s*i
5 楼
我不觉得楼市有很多杠杆,楼市的崩体现在银行坏账,开发商资金断裂,规模不会很大
,和美国的次贷不同。中国的金融问题是政府投资导致的银行坏账。
,和美国的次贷不同。中国的金融问题是政府投资导致的银行坏账。
c*y
10 楼
没那么高,80LTV != 5X, 而且往后会deleverage,平均LTV不到80。
http://www.freddiemac.com/investors/pdffiles/investor-presentat
算20T好了。
http://data.worldbank.org/indicator/CM.MKT.LCAP.CD
算26T好了。
明显股市规模大于房市。
【在 O**l 的大作中提到】
: 至少5倍杠杆
: 而且关键流动性太差 卖不掉
: 规模也比股市大一两个数量级
O*l
11 楼
我是说天朝
美国房市除了个别地区不存在崩盘的可能 毕竟租售比在哪
【在 c*******y 的大作中提到】
:
: 没那么高,80LTV != 5X, 而且往后会deleverage,平均LTV不到80。
: http://www.freddiemac.com/investors/pdffiles/investor-presentat
: 算20T好了。
: http://data.worldbank.org/indicator/CM.MKT.LCAP.CD
: 算26T好了。
: 明显股市规模大于房市。
美国房市除了个别地区不存在崩盘的可能 毕竟租售比在哪
【在 c*******y 的大作中提到】
:
: 没那么高,80LTV != 5X, 而且往后会deleverage,平均LTV不到80。
: http://www.freddiemac.com/investors/pdffiles/investor-presentat
: 算20T好了。
: http://data.worldbank.org/indicator/CM.MKT.LCAP.CD
: 算26T好了。
: 明显股市规模大于房市。
s*i
12 楼
地方财政不是问题,卖不出去,改收房产税就行了。企业负债也不是问题,只要企业还
的起。问题在于银行坏账,由于政府强行投资的没有效益的企业和项目(当然有一部分
体现在企业负债中),这部分是收不回来的,只能印钱解决。
现在的问题是领导层没有魄力,像朱镕基那会儿,下岗就下了,现在开征房产税,楼市
崩不崩都没关系,按最高价收税,不服的用反腐关起来,没人的屁股是干净的。
楼市
【在 O**l 的大作中提到】
: 地方政府的收益几乎完全来自楼市
: 楼市垮 地方政府摇摇欲坠的财政 肯定也要崩
: 整个天朝社会就是以楼市为核心运行
: 去年pump股市也是一样的道理 楼市卖不动了 想学美国把股市搞起来 财富效应拉动楼市
: 结果股市不但没拉动楼市 还得央行印钱往里面倒贴
: 赔了夫人又折兵
: 中国最大债务在企业债
: 天朝国有非金融企业负债72T rmb
: 可以想象整体企业负债有多少了
的起。问题在于银行坏账,由于政府强行投资的没有效益的企业和项目(当然有一部分
体现在企业负债中),这部分是收不回来的,只能印钱解决。
现在的问题是领导层没有魄力,像朱镕基那会儿,下岗就下了,现在开征房产税,楼市
崩不崩都没关系,按最高价收税,不服的用反腐关起来,没人的屁股是干净的。
楼市
【在 O**l 的大作中提到】
: 地方政府的收益几乎完全来自楼市
: 楼市垮 地方政府摇摇欲坠的财政 肯定也要崩
: 整个天朝社会就是以楼市为核心运行
: 去年pump股市也是一样的道理 楼市卖不动了 想学美国把股市搞起来 财富效应拉动楼市
: 结果股市不但没拉动楼市 还得央行印钱往里面倒贴
: 赔了夫人又折兵
: 中国最大债务在企业债
: 天朝国有非金融企业负债72T rmb
: 可以想象整体企业负债有多少了
n*s
14 楼
天朝的房价我一直没弄懂
O*l
15 楼
收房产税只会加速楼市崩盘 楼市一崩 光天朝政府每年的赤字立即增加4Trmb
现在已经不是08年了 天朝可以顺便印钱 现在天朝降个准 汇率那边都惊涛骇浪
