出租房子的风险比股市还大,算是领教了. - 未名空间MITBBS历史存档

出租房子的风险比股市还大,算是领教了.# Stock

r*s2016-09-06 07:09

1 楼

这里有不少人想明菜出租不少房子,想跟大家讨论一下.我先买了五套房子出租,后来没
股市挣的多,有卖了好几套.后来股市不好了,我又买了几套,共六套,让我弟弟管着.其间
有几个不叫房租的,我就学明菜给几百让他们走人.没想到今年早些时候被一个房客告了
,一个老头在房子里受了伤,要告我很大一个数目.具体我不说了,否则会牵涉到点别的.
我一点都不知道,我弟弟说根本就是知道我有点钱想敲诈,而且他的律师居然知道我的财
产.幸运的是我有大部分财产不在我的名下,而且我买了保险,我的律师也很厉害,逃过一
劫.

y*r2016-09-06 07:09

2 楼

我感觉租房子是个辛苦钱。主要是期待房子升值了能赚一笔。
说到底还是投机。

r*s2016-09-06 07:09

3 楼

看到这里有人说要成立公司就可以逃避这种风险,我律师说成立公司也没用,他如果告你
本人,你的资产就都要被谴责进去.不知道明菜大牛有十套的有没有碰到这种恶性事?

r*s2016-09-06 07:09

4 楼

辛苦也就罢了,还出这种事.真怕了,我又想卖掉了.

【在 y***r 的大作中提到】

: 我感觉租房子是个辛苦钱。主要是期待房子升值了能赚一笔。
: 说到底还是投机。

y*r2016-09-06 07:09

5 楼

你的房子在哪个洲？洲里的法律偏向于租户还是房主？

L*d2016-09-06 07:09

6 楼

什么烂区，给几百就想赶人家走，我这里给几万也赶不走，所以选房客都非常小心。另
外挑房客一定要亲自把关，当然前提是你得会看人

【在 r***s 的大作中提到】

: 这里有不少人想明菜出租不少房子,想跟大家讨论一下.我先买了五套房子出租,后来没
: 股市挣的多,有卖了好几套.后来股市不好了,我又买了几套,共六套,让我弟弟管着.其间
: 有几个不叫房租的,我就学明菜给几百让他们走人.没想到今年早些时候被一个房客告了
: ,一个老头在房子里受了伤,要告我很大一个数目.具体我不说了,否则会牵涉到点别的.
: 我一点都不知道,我弟弟说根本就是知道我有点钱想敲诈,而且他的律师居然知道我的财
: 产.幸运的是我有大部分财产不在我的名下,而且我买了保险,我的律师也很厉害,逃过一
: 劫.

r*s2016-09-06 07:09

7 楼

我在靠近五大湖区的州.州里的法律偏向谁只对eviction有用,对这种没用吧.

【在 y******r 的大作中提到】

: 你的房子在哪个洲？洲里的法律偏向于租户还是房主？

r*s2016-09-06 07:09

8 楼

我一年就挣个十万租金.你是什么豪宅?几万?我的房子都是20-30万,还是不错的区.

【在 L*****d 的大作中提到】

: 什么烂区，给几百就想赶人家走，我这里给几万也赶不走，所以选房客都非常小心。另
: 外挑房客一定要亲自把关，当然前提是你得会看人

L*d2016-09-06 07:09

9 楼

白住6个月才能eviction，3000一个月租金，没两万都赶不走。

【在 r***s 的大作中提到】

: 我一年就挣个十万租金.你是什么豪宅?几万?我的房子都是20-30万,还是不错的区.

w*m2016-09-06 07:09

10 楼

SFH本来就不适合出租吧，你有钱当然是要成立正经的公司，
律师INSURANCE都要弄好，出租好几个就不是一个两个对付
对付的事了，老中都是，这种事不会发生在我身上吧，怎么
会那么倒霉呢，租的多了肯定会发生的。

