大部分集中在杭州，毕业生需求量相对
大。究竟杭州（对北京，上海有兴趣的可以作类似调查）有没有泡末，应该用数据说话。
这是一个比较全面的卖房子的地图，据我观察，二手房2005，6以后的现在卖的毛胚房
还很多，有的个别的2002／3的都有毛胚房在卖。最搞笑的是看了一个TOWNHOUSE小区，
好像2006左右建的，几百个在卖，硬是没有找到一个不是毛胚房的。
http://esf.hz.soufun.com/map/
这是什么概念，买了5年都不住？一直在炒备。本人实地观察，很多位置一般的小区空
房率绝对高于30％。挂牌卖的房子的比例很高，尤其是最近2年的房子有些地方高达50
％。
数据告诉我，目前房价是炒作上去的成分很大。刚需当然有，但绝对不支持这个价位。
考虑中国通货膨胀压力升息，即将出台的PROPERTY TAX还有推动廉价租房，个人看好房
价至少跌

p*t2010-01-24 08:01

2 楼

杭州现在什末价?

话。

【在 i****e 的大作中提到】

: 在美国的中国人，10个里面有7，8个关心中国的房价。中国和美国确实没有可比性，但
: 是这不意味着房价不会大跌（20％＋）。
: 最近我在关注杭州的房价（不如北京，上海抗跌），二线城市，一线房价。主要原因是
: 浙江富人多，都想在杭州买房子，加上浙江大学大部分集中在杭州，毕业生需求量相对
: 大。究竟杭州（对北京，上海有兴趣的可以作类似调查）有没有泡末，应该用数据说话。
: 这是一个比较全面的卖房子的地图，据我观察，二手房2005，6以后的现在卖的毛胚房
: 还很多，有的个别的2002／3的都有毛胚房在卖。最搞笑的是看了一个TOWNHOUSE小区，
: 好像2006左右建的，几百个在卖，硬是没有找到一个不是毛胚房的。
: http://esf.hz.soufun.com/map/
: 这是什么概念，买了5年都不住？一直在炒备。本人实地观察，很多位置一般的小区空

w*k2010-01-24 08:01

3 楼

平均大概两万多吧

【在 p*t 的大作中提到】

: 杭州现在什末价?
:
: 话。

b*h2010-01-24 08:01

4 楼

我觉得对于政府来说，最好的做法是先在疯狂卖地，土地供应量大规模放大，可以减少
一批人存货不多，售完为止的想法。然后银行贷款要求首付七成，地方政府的收入也可
以保证，估计肯定可以放缓房价上涨的速度。没有那么多人可以拿出七成的首付。
等到没有地可卖了，通过地产税务法，对每套房子每年收取房价总量的百分之一到百分
之二的房地产税，拥有多处房产的收取双倍的特别税，那些拥有多处房产的人肯定会卖
，房价会下跌，然后大家就都有房子了。哪怕腰斩银行都不亏。而且地方政府也不会因
为无地可卖而烦恼。
如果现在房价就下跌，很有可能会像90年代泡沫破裂后的海南，没有人盖房子了。可是
中国的需求毕竟在那里摆着，一定要让那些有钱人把钱拿出来，盖上6亿套房子后，然
后泡沫在破裂就好了。

话。

【在 i****e 的大作中提到】

: 在美国的中国人，10个里面有7，8个关心中国的房价。中国和美国确实没有可比性，但
: 是这不意味着房价不会大跌（20％＋）。
: 最近我在关注杭州的房价（不如北京，上海抗跌），二线城市，一线房价。主要原因是
: 浙江富人多，都想在杭州买房子，加上浙江大学大部分集中在杭州，毕业生需求量相对
: 大。究竟杭州（对北京，上海有兴趣的可以作类似调查）有没有泡末，应该用数据说话。
: 这是一个比较全面的卖房子的地图，据我观察，二手房2005，6以后的现在卖的毛胚房
: 还很多，有的个别的2002／3的都有毛胚房在卖。最搞笑的是看了一个TOWNHOUSE小区，
: 好像2006左右建的，几百个在卖，硬是没有找到一个不是毛胚房的。
: http://esf.hz.soufun.com/map/
: 这是什么概念，买了5年都不住？一直在炒备。本人实地观察，很多位置一般的小区空

