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利率大涨后湾区房市分析2013.6 (转载)
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利率大涨后湾区房市分析2013.6 (转载)# WaterWorld - 未名水世界
c*d
1
那天在版上吐槽说在美帝找不到春兰之后,忽然转念一想,其实并非我找不到而是我压
根没想过要去找。于是下面的事情就简单了,google translate到春兰的拉丁文名称,
再google search,就看到了好几家网上卖春兰的花店。所憾者大家一致认为这些兰草
乃是日本产而非中国产。不过也顾不得了,大喜过望之下赶紧找一家,拣了棵便宜的下
了单。在这边买中国兰,什么素心、荷瓣、万字、墨色之类都不指望,只需生得根出,
发得叶起,多活两三年,少生介壳虫。到了新年若能开两朵花那就是额外的彩头,即便
不开花,能看到兰草的叶子也是心满意足的。
兰草到的那天,正是清明节。拆开包裹一看,有点意外,叶子竟然是带着金边的——这
就算是还不错的品种了。三苗二芽,叶子上粘着片写有中文的标签,上书“雪山天草”
。回头按照这个名字在淘宝上一查,果真是有这个品种的,不过价格么……反正我是吃
了亏的就是。人在美帝,不得不挨刀哇。
然后赶紧打电话给我那热爱兰草的老爸,问他如何伺候这棵宝贝。老爸一听说是金边就
叹气,说道这些年入手好几棵名种,没一棵活过一年;越是好花型越娇气。我连忙再三
保证这棵金边的花型看照片是属于极不好的,花瓣又细又长且呈人字型,花心里好死不
死带了两个淡红的斑,不然倒好充作素心。老爸又说了半天,无非就是用普通的盆土种
起来,保证土壤疏松排水良好,然后稍稍加一点鸡粪;中国兰这东西很奇怪,不爱惜固
然不行,太爱惜了三天两头浇水上肥也容易害死它。回头在网上一查,这兰草爱酸性土
壤,只怕得用柠檬汁给它调一下酸碱度?
跟老爸说着说着,思绪却忽然飞回当年。二十几年前的老爸和我,每周末必去花鸟鱼虫
市场,四处看来看去。二三月份正是兰草大量上市的时候,贩子们铺开一张塑料布,满
满放上兰草——那些都是最不值钱的,五毛钱或者一块钱一个箭。稍微贵一点的是蓄根
兰,那是长了很多年的兰草,底下盘着许许多多的根,买回去种了容易活也容易开花,
一棵十几二十块吧。真正的好品种却都用报纸裹着,珍而重之地藏在身边的皮包里或者
怀里,直到有主顾问了有没有好品种,这才拿出来给人一看,这个兰草就是数着叶子算
钱了。
老爸最有耐心,在兰草摊子前一蹲可以半小时。连五毛钱一个箭的兰草都不放过,一棵
棵翻来覆去地看,试图通过叶子的形状来捡漏——说到这里,有些兰草贩子有个坏习惯
,就是把尚未开放的兰草花苞硬剥开给人看花形花色;看完之后,那一朵花就毁了。兰
草每年就开那一次花,春兰更是一个箭只有那一朵花的,辛辛苦苦长出来就这么给弄坏
了,我和老爸一致认为这属于造孽行为。所以老爸在没有现成开放的花可以参考的前提
下,只看叶子。看多了,我便不耐烦,催着他走。
“让我多看看有什么关系,就这两个月的事。”
“是,可是过了这两个月新茶就上市了,你就在茶叶摊子前不走了。”
——那就是经典的雨前茶,从皖南过来的第一批的炒青。茶叶结束时,又是各种金鱼卖
得最好的时候……
那一棵小小的金边,已经种进了花盆,浇了些水。我依照少年时代的记忆,把花盆放在
了屋子外面。据说,兰草最爱的是雨水。那就让这两天的雨水来好好浇灌它吧,最近的
雨水可真是足呢。
可是啊,这一切的一切,也没法再让我回到当年。我只希望能好好地看着这棵兰草,彷
佛带着些许过去的回忆,等着它长大,长大。
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n*h
2
【 以下文字转载自 SanFrancisco 讨论区 】
发信人: neoflash (neoflash), 信区: SanFrancisco
标 题: 利率大涨后湾区房市分析2013.6
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Jun 25 18:15:43 2013, 美东)
