千万不能继续投资出租房了 - 未名空间MITBBS历史存档

千万不能继续投资出租房了# Stock

H*C2020-09-04 07:09

1 楼

现在这个疫情让美国社会严重左转，估计以后也是，房子太显眼，成了政客和无赖们的
首要打劫目标。
投资公寓楼是风险最大的，房客们为了不付房租，串通起来搞屋主。悲催的例子太多，
政客左臂们永远是站在无赖那边的。
整套出租风险也很大，各种无赖不交房租，几年都无法驱逐房客。房客甚至故意让水龙
头不停 run，热水不停 run, 房东不付账单属于犯罪行为，房客屁事没有。美国这些底
层无赖的无耻是大家想象不出的。

p*m2020-09-04 07:09

2 楼

No risk in red states.

H*C2020-09-04 07:09

3 楼

为了降低风险，只能单间出租，不能整套。否则即使房客三年不付房租，你乖乖的付各
种水电暖税，还是不能进屋。没有房客许可，你进去属于非法入侵民宅

S*r2020-09-04 07:09

4 楼

要看你租给谁了
如果是天使，那多半完蛋了

【在 H******C 的大作中提到】

: 现在这个疫情让美国社会严重左转，估计以后也是，房子太显眼，成了政客和无赖们的
: 首要打劫目标。
: 投资公寓楼是风险最大的，房客们为了不付房租，串通起来搞屋主。悲催的例子太多，
: 政客左臂们永远是站在无赖那边的。
: 整套出租风险也很大，各种无赖不交房租，几年都无法驱逐房客。房客甚至故意让水龙
: 头不停 run，热水不停 run, 房东不付账单属于犯罪行为，房客屁事没有。美国这些底
: 层无赖的无耻是大家想象不出的。

H*C2020-09-04 07:09

5 楼

不能租带小孩的，单亲家庭绝对不能租。哪些拖家带口的蓝领，绝对不能租。一个蓝领
养一家，很快就会让房东被迫供养起来。年纪大点的看着感觉不好也不能租。病怏怏的
不能租。只能租身体好的，有工作的无孩年轻人

H*C2020-09-04 07:09

6 楼

天使和西语裔是高危人群，白人看个人。中东房客基本都不错
[在 StockCooler (冷却板) 的大作中提到：]
:要看你租给谁了
:如果是天使，那多半完蛋了

d*o2020-09-04 07:09

7 楼

以前可以租给小刘
弄得脏一点雇人打扫就是了
房租还是有保障
现在小刘不来了
优质客户群极大减少

【在 H******C 的大作中提到】

: 现在这个疫情让美国社会严重左转，估计以后也是，房子太显眼，成了政客和无赖们的
: 首要打劫目标。
: 投资公寓楼是风险最大的，房客们为了不付房租，串通起来搞屋主。悲催的例子太多，
: 政客左臂们永远是站在无赖那边的。
: 整套出租风险也很大，各种无赖不交房租，几年都无法驱逐房客。房客甚至故意让水龙
: 头不停 run，热水不停 run, 房东不付账单属于犯罪行为，房客屁事没有。美国这些底
: 层无赖的无耻是大家想象不出的。

H*C2020-09-04 07:09

8 楼

总体原则，空着不要紧，最怕找个无赖供养几年。一定要严格把关
列的几个原则把握好了，可以降低风险
[在 HATETCPC (A J) 的大作中提到：]
:天使和西语裔是高危人群，白人看个人。中东房客基本都不错

a*h2020-09-04 07:09

9 楼

这叫劫富济贫拉选票，煽动无产阶级斗资产阶级懂吗

H*C2020-09-04 07:09

10 楼

是啊，和这些无赖，政客们斗争是完全无用的，只能想着如何尽量自保。

s*y2020-09-04 07:09

11 楼

怎么我认识有出租房的都还好啊

s*g2020-09-04 07:09

12 楼

也要分区，我在学区的投资房面对的客户都是收入稳定重视小孩教育的，基本都是比较
第森特的家庭，这次疫情半点影响都没有

【在 H******C 的大作中提到】

: 现在这个疫情让美国社会严重左转，估计以后也是，房子太显眼，成了政客和无赖们的
: 首要打劫目标。
: 投资公寓楼是风险最大的，房客们为了不付房租，串通起来搞屋主。悲催的例子太多，
: 政客左臂们永远是站在无赖那边的。
: 整套出租风险也很大，各种无赖不交房租，几年都无法驱逐房客。房客甚至故意让水龙
: 头不停 run，热水不停 run, 房东不付账单属于犯罪行为，房客屁事没有。美国这些底
: 层无赖的无耻是大家想象不出的。