P*o2016-09-06 07:09

11 楼

你是不是什么东西坏了没修你房客就告你

【在 r***s 的大作中提到】

: 这里有不少人想明菜出租不少房子,想跟大家讨论一下.我先买了五套房子出租,后来没
: 股市挣的多,有卖了好几套.后来股市不好了,我又买了几套,共六套,让我弟弟管着.其间
: 有几个不叫房租的,我就学明菜给几百让他们走人.没想到今年早些时候被一个房客告了
: ,一个老头在房子里受了伤,要告我很大一个数目.具体我不说了,否则会牵涉到点别的.
: 我一点都不知道,我弟弟说根本就是知道我有点钱想敲诈,而且他的律师居然知道我的财
: 产.幸运的是我有大部分财产不在我的名下,而且我买了保险,我的律师也很厉害,逃过一
: 劫.

w*m2016-09-06 07:09

12 楼

比如楼梯栏杆坏了不修什么的，SFH的老房子维护起来费用很高的，
20万的房子租不到2千都是赔钱的

【在 P*******o 的大作中提到】

: 你是不是什么东西坏了没修你房客就告你

r*s2016-09-06 07:09

13 楼

我的问题是没认真想搞出租,我弟弟做realestate,所以觉得方便都让他给我搞的.没想
到这么麻烦.

【在 w*****m 的大作中提到】

: SFH本来就不适合出租吧，你有钱当然是要成立正经的公司，
: 律师INSURANCE都要弄好，出租好几个就不是一个两个对付
: 对付的事了，老中都是，这种事不会发生在我身上吧，怎么
: 会那么倒霉呢，租的多了肯定会发生的。

r*s2016-09-06 07:09

14 楼

因为是我弟弟在管,我一开始都不知道.我弟弟说修了,但房客说没修好,我弟弟觉得是故
意受的伤骗钱的.好在他拿了一笔不少的钱,我就花了律师费而已.房子已经被我处理掉
了,怕晦气.

【在 P*******o 的大作中提到】

: 你是不是什么东西坏了没修你房客就告你

F*s2016-09-06 07:09

15 楼

有时候法律很扯，所以要签一大堆免责协议，而且还不一定有效，特别是民主党的州。
干脆就不要打公众广告，私下小范围传播租房信息，租给熟人好一些。

【在 r***s 的大作中提到】

: 我的问题是没认真想搞出租,我弟弟做realestate,所以觉得方便都让他给我搞的.没想
: 到这么麻烦.

w*m2016-09-06 07:09

16 楼

你的房子你不操心谁操心，亲兄弟明算账，房子毕竟不是你弟弟的，经纪啊管理啊
是不一样的工作。出租有出租的经济规律，不是说我有钱了那就买房出租吧，没那么
简单，美国出租市场是成熟的市场，能赚钱的早有人做了。去哪买买什么样的，出租
给谁都是要做很多研究的。

【在 r***s 的大作中提到】

: 因为是我弟弟在管,我一开始都不知道.我弟弟说修了,但房客说没修好,我弟弟觉得是故
: 意受的伤骗钱的.好在他拿了一笔不少的钱,我就花了律师费而已.房子已经被我处理掉
: 了,怕晦气.

r*s2016-09-06 07:09

17 楼

你说得对,问题就出在这里.我不少老中同事也是这样,没仔细研究急着挣钱,乱搞一气.
这次我是接受教训了.要搞的话好好成立个公司,把风险分开.否则还是炒我的股吧.

【在 w*****m 的大作中提到】

: 你的房子你不操心谁操心，亲兄弟明算账，房子毕竟不是你弟弟的，经纪啊管理啊
: 是不一样的工作。出租有出租的经济规律，不是说我有钱了那就买房出租吧，没那么
: 简单，美国出租市场是成熟的市场，能赚钱的早有人做了。去哪买买什么样的，出租
: 给谁都是要做很多研究的。

r*s2016-09-06 07:09

18 楼

免责协议好象也没用,出了事照样告你.所以前面说的找个好房客很关键.

