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要买投资房的ID进来看一张图 (转载)

要买投资房的ID进来看一张图 (转载)# Stock

l*22013-07-02 07:07

1 楼

【以下文字转载自 Investment 讨论区】
发信人: ljiiuan2 (文刀兄), 信区: Investment
标题: 要买投资房的ID进来看一张图
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 2 19:07:34 2013, 美东)
房价永远回上涨，但是因为通货膨胀。
除去通货膨胀膨胀，美国房价100年里几乎没有上涨过。

n*a2013-07-02 07:07

2 楼

如果买房贷款的话，相当于用杠杆来对抗通胀。另外，你没有算房租成本。
当然，炒股票的话，你也可以上Margin，收股息。

c*o2013-07-02 07:07

3 楼

你这个完全是白痴逻辑, 你如果存银行还得向下呢, 还不如买房子呢, 你如果说买股票
就更是瞎JB扯蛋, 人说除去通货膨胀DOWJONES都没有涨过.动动脑子好哇?

【在 l******2 的大作中提到】

: 【以下文字转载自 Investment 讨论区】
: 发信人: ljiiuan2 (文刀兄), 信区: Investment
: 标题: 要买投资房的ID进来看一张图
: 发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jul 2 19:07:34 2013, 美东)
: 房价永远回上涨，但是因为通货膨胀。
: 除去通货膨胀膨胀，美国房价100年里几乎没有上涨过。

L*n2013-07-02 07:07

4 楼

nobody plan to own 100 yr. just own the few years when it goes up.

O*82013-07-02 07:07

5 楼

普通老百姓还有比买房子更好的抗通胀的办法么？

s*i2013-07-02 07:07

6 楼

so? 假设是对的，那么我现在买一投资房，过一百年，可以抵抗通胀，那么我一百年收
的租金算什么？

W*d2013-07-02 07:07

7 楼

anti-inflation fund, Inflation-Protected Bond 大把大把的

【在 O****8 的大作中提到】

: 普通老百姓还有比买房子更好的抗通胀的办法么？

W*d2013-07-02 07:07

8 楼

买投资房收租金，如果房价不上升，从纯回报的角度不一定最佳

【在 s********i 的大作中提到】

: so? 假设是对的，那么我现在买一投资房，过一百年，可以抵抗通胀，那么我一百年收
: 的租金算什么？

D*e2013-07-02 07:07

9 楼

this sob retarded could not understand why he is still poor!
he won't get it in this life. may or may not in the next one.

【在 c*********o 的大作中提到】

: 你这个完全是白痴逻辑, 你如果存银行还得向下呢, 还不如买房子呢, 你如果说买股票
: 就更是瞎JB扯蛋, 人说除去通货膨胀DOWJONES都没有涨过.动动脑子好哇?

c*o2013-07-02 07:07

10 楼

everyone thinks he can buy low and sell high.....

【在 L****n 的大作中提到】

: nobody plan to own 100 yr. just own the few years when it goes up.

W*d2013-07-02 07:07

11 楼

before tax, Dow Jones index average return is 1.9% per year, inflation
adjusted, over last 100 years. this is capital gain only.
The dividend yield of the S&P is running near 2%.

【在 c*********o 的大作中提到】

c*o2013-07-02 07:07

12 楼

long term investment over the last 100 years, stock is the best.
that is how the capitalism worked.
whether or not it will work again in the future is not known yet
but its historical performance is undisputable.

【在 W*****d 的大作中提到】

: before tax, Dow Jones index average return is 1.9% per year, inflation
: adjusted, over last 100 years. this is capital gain only.
: The dividend yield of the S&P is running near 2%.

W*d2013-07-02 07:07

13 楼

具体的说，在我们这个小区，2B1B condo, 大致房价20万，月租金1千3，除去地税和
HOA, 月收入8百多，一年大概一万吧，所以收益是税前5%。这不包括维修费，清理费，
可能找代理出租的费用，risk是不一定每天都能出租，或有的房客不付房租。
当然不同地方有不同的行情.

【在 W*****d 的大作中提到】

: 买投资房收租金，如果房价不上升，从纯回报的角度不一定最佳

l*r2013-07-02 07:07

14 楼

如果从通货膨胀的角度来说，房价与房租都是上涨的。30年前，3万块钱可以买一橦大房
子，到今天，房子的价格还有可能是3万吗？

【在 W*****d 的大作中提到】

: 具体的说，在我们这个小区，2B1B condo, 大致房价20万，月租金1千3，除去地税和
: HOA, 月收入8百多，一年大概一万吧，所以收益是税前5%。这不包括维修费，清理费，
: 可能找代理出租的费用，risk是不一定每天都能出租，或有的房客不付房租。
: 当然不同地方有不同的行情.

W*d2013-07-02 07:07

15 楼

所以房价得上涨过一定的百分比投资房才有意义。
比如30年前，3万的房子月租是3百，现在，房子成了30万，月租3千，但是同样的3万现
金，现在成了30万，收益的比例还是一样的。

大房

【在 l******r 的大作中提到】

: 如果从通货膨胀的角度来说，房价与房租都是上涨的。30年前，3万块钱可以买一橦大房
: 子，到今天，房子的价格还有可能是3万吗？

l*r2013-07-02 07:07

16 楼

这样对比是没啥参考意义的。必须要结合其它的参照，才能对比。

【在 W*****d 的大作中提到】

: 所以房价得上涨过一定的百分比投资房才有意义。
: 比如30年前，3万的房子月租是3百，现在，房子成了30万，月租3千，但是同样的3万现
: 金，现在成了30万，收益的比例还是一样的。
:
: 大房

W*d2013-07-02 07:07

17 楼

那你具体说说？
现在我对比的是：房价和通胀一致，现金放在DJ index fund.

【在 l******r 的大作中提到】

: 这样对比是没啥参考意义的。必须要结合其它的参照，才能对比。

s*i2013-07-02 07:07

18 楼

开啥玩笑，房价不升的意思是和通胀同步，而不是绝对价格不升，所有的租金都是你的
after inflation gain，而且租金也是抗通胀的，基本上不会有比这更好的回报了。

【在 W*****d 的大作中提到】

: 买投资房收租金，如果房价不上升，从纯回报的角度不一定最佳

z*72013-07-02 07:07

19 楼

REIT涨了 Since Inception 05/13/1996 每年10.81%
https://personal.vanguard.com/us/funds/snapshot?FundId=0123&FundIntExt=INT#
tab=1
说明专业管理房地产的大公司还是有的赚。这个也属于社会化大生产，赚钱应当的
自己买房住的，像ljiiuan2讲的，没得赚。买房自住不是投资是消费，既然是消费当然
跟CPI相关。当然消费会带来生活水平的提升
小房东属于小农经济，没有规模优势，整体上有赔有赚，相当于散户炒股，中国人有数
千年自耕农传统，当地主的欲望很强，但当好做大的很少