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新华社发文称房价拐点近在眼前四季度或大跌 (转载)

新华社发文称房价拐点近在眼前四季度或大跌 (转载)# Stock

S*e2011-10-03 07:10

1 楼

别人帮了个大忙，大人情。牵线的和帮忙的都得送。40左右，没见过，应该年轻漂亮
吧？能推荐买啥包合适吗？我也不知道budget 多少合适。 Coach
是不是已经低档次了？上次回去，看见有个同学背couch, 有个背prada , 只有我背着
kohls 买的没有牌子的小包
内地2线城市，求指点

z*m2011-10-03 07:10

2 楼

【以下文字转载自 Military 讨论区】
发信人: brihand (brihand), 信区: Military
标题: 新华社发文称房价拐点近在眼前四季度或大跌
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 2 18:14:38 2011, 美东)
新华社发文称房价拐点近在眼前四季度或大跌
http://www.sina.com.cn 2011年10月03日05:50 扬子晚报
传统的楼市销售旺季并没有给低迷的房地产市场带来“惊喜”。根据市场机构的统
计，9月份以来，国内多个城市楼市成交量持续处于低位；与此同时，不久前多个上市
房企公布的半年报显示，房企的存货量已经达到4年来最高水平；除此之外，随着流动
性的不断收紧，房企资金链更是日益紧张。在成交低、存货增、资金少三重压力下，房
价深度调整的迹象却并不明朗，未来楼市的走向引人关注。
成交量持续低位，消费者“只看不买”
自年初房地产调控进一步加力以来，重点城市的楼市成交量就开始走下坡路。在9
月传统的楼市销售旺季开始前，地产销售已经在多个城市遇冷。即便进入了“金九银十
”，销量下跌的趋势依旧没有改变。数据显示：在30个监测城市中，逾五成城市成交面
积环比下跌，7个城市环比跌幅超过20%。进入9月以来，在中国指数研究院重点监测的
35个城市中，楼市成交量同比下降的城市数量由19个上升为22个，其中成交量同比跌幅
超过30%的城市也由11个上升为13个。销量的下跌在重点城市的表现尤其明显。
业内人士分析认为，受限购、限贷等多重调控政策的影响，潜在的购房者无论从购
房资格还是购买能力上都开始受到明显限制，这直接导致了成交量的回落。而楼市整体
预期的变化，也使不少消费者在短期内购房的意愿下降。
存货达历史新高，“以价换量”势在必行
成交量的回落，直接导致了开发商库存的增加。根据不久前陆续公布的上市房地产
公司半年报，上市房企的存货量已经达到4年来的最高水平。
据统计，二季度两市136家房地产公司的总存货较一季度增长突破万亿元大关，达1
.07万亿元。其中，最引人关注的“招保万金”四大巨头，今年二季度的存货数据都出
现了大幅增长，在一线城市，截至目前的去库存时间一般需要1年以上，甚至到2年左右。
国家统计局公布的数据显示，前8个月全国住宅新开工面积为102089万平方米，而
同期住宅的竣工面积则为37095万平方米，差额高达6.5亿平方米，这显示出楼市的潜在
供应量较大。
链家地产首席分析师张月认为，预计年前，开发商除了加大在高端项目上的获利机
会外，还会通过多种方式消化库存，否则，大量库存积压和年底新项目增多，有可能会
使明年初的项目难以抵抗价格普降的压力。
房企资金链趋紧，回笼资金压力倍增
除了销量的大幅回落和库存的持续增加之外，悬在开发企业头上的另一把利剑——
资金链，同样面临着前所未有的考验。
数据显示，上半年上市房企整体资产负债率上升了3.58个百分点，达到72.25%。负
债总额突破万亿元，达到10921.43亿元，同比上涨41.29%。其中，最具杀伤力的流动负
债已占负债总额的70.62%，高达7712.57亿元，同比上涨53.88%。其中，短期借款和一
年内到期的非流动负债分别同比上涨12.66%和89.42%，达到669.61亿元和980.37亿元。
显然，过去的巨额举债已到归还之时。
负债累累的同时，银行贷款却在不断收缩。对于大部分房企来说，资金问题愈加严
重。
三重压力下，价格深调或将四季度出现
中国房地产学会副会长陈国强预计，在开发商普遍负债增加、供应量增大、购买力
不足的局面下，必然更期望采取以价换量的销售模式，房价下跌的步伐有望加快，价格
“拐点”有望加速确立。
事实上，在房地产调控政策累积作用下，8月份70个大中城市有46个城市新建商品
住宅价格停止上涨步伐，与7月份相比，价格止涨城市明显增多。不过，虽然房价已经
出现了明显的下跌趋势，但与人们期待的“拐点”仍有不小的距离。市场仍然以小幅度
、部分楼盘、局部户型、中小房企降价为主，尚未进入普降阶段。
张月表示，目前开发商试探性降价的成分仍多，但市场已经进入深度观望期，成交
量的持续下降，说明房价小幅下降难以被消费者接受，多数购房者仍在期待房价的进一
步下降，这种观望心理或推动四季度房价迎来深度回落。
新华社

