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1 楼
本人万分不幸，遇上了非常不负责任的inspector和seller； 还遇上了这样的agent。
故事： 两年前买房，委托黄袁，购买价25万（listing 25万）。
问题：inspector 很多明显的不能再明显的问题，都没有看出来，气死人,；他最终退
还了 inspection的费用，但比起损失和带来的麻烦，这算什么？
Seller：房子出现的问题，住了8年，怎么可能不知道，修补的痕迹都有，太明显
了； walk through时有些本该他修的东西却没有修。
黄袁：作为我的buyer agent，在房子walk through 时 本人发现有一个窗户有非
常严重的 漏水痕迹，黄袁却轻描淡写，说caulk一下就好，他根本就不去跟seller 问
问怎么回事，不要求修补。
walk through时seller 本该修复的很多小毛病，seller 却没有修（inspection后提的
修复要求）黄原则说，自己修一下就好，花不了几个钱，意思是根本不必跟seller 去
提。
最后，这也可以自己修，那也可以自己修，听了他的，最后搬进来了两年了，折腾了这
么长时间，他就做些简单的caulk的工作，什么也没有修好，我也费了很大的功夫找人
弄，但原因不太确定。最后他不了了之，两年了就这么拖着。
其中bathroom 屋顶漏水的痕迹，inspection report上都有提到，他也没有要求seller
修补。
结论：
东西不是不能修好，哪有修不好的东西呢，但是，已经不是几百块几千块的事情了。
这些损失大约在1万美元左右。。他从我们这里赚了7500美元。
本人理解：
作为一个agent，是为buyer 服务的，为没有经验的buyer 把关的。但他的疏漏太多了。
人不可能一辈子总做的完美，但至少，事情做得错了，该承认，该表示一下，弥补一下
吧。3%的commission 一分钱也没有少拿，却说自己没有做错什么。天地良心，这种话
说出来，简直不像一个有基本职业素质的人说出来的。 我也说了，你把自己疏忽的部
分承担责任，修好就行。但是，他似乎也没有听进去。我的律师跟他的律师谈，结果他
的态度就是，他没有任何过错。
我想做人宽容很重要，但不意味着自己吃窝囊气，别人却不当回事。这就是我最气不惯
的事情。 在这个行业里混，我想诚信是很重要的，圈子小的很，处理不好，信誉渐渐
没了，饭碗掉了，也就是一年两年的事情。
(当然，seller,seller agent 和inspector 都有过失，已经在处理他们了。)
请大家出主意， 如果有知道st louis 地区厉害的律师的，请一定告知。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
本人的痛苦教训：
教训很深刻，希望每一个买房的人都谨记
（1）你的agent 跟你的利益有着本质和绝对的冲突，不要指望他们能像你自己那样尽
心尽力。 我看到的大部分agent，基本上都是，都糊弄你赶紧买了就买了，他关心的是
自己的利益，不是你的。所以，不要信任任何agent，凡是一定要自己做足了功课。 买
房是件很大的事情，花多少时间都不为过。 我就是太信任自己的agent，信任
inspector，信任美国最基本的卖房子的保障，结果，自己非常失望，买了一堆麻烦。
（2） 永远不要问你的agent 什么时候买房最好；回答永远是”现在是好机会“。 他
们希望你买房，赚大钱，当然现在买好了。 应该去问你的朋友，懂经济的，懂房子的
。他们跟你没有利益冲突，会比较客观的分析，没有私心。 我决定买房子是在2007年
左右，那个时候很明显，房市开始下滑，内行的人，特别是有多年经验的agent怎么可
能不知道，房子还会下滑一段时间，不会这么快就返回来。但是，没有一个agent 会跟
你讲实话。 如果真有，那，恭喜你，这样的agent 值得你选择，因为他真的为你考虑
，不在乎现在是否有钱赚。
（2）不要指望seller 会给你老老实实的汇报实情。seller 跟你的利益更是冲突，能
蒙就蒙，能遮掩就遮掩。 一定要高度警惕，不要以为disclosure 表格上面没有提到
任何修补或者问题，就以为什么都好的很。 相反，这是一个警惕，没有什么房子会在
几年居住的时间内不发生任何问题，或大或小，总有。 什么都没有写得话，一定要加
倍小心，不要得意。
（3） inspector： 负责又水平高的inspector 可遇不可求，买房时自己多带几个有经
验的，买过房子的人到处看，仔细看，不要在那里站着发呆。你的疏忽就是钱，将来要
修补的钱，心疼在后面。
（4）walk through 一定要认真的再次查看，小心不为过。没有按照要求修补的地方，
一定要强烈的要求seller 去做，绝不要因为花费小而无所谓。这就是我上的黄原的当。
很多时候，问题追究起来，比原来表面上的问题要多，费用就大大超过你的预期，后
悔在后头。
