看完就乐不起来了——在美国，房子真的属于你吗？ ZZ - 未名空间MITBBS历史存档

看完就乐不起来了——在美国，房子真的属于你吗？ ZZ# Stock

t*u2011-02-20 08:02

1 楼

没法 cancel了

c*o2011-02-20 08:02

2 楼

看完就乐不起来了——在美国，房子真的属于你吗？

Local Access打往中国电话卡1.3￠/分种

文章来源: 文学城博客精选于 2011-02-19 21:23:05 给文学城博客精选发送悄
悄话
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看完就乐不起来了——在美国，房子真的属于你吗？文学城博客精选
平凡往事
今天我收到从政府寄来的上半年房产税单，一看就傻了，竟然比去年同期上涨了近12%
。这样下去，下半年，下半年的下半年是多少呢? 不久前，我和一位做房地产业务的朋
友聊天，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房产
交给银行或被政府罚没在市场中拍卖。
在美国的房子，只要是私人的房子，就算这人已经死了，都要交房产税，这个税额是每
年缴纳2%。假如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳4000美
元的房产税。200000/4000=50年。也就是说你每33.3年就要重新把自己的房子买一遍，
这就是美国的所谓的私有财产并非神圣不可侵犯。而且房产税的征收是根据你所拥有的
房子的实际价值来征收的，如果在这50年里，你的房子升值了，比如，从20万美元升值
到50万美元，你每年就要为这栋房子自支付15000美元的房产税。
也就是说，你可能不用50年，只用30年不到，就必须把自己的房子重新买一遍，你的房
子升值越快，这个时间就越短。这个税率不是固定的2%,而是各地有差异,貌似大多数在
2%-3%之间。另外还有个注意是：这个税只要有一次不交，你的房子和地就立刻没收。
前年我在交下半年房产税时，由于政府工作人员的马虎，把税款放在上半年度里了，造
成下半年我没有交税，上半年超额交税的现象。政府在年底就把我的房子登报进行拍卖
了。幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后及时通知了我。我赶紧去政府更正，才免
于沦落街头之苦。你也许会说，没有那么严重吧。你知道，政府并没有书面通知我，只
是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上，并给出在一定时间内补交税款和罚金。我平
时根本没有看报纸的习惯，所以根本没有看到当地报纸关于我房子被拍卖的消息，如果
不是朋友即使通知我，如果过了期限，再想挽回就得上法院和政府打官司，虽然我一定
会赢，但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗? 你能耗得起时间，请律师和政府
专门的人员去打一场旷日持久的持久战吗? 我会被托垮的！
当然在美国，2%的房地产税是一个平衡器，如果房价上涨一倍，你的税收就要增加一倍
，这部分税收往往比月供还要高，所以，大家都希望房价上涨，但是3%的绞索套住了房
价的恶性攀升，所以美国的房价不可能像中国这样涨到天上去。
另外，这个2%保证了小区居民的素质比较平均，这有利于资源的优化配置。因为有钱人
才能交得起税，才能住高档小区，而穷人往往因为自己的房子升值了，反而被迫搬出这
个小区，甚至搬离这个城市。
理论上说，哪怕你的房产价值百万，而你仅仅欠一千美元的税，政府也是可以把你赶走
，用一千美元拍卖你的房子。仅仅为了偿还你欠的那么一点税。当然了，能够住的起百
万美元房子的人，几乎没有因为欠税而失去房子的。但是，我的确知道，有价值七万到
十万美元的房产，被政府拍卖到仅仅六、七千美元。用来抵税。而房主被迫离开。"无
家可归"。当然了，美国的救济制度比较好。再穷的人，也可以住进救济所里面。但是
，他却失去了自己的房产。(完全属于自己的，没有一点银行贷款的。)
当然，没收你的财产需要经过法律程序。美国是法制国家。没收你的房产，当然会经过
司法判断，最后"依法执行"的。这个期间，时间是足够长的。各个州县这个程序略有不
同。权力在县(或者城市)里。有的市(县)，是欠税四年，就没收房产。有的是五年(例
如，加州三番市)。最平和的县，采用的是，暂时不没收。但是，等到你死的时候，或
者，出卖你的房产的时候，一并把你所欠的税，讨回。或者，如果欠税已经超过房产值
，就没收。你可以在政府最后没收以前，卖掉你的房子，用以偿还欠税。但是，假如在
这期间，没有人来买你的房子，那么，最后还是要被政府没收，拍卖。我刚刚看到一个
这类的房子在市场上，但规定没有房子的买主有优先权，而其他的买主必须在房子上市
后的第十六天，才有权进行交易。
总体上看，相当于，你并不拥有这个房地产。而是向政府租用。每年向政府交纳房地产
值的百分之一到百分之二的"租金"。万一你变穷了，交纳不起"租金"了，政府就可以没
收你的房地产。很多人知道有人因为欠银行的贷款利息，而房产被拍卖。而很少有人知
道，政府行为也可以引起穷人交不起房产税而没收其房产进行拍卖。其实，政府拍卖时
，也是富人发财的好机会。
在美国，房子的市值涨，房产税就一定涨，而且猛如虎狼！如果突然没有了工作，你们
的百万房还会继续写着你的名字吗? 你还能乐得起来吗? 所以在北美，华人为什么那么
怕失去工作。因为失去工作，就等于失去一切。

x*72011-02-20 08:02

3 楼

写信叫seller cancel掉

b*r2011-02-20 08:02

4 楼

我们county是在涨,目前还是1%出头吧,各地差别还是不小的.
每年税率涨也是有限制的,只要你自个的房子税涨幅低于房价涨幅,还是可以忍受的.

g*q2011-02-20 08:02

5 楼

房产税1-1.5%的地方似乎比2-3%的更多.
另外加州有prop 13,房价涨房产税不涨,所以加州房子比其他地方贵好多.

【在 b******r 的大作中提到】

: 我们county是在涨,目前还是1%出头吧,各地差别还是不小的.
: 每年税率涨也是有限制的,只要你自个的房子税涨幅低于房价涨幅,还是可以忍受的.

J*S2011-02-20 08:02

6 楼

这政策和遗产税一样，可以防止财富两级分化。
在中国，老子有钱儿有钱，而且有钱人就更有钱。老子把遗产给儿子，不用交遗产税；
你有钱，你买
房子，却不用交税，比如，八十年代，老子给儿子留下上海两套房子，到现在税不用交
，房价涨，现
在即使这个儿子，不工作，家产也有2-3百万把。如果你没钱，一个人到上海打拼，如
果是一很普通
职员，到现在也不一定能自己买到一套房子。到现在，能付首期就不错了。
在美国，如果自己不工作，为社会做贡献，遗产税加房产税，想过舒服日子，不工作是
不行的。这样
也不会出现财富两级分化。
所以我想这个政策还是比较合理的。

【在 c*********o 的大作中提到】

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: 文章来源: 文学城博客精选于 2011-02-19 21:23:05 给文学城博客精选发送悄
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