a*n2011-10-03 07:10

3 楼

你要看她自己背什么包。人要是自己都背香包了，你送个蔻驰，那不羞辱别人么？

【在 S*******e 的大作中提到】

: 别人帮了个大忙，大人情。牵线的和帮忙的都得送。40左右，没见过，应该年轻漂亮
: 吧？能推荐买啥包合适吗？我也不知道budget 多少合适。 Coach
: 是不是已经低档次了？上次回去，看见有个同学背couch, 有个背prada , 只有我背着
: kohls 买的没有牌子的小包
: 内地2线城市，求指点

t*o2011-10-03 07:10

4 楼

中国总有一批人巴不得自己早死，还兴高采烈，真他么的奇怪

【在 z*m 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 Military 讨论区】
: 发信人: brihand (brihand), 信区: Military
: 标题: 新华社发文称房价拐点近在眼前四季度或大跌
: 发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 2 18:14:38 2011, 美东)
: 新华社发文称房价拐点近在眼前四季度或大跌
: http://www.sina.com.cn 2011年10月03日05:50 扬子晚报
: 传统的楼市销售旺季并没有给低迷的房地产市场带来“惊喜”。根据市场机构的统
: 计，9月份以来，国内多个城市楼市成交量持续处于低位；与此同时，不久前多个上市
: 房企公布的半年报显示，房企的存货量已经达到4年来最高水平；除此之外，随着流动
: 性的不断收紧，房企资金链更是日益紧张。在成交低、存货增、资金少三重压力下，房

S*e2011-10-03 07:10

5 楼

有道理。每人口味也不同。可是我实在不知道该送啥。谁让我penny saving 惯了，大
美元的，看都看不懂
那买啥好呢？

c*n2011-10-03 07:10

6 楼

包这个玩意自己背背个喜欢
送人，尤其是做人情....很不好说，牌子对了款式不对也不行
干脆包两个红包得了

【在 S*******e 的大作中提到】

: 有道理。每人口味也不同。可是我实在不知道该送啥。谁让我penny saving 惯了，大
: 美元的，看都看不懂
: 那买啥好呢？

S*e2011-10-03 07:10

7 楼

这个够大？kate spade, 国内流行吗？

S*e2011-10-03 07:10

8 楼

不会贴图
http://www.katespade.com/cobble-hill-leslie/WKRU2136,en_US,pd.h

【在 S*******e 的大作中提到】

: 这个够大？kate spade, 国内流行吗？

c*n2011-10-03 07:10

9 楼

这个是小姑娘的喜欢的牌子

【在 S*******e 的大作中提到】

: 这个够大？kate spade, 国内流行吗？

p*t2011-10-03 07:10

10 楼

国内的二线城市人民不一定认得这个牌子

【在 S*******e 的大作中提到】

: 不会贴图
: http://www.katespade.com/cobble-hill-leslie/WKRU2136,en_US,pd.h

j*l2011-10-03 07:10

11 楼

哈，我们这的outlet有了这家店，我才知道这个牌子，第一次路过还奇怪呢，这什么牌
子的包啊，队都排的门外面了。

【在 p********t 的大作中提到】

: 国内的二线城市人民不一定认得这个牌子

k*j2011-10-03 07:10

12 楼

MK吧
今年国内一线城市很流行，二线应该问题不大

【在 S*******e 的大作中提到】

S*e2011-10-03 07:10

13 楼

kate spade 是我北京的同学最近迷的，让我买的。　看来一线二线还是有距离　:)

