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调查称北京房屋空置近三成 新建楼盘空置1/3 (转载)
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调查称北京房屋空置近三成 新建楼盘空置1/3 (转载)# WaterWorld - 未名水世界
T*e
1
《驴得水》:中国电影中的红楼梦
李唐风
今天看了一部电影《驴得水》,觉得以前所看过的中国电影,无出其右。从拍摄成本来
看,非常小制作,然而作品表现,举泰山若羊毫。故事每一个细节、每个台词都有承前
启后的格律和韵味,既有舞台剧的张力,又有海明威式的简洁,更有《红楼梦》般环环
相扣的深刻底蕴,而且是用土得掉渣儿来雾霾化了的底蕴。编导、演员功力非常深厚,
尤其女主角,一个其它影片中从未见过的演员,其貌不扬的一个弱女子,其艺术功力,
让我看到了那个一辈子怕女人、向吴王僚跪献“鱼炙”的专诸,看到了易水边的白衣、
渐离的筑、擎着干云歌声远去的背影。
以上优点还只是技术层面,而该电影所表达的内涵,尤其对社会、政治、思想和人性等
的展现,丰富多彩、深刻入骨、淋漓尽致。我们每个人、每个家庭、团体、每个社会、
环境,革命领袖、王侯将相、宫女太监、三教九流,似乎每一张嘴脸,都在其中勾出了
轮廓。民国前、文革中、改开后、甚至历朝历代,都能找到既典型如雕刻又生动近乎怪
诞的影子。“人间喜剧”的戏台上,精彩处比比皆是。电影中,每个人都在奋斗,为了
不同的目标,做着一次次取舍,一次次牺牲。每一次舍弃、每一次牺牲,每个人都以各
自不同的目标为借口,从不同的历史、科学或哲学中找到最适合自己的片段,作为理直
气壮或万不得已的事实依据。目标虽然针对不同层次、不同角度,但都是各自利益的索
取;舍弃与牺牲的虽然面面俱到,但永远是各自尚存的道德伦理和人性尊严。谎言如梦
幻般被几乎所有人共同编织,越编越大,越大越漏,越漏越编……循环往复。一个人编
织的是美梦,大家合伙编织的是美国梦。
电影的结尾散发着无限诗意:当放弃了尊严却在离实现仅一步之遥时,“美国梦”被现
实的“意外”捅破后,小女孩儿佳佳坐着驴车离开,好奇地打开一个箱子,里面是许多
五颜六色的小彩球。(那应该是学校里那个爱恋她、教她天真又毁灭她天真的青年男老
师赠送的。此前他曾送给佳佳一个红色小球,并逗她说,小球很金贵,因为来自美国,
她天真地相信,曾一直对红色小球执着而珍重)驴车的轱辘压过一块拳头大的石块儿,
然后,前仆后继的彩色小球欢快地一蹦一蹦下了山坡。耳边再次响起了被逼疯、最后不
小心被枪自杀了的女主角曾经吟唱过的、一首略带西方小资情调的爱情主题、却洋溢着
自然风光的歌曲。曲调依然轻快、柔畅,歌声依然舒适、惬意、如大自然般无所谓,可
是听在心里,却让我肝肠寸断,又欲哭无泪。
田野、山坡、歌声中欢蹦乱跳的彩球……画面中心是一行画龙点睛的归宿:“孙佳离开
三民小学后,去了延安,投奔她的大哥”。
彷佛听到路边一个叫做荷马的盲人,用悠悠的歌喉,咏叹着获胜的特洛伊勇士,整齐划
一地推着美轮美奂的战利品——一匹巨大的木马,跨过坚固的城门,雄赳赳,气昂昂,
趾高气扬……
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s*n
2
【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 调查称北京房屋空置近三成 新建楼盘空置1/3
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 17 10:42:51 2013, 美东)
调查称北京房屋空置近三成 新建楼盘空置1/3
2013-06-17 09:4921CN收藏打印字号:T|T
[摘要]近日,有一著名投资人称,“在北京至少有五六千个手里有300套房的房东,这
在中国任何房地产市场调研报告中都找不到”。北京新建住宅的高投资率是一个不争的
事实,这也是造成北京房价过快上涨的主要原因。
近日,有一著名投资人称,“在北京至少有五六千个手里有300套房的房东,这在中国
任何房地产市场调研报告中都找不到”。他这番言论立即在网络上引起关注,舆论质疑
数据的真实性。
这种少数人掌握北京大量房源的观点在地产市场并非罕见,而是一种无法用统计数据支
撑的模糊事实,只是没有这么夸张而已。由于相关数据并不公开,市场只能依靠猜测,
大多时候用另一种反映富人投资情况的数据来验证,即空置率。
作为首都,北京是全国的政治与经济中心,拥有全国最好的教育、医疗、文化、科技等
资源,所以,北京被认为是中国最具有住房投资价值的地区。在过去的十年,地方上各
种暴富人群以及其他有能力阶层纷纷进京投资房产,这也推动了北京房价的上涨。今年
初,陕西神木县农村商业银行副行长龚爱爱就被爆在京有几十套房产。
至于北京有多少房屋空置,去年北京市公安局人口管理总队曾进行过调查。调查报告称
,北京全市房屋总量1320.5万套,标注出租房屋139万户,核对空置房屋381.2万户。这
一数据引起市场震惊的同时,更多的是怀疑,市场并不认同北京有如此多的空置住房,
大家怀疑这项调查可能滥用了“空置房”这一概念。
调查人员解释,他们闲置住房的判断标准是办理入住手续后一直无人居住,或最近连续
半年无人居住。虽然其中可能有一些特殊情况(出差等)造成误差,但足以说明北京的
房屋空置率比较高,比例高达28.9%。事实上,虽然旧房很难判断其空置率,但近几年
新建楼盘却可以通过中介大体了解,一般而言,新建楼盘的投资率(相当于空置率)大
都高于1/3。
北京新建住宅的高投资率是一个不争的事实,这也是造成北京房价过快上涨的主要原因
。因此,对楼市的调控政策,限购成为最具杀伤力的手段。在过去几年,限购打击了外
地购房投资者。但开发商随之而来的是保持低供应量,通过意向性预购确定是否开工,
这进一步推动了房价上涨。
在市场上,有相当多投资客目的是短炒,即新楼收房后立即在二手市场挂牌出售,尽管
客观上助涨房价,至少很快流通到刚需客户手中。但有大量投资者属于长期囤积住房,
即这些资金宽裕的富人,并不想通过投资房屋出租或赚取短线差价,而是长期空置炒长
线。甚至有些也不是“炒长线”,只是确保个人资产的安全性,就像购买黄金一样,放
在那里图个安心。
一种观点认为,市场应该交易自由,而不应区分是何种需求和目的,比如住房具有投资
价值而不仅仅只有居住功能。这种论点显然忽略了居住属于民生必需品,如果在一个收
入差距很大的国家,有钱人不断收购新房囤积而让房价越来越高,导致无力购房的普通
人最后甚至都不能承担租房费,那么,社会不公加剧会导致不稳定。
在西方国家,房屋空置的税务和法律成本极高,以至于几乎没有人想通过投资住房生财
。在人口众多而土地稀少的中国,囤积住房浪费资源的行为更不应该容忍。但是,地方
政府得益于房价上涨带动地价,与高房价利益相关。
考虑到北京住房增量供应过少,政府应该将存量空置住房逼向市场,对家庭第三套住房
开始征收房产税是一个合理的方法,增加市场供应并减少空置率。政府不应期望在房价
上涨中受益,因为房价过高会赶走投资者和更多人才,削弱城市竞争力,甚至可能增加
经济的不稳定性。
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wh
3
这么厉害,一定找来看看。