k*m2010-01-24 08:01

5 楼

能够决定中国房市是否暴跌的唯一指标是货币投放量，是否刚性需求、房价收入比是多
少都不是决定因素。房价怎么走就看今年央行的决策了，现在看起来银根收紧的可能性
比较大。

p*d2010-01-24 08:01

6 楼

re

b*t2010-01-24 08:01

7 楼

费这个劲
只用一条，就把那些炒房的赶尽杀绝，
对房产转让征收100%增值税

【在 b*****h 的大作中提到】

: 我觉得对于政府来说，最好的做法是先在疯狂卖地，土地供应量大规模放大，可以减少
: 一批人存货不多，售完为止的想法。然后银行贷款要求首付七成，地方政府的收入也可
: 以保证，估计肯定可以放缓房价上涨的速度。没有那么多人可以拿出七成的首付。
: 等到没有地可卖了，通过地产税务法，对每套房子每年收取房价总量的百分之一到百分
: 之二的房地产税，拥有多处房产的收取双倍的特别税，那些拥有多处房产的人肯定会卖
: ，房价会下跌，然后大家就都有房子了。哪怕腰斩银行都不亏。而且地方政府也不会因
: 为无地可卖而烦恼。
: 如果现在房价就下跌，很有可能会像90年代泡沫破裂后的海南，没有人盖房子了。可是
: 中国的需求毕竟在那里摆着，一定要让那些有钱人把钱拿出来，盖上6亿套房子后，然
: 后泡沫在破裂就好了。

g*p2010-01-24 08:01

8 楼

大惊小怪，上海的房价05，08都有过超过20%的跌幅，特别是05-06
，很多接近40%。每次跌价，房子都多被抄房的抛出来流到自住的手上。
上海城区，2-3年前亮灯还很少的楼盘，现在
很多都灯火通明，世纪公园两侧的房子就是个
明证。
如果把观察范围拉大到1996年到现在，大起大落太稀松见
24815;了。广州深圳的房事，波动更厉害。这么多没
有看房买房经验的土鳖反复折腾几个数
据的字面，得出些耸人听闻的结论。书生误事
，真是一

c*m2010-01-24 08:01

9 楼

sounds reasonable.

【在 g***p 的大作中提到】

: 大惊小怪，上海的房价05，08都有过超过20%的跌幅，特别是05-06
: ，很多接近40%。每次跌价，房子都多被抄房的抛出来流到自住的手上。
: 上海城区，2-3年前亮灯还很少的楼盘，现在
: 很多都灯火通明，世纪公园两侧的房子就是个
: 明证。
: 如果把观察范围拉大到1996年到现在，大起大落太稀松见
: 24815;了。广州深圳的房事，波动更厉害。这么多没
: 有看房买房经验的土鳖反复折腾几个数
: 据的字面，得出些耸人听闻的结论。书生误事
: ，真是一

j*i2010-01-24 08:01

10 楼

你这些都是老生常谈了
20%根本不叫大跌
上海的房价跟2009年初比，涨20%是普遍的，很多地方涨了50%，还有100%的，跌的速度赶不上涨
所以房价跌20%还是买不起，但如果下跌，你不知道有多少人会在底下接着，房子空置5年还是赚的，过去几年涨得厉害了