去年7月开始印钱救股市 结果下半年按pboc的数据外储下降了4000亿
朱镕基97年能成功的原因 是那会根本没资产价格这么一说
4000亿美元的外储就足够了
【在 s********i 的大作中提到】
: 地方财政不是问题,卖不出去,改收房产税就行了。企业负债也不是问题,只要企业还
: 的起。问题在于银行坏账,由于政府强行投资的没有效益的企业和项目(当然有一部分
: 体现在企业负债中),这部分是收不回来的,只能印钱解决。
: 现在的问题是领导层没有魄力,像朱镕基那会儿,下岗就下了,现在开征房产税,楼市
: 崩不崩都没关系,按最高价收税,不服的用反腐关起来,没人的屁股是干净的。
:
: 楼市
现在已经不是08年了 天朝可以顺便印钱 现在天朝降个准 汇率那边都惊涛骇浪
去年7月开始印钱救股市 结果下半年按pboc的数据外储下降了4000亿
朱镕基97年能成功的原因 是那会根本没资产价格这么一说
4000亿美元的外储就足够了
【在 s********i 的大作中提到】
: 地方财政不是问题,卖不出去,改收房产税就行了。企业负债也不是问题,只要企业还
: 的起。问题在于银行坏账,由于政府强行投资的没有效益的企业和项目(当然有一部分
: 体现在企业负债中),这部分是收不回来的,只能印钱解决。
: 现在的问题是领导层没有魄力,像朱镕基那会儿,下岗就下了,现在开征房产税,楼市
: 崩不崩都没关系,按最高价收税,不服的用反腐关起来,没人的屁股是干净的。
:
: 楼市
a*g
16 楼
97年时候给四大行注入了多少资产?
(1)1998年;四大行;2700亿;发债;财政部
上个世纪90年代初期,四大专业银行确定向国有商业银行转轨后,这些行纷纷提出
难度不小,无法转轨,理由是历史包袱沉重,政策性业务太多。国家听从四家银行的要
求,随即成立了三家政策性银行,剥离了四家银行的政策性业务。按理说,四家银行应
该稳步向商业银行转轨了。但是随着四大国有商业银行资产规模连年扩大,资本充足率
逐年下降,资本金问题日益突出。1998年,财政用发行30年长期特别国债的方式向四大
银行注资2700亿元(注入330亿美元资本金),期限30年,年利率7.2%(实际执行2.25
%)。
(2)1999年;四大行;1.4万亿;剥离;AMC
到了1999年,四大行又提出了不良贷款太多,转轨步履维艰。中央政府再次启动一
次大刀阔斧的改革。国家成立了四家金融资产管理公司,剥离了四家银行的1.4万亿元
的不良资产(剥离1690亿美元不良贷款)。
这实际就是变相注资,具体操作是:国家财政对四家资产管理公司拨付了400亿元
资本金(每家提供100亿元开办费),央行还提供了5700亿元的再贷款,四大资产管理
公司还向对应的四大行发行了8200亿元财政担保的定息金融债券。
1998到1999年两年时间,财政为四大行买了1.71万亿的单,而建国以来中国总税收
收入不过6.85万亿元人民币,两年用空了建国50年收入的25%。中央政府当时曾经警告
说:“这是最后的免费午餐。”
(3)2003年;建行中行;3600亿;注资;汇金
国家几度对国有银行大动干戈,而又几度无功而返。四大行又说资本金不够。这种
并不成功的改革,促使中央银行改变思路,国家再度施以援手,2003年底中行建行各获
225亿美元外汇注资。是次政府对国有商业银行的注资行动,在业内喻为“第三次输血
”。
(4)2005年;工行;2480亿;注资;汇金/财政部
2005年4月,工行宣布获得注资。工行注资采取了折中平衡的方案,央行以外汇储
备150亿美元(约1240亿人民币)和财政部资本金权益1240亿人民币共同注资工行,各
占工行50%的资本金。
(5)金融机构;7662亿;再贷款;央行
陷入困境的金融机构无一不得到国家财政的鼎力支持。多数金融机构都采取了关闭
、重组或合并(接管)的市场退出模式,而很少采用破产的形式,国家财政总是成为最
后的买单人。算上保险、农信社、地方股份制银行、证券公司等等,中央银行为金融机
构提供再贷款7662亿元,利率为2.25%,而1999年央行给予金融机构的再贷款利率实际