【在 T*********e 的大作中提到】
: 《驴得水》:中国电影中的红楼梦
: 李唐风
: 今天看了一部电影《驴得水》,觉得以前所看过的中国电影,无出其右。从拍摄成本来
: 看,非常小制作,然而作品表现,举泰山若羊毫。故事每一个细节、每个台词都有承前
: 启后的格律和韵味,既有舞台剧的张力,又有海明威式的简洁,更有《红楼梦》般环环
: 相扣的深刻底蕴,而且是用土得掉渣儿来雾霾化了的底蕴。编导、演员功力非常深厚,
: 尤其女主角,一个其它影片中从未见过的演员,其貌不扬的一个弱女子,其艺术功力,
: 让我看到了那个一辈子怕女人、向吴王僚跪献“鱼炙”的专诸,看到了易水边的白衣、
: 渐离的筑、擎着干云歌声远去的背影。
: 以上优点还只是技术层面,而该电影所表达的内涵,尤其对社会、政治、思想和人性等

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s*s
4
1/3........

【在 s********n 的大作中提到】
: 【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
: 发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
: 标 题: 调查称北京房屋空置近三成 新建楼盘空置1/3
: 发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jun 17 10:42:51 2013, 美东)
: 调查称北京房屋空置近三成 新建楼盘空置1/3
: 2013-06-17 09:4921CN收藏打印字号:T|T
: [摘要]近日,有一著名投资人称,“在北京至少有五六千个手里有300套房的房东,这
: 在中国任何房地产市场调研报告中都找不到”。北京新建住宅的高投资率是一个不争的
: 事实,这也是造成北京房价过快上涨的主要原因。
: 近日,有一著名投资人称,“在北京至少有五六千个手里有300套房的房东,这在中国

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W*n
5
非常同意楼主的评论。期待这部电影能参加奥斯卡评选。

