20%新税解读并不是智商的问题# WaterWorld - 未名水世界
P*e
1 楼
看到很多上升到智商高度的帖子,可以理解“卖家要涨,买家未必买账”的逻辑,但是
也要看到这些年房价疯涨的大背景,和国内买家这么多年的心态,这的确是个供需关系
和博弈的问题,但是博弈了这么多年,买家一直是博弈中的输家,这次的新税,未必能
改变买家的地位。
首先看看大背景,房价过去几年翻了几倍,20%算啥?如果说没有出台新税政策,房价
涨20%,买家还买不买?估计很多人还会买。就算再涨50%,可能还是不会改变现有供需
关系的。如果按照“你提高20%也得有人愿意买”的逻辑,过去十年房价就不会涨成这
个样子了。
所以关键不在于这20%是因为炒房涨上去的还是收税涨上去的,关键在于房价要高到什
么价位,才会改变供需关系。10万/平?20万/平?没有人知道,但这20%就能改变供需
关系吗?如果说卖家全部因为新税涨价,20%比例的确不小,但是看历史房价涨的幅度
并不算夸张。
这的确是个博弈的问题,如果在可比价格下,比如同一个小区,有些卖家不涨价自己负
担新税,有些卖家涨价把新税放到买家头上,如果买家都能撑住不买那涨价的,只买那
不涨价的,那么卖家可能慢慢地就都不敢涨价了。
可惜这么多年来买家的心态一向是买涨不买跌,如果买家在博弈里能做到这一点,过去
十年房价也不会这么疯涨了。买家不甘心交税,卖家一样不甘心交税,那么都不甘心的
情况下,如果供需关系不会因为这20%而改变,那么倒霉的可能就只有买家了。
所以博弈的结果是卖家的不甘心击败买家的不甘心,是个可能性颇高的结果。
当然这里面还有开发商的角色,二手房的交易成本上升(不管是卖家还是买家),开发
商的新房又多了一层吸引力。不管二手房的博弈输赢如何,新政一旦开始实施,二手房
交易必然受到打击,开发商的新房的供需关系必然改变,新房的价格又有了上升空间。
也要看到这些年房价疯涨的大背景,和国内买家这么多年的心态,这的确是个供需关系
和博弈的问题,但是博弈了这么多年,买家一直是博弈中的输家,这次的新税,未必能
改变买家的地位。
首先看看大背景,房价过去几年翻了几倍,20%算啥?如果说没有出台新税政策,房价
涨20%,买家还买不买?估计很多人还会买。就算再涨50%,可能还是不会改变现有供需
关系的。如果按照“你提高20%也得有人愿意买”的逻辑,过去十年房价就不会涨成这
个样子了。
所以关键不在于这20%是因为炒房涨上去的还是收税涨上去的,关键在于房价要高到什
么价位,才会改变供需关系。10万/平?20万/平?没有人知道,但这20%就能改变供需
关系吗?如果说卖家全部因为新税涨价,20%比例的确不小,但是看历史房价涨的幅度
并不算夸张。
这的确是个博弈的问题,如果在可比价格下,比如同一个小区,有些卖家不涨价自己负
担新税,有些卖家涨价把新税放到买家头上,如果买家都能撑住不买那涨价的,只买那
不涨价的,那么卖家可能慢慢地就都不敢涨价了。
可惜这么多年来买家的心态一向是买涨不买跌,如果买家在博弈里能做到这一点,过去
十年房价也不会这么疯涨了。买家不甘心交税,卖家一样不甘心交税,那么都不甘心的
情况下,如果供需关系不会因为这20%而改变,那么倒霉的可能就只有买家了。
所以博弈的结果是卖家的不甘心击败买家的不甘心,是个可能性颇高的结果。
当然这里面还有开发商的角色,二手房的交易成本上升(不管是卖家还是买家),开发
商的新房又多了一层吸引力。不管二手房的博弈输赢如何,新政一旦开始实施,二手房
交易必然受到打击,开发商的新房的供需关系必然改变,新房的价格又有了上升空间。