为3.78%。
(6)金融机构;5077亿;发债;财政部
算上保险、农信社、地方股份制银行、证券公司等等,财政部为金融机构发债5077
亿元,债息为2.25%(实际执行)。
【在 O**l 的大作中提到】
: 收房产税只会加速楼市崩盘 楼市一崩 光天朝政府每年的赤字立即增加4Trmb
: 现在已经不是08年了 天朝可以顺便印钱 现在天朝降个准 汇率那边都惊涛骇浪
: 去年7月开始印钱救股市 结果下半年按pboc的数据外储下降了4000亿
: 朱镕基97年能成功的原因 是那会根本没资产价格这么一说
: 4000亿美元的外储就足够了
(1)1998年;四大行;2700亿;发债;财政部
上个世纪90年代初期,四大专业银行确定向国有商业银行转轨后,这些行纷纷提出
难度不小,无法转轨,理由是历史包袱沉重,政策性业务太多。国家听从四家银行的要
求,随即成立了三家政策性银行,剥离了四家银行的政策性业务。按理说,四家银行应
该稳步向商业银行转轨了。但是随着四大国有商业银行资产规模连年扩大,资本充足率
逐年下降,资本金问题日益突出。1998年,财政用发行30年长期特别国债的方式向四大
银行注资2700亿元(注入330亿美元资本金),期限30年,年利率7.2%(实际执行2.25
%)。
(2)1999年;四大行;1.4万亿;剥离;AMC
到了1999年,四大行又提出了不良贷款太多,转轨步履维艰。中央政府再次启动一
次大刀阔斧的改革。国家成立了四家金融资产管理公司,剥离了四家银行的1.4万亿元
的不良资产(剥离1690亿美元不良贷款)。
这实际就是变相注资,具体操作是:国家财政对四家资产管理公司拨付了400亿元
资本金(每家提供100亿元开办费),央行还提供了5700亿元的再贷款,四大资产管理
公司还向对应的四大行发行了8200亿元财政担保的定息金融债券。
1998到1999年两年时间,财政为四大行买了1.71万亿的单,而建国以来中国总税收
收入不过6.85万亿元人民币,两年用空了建国50年收入的25%。中央政府当时曾经警告
说:“这是最后的免费午餐。”
(3)2003年;建行中行;3600亿;注资;汇金
国家几度对国有银行大动干戈,而又几度无功而返。四大行又说资本金不够。这种
并不成功的改革,促使中央银行改变思路,国家再度施以援手,2003年底中行建行各获
225亿美元外汇注资。是次政府对国有商业银行的注资行动,在业内喻为“第三次输血
”。
(4)2005年;工行;2480亿;注资;汇金/财政部
2005年4月,工行宣布获得注资。工行注资采取了折中平衡的方案,央行以外汇储
备150亿美元(约1240亿人民币)和财政部资本金权益1240亿人民币共同注资工行,各
占工行50%的资本金。
(5)金融机构;7662亿;再贷款;央行
陷入困境的金融机构无一不得到国家财政的鼎力支持。多数金融机构都采取了关闭
、重组或合并(接管)的市场退出模式,而很少采用破产的形式,国家财政总是成为最
后的买单人。算上保险、农信社、地方股份制银行、证券公司等等,中央银行为金融机
构提供再贷款7662亿元,利率为2.25%,而1999年央行给予金融机构的再贷款利率实际
为3.78%。
(6)金融机构;5077亿;发债;财政部
算上保险、农信社、地方股份制银行、证券公司等等,财政部为金融机构发债5077
亿元,债息为2.25%(实际执行)。
【在 O**l 的大作中提到】
: 收房产税只会加速楼市崩盘 楼市一崩 光天朝政府每年的赤字立即增加4Trmb
: 现在已经不是08年了 天朝可以顺便印钱 现在天朝降个准 汇率那边都惊涛骇浪
: 去年7月开始印钱救股市 结果下半年按pboc的数据外储下降了4000亿
: 朱镕基97年能成功的原因 是那会根本没资产价格这么一说
: 4000亿美元的外储就足够了
O*l
17 楼
这个没多少
加上进入wto和开放楼市 很快冲掉了 老朱还是很牛 比小学毕业的工农兵大学生强到哪
里去了
现在这个规模 神仙都救不了
25
【在 a*******g 的大作中提到】
: 97年时候给四大行注入了多少资产?