一般不对这种枯燥的话题发表意见,今天看了一些帖子,觉得有不少人鼓吹房市火热,
动摇人心,影响大家生活质量,有些看法说出来大家参考讨论。
最近美国房贷利率大涨,股市跌,房价利率涨,不少没房子的人急得上窜下跳睡不着觉
,心理着急。
我不会技术分析,因为不怎么接触数据,但是道听途说湾区供求失衡,房子库存不足,
涨价是唯一平衡途径。可是技术分析还要配合大局分析才能全面。
这波房子上涨波澜壮阔,背景是量化宽松带来的低利率和湾区以FLAG为代表的软件公司
的狂欢。
先说第一个条件,全美地产正在从08次贷危机复苏,直到今天,美国大部分地区地产还
是偏冷,低于07年的高点。这就导致联储大局出发,维持低的基准利率,培植房市复苏。
第二个条件,2010年2011年F家和G家的talent war大家估计记忆犹新。什么300K的sign
on都开出来了,不可谓不疯狂。这些软件公司大把的从传统媒体,以极其低廉的成本
,抢夺广告市场的蛋糕。easy money让这些公司财大气粗出手阔绰,给员工丰厚报酬。
举个例子,曾经看过G开出不限时的offer,也就是随时欢迎加入。也听过很多其他奢侈
美丽的故事,比如慷慨的实习工资、免费食物、豪华的办公区域,听着很熟悉?是的,
光纤泡沫时代的Lucent是这样的,COM泡沫时那些门户也是这样的。这里先不多说他们。
有了这两个条件,湾区就是一个火药桶。涌进这么多人,工钱又给的那么高,本身就已
经虚火旺。结果联储开的低利率,本来是给全美低迷地产试产的补药,给其他虚弱地区
正好对症,可是用到湾区,就要流鼻血了。
于是就有了我们看到的这一波壮丽的行情。如果上述分析成立,那么下一步的走势的推
导是这样的:
1. 利率正在上升,rate从3.75%涨到5%,卖家的购买力萎缩15%。这是上个礼拜发生的
事情。
2. 软件公司对传统媒体的屠杀基本告一段落。最容易抢到的,已经抢下来了。Zynga18
%的layoff说明,除了广告,其他收入养不起这么贵的人力资源。接下来就是他们互相
杀的时候了(FB和G对杀,G和MS对杀)。
推高房市的两大条件正在迅速的转化,也许房市会趋于平和。我不敢误导持币待购的买
家错过时机,但是除非发现有新的因素助涨房市,没有理由预期房价进一步疯狂。
P.S.
再说说软件公司对湾区的影响。湾区一大害就是FLAG这些公司,这些公司的base pay不
高,可是equity一加,马上到200K。最厉害的买家是双FLAG夫妇,年收入基本在400-
500K,基本可以扫空一线优质房子。单FLAG+any other,年收入基本在300-400K,死撑
一线和扫空二线。其他双收入工程师家庭,年收入在200-300K,基本只能死撑二线。其
他贪官污吏,家里富豪都是少数,不影响大局。
这么看,大多数人都是悲惨的结局,没有出路。我来给指条出路,FLAG几家公司看似光
鲜,可是base pay不高,主要靠股票力压其他行业工程师一头。世上哪有基业长青赚取
暴利的?君不见,Intel Cisco IBM MS一个接一个从暴利走下神坛,现在靠高收入如果
过分放大,将来就是其他人的机会。
====================================================================
(关于地震部分,很多人觉得和主题不符,各位权且当作辅助咨询一读了之。本人没有
鼓吹因为地震风险而放弃购房的观点。)
再提个醒,现在湾区抢房子的,都忘记一件大事情,无数研究表明未来20年发生八级地
震的概率是98%。去图书馆借部记录片,历史不断重复自己,人们很快选择性忘记大地
震的惨痛。关于地震,其实不是房子本身一定会损坏,而是普通老百姓到时候会想起来
地震这回事情,房市会低迷不少年,这个是有历史经验的。而且八级地震你估计没见过
,四川汶川那个还不到八级,死伤十万。
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wh
3
又发掘出一位有手艺的爸爸!真好。怪不得你也喜欢花草。我记得jprp的爷爷还是外公
也擅长养花。你的春兰拍个照吧?
我们那儿讲究明前茶,不大强调雨前茶。明前茶其实很淡,不过很清口。
我们这里也拼命下雨,好巧。

