买房子的核心FA# Stock
x*n
1 楼
虽然人人都知道美国买房子特傻逼，但是几乎人人都会去做。
为啥呢？
昨天我问朋友，小E有男朋友吗。
她说，你别想了，不合适的。
我说为啥
她说她想要买房子，要一个家。你又不买房子……
为啥呢？
昨天我问朋友，小E有男朋友吗。
她说，你别想了，不合适的。
我说为啥
她说她想要买房子，要一个家。你又不买房子……
B*e
2 楼
美国买房投资除了特定地区并不划算，但是现在rent/price ratio也并不低，所以自己
住还是买一个划算。
【在 x*********n 的大作中提到】
: 虽然人人都知道美国买房子特傻逼，但是几乎人人都会去做。
: 为啥呢？
: 昨天我问朋友，小E有男朋友吗。
: 她说，你别想了，不合适的。
: 我说为啥
: 她说她想要买房子，要一个家。你又不买房子……
住还是买一个划算。
【在 x*********n 的大作中提到】
: 虽然人人都知道美国买房子特傻逼，但是几乎人人都会去做。
: 为啥呢？
: 昨天我问朋友，小E有男朋友吗。
: 她说，你别想了，不合适的。
: 我说为啥
: 她说她想要买房子，要一个家。你又不买房子……
I*a
3 楼
这是本能啊，
就像鸟下蛋要一个窝一样
就像鸟下蛋要一个窝一样
g*n
4 楼
房子的FA就是人口的趋势是增长啊，
只要出租基本能cover 房贷，投资房当然是赚的，相当于别人付钱帮你买房，多好的事
。
只要出租基本能cover 房贷，投资房当然是赚的，相当于别人付钱帮你买房，多好的事
。
N*d
5 楼
那也得是property tax低的地方。有些地方property tax就大于一年房租了，还没考虑
维护成本。
[在 goFan (够范) 的大作中提到：]
：房子的FA就是人口的趋势是增长啊，
：只要出租基本能cover 房贷，投资房当然是赚的，相当于别人付钱帮你买房，多好的
事。
：...........
维护成本。
[在 goFan (够范) 的大作中提到：]
：房子的FA就是人口的趋势是增长啊，
：只要出租基本能cover 房贷，投资房当然是赚的，相当于别人付钱帮你买房，多好的
事。
：...........
g*n
6 楼
大部分地区 property tax 都没那么高吧，关键是房价不能太高，高了就没得赚了
【在 N*****d 的大作中提到】
: 那也得是property tax低的地方。有些地方property tax就大于一年房租了，还没考虑
: 维护成本。
: [在 goFan (够范) 的大作中提到：]
: ：房子的FA就是人口的趋势是增长啊，
: ：只要出租基本能cover 房贷，投资房当然是赚的，相当于别人付钱帮你买房，多好的
: 事。
: ：...........
【在 N*****d 的大作中提到】
: 那也得是property tax低的地方。有些地方property tax就大于一年房租了，还没考虑
: 维护成本。
: [在 goFan (够范) 的大作中提到：]
: ：房子的FA就是人口的趋势是增长啊，
: ：只要出租基本能cover 房贷，投资房当然是赚的，相当于别人付钱帮你买房，多好的
: 事。
: ：...........
v*k
7 楼
要cover当然是全cover
[在 Noktard (穷三代) 的大作中提到：]
：那也得是property tax低的地方。有些地方property tax就大于一年房租了，还没考
虑维护成本。
：
：...........
[在 Noktard (穷三代) 的大作中提到：]
：那也得是property tax低的地方。有些地方property tax就大于一年房租了，还没考
虑维护成本。
：
：...........