话。

【在 i****e 的大作中提到】

: 在美国的中国人，10个里面有7，8个关心中国的房价。中国和美国确实没有可比性，但
: 是这不意味着房价不会大跌（20％＋）。
: 最近我在关注杭州的房价（不如北京，上海抗跌），二线城市，一线房价。主要原因是
: 浙江富人多，都想在杭州买房子，加上浙江大学大部分集中在杭州，毕业生需求量相对
: 大。究竟杭州（对北京，上海有兴趣的可以作类似调查）有没有泡末，应该用数据说话。
: 这是一个比较全面的卖房子的地图，据我观察，二手房2005，6以后的现在卖的毛胚房
: 还很多，有的个别的2002／3的都有毛胚房在卖。最搞笑的是看了一个TOWNHOUSE小区，
: 好像2006左右建的，几百个在卖，硬是没有找到一个不是毛胚房的。
: http://esf.hz.soufun.com/map/
: 这是什么概念，买了5年都不住？一直在炒备。本人实地观察，很多位置一般的小区空

j*i2010-01-24 08:01

11 楼

you said it
所以这些破烂分析简直是joke

【在 g***p 的大作中提到】

: 大惊小怪，上海的房价05，08都有过超过20%的跌幅，特别是05-06
: ，很多接近40%。每次跌价，房子都多被抄房的抛出来流到自住的手上。
: 上海城区，2-3年前亮灯还很少的楼盘，现在
: 很多都灯火通明，世纪公园两侧的房子就是个
: 明证。
: 如果把观察范围拉大到1996年到现在，大起大落太稀松见
: 24815;了。广州深圳的房事，波动更厉害。这么多没
: 有看房买房经验的土鳖反复折腾几个数
: 据的字面，得出些耸人听闻的结论。书生误事
: ，真是一

l*n2010-01-24 08:01

12 楼

那拆迁补贴还是拿房好？不管房子是在哪个犄角旮旯？

p*k2010-01-24 08:01

13 楼

这样的做法恐怕很难操作。与其大量建廉价房，不如大量建出租公寓群，规范租房市场
。现实是流动性增大，买卖固定房产并不是最好的选择，另外，７０年的使用权，其实
与租房没有什么区别。目前国内的租房市场基本还没成型，多半都是私人出租，随意提
高房价，缩短租期，导致租房者的权益得不到保障。
与其强制灭火，不如釜底抽薪。

【在 b*****h 的大作中提到】

: 我觉得对于政府来说，最好的做法是先在疯狂卖地，土地供应量大规模放大，可以减少
: 一批人存货不多，售完为止的想法。然后银行贷款要求首付七成，地方政府的收入也可
: 以保证，估计肯定可以放缓房价上涨的速度。没有那么多人可以拿出七成的首付。
: 等到没有地可卖了，通过地产税务法，对每套房子每年收取房价总量的百分之一到百分
: 之二的房地产税，拥有多处房产的收取双倍的特别税，那些拥有多处房产的人肯定会卖
: ，房价会下跌，然后大家就都有房子了。哪怕腰斩银行都不亏。而且地方政府也不会因
: 为无地可卖而烦恼。
: 如果现在房价就下跌，很有可能会像90年代泡沫破裂后的海南，没有人盖房子了。可是
: 中国的需求毕竟在那里摆着，一定要让那些有钱人把钱拿出来，盖上6亿套房子后，然
: 后泡沫在破裂就好了。

a*r2010-01-24 08:01

14 楼

Why are so many people are talking about housing price in China?
Where do you stay now? If you are in USA, come to Miami to buy house. In
Miami, price is much lower than China, quality is much better than in China,
luxry instead of 毛胚房. 3 years ago, USD450K; now USD90K.
http://www.zillow.com/homedetails/5091-NW-7th-St-APT-607-Miami-FL-33126/70772901_zpid/

i*e2010-01-24 08:01

15 楼

20％是不是大跌，这东西个人有个人的定义。我说大跌，是针对很多人说2010年会涨或
者小幅下跌（5％）来讲的。你所
说的“每次跌价，房子都多被抄房的抛出来流到自住的手上”，然后自住的就灯火通明
了，和我说的本质上又有什么区别？