（5） 建议买房时购买一个保险，忘了什么名字了，就是保障你购买的房屋如果有问题
，保险公司可以处理。 这个，黄原也说用不着。 结果呢，大失所望！
故事： 两年前买房，委托黄袁，购买价25万（listing 25万）。
问题：inspector 很多明显的不能再明显的问题，都没有看出来，气死人,；他最终退
还了 inspection的费用，但比起损失和带来的麻烦，这算什么？
Seller：房子出现的问题，住了8年，怎么可能不知道，修补的痕迹都有，太明显
了； walk through时有些本该他修的东西却没有修。
黄袁：作为我的buyer agent，在房子walk through 时 本人发现有一个窗户有非
常严重的 漏水痕迹，黄袁却轻描淡写，说caulk一下就好，他根本就不去跟seller 问
问怎么回事，不要求修补。
walk through时seller 本该修复的很多小毛病，seller 却没有修（inspection后提的
修复要求）黄原则说，自己修一下就好，花不了几个钱，意思是根本不必跟seller 去
提。
最后，这也可以自己修，那也可以自己修，听了他的，最后搬进来了两年了，折腾了这
么长时间，他就做些简单的caulk的工作，什么也没有修好，我也费了很大的功夫找人
弄，但原因不太确定。最后他不了了之，两年了就这么拖着。
其中bathroom 屋顶漏水的痕迹，inspection report上都有提到，他也没有要求seller
修补。
结论：
东西不是不能修好，哪有修不好的东西呢，但是，已经不是几百块几千块的事情了。
这些损失大约在1万美元左右。。他从我们这里赚了7500美元。
本人理解：
作为一个agent，是为buyer 服务的，为没有经验的buyer 把关的。但他的疏漏太多了。
人不可能一辈子总做的完美，但至少，事情做得错了，该承认，该表示一下，弥补一下
吧。3%的commission 一分钱也没有少拿，却说自己没有做错什么。天地良心，这种话
说出来，简直不像一个有基本职业素质的人说出来的。 我也说了，你把自己疏忽的部
分承担责任，修好就行。但是，他似乎也没有听进去。我的律师跟他的律师谈，结果他
的态度就是，他没有任何过错。
我想做人宽容很重要，但不意味着自己吃窝囊气，别人却不当回事。这就是我最气不惯
的事情。 在这个行业里混，我想诚信是很重要的，圈子小的很，处理不好，信誉渐渐
没了，饭碗掉了，也就是一年两年的事情。
(当然，seller,seller agent 和inspector 都有过失，已经在处理他们了。)
请大家出主意， 如果有知道st louis 地区厉害的律师的，请一定告知。
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本人的痛苦教训：
教训很深刻，希望每一个买房的人都谨记
（1）你的agent 跟你的利益有着本质和绝对的冲突，不要指望他们能像你自己那样尽
心尽力。 我看到的大部分agent，基本上都是，都糊弄你赶紧买了就买了，他关心的是
自己的利益，不是你的。所以，不要信任任何agent，凡是一定要自己做足了功课。 买
房是件很大的事情，花多少时间都不为过。 我就是太信任自己的agent，信任
inspector，信任美国最基本的卖房子的保障，结果，自己非常失望，买了一堆麻烦。
（2） 永远不要问你的agent 什么时候买房最好；回答永远是”现在是好机会“。 他
们希望你买房，赚大钱，当然现在买好了。 应该去问你的朋友，懂经济的，懂房子的
。他们跟你没有利益冲突，会比较客观的分析，没有私心。 我决定买房子是在2007年
左右，那个时候很明显，房市开始下滑，内行的人，特别是有多年经验的agent怎么可
能不知道，房子还会下滑一段时间，不会这么快就返回来。但是，没有一个agent 会跟
你讲实话。 如果真有，那，恭喜你，这样的agent 值得你选择，因为他真的为你考虑
，不在乎现在是否有钱赚。
（2）不要指望seller 会给你老老实实的汇报实情。seller 跟你的利益更是冲突，能
蒙就蒙，能遮掩就遮掩。 一定要高度警惕，不要以为disclosure 表格上面没有提到
任何修补或者问题，就以为什么都好的很。 相反，这是一个警惕，没有什么房子会在
几年居住的时间内不发生任何问题，或大或小，总有。 什么都没有写得话，一定要加
倍小心，不要得意。
（3） inspector： 负责又水平高的inspector 可遇不可求，买房时自己多带几个有经
验的，买过房子的人到处看，仔细看，不要在那里站着发呆。你的疏忽就是钱，将来要
修补的钱，心疼在后面。
（4）walk through 一定要认真的再次查看，小心不为过。没有按照要求修补的地方，
一定要强烈的要求seller 去做，绝不要因为花费小而无所谓。这就是我上的黄原的当。
很多时候，问题追究起来，比原来表面上的问题要多，费用就大大超过你的预期，后
悔在后头。
（5） 建议买房时购买一个保险，忘了什么名字了，就是保障你购买的房屋如果有问题
，保险公司可以处理。 这个，黄原也说用不着。 结果呢，大失所望！