【在 T*********e 的大作中提到】
: 《驴得水》:中国电影中的红楼梦
: 李唐风
: 今天看了一部电影《驴得水》,觉得以前所看过的中国电影,无出其右。从拍摄成本来
: 看,非常小制作,然而作品表现,举泰山若羊毫。故事每一个细节、每个台词都有承前
: 启后的格律和韵味,既有舞台剧的张力,又有海明威式的简洁,更有《红楼梦》般环环
: 相扣的深刻底蕴,而且是用土得掉渣儿来雾霾化了的底蕴。编导、演员功力非常深厚,
: 尤其女主角,一个其它影片中从未见过的演员,其貌不扬的一个弱女子,其艺术功力,
: 让我看到了那个一辈子怕女人、向吴王僚跪献“鱼炙”的专诸,看到了易水边的白衣、
: 渐离的筑、擎着干云歌声远去的背影。
: 以上优点还只是技术层面,而该电影所表达的内涵,尤其对社会、政治、思想和人性等

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n*u
6
这个是个明证
昨天有个5毛说北京没有空置房
那个SB 只会举报,现在不出来放屁了
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d*a
7
很多地方很不自然。另外黑知识分子黑的真心狠。里面最正面的大概就是美国人,但似
乎是当小丑演的。比较正面的是那个官员随从吧。
不在然主要是情节,比如那个被甩的那个,变化一看就是为剧情服务的。还有很多台词
,不是那种情景下说出来的话,更像是为了讽刺社会某种观点硬加到那里去的。话剧还
好,电影就让人感觉说教色彩重。
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W*n
8
毕竟从话剧改编来的,台词略感和电影不同。但作为喜剧格调的电影,略带点夸张,是
可以接受的。

【在 d****a 的大作中提到】
: 很多地方很不自然。另外黑知识分子黑的真心狠。里面最正面的大概就是美国人,但似
: 乎是当小丑演的。比较正面的是那个官员随从吧。
: 不在然主要是情节,比如那个被甩的那个,变化一看就是为剧情服务的。还有很多台词
: ,不是那种情景下说出来的话,更像是为了讽刺社会某种观点硬加到那里去的。话剧还
: 好,电影就让人感觉说教色彩重。

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i*n
9
这片子确实不错
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l*o
10
虽然还没看,但是特别喜欢这种土土不装逼的,但却深刻的电影
感觉比红楼梦的装逼要好
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B*n
11
我和你理解完全不一樣 我覺得編劇不是黑知識分子 而是在講在那樣的一個環境下 每
個人的行為和反應
事實上當初這些"知識分子"也是挺有理想的 都是做實事的 就像在農村或邊鄉支教一樣
他們造假是不對 但弄來的錢多數也是用在學校 我看的時候覺得錯的事就是錯 但是比
較值得同情
這片與其說黑知識分子 不如說黑當時的國民政府 並不是說國民政府沒有腐敗 而是這
個片子明顯的是要諷今 現今中國有這麼多現成可取才的東西 偏偏"又"選了國民政府
可以說以中國目前的言論環境 只要想諷今 可能最常想到的就是利用國民政府 但這不
正像電影裡面本來熱血青年的周 在死亡關頭走一遭後 再面對著槍桿 突然一跪嗎 電影
恐怕也怕廣電一槍給斃了 才老是用民國的故事來遮遮掩掩巴 而最終在理想的破滅後
最後的一絲希望和出路又是要到延安 :)

【在 d****a 的大作中提到】
: 很多地方很不自然。另外黑知识分子黑的真心狠。里面最正面的大概就是美国人,但似
: 乎是当小丑演的。比较正面的是那个官员随从吧。
: 不在然主要是情节,比如那个被甩的那个,变化一看就是为剧情服务的。还有很多台词
: ,不是那种情景下说出来的话,更像是为了讽刺社会某种观点硬加到那里去的。话剧还
: 好,电影就让人感觉说教色彩重。

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c*u
12
那首歌真心不错,
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P*H
13
女主太难看了。反审美。

【在 T*********e 的大作中提到】
: 《驴得水》:中国电影中的红楼梦
: 李唐风
: 今天看了一部电影《驴得水》,觉得以前所看过的中国电影,无出其右。从拍摄成本来
: 看,非常小制作,然而作品表现,举泰山若羊毫。故事每一个细节、每个台词都有承前
: 启后的格律和韵味,既有舞台剧的张力,又有海明威式的简洁,更有《红楼梦》般环环
: 相扣的深刻底蕴,而且是用土得掉渣儿来雾霾化了的底蕴。编导、演员功力非常深厚,
: 尤其女主角,一个其它影片中从未见过的演员,其貌不扬的一个弱女子,其艺术功力,
: 让我看到了那个一辈子怕女人、向吴王僚跪献“鱼炙”的专诸,看到了易水边的白衣、
: 渐离的筑、擎着干云歌声远去的背影。
: 以上优点还只是技术层面,而该电影所表达的内涵,尤其对社会、政治、思想和人性等

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