a*e2011-10-03 07:10

14 楼

如果是大人情我觉得coach太轻，是要MK,Kate spade, 我国内同学还有二线城市的侄女
都要MK了，个人觉得院长至少2百美元的原价包，她没见过也会问人或网上自己查

h*y2011-10-03 07:10

15 楼

实话实说，大人情就应该送钱。

a*g2011-10-03 07:10

16 楼

看版主滴……

【在 S*******e 的大作中提到】

l*a2011-10-03 07:10

17 楼

kate spade不要了，适合年轻mm，皮子又不好。。。MICHAEL MK感觉跟coach差不多，
如果是MMK的话，就买个拼色的selma。或者再高一点价位，看看tory burch或者
burberry的？

【在 a*********e 的大作中提到】

: 如果是大人情我觉得coach太轻，是要MK,Kate spade, 我国内同学还有二线城市的侄女
: 都要MK了，个人觉得院长至少2百美元的原价包，她没见过也会问人或网上自己查

y*z2011-10-03 07:10

18 楼

RE

你还没说你的预算。
而且，包包这东西，国内高仿的很多，以假乱真没问题啊。上次回国，在地铁上，前方
一个LV，左边一个香包，旁边还一个叩齿，嚯嚯。土人我表示，起码看上去都做工精良
，品相良好啊。
要不考虑护肤品。我同学闺女的幼儿园老师都大爱倩碧，每次回去都帮忙带一些孝敬老
师的。护肤品这东西，虽然也分人分肤质，但相对包包的各种款式颜色，还是简单一点
。她们本人不用，也可以转手送人。雅诗兰黛，倩碧，兰蔻这些牌子国内还是认的。

【在 c****n 的大作中提到】

: 包这个玩意自己背背个喜欢
: 送人，尤其是做人情....很不好说，牌子对了款式不对也不行
: 干脆包两个红包得了

S*e2011-10-03 07:10

19 楼

大人情，　她是按章办事，　真正帮我们去查了文件，　看了档案，按章据理力争。别
的办事的，都说情况不清楚，　让我老爸老妈自己去搞明白。我爸妈这么大年纪，去哪
里问都不知道。她是个热心人。

【在 a*********e 的大作中提到】

S*e2011-10-03 07:10

20 楼

送红包，我有点担心。她是个按照办事的人。据说文件读的很仔细，很认真，说实话，
还不知道收不收呢。。。

x*r2011-10-03 07:10

21 楼

我觉得40应该有孩子吧，回去直接给个大红包，没孩子就给家里老人红包。包真的不好
买，除非你知道她喜欢得牌子和款式，颜色。

y*32011-10-03 07:10

22 楼

iPad Air.40有孩子了吧，自己玩孩子玩都好。而且，价格么，target就很好：）

j*u2011-10-03 07:10

23 楼

每次看到什么二线城市，什么之类的，我就有点纳闷。。。
二线城市也有有钱的，一线城市也有不那么富裕的
要送什么人，难道自己还不清楚别人什么经济条件？大人情，也要看自己的心理预算是
多少，当然是能承受多少价格，就买多好的东西

【在 S*******e 的大作中提到】

n*g2011-10-03 07:10

24 楼

送些吃的

【在 S*******e 的大作中提到】

h*02011-10-03 07:10

25 楼

送化妆品保健品

k*l2011-10-03 07:10

26 楼

如果穿着讲究的人，最好别买包，因为肯定有自己的喜好，款式要求也多，反而那些不
讲究的人，随便
什么都喜欢。我家也是二线城市，反正认识的30-40条件好的女性最差也拿Burberry。
国内送礼的人都很大手笔，Gucci, LV, Chanel，Pravda不算什么。如果买Kate spade,
coach,
mk这些，就只能选纯皮款式经典的，这种下来也得几百刀，那还不如买更好点的牌子，
这些牌子高不成低不就挺鸡肋。护肤品要看肤质选择，可以买一套Estée Lauder的小
棕瓶，或者Lancôme的黑瓶，都是中规中矩的，比较保险。iPad air的主意也不错
，老少皆宜，中美差价也ok，推荐~

【在 S*******e 的大作中提到】