v*l2020-09-04 07:09

13 楼

BLM 一出来就是对中产宣战了

N*d2020-09-04 07:09

14 楼

不能太贪。投资房的目的是等房子升值获利。出租房会降低房子价值。
前不久看中一个房，因为是长期出租，打消买的念头。几周后屋主把listing remove了
。隔二个房子的一模一样的自住房，被人加了一万买走了。

t*82020-09-04 07:09

15 楼

白人是最操蛋的租客
白人懂法律的无赖多
东欧白人，你涨一分钱跟杀他爹一样
美国单身离异白人女，别想要钱

【在 S*********r 的大作中提到】

: 要看你租给谁了
: 如果是天使，那多半完蛋了

u*n2020-09-04 07:09

16 楼

最好租的还是亚麻的H1B索南，不敢欠租的

H*C2020-09-04 07:09

17 楼

世俗的穆斯林移民是我发现迄今为止最好的房客。信教的木木没有接触过，估计不会租
我的房子。
美国本土木木基本是天使吧，绝不敢出租。

w*f2020-09-04 07:09

18 楼

什么是天使？

D*52020-09-04 07:09

19 楼

看了一处房子，里边租客是巴基斯坦人，说已经租了14年。租金是每月900元， for
2 bed 2 bath Condo. 据卖方介绍，他们人很好，房子也打理的很干净。我们想买
下房子出租给他们，但是900元太少了，不够 Mortgage + Tax + HOA =1035. 所以准
备让他们加钱到1200才能接着住。
不知道他们是否会接受。

【在 H******C 的大作中提到】

: 世俗的穆斯林移民是我发现迄今为止最好的房客。信教的木木没有接触过，估计不会租
: 我的房子。
: 美国本土木木基本是天使吧，绝不敢出租。

h*12020-09-04 07:09

20 楼

这问题问的，他们得多SX才会同意呀。+30%
人家肯定宁愿把买卖给搅黄。

for

【在 D*********5 的大作中提到】

: 看了一处房子，里边租客是巴基斯坦人，说已经租了14年。租金是每月900元， for
: 2 bed 2 bath Condo. 据卖方介绍，他们人很好，房子也打理的很干净。我们想买
: 下房子出租给他们，但是900元太少了，不够 Mortgage + Tax + HOA =1035. 所以准
: 备让他们加钱到1200才能接着住。
: 不知道他们是否会接受。

y*d2020-09-04 07:09

21 楼

看地方吧，弯曲小黑屋，别说是出租，就算是房子一把火烧了，还是一群人排队买
你们那的人那么挑剔，说明房市还是不够火

【在 N*****d 的大作中提到】

: 不能太贪。投资房的目的是等房子升值获利。出租房会降低房子价值。
: 前不久看中一个房，因为是长期出租，打消买的念头。几周后屋主把listing remove了
: 。隔二个房子的一模一样的自住房，被人加了一万买走了。

a*g2020-09-04 07:09

22 楼

己所不欲，勿施于人啊

for
会租

【在 D*********5 的大作中提到】

: 看了一处房子，里边租客是巴基斯坦人，说已经租了14年。租金是每月900元， for
: 2 bed 2 bath Condo. 据卖方介绍，他们人很好，房子也打理的很干净。我们想买
: 下房子出租给他们，但是900元太少了，不够 Mortgage + Tax + HOA =1035. 所以准
: 备让他们加钱到1200才能接着住。
: 不知道他们是否会接受。

d*u2020-09-04 07:09

23 楼

租房不查信用记录吗？
有账号default的就不要租，eviction或犯罪记录的不租，收入不足房租三倍的不租

D*52020-09-04 07:09

24 楼

租客无法搅黄买卖的；我们买下condo后有权利让他们走；只是他们作为租客人好，
按时交房租；所以想让他们接着住；之前之所以便宜，是因为他们应该是签了几年的
合同吧，租金还是 N年前的价钱吧。

【在 h***1 的大作中提到】

: 这问题问的，他们得多SX才会同意呀。+30%
: 人家肯定宁愿把买卖给搅黄。
:
: for

t*82020-09-04 07:09

25 楼

不付房租信用不一定差
私人房东不会去上报

【在 d*****u 的大作中提到】

: 租房不查信用记录吗？
: 有账号default的就不要租，eviction或犯罪记录的不租，收入不足房租三倍的不租

v*m2020-09-04 07:09

26 楼

长期换不同租客还是同一租客长期住也不行？

【在 N*****d 的大作中提到】

: 不能太贪。投资房的目的是等房子升值获利。出租房会降低房子价值。
: 前不久看中一个房，因为是长期出租，打消买的念头。几周后屋主把listing remove了
: 。隔二个房子的一模一样的自住房，被人加了一万买走了。