【在 F****s 的大作中提到】

: 有时候法律很扯，所以要签一大堆免责协议，而且还不一定有效，特别是民主党的州。
: 干脆就不要打公众广告，私下小范围传播租房信息，租给熟人好一些。

w*m2016-09-06 07:09

19 楼

如果能买的起6个房子，其实是能赚钱了，做的好比炒股强多了，
我一朋友也是普通上班族，一套一套的搞出租房，现在有40个APT，
5个HOUSE，自己住3个，已经退休了

【在 r***s 的大作中提到】

: 你说得对,问题就出在这里.我不少老中同事也是这样,没仔细研究急着挣钱,乱搞一气.
: 这次我是接受教训了.要搞的话好好成立个公司,把风险分开.否则还是炒我的股吧.

L*d2016-09-06 07:09

20 楼

做大了就是一个business，而不是简单的投资，从管理公司，经纪，律师到水管工都要
打好关系，不然随便一个就能坑死你

【在 w*****m 的大作中提到】

: 如果能买的起6个房子，其实是能赚钱了，做的好比炒股强多了，
: 我一朋友也是普通上班族，一套一套的搞出租房，现在有40个APT，
: 5个HOUSE，自己住3个，已经退休了

w*m2016-09-06 07:09

21 楼

鼓掌一下，确实如此，而且不能靠亲戚朋友，生意毕竟是生意，
不能靠关系友情帮忙，包括税务啥的都要请人专门的做

【在 L*****d 的大作中提到】

: 做大了就是一个business，而不是简单的投资，从管理公司，经纪，律师到水管工都要
: 打好关系，不然随便一个就能坑死你

r*s2016-09-06 07:09

22 楼

我有资金买得起一二十个二三十万的房子，问题是不懂管理，买多了怕租不出去。股市
就是太不稳定了，否则搞股市省事多了。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 如果能买的起6个房子，其实是能赚钱了，做的好比炒股强多了，
: 我一朋友也是普通上班族，一套一套的搞出租房，现在有40个APT，
: 5个HOUSE，自己住3个，已经退休了

w*m2016-09-06 07:09

23 楼

我要是你早退休了，LOL

【在 r***s 的大作中提到】

: 我有资金买得起一二十个二三十万的房子，问题是不懂管理，买多了怕租不出去。股市
: 就是太不稳定了，否则搞股市省事多了。

Q*k2016-09-06 07:09

24 楼

属实，直觉加上背景搜索

【在 L*****d 的大作中提到】

: 什么烂区，给几百就想赶人家走，我这里给几万也赶不走，所以选房客都非常小心。另
: 外挑房客一定要亲自把关，当然前提是你得会看人

L*n2016-09-06 07:09

25 楼

REM as I suggested on board 2 months ago. still long way to go.

【在 r***s 的大作中提到】

: 我有资金买得起一二十个二三十万的房子，问题是不懂管理，买多了怕租不出去。股市
: 就是太不稳定了，否则搞股市省事多了。

R*12016-09-06 07:09

26 楼

本人在德州，也有不少投资房，也帮朋友买了不少投资房。每个租户都是我给亲自挑选
的。目前都非常省心。投资回报率也非常好。当然该买的保险也不能省，像你这种情况
应该弄个LLC，买伞险。有时间咱们可以聊聊，觉得你可以考虑下德州的。

【在 r***s 的大作中提到】

: 这里有不少人想明菜出租不少房子,想跟大家讨论一下.我先买了五套房子出租,后来没
: 股市挣的多,有卖了好几套.后来股市不好了,我又买了几套,共六套,让我弟弟管着.其间
: 有几个不叫房租的,我就学明菜给几百让他们走人.没想到今年早些时候被一个房客告了
: ,一个老头在房子里受了伤,要告我很大一个数目.具体我不说了,否则会牵涉到点别的.
: 我一点都不知道,我弟弟说根本就是知道我有点钱想敲诈,而且他的律师居然知道我的财
: 产.幸运的是我有大部分财产不在我的名下,而且我买了保险,我的律师也很厉害,逃过一
: 劫.

