出租房报税一问# TAX - 交税与退税
x*l
1 楼
前几年有一个出租房报税，去年又买了一个出租房，今年用turbo tax premium报税的
时候，把第二个出租房加进去，发现第二个出租房不能有passive loss. 比如这个房子
的rental income是10000刀，expense是7000刀，depreciation是3500刀，那么正常计
算net profit应该是： 10000-7000-3500=-500，也就是说我应该有500刀的passive
loss。可是我发现turbo tax总是自动把depreciation调整到depreciation+expense=
rental income,所以最后的net profit总是0. 我试着把expense调高，于是
depreciation就自动降低，甚至低到几十刀，反正就是最后的net profit就只能是0，
而不能是负数，这个意思是说我第二个出租房不能有passive loss,即使真的有loss,也
只能按0算，这是为什么呀？我知道两个investment property之间不能互抵loss,但是
为什么第二个不能有loss?是我哪里做错了吗？ 麻烦大牛指点，谢谢！
时候，把第二个出租房加进去，发现第二个出租房不能有passive loss. 比如这个房子
的rental income是10000刀，expense是7000刀，depreciation是3500刀，那么正常计
算net profit应该是： 10000-7000-3500=-500，也就是说我应该有500刀的passive
loss。可是我发现turbo tax总是自动把depreciation调整到depreciation+expense=
rental income,所以最后的net profit总是0. 我试着把expense调高，于是
depreciation就自动降低，甚至低到几十刀，反正就是最后的net profit就只能是0，
而不能是负数，这个意思是说我第二个出租房不能有passive loss,即使真的有loss,也
只能按0算，这是为什么呀？我知道两个investment property之间不能互抵loss,但是
为什么第二个不能有loss?是我哪里做错了吗？ 麻烦大牛指点，谢谢！