【在 g***p 的大作中提到】

: 大惊小怪，上海的房价05，08都有过超过20%的跌幅，特别是05-06
: ，很多接近40%。每次跌价，房子都多被抄房的抛出来流到自住的手上。
: 上海城区，2-3年前亮灯还很少的楼盘，现在
: 很多都灯火通明，世纪公园两侧的房子就是个
: 明证。
: 如果把观察范围拉大到1996年到现在，大起大落太稀松见
: 24815;了。广州深圳的房事，波动更厉害。这么多没
: 有看房买房经验的土鳖反复折腾几个数
: 据的字面，得出些耸人听闻的结论。书生误事
: ，真是一

u*b2010-01-24 08:01

16 楼

分析来分析去关键的一条忘了，中国是共产党的天下，房价高低绝对听党的。-别看中
央政府又是宏观调控又是隔靴搔痒的国几条，但地方政府们是绝对不想让房子跌的。最
大的原因是地方政府太依赖卖地款了。中央政府其实也不希望房价大跌，房地产对GDP
的贡献太大了，房价大跌就是把经济数字朝下拉。
不过泡沫吹太大了，总有一天会破的。

m*62010-01-24 08:01

17 楼

我觉得, 房源分两块, 住的, 炒的.
被炒的那部分,永远会空着.
我家国内的小区里面大概50%是空的.
存房子比存现钱保直.

话。

【在 i****e 的大作中提到】

: 在美国的中国人，10个里面有7，8个关心中国的房价。中国和美国确实没有可比性，但
: 是这不意味着房价不会大跌（20％＋）。
: 最近我在关注杭州的房价（不如北京，上海抗跌），二线城市，一线房价。主要原因是
: 浙江富人多，都想在杭州买房子，加上浙江大学大部分集中在杭州，毕业生需求量相对
: 大。究竟杭州（对北京，上海有兴趣的可以作类似调查）有没有泡末，应该用数据说话。
: 这是一个比较全面的卖房子的地图，据我观察，二手房2005，6以后的现在卖的毛胚房
: 还很多，有的个别的2002／3的都有毛胚房在卖。最搞笑的是看了一个TOWNHOUSE小区，
: 好像2006左右建的，几百个在卖，硬是没有找到一个不是毛胚房的。
: http://esf.hz.soufun.com/map/
: 这是什么概念，买了5年都不住？一直在炒备。本人实地观察，很多位置一般的小区空

p*o2010-01-24 08:01

18 楼

一直搞不懂一线城市，二线城市，三线城市。
请楼主定义一下。
为什么杭州就是二线，而不是一线，或三线？为什么上海北京是一线而不是二线呢？人
多就是一线？还是GDP高？或房价高就是一线?

m*d2010-01-24 08:01

19 楼

大哥，卖方就是政府
比起政府来，其他人都是小商贩

【在 b*****h 的大作中提到】

: 我觉得对于政府来说，最好的做法是先在疯狂卖地，土地供应量大规模放大，可以减少
: 一批人存货不多，售完为止的想法。然后银行贷款要求首付七成，地方政府的收入也可
: 以保证，估计肯定可以放缓房价上涨的速度。没有那么多人可以拿出七成的首付。
: 等到没有地可卖了，通过地产税务法，对每套房子每年收取房价总量的百分之一到百分
: 之二的房地产税，拥有多处房产的收取双倍的特别税，那些拥有多处房产的人肯定会卖
: ，房价会下跌，然后大家就都有房子了。哪怕腰斩银行都不亏。而且地方政府也不会因
: 为无地可卖而烦恼。
: 如果现在房价就下跌，很有可能会像90年代泡沫破裂后的海南，没有人盖房子了。可是
: 中国的需求毕竟在那里摆着，一定要让那些有钱人把钱拿出来，盖上6亿套房子后，然
: 后泡沫在破裂就好了。

h*02010-01-24 08:01

20 楼

国内标准
一线四个城市，京沪穗鹏
其它都是二线及其以下
因为大公司的总部多在这四个城市中
比如你在华北设总部，肯定是北京，在华东就是上海
在华南有点分裂，广州是行政中心，但是深圳是金融中心
所以一般外企国企华南区总部在广州，而民企的总部在深圳的多
还有香港，港澳另算了
二线就囊括了剩下的发达城市和省会城市
这是一个标准，hr们开工资就按照标准来开
一线跟二线的工资有一个档次的差别
三线就，没多少人关心了
举个例子，航空公司
国航总部北京，东航总部上海，南航总部广州
深航现在老四，深圳
还有厦航，海南航，不过这种都是特例，档次差一下子就拉出来了