m*u2016-09-06 07:09

27 楼

Some people made money from depreciation, tax savings etc. esp. condo

【在 y***r 的大作中提到】

: 我感觉租房子是个辛苦钱。主要是期待房子升值了能赚一笔。
: 说到底还是投机。

r*12016-09-06 07:09

28 楼

请专业的租房公司帮着管理就可以防刁民了，但是他们每月要收10%手续费，然可以落
个省心。

c*p2016-09-06 07:09

29 楼

普通上班族能搞这么多，太厉害了。想都想不到！这个怎么实现得能具体说说？银行
也不会给贷款那么多啊。

【在 w*****m 的大作中提到】

: 如果能买的起6个房子，其实是能赚钱了，做的好比炒股强多了，
: 我一朋友也是普通上班族，一套一套的搞出租房，现在有40个APT，
: 5个HOUSE，自己住3个，已经退休了

x*e2016-09-06 07:09

30 楼

出租的时候你买的ＬＡＮＤＬＯＲＤ保险会ＣＯＶＥＲ　ＬＩＡＢＩＬＩＴＹ，但是数
额有限，一般１５－３０万，有一定资产的人一般有两个办法，一个是把出租房每一个
注册成为ＬＬＣ，这样即使被告赔钱，也就是最多把房子赔了，不会影响你的其他资产
；另外就是买伞险，会ＣＯＶＥＲ你的ＬＡＮＤＬＯＲＤ保险以外的。这个伞险很便宜
，２００万保额一年也就几百块。看来你也买了，没有什么可怕的啊。想要敲诈不是那
么容易骗过保险公司的。

【在 r***s 的大作中提到】

: 这里有不少人想明菜出租不少房子,想跟大家讨论一下.我先买了五套房子出租,后来没
: 股市挣的多,有卖了好几套.后来股市不好了,我又买了几套,共六套,让我弟弟管着.其间
: 有几个不叫房租的,我就学明菜给几百让他们走人.没想到今年早些时候被一个房客告了
: ,一个老头在房子里受了伤,要告我很大一个数目.具体我不说了,否则会牵涉到点别的.
: 我一点都不知道,我弟弟说根本就是知道我有点钱想敲诈,而且他的律师居然知道我的财
: 产.幸运的是我有大部分财产不在我的名下,而且我买了保险,我的律师也很厉害,逃过一
: 劫.

y*n2016-09-06 07:09

31 楼

这个帖要大赞！
我是不想和租房的人打交道，那些人都是在社会上还没立足的人，生活压力大，情绪容
易波动，然后比较会做出处于常人的举动。所以根本不打算买房出租。

【在 x*******e 的大作中提到】

: 出租的时候你买的ＬＡＮＤＬＯＲＤ保险会ＣＯＶＥＲ　ＬＩＡＢＩＬＩＴＹ，但是数
: 额有限，一般１５－３０万，有一定资产的人一般有两个办法，一个是把出租房每一个
: 注册成为ＬＬＣ，这样即使被告赔钱，也就是最多把房子赔了，不会影响你的其他资产
: ；另外就是买伞险，会ＣＯＶＥＲ你的ＬＡＮＤＬＯＲＤ保险以外的。这个伞险很便宜
: ，２００万保额一年也就几百块。看来你也买了，没有什么可怕的啊。想要敲诈不是那
: 么容易骗过保险公司的。

g*r2016-09-06 07:09

32 楼

Does Home Insurance Liability cover the injury of tenants? If yes, your
insurance company will protect the owner.

g*r2016-09-06 07:09

33 楼

Can home insurance cover it?