【在 c********d 的大作中提到】
: 那天在版上吐槽说在美帝找不到春兰之后,忽然转念一想,其实并非我找不到而是我压
: 根没想过要去找。于是下面的事情就简单了,google translate到春兰的拉丁文名称,
: 再google search,就看到了好几家网上卖春兰的花店。所憾者大家一致认为这些兰草
: 乃是日本产而非中国产。不过也顾不得了,大喜过望之下赶紧找一家,拣了棵便宜的下
: 了单。在这边买中国兰,什么素心、荷瓣、万字、墨色之类都不指望,只需生得根出,
: 发得叶起,多活两三年,少生介壳虫。到了新年若能开两朵花那就是额外的彩头,即便
: 不开花,能看到兰草的叶子也是心满意足的。
: 兰草到的那天,正是清明节。拆开包裹一看,有点意外,叶子竟然是带着金边的——这
: 就算是还不错的品种了。三苗二芽,叶子上粘着片写有中文的标签,上书“雪山天草”
: 。回头按照这个名字在淘宝上一查,果真是有这个品种的,不过价格么……反正我是吃

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f*r
4
跌下去也買不起 唉
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c*d
5
皖南头道茶就是雨前了。明前茶想必是更暖和的地方出的,是湖南还是福建?
兰草真的很小很小。

【在 wh 的大作中提到】
: 又发掘出一位有手艺的爸爸!真好。怪不得你也喜欢花草。我记得jprp的爷爷还是外公
: 也擅长养花。你的春兰拍个照吧?
: 我们那儿讲究明前茶,不大强调雨前茶。明前茶其实很淡,不过很清口。
: 我们这里也拼命下雨,好巧。

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B*y
6
这土不行吧,不容易疏水。
去homedepot看看,有比较适合疏水性植物的泥土卖的。
酸碱度,也可以根据花肥调整。
粘花惹草版,你去看看问一下,上面牛人比较多。
我是不敢碰兰花的,手太黑了,经常祸害花草。