j*12020-09-04 07:09

27 楼

LOL，不知道楼主有出租房吗？1套？5套？10套？50套？100套？
地主每个阶段面对的问题都不一样，等您有了500套了，你就会明白了

C*e2020-09-04 07:09

28 楼

黑子

【在 w***f 的大作中提到】

: 什么是天使？

d*p2020-09-04 07:09

29 楼

现在有些极端荔波肉地区，信用记录，犯罪记录都是不让查的，最极端的甚至连sex
offender都不让查......查了就是歧视

【在 d*****u 的大作中提到】

: 租房不查信用记录吗？
: 有账号default的就不要租，eviction或犯罪记录的不租，收入不足房租三倍的不租

u*n2020-09-04 07:09

30 楼

马上加州连强奸未成年人都不用登机了，好日无边

【在 d*******p 的大作中提到】

: 现在有些极端荔波肉地区，信用记录，犯罪记录都是不让查的，最极端的甚至连sex
: offender都不让查......查了就是歧视

v*l2020-09-04 07:09

31 楼

这就是打击中小房产投资者啊，大规模投资房产的有门路EVICT。

【在 d*******p 的大作中提到】

: 现在有些极端荔波肉地区，信用记录，犯罪记录都是不让查的，最极端的甚至连sex
: offender都不让查......查了就是歧视

J*82020-09-04 07:09

32 楼

以前民主党人做总统房东们没有危险，疮破当了四年总统大家就危险了，所以跟疮破无
关，是左臂的错？

【在 H******C 的大作中提到】

: 现在这个疫情让美国社会严重左转，估计以后也是，房子太显眼，成了政客和无赖们的
: 首要打劫目标。
: 投资公寓楼是风险最大的，房客们为了不付房租，串通起来搞屋主。悲催的例子太多，
: 政客左臂们永远是站在无赖那边的。
: 整套出租风险也很大，各种无赖不交房租，几年都无法驱逐房客。房客甚至故意让水龙
: 头不停 run，热水不停 run, 房东不付账单属于犯罪行为，房客屁事没有。美国这些底
: 层无赖的无耻是大家想象不出的。

v*l2020-09-04 07:09

33 楼

当别人傻？美国总统啥时候有权利管各洲内部政策了？

【在 J*******8 的大作中提到】

: 以前民主党人做总统房东们没有危险，疮破当了四年总统大家就危险了，所以跟疮破无
: 关，是左臂的错？

s*u2020-09-04 07:09

34 楼

最烦这种把个人意识形态的东西和投资搅到一起，来传播仇恨的东西。心头这么多恨意
的人，即使做投资也很难赚钱的。

【在 v*********l 的大作中提到】

: 当别人傻？美国总统啥时候有权利管各洲内部政策了？

l*s2020-09-04 07:09

35 楼

我估计前面的业主买就是因为涨不了房租。又不想处理驱逐房客这种糟心事情。

，

【在 D*********5 的大作中提到】

: 租客无法搅黄买卖的；我们买下condo后有权利让他们走；只是他们作为租客人好，
: 按时交房租；所以想让他们接着住；之前之所以便宜，是因为他们应该是签了几年的
: 合同吧，租金还是 N年前的价钱吧。

g*s2020-09-04 07:09

36 楼

碰过坑的总结一下
美国白人不租
黑人不租
拖家带口拉丁裔不租
工作的单人收入8万以下不租
家庭收入12万以下不租
国人小留首选
国人单身H1b 可租
亚裔，欧洲年轻留学生或上班族可租
总结就是最好租给有正职没身份的，一般都老老实实干活不敢造次

e*r2020-09-04 07:09

37 楼

出租房长期看还是很不错的投资
https://wealthyjourney.com/passiveincomecase2/

f*t2020-09-04 07:09

38 楼

房地产有很强的区域性，你这话只适用于某些区域

【在 H******C 的大作中提到】

: 现在这个疫情让美国社会严重左转，估计以后也是，房子太显眼，成了政客和无赖们的
: 首要打劫目标。
: 投资公寓楼是风险最大的，房客们为了不付房租，串通起来搞屋主。悲催的例子太多，
: 政客左臂们永远是站在无赖那边的。
: 整套出租风险也很大，各种无赖不交房租，几年都无法驱逐房客。房客甚至故意让水龙
: 头不停 run，热水不停 run, 房东不付账单属于犯罪行为，房客屁事没有。美国这些底
: 层无赖的无耻是大家想象不出的。

l*42020-09-04 07:09

39 楼

国人小留,国人单身H1b基本都被川总赶走了，亚裔，欧洲年轻留学生回国的也都来不了
，上班族随时有失业的风险，最后可能还是得租给黑墨三

【在 g*******s 的大作中提到】

: 碰过坑的总结一下
: 美国白人不租
: 黑人不租
: 拖家带口拉丁裔不租
: 工作的单人收入8万以下不租
: 家庭收入12万以下不租
: 国人小留首选
: 国人单身H1b 可租
: 亚裔，欧洲年轻留学生或上班族可租
: 总结就是最好租给有正职没身份的，一般都老老实实干活不敢造次

h*12020-09-04 07:09

40 楼

这得看哪个州。

，

【在 D*********5 的大作中提到】

: 租客无法搅黄买卖的；我们买下condo后有权利让他们走；只是他们作为租客人好，
: 按时交房租；所以想让他们接着住；之前之所以便宜，是因为他们应该是签了几年的
: 合同吧，租金还是 N年前的价钱吧。

D*52020-09-04 07:09

41 楼

如果不接着租，卖方交房时就得清空房客，打扫卫生吧。该修补的修补。before
close day.