【在 p*********o 的大作中提到】

: 一直搞不懂一线城市，二线城市，三线城市。
: 请楼主定义一下。
: 为什么杭州就是二线，而不是一线，或三线？为什么上海北京是一线而不是二线呢？人
: 多就是一线？还是GDP高？或房价高就是一线?

e*e2010-01-24 08:01

21 楼

只有取消户口制，才能促进租住人群。现在你不买房，户口都没地方落。

【在 p*******k 的大作中提到】

: 这样的做法恐怕很难操作。与其大量建廉价房，不如大量建出租公寓群，规范租房市场
: 。现实是流动性增大，买卖固定房产并不是最好的选择，另外，７０年的使用权，其实
: 与租房没有什么区别。目前国内的租房市场基本还没成型，多半都是私人出租，随意提
: 高房价，缩短租期，导致租房者的权益得不到保障。
: 与其强制灭火，不如釜底抽薪。

s*y2010-01-24 08:01

22 楼

其实房价问题很容易解决，土地是国家的，不管建廉价屋还是出租屋。。。都可，问题
是ZF如奸商在最大限度地捞钱，各个领域无孔不入。

【在 p*******k 的大作中提到】

: 这样的做法恐怕很难操作。与其大量建廉价房，不如大量建出租公寓群，规范租房市场
: 。现实是流动性增大，买卖固定房产并不是最好的选择，另外，７０年的使用权，其实
: 与租房没有什么区别。目前国内的租房市场基本还没成型，多半都是私人出租，随意提
: 高房价，缩短租期，导致租房者的权益得不到保障。
: 与其强制灭火，不如釜底抽薪。

h*t2010-01-24 08:01

23 楼

凭啥中国的那点收入的穷人也配有自己的产权房？欧美人均收入高多了，照样那么多租
房的，中国的房价相对人均收入可能是增长太快了点，但是绝对值很低啊。
上海的房价定位应该是向纽约看齐的

z*m2010-01-24 08:01

24 楼

刚看了新闻，说是最近上海，广东，深圳房价降了一些。

s*s2010-01-24 08:01

25 楼

re，廉价房就是个joke，出租公寓才是正途。

【在 p*******k 的大作中提到】

: 这样的做法恐怕很难操作。与其大量建廉价房，不如大量建出租公寓群，规范租房市场
: 。现实是流动性增大，买卖固定房产并不是最好的选择，另外，７０年的使用权，其实
: 与租房没有什么区别。目前国内的租房市场基本还没成型，多半都是私人出租，随意提
: 高房价，缩短租期，导致租房者的权益得不到保障。
: 与其强制灭火，不如釜底抽薪。

s*a2010-01-24 08:01

26 楼

向宇宙看齐最好

【在 h***t 的大作中提到】

: 凭啥中国的那点收入的穷人也配有自己的产权房？欧美人均收入高多了，照样那么多租
: 房的，中国的房价相对人均收入可能是增长太快了点，但是绝对值很低啊。
: 上海的房价定位应该是向纽约看齐的

h*e2010-01-24 08:01

27 楼

二流城市，一流房价

【在 w****k 的大作中提到】

: 平均大概两万多吧

j*s2010-01-24 08:01

28 楼

You live in Miami? How much is the condo fee?

China,

【在 a********r 的大作中提到】

: Why are so many people are talking about housing price in China?
: Where do you stay now? If you are in USA, come to Miami to buy house. In
: Miami, price is much lower than China, quality is much better than in China,
: luxry instead of 毛胚房. 3 years ago, USD450K; now USD90K.
: http://www.zillow.com/homedetails/5091-NW-7th-St-APT-607-Miami-FL-33126/70772901_zpid/