【在 c********d 的大作中提到】
: 皖南头道茶就是雨前了。明前茶想必是更暖和的地方出的,是湖南还是福建?
: 兰草真的很小很小。

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j*p
7
wh果然提到我外公了。我外公曾经有春兰,建兰,墨兰,惠兰,现在外公九十多,自理
都有困难,各种兰花,杜鹃,茶花,君子兰都死了或者送人了。我远游在外,不能接手
,可惜得很。
中国传统的兰花鉴赏很清淡,甚至有些文人的酸腐味,比如花瓣要短圆(荷瓣水仙瓣)
,素心(白绿最好,红色斑点线条的不好),一字肩(左右两个花瓣形的萼片要平甚至
翘起最好,像乌纱帽的翅一样,塌下来的不好)。。。我都不以为然。春兰花少,色形
最符合这些标准,所以传统以春兰最高,我也不以为然。
兰花基因多样性极高,花色叶片变动很大,中国传统上不重视育种,以野外采挖下山兰
为寻找新品种的主要途径。收藏者拿一盆珍品炫耀而不重繁育,种不好就死绝了。长此
以往下去,国兰的种质资源迟早要毁掉。
如果有好品种,生产组培苗,工厂化生产,然后卖给广大群众做日常摆设,飞入寻常百
姓家的才能经久不衰。
洋兰就很对我胃口,我这里养了一堆卡特兰,蝴蝶兰,文心兰,大花蕙兰,随便对付也
养不死,能开花就开心。
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c*d
8
我觉得育苗的事情已经有了,淘宝上大把的素荷宋梅之类。浙江那边貌似有养殖基地,
好多兰花都从那边来。
下山兰也有,但价格也不贵。挖了这么久还没绝种,估计多半也是养殖的吧。


: wh果然提到我外公了。我外公曾经有春兰,建兰,墨兰,惠兰,现在外公九十多
,自理

: 都有困难,各种兰花,杜鹃,茶花,君子兰都死了或者送人了。我远游在外,不
能接手

: ,可惜得很。

: 中国传统的兰花鉴赏很清淡,甚至有些文人的酸腐味,比如花瓣要短圆(荷瓣水
仙瓣)

: ,素心(白绿最好,红色斑点线条的不好),一字肩(左右两个花瓣形的萼片要
平甚至

: 翘起最好,像乌纱帽的翅一样,塌下来的不好)。。。我都不以为然。春兰花少
,色形

: 最符合这些标准,所以传统以春兰最高,我也不以为然。

: 兰花基因多样性极高,花色叶片变动很大,中国传统上不重视育种,以野外采挖
下山兰

: 为寻找新品种的主要途径。收藏者拿一盆珍品炫耀而不重繁育,种不好就死绝了
。长此

: 以往下去,国兰的种质资源迟早要毁掉。



【在 j**p 的大作中提到】
: wh果然提到我外公了。我外公曾经有春兰,建兰,墨兰,惠兰,现在外公九十多,自理
: 都有困难,各种兰花,杜鹃,茶花,君子兰都死了或者送人了。我远游在外,不能接手
: ,可惜得很。
: 中国传统的兰花鉴赏很清淡,甚至有些文人的酸腐味,比如花瓣要短圆(荷瓣水仙瓣)
: ,素心(白绿最好,红色斑点线条的不好),一字肩(左右两个花瓣形的萼片要平甚至
: 翘起最好,像乌纱帽的翅一样,塌下来的不好)。。。我都不以为然。春兰花少,色形
: 最符合这些标准,所以传统以春兰最高,我也不以为然。
: 兰花基因多样性极高,花色叶片变动很大,中国传统上不重视育种,以野外采挖下山兰
: 为寻找新品种的主要途径。收藏者拿一盆珍品炫耀而不重繁育,种不好就死绝了。长此
: 以往下去,国兰的种质资源迟早要毁掉。

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c*d
9
谢指点,回头去看看。这就是HD的花盆土,排水不够好是吗?


: 这土不行吧,不容易疏水。

: 去homedepot看看,有比较适合疏水性植物的泥土卖的。

: 酸碱度,也可以根据花肥调整。

: 粘花惹草版,你去看看问一下,上面牛人比较多。

: 我是不敢碰兰花的,手太黑了,经常祸害花草。



【在 B**********y 的大作中提到】
: 这土不行吧,不容易疏水。
: 去homedepot看看,有比较适合疏水性植物的泥土卖的。
: 酸碱度,也可以根据花肥调整。
: 粘花惹草版,你去看看问一下,上面牛人比较多。
: 我是不敢碰兰花的,手太黑了,经常祸害花草。

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j*p
10
组培苗已经有了,常规品种已经没有灭绝的风险了。
路边的下山兰多半也是假下山的,但是兰花爱好者搜集下山兰真的不是一个好风气。
如果要兰花育种,杂交,药剂/放射诱变好了,一定能筛出千奇百怪的品种出来。