: (1)1998年;四大行;2700亿;发债;财政部
: 上个世纪90年代初期,四大专业银行确定向国有商业银行转轨后,这些行纷纷提出
: 难度不小,无法转轨,理由是历史包袱沉重,政策性业务太多。国家听从四家银行的要
: 求,随即成立了三家政策性银行,剥离了四家银行的政策性业务。按理说,四家银行应
: 该稳步向商业银行转轨了。但是随着四大国有商业银行资产规模连年扩大,资本充足率
: 逐年下降,资本金问题日益突出。1998年,财政用发行30年长期特别国债的方式向四大
: 银行注资2700亿元(注入330亿美元资本金),期限30年,年利率7.2%(实际执行2.25
: %)。
: (2)1999年;四大行;1.4万亿;剥离;AMC
加上进入wto和开放楼市 很快冲掉了 老朱还是很牛 比小学毕业的工农兵大学生强到哪
里去了
现在这个规模 神仙都救不了
25
【在 a*******g 的大作中提到】
: 97年时候给四大行注入了多少资产?
: (1)1998年;四大行;2700亿;发债;财政部
: 上个世纪90年代初期,四大专业银行确定向国有商业银行转轨后,这些行纷纷提出
: 难度不小,无法转轨,理由是历史包袱沉重,政策性业务太多。国家听从四家银行的要
: 求,随即成立了三家政策性银行,剥离了四家银行的政策性业务。按理说,四家银行应
: 该稳步向商业银行转轨了。但是随着四大国有商业银行资产规模连年扩大,资本充足率
: 逐年下降,资本金问题日益突出。1998年,财政用发行30年长期特别国债的方式向四大
: 银行注资2700亿元(注入330亿美元资本金),期限30年,年利率7.2%(实际执行2.25
: %)。
: (2)1999年;四大行;1.4万亿;剥离;AMC
C*5
19 楼
一群人生大losers在意淫。高铁出站了就是出站了,断断不会因为你们满地打滚倒车回
来接你们。更何况已经开出去老长时间了。
来接你们。更何况已经开出去老长时间了。
s*i
22 楼
资本管制,一次性通胀/贬值,做好善后(比如,比如低保),以现在中国的国力,不
是问题,不要瞻前顾后。外债只有一万亿美元,其他的人民币资产可以兑换,但要便现
才能换美元,资产不流通,比如,跌停,就没法变现。
是问题,不要瞻前顾后。外债只有一万亿美元,其他的人民币资产可以兑换,但要便现
才能换美元,资产不流通,比如,跌停,就没法变现。
r*m
32 楼
房子不管崩不崩,都可以住人
股市崩了,股票就是废纸
股市崩了,股票就是废纸
r*m
39 楼
房子多出来?那就跑步进入共产主义了。
每人分一套,多生一个小孩可以多分一间。反正在中国的土地上,房子也跑不掉。
每人分一套,多生一个小孩可以多分一间。反正在中国的土地上,房子也跑不掉。
C*5
46 楼
中崩党集体自摸啊。
相关阅读
大牛给分析分析ARO吧。中国现在房地产信托一年收益有10%,all in!!!load BIDU若没有房地产 中国GDP连7都保不住今天要暴涨AAPL 凶猛为了女神,我被卷进车轮下QCOR今天咋了?烧FB的,现在是什么感受[转贴] 悲具了。。【转】主席评股 ~收盘前这么搞一下意思大吗?大家还是要做中长线, 不要太关注短线几天, 也不要轻易割肉吧250万炒成30万,还准备再投100万入市为何《水浒》里会有和尚最淫一说(zz) (转载)中国的房产信托的债券,特别是高息债券还是不要买的好nm,black jack 又输了upside room is limited请教授跟各位故友答疑开始下午茶大甩卖了?