【在 h***1 的大作中提到】

: 这得看哪个州。
:
: ，

d*n2020-09-04 07:09

42 楼

刚劝退了一个福州的送外卖的租客（当时签合同时忽悠我说职业是文员），
至少没拖欠房租。
以后发誓只租opt，房间宁可空着也不放烂人进来，否则可不是闹着玩的

【在 H******C 的大作中提到】

: 现在这个疫情让美国社会严重左转，估计以后也是，房子太显眼，成了政客和无赖们的
: 首要打劫目标。
: 投资公寓楼是风险最大的，房客们为了不付房租，串通起来搞屋主。悲催的例子太多，
: 政客左臂们永远是站在无赖那边的。
: 整套出租风险也很大，各种无赖不交房租，几年都无法驱逐房客。房客甚至故意让水龙
: 头不停 run，热水不停 run, 房东不付账单属于犯罪行为，房客屁事没有。美国这些底
: 层无赖的无耻是大家想象不出的。

d*n2020-09-04 07:09

43 楼

怒赞一个
绿卡公民我以后是不敢租了，太吓人，不给房租真一点招都没有，对方压根没任何的
顾虑
只能租那种有转身份的，对身份存在顾虑的，不敢拖欠房租，虽然我房东自己也是H1
留学生也不一定保险，像刚来的，或者本来就准备待段时间就回国的，这下干脆肆无忌
惮的拖欠房租
最保险的是已经毕业申请H1的opt
其次是申绿卡的H1
不是这俩范围的我以后一律不租，宁可房间空着

【在 g*******s 的大作中提到】

: 碰过坑的总结一下
: 美国白人不租
: 黑人不租
: 拖家带口拉丁裔不租
: 工作的单人收入8万以下不租
: 家庭收入12万以下不租
: 国人小留首选
: 国人单身H1b 可租
: 亚裔，欧洲年轻留学生或上班族可租
: 总结就是最好租给有正职没身份的，一般都老老实实干活不敢造次

D*52020-09-04 07:09

44 楼

需要查房客的信用记录吗？房东自己可以查吗还是需要通过专门的中介来做信用或者
背景调查？

【在 d**********n 的大作中提到】

: 怒赞一个
: 绿卡公民我以后是不敢租了，太吓人，不给房租真一点招都没有，对方压根没任何的
: 顾虑
: 只能租那种有转身份的，对身份存在顾虑的，不敢拖欠房租，虽然我房东自己也是H1
: 留学生也不一定保险，像刚来的，或者本来就准备待段时间就回国的，这下干脆肆无忌
: 惮的拖欠房租
: 最保险的是已经毕业申请H1的opt
: 其次是申绿卡的H1
: 不是这俩范围的我以后一律不租，宁可房间空着

l*42020-09-04 07:09

45 楼

让房客填表交代个人信息(email & address only)，房东就可以去网上要求查询信用记
录，然后信用公司给房客发邮件获得房客批准就可以access了。一般来说收费比较低。
当然你非要找中介也行，收费高一些
https://www.experian.com/screening-services/tenant-screening

【在 D*********5 的大作中提到】

: 需要查房客的信用记录吗？房东自己可以查吗还是需要通过专门的中介来做信用或者
: 背景调查？

p*y2020-09-04 07:09

46 楼

按这顺序选租客没错:
黑墨：绝对不能
小六：不能租
老钟: 不能租
白人蓝领：不考虑
中女嫁白男：可以考虑，要观察家庭是白话还是中华
白人包括欧周和俄罗斯白领；优先考虑

p*y2020-09-04 07:09

47 楼

按这顺序选租客没错:
黑墨：绝对不能
小六：不能租
老钟: 不能租
白人蓝领：不考虑
中女嫁白男：可以考虑，要观察家庭是白话还是中华
白人包括欧周和俄罗斯白领；优先考虑

E*k2020-09-04 07:09

48 楼

弯区最近崩了

【在 y*d 的大作中提到】

:
: 看地方吧，弯曲小黑屋，别说是出租，就算是房子一把火烧了，还是一群人排队买
: 你们那的人那么挑剔，说明房市还是不够火