【在 c********d 的大作中提到】
: 我觉得育苗的事情已经有了,淘宝上大把的素荷宋梅之类。浙江那边貌似有养殖基地,
: 好多兰花都从那边来。
: 下山兰也有,但价格也不贵。挖了这么久还没绝种,估计多半也是养殖的吧。
:
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: wh果然提到我外公了。我外公曾经有春兰,建兰,墨兰,惠兰,现在外公九十多
: ,自理
:
: 都有困难,各种兰花,杜鹃,茶花,君子兰都死了或者送人了。我远游在外,不
: 能接手
:
: ,可惜得很。
:
: 中国传统的兰花鉴赏很清淡,甚至有些文人的酸腐味,比如花瓣要短圆(荷瓣水

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w*o
11
在哪买的?能给个link吗?
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c*d
12
我在seattleorchid.com上买的。不过,其实很多网站卖这个,关键是搜索拉丁文名称
Cymbidium goeringii。

【在 w***o 的大作中提到】
: 在哪买的?能给个link吗?
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wh
13
浙江龙井。我老听说明前茶炒到多么多么贵。
挺好看的!不种在盆中央啊?三苗二芽的二芽是什么意思?我家也有一盆小孩从学校带
回来的兰花,本来很小,几年下来长大不少。我不会认品种,明天拍给你们看。

【在 c********d 的大作中提到】
: 皖南头道茶就是雨前了。明前茶想必是更暖和的地方出的,是湖南还是福建?
: 兰草真的很小很小。

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wh
14
这么多讲究。你外公养花是专业还是爱好?可惜家里没人帮他。
你家那么多兰花开了没有?我们弄个春天活动吧,你来贴花!

【在 j**p 的大作中提到】
: wh果然提到我外公了。我外公曾经有春兰,建兰,墨兰,惠兰,现在外公九十多,自理
: 都有困难,各种兰花,杜鹃,茶花,君子兰都死了或者送人了。我远游在外,不能接手
: ,可惜得很。
: 中国传统的兰花鉴赏很清淡,甚至有些文人的酸腐味,比如花瓣要短圆(荷瓣水仙瓣)
: ,素心(白绿最好,红色斑点线条的不好),一字肩(左右两个花瓣形的萼片要平甚至
: 翘起最好,像乌纱帽的翅一样,塌下来的不好)。。。我都不以为然。春兰花少,色形
: 最符合这些标准,所以传统以春兰最高,我也不以为然。
: 兰花基因多样性极高,花色叶片变动很大,中国传统上不重视育种,以野外采挖下山兰
: 为寻找新品种的主要途径。收藏者拿一盆珍品炫耀而不重繁育,种不好就死绝了。长此
: 以往下去,国兰的种质资源迟早要毁掉。

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wh
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我家小孩学校带回来养大的兰花。不认识品种。是不是应该吊起来……

【在 wh 的大作中提到】
: 浙江龙井。我老听说明前茶炒到多么多么贵。
: 挺好看的!不种在盆中央啊?三苗二芽的二芽是什么意思?我家也有一盆小孩从学校带
: 回来的兰花,本来很小,几年下来长大不少。我不会认品种,明天拍给你们看。

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j*p
16
你这是百合科的吊兰 spider plant,不是兰科的兰
就是要吊起来。

【在 wh 的大作中提到】
: 我家小孩学校带回来养大的兰花。不认识品种。是不是应该吊起来……
avatar
wh
17
啊,我滥竽充数了。怎么区分?

【在 j**p 的大作中提到】
: 你这是百合科的吊兰 spider plant,不是兰科的兰
: 就是要吊起来。

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F*y
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有次过年参加版上活动,我贴过一次兰花,现在这样了。

【在 wh 的大作中提到】
: 啊,我滥竽充数了。怎么区分?
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