s*u2016-09-06 07:09

34 楼

Landlord insurance 一般会cover 十几万二十几万的liability.
真被刁民告的话，这个可能不够。还是得有伞险。
LLC 起的保护作用有争议。有几个物业的地主一定要买伞险

【在 g*********r 的大作中提到】

: Can home insurance cover it?

h*g2016-09-06 07:09

35 楼

除非一些安全隐患你没修，否则告也白告。

【在 r***s 的大作中提到】

: 这里有不少人想明菜出租不少房子,想跟大家讨论一下.我先买了五套房子出租,后来没
: 股市挣的多,有卖了好几套.后来股市不好了,我又买了几套,共六套,让我弟弟管着.其间
: 有几个不叫房租的,我就学明菜给几百让他们走人.没想到今年早些时候被一个房客告了
: ,一个老头在房子里受了伤,要告我很大一个数目.具体我不说了,否则会牵涉到点别的.
: 我一点都不知道,我弟弟说根本就是知道我有点钱想敲诈,而且他的律师居然知道我的财
: 产.幸运的是我有大部分财产不在我的名下,而且我买了保险,我的律师也很厉害,逃过一
: 劫.

c*i2016-09-06 07:09

36 楼

学习了

【在 r***s 的大作中提到】

: 这里有不少人想明菜出租不少房子,想跟大家讨论一下.我先买了五套房子出租,后来没
: 股市挣的多,有卖了好几套.后来股市不好了,我又买了几套,共六套,让我弟弟管着.其间
: 有几个不叫房租的,我就学明菜给几百让他们走人.没想到今年早些时候被一个房客告了
: ,一个老头在房子里受了伤,要告我很大一个数目.具体我不说了,否则会牵涉到点别的.
: 我一点都不知道,我弟弟说根本就是知道我有点钱想敲诈,而且他的律师居然知道我的财
: 产.幸运的是我有大部分财产不在我的名下,而且我买了保险,我的律师也很厉害,逃过一
: 劫.

S*P2016-09-06 07:09

37 楼

请问有没有什么论坛讨论当房东的？
[在 RealtorTX1 () 的大作中提到：]
:本人在德州，也有不少投资房，也帮朋友买了不少投资房。每个租户都是我给亲自挑
选的。目前都非常省心。投资回报率也非常好。当然该买的保险也不能省，像你这种情
况应该弄个LLC，买伞险。有时间咱们可以聊聊，觉得你可以考虑下德州的。
:☆ 发自 iPhone 买买提 1.21.05

a*g2016-09-06 07:09

38 楼

bigpocket

【在 S**P 的大作中提到】

: 请问有没有什么论坛讨论当房东的？
: [在 RealtorTX1 () 的大作中提到：]
: :本人在德州，也有不少投资房，也帮朋友买了不少投资房。每个租户都是我给亲自挑
: 选的。目前都非常省心。投资回报率也非常好。当然该买的保险也不能省，像你这种情
: 况应该弄个LLC，买伞险。有时间咱们可以聊聊，觉得你可以考虑下德州的。
: :☆ 发自 iPhone 买买提 1.21.05

S*P2016-09-06 07:09

39 楼

谢谢！
[在 allienpig (猪 in black) 的大作中提到：]
:bigpocket

z*72016-09-06 07:09

40 楼

投资房也要看地点吧，有的地方10万房子能租1200，有的地方100万房子能租3000，攒
十个前面的房子赚得多？

a*g2016-09-06 07:09

41 楼

现金流高的可以一买二二买四，只要不断攒首付就行了

【在 z******7 的大作中提到】

: 投资房也要看地点吧，有的地方10万房子能租1200，有的地方100万房子能租3000，攒
: 十个前面的房子赚得多？

z*72016-09-06 07:09

42 楼

谢谢点拨哈

【在 a*******g 的大作中提到】

: 现金流高的可以一买二二买四，只要不断攒首付就行了