B*e
8 楼
租出去最主要的问题是有些租客把你房子搞得很脏乱差然后就互相扯皮牵扯精力，时间
和金钱。
【在 g***n 的大作中提到】
: 大部分地区 property tax 都没那么高吧，关键是房价不能太高，高了就没得赚了
和金钱。
【在 g***n 的大作中提到】
: 大部分地区 property tax 都没那么高吧，关键是房价不能太高，高了就没得赚了
m*h
9 楼
同样的房如果去租也是蛮贵的，如果买呢，房价还跌，如果去租小一些的房子，也许房
租跟维护成本差不多，但居住质量就下降。
【在 x*********n 的大作中提到】
: 虽然人人都知道美国买房子特傻逼，但是几乎人人都会去做。
: 为啥呢？
: 昨天我问朋友，小E有男朋友吗。
: 她说，你别想了，不合适的。
: 我说为啥
: 她说她想要买房子，要一个家。你又不买房子……
租跟维护成本差不多，但居住质量就下降。
【在 x*********n 的大作中提到】
: 虽然人人都知道美国买房子特傻逼，但是几乎人人都会去做。
: 为啥呢？
: 昨天我问朋友，小E有男朋友吗。
: 她说，你别想了，不合适的。
: 我说为啥
: 她说她想要买房子，要一个家。你又不买房子……
v*k
10 楼
你要指望租房子产生有意义的现金流的话会有这个问题。如果只是要求positive 可以
很挑剔的选房客
[在 Bernanke (Ben) 的大作中提到：]
：租出去最主要的问题是有些租客把你房子搞得很脏乱差然后就互相扯皮牵扯精力，时
间和金钱。
：【 在 goFan (够范) 的大作中提到: 】
：...........
很挑剔的选房客
[在 Bernanke (Ben) 的大作中提到：]
：租出去最主要的问题是有些租客把你房子搞得很脏乱差然后就互相扯皮牵扯精力，时
间和金钱。
：【 在 goFan (够范) 的大作中提到: 】
：...........
m*h
11 楼
最近关注了几个城市，西海岸西雅图，三番，东海岸波士顿，南海岸休斯顿，中部的芝
加哥。
我发现8月股市大跌之后，房价明显下挫，XHB指数也一直没能回去。最近又有基金经理
向客户赔罪，看来今年房市好不了了。西海岸也是，中国一个反腐，一个股市暴跌，这
次美国房市有可能进入二次大顶。
加哥。
我发现8月股市大跌之后，房价明显下挫，XHB指数也一直没能回去。最近又有基金经理
向客户赔罪，看来今年房市好不了了。西海岸也是，中国一个反腐，一个股市暴跌，这
次美国房市有可能进入二次大顶。
a*t
12 楼
买房必须是好区抄低，现在买入投资房基本上属于脑子有问题。房子是流动性最不好的
投资，还不如直接买SPY。
【在 N*****d 的大作中提到】
: 那也得是property tax低的地方。有些地方property tax就大于一年房租了，还没考虑
: 维护成本。
: [在 goFan (够范) 的大作中提到：]
: ：房子的FA就是人口的趋势是增长啊，
: ：只要出租基本能cover 房贷，投资房当然是赚的，相当于别人付钱帮你买房，多好的
: 事。
: ：...........
投资，还不如直接买SPY。
【在 N*****d 的大作中提到】
: 那也得是property tax低的地方。有些地方property tax就大于一年房租了，还没考虑
: 维护成本。
: [在 goFan (够范) 的大作中提到：]
: ：房子的FA就是人口的趋势是增长啊，
: ：只要出租基本能cover 房贷，投资房当然是赚的，相当于别人付钱帮你买房，多好的
: 事。
: ：...........
v*k
13 楼
分区吧。投资房也有很多做法
[在 applemint (带苹果味的薄荷) 的大作中提到：]
：买房必须是好区抄低，现在买入投资房基本上属于脑子有问题。房子是流动性最不好
的投资，还不如直接买SPY。
：
：...........
[在 applemint (带苹果味的薄荷) 的大作中提到：]
：买房必须是好区抄低，现在买入投资房基本上属于脑子有问题。房子是流动性最不好
的投资，还不如直接买SPY。
：
：...........
g*n
14 楼
自住要好学区，出租房主要是治安不错交通便利
【在 a*******t 的大作中提到】
: 买房必须是好区抄低，现在买入投资房基本上属于脑子有问题。房子是流动性最不好的
: 投资，还不如直接买SPY。
【在 a*******t 的大作中提到】
: 买房必须是好区抄低，现在买入投资房基本上属于脑子有问题。房子是流动性最不好的
: 投资，还不如直接买SPY。
p*r
15 楼
美国的空置房子为什么这么多？
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