楼市“只涨不跌”神话破灭 (转载）# WaterWorld - 未名水世界
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楼市“只涨不跌”神话破灭
《经济参考报(微博)》记者调查发现，尽管有个别楼盘热卖，但温州房价下跌远未触底
，后续下行压力依旧巨大。当前在温州楼市，不管是房屋还是土地供应都接近历史高点
，房屋拍卖等隐性供给也急剧放大。与此相对，房价下跌逼出投资客、刚需承接能力有
限、外来购房者寥寥，需求大幅萎缩，后市供过于求必然引发新一轮“降价潮”。
瓯海区瓯海大道一侧是温州近三年多个高端楼盘的聚集区。记者走访“香缇公馆”、“
铂金”、“新京都家园”、“金域中央”等多个楼盘发现，这一片楼盘入住率极低，几
乎有80%以上空置，而同区域其他几个楼盘正在施工、即将迎来开盘交付高峰。一直在
此做房产中介的温州京都房产经理李军武说“已经两个月没有生意了，虽然房价从每平
方米4万降到了现在的每平方米2.4万，但这只是挂牌价，根本没人来接盘。”
更大的房屋供应量正源源不断涌入市场。新盘开发速度并未明显降低，不少房主急于出
手，二手房挂牌量急剧攀升。李军武说，“现在手里面光一个楼盘就有几十套挂牌，有
的甚至是一个单元挂出来卖。”与此同时，进入处置程序的房屋也陆续公开拍卖，尽管
只有上千套的数量，但起拍价的设定对市场预期影响明显。“几方面的供给叠加，加之
房价处于下行通道，导致房价下降压力空前。”温州大学房地产研究所研究员陈鸿分析
道。
需求萎缩给了楼市泡沫“致命一击”。过去几年，温州一直是“三线城市、一线房价”
，但这种畸高房价并不像北上广深等城市由需求推动，而完全是一种击鼓传花式的游戏
。如今房价大跌，“鼓停花落”，投资客撤离。从需求结构看，小部分当地人及众多外
来务工者是楼市刚需，但即使房价下降，他们也难以承受，加之“追涨杀跌”心理作用
，楼市需求一落千丈，房价深跌在所难免。
温州市住房和城乡建设委员会新闻发言人戴旭强表示，与2011年初调控前相比，眼下温
州商品房价格平均缩水幅度为26%。多位市场人士指出，事实上温州楼市泡沫已经破裂
，因为即使房价下降了26%，接盘者依旧寥寥。在房价下行期如果有价无市，那接下来
肯定还会降价。
“全民炒房”导致实业发展受困
记者在温州调查发现“弃房”只是表象，温州更大的问题是前几年“全民炒房”将丰裕
的民间资本吸引到楼市之中，多数企业家大玩资本运作等虚拟经济，实体经济因“失血
”而错失转型良机。如今楼市遇阻、外部经济环境趋恶，温州企业普遍遭遇经营困难，
以民营经济为主的整个温州经济也遭遇发展之厄。
温州当地企业主史哲说，温州因“炒房团”而闻名，如今正为“炒房”付出代价“温州
‘炒房团’是多种因素促成的，比如，民间财富充盈、温州人敢闯敢为、民间借贷市场
发达，以及当时经济刺激政策的出台和银行宽松的信贷‘放水’。”曾参与“炒房”的
史哲说，当时他周边所有的亲戚朋友，不管是企业主还是公务员，全都投入到“炒房”
之中。
“全民炒房”抽干了温州民间资本。据温州中小企业发展促进会的统计数据，在2008年
-2010年期间，温州房地产市场资金规模约为1000亿元，而历史最高峰达到2000亿元，
民间借贷占到楼市资本的约六成。“楼市就像一个磁铁，吸走了民间、企业、银行等几
乎所有可流动的资本。”陈鸿说，这样的结果可想而知，企业荒废了、民间没钱了，资
本都沉淀到楼市中去了。
“全民炒房”让实体经济“失血”，房价下跌刺破楼市泡沫，温州经济“脱实向虚”后
遗症显现。来自权威部门的数据显示，2012年在16个主要经济指标中，温州市大多数指
标处于全省“倒数”行列，其中人均G D P、G D P增幅、规模以上企业工业总产值、财
政总收入、进出口总额、社会消费品零售总额等等9项指标均倒数第一。而多年前，温
州发展历来雄居浙江省前三名。
可为其他城市警示的是，“炒房”更大的问题是错失产业转型升级机会。《经济参考报
》记者在温州多个“块状经济”乡镇调查发现，近几年，这里的产业主导依旧是皮鞋、
纽扣、拉链，利润早就被人工成本吞噬，企业纷纷陷入经营困局。“不管是‘弃房’还
是民间借贷危机、担保链危机，说到底都是因为企业脱离主业、实业而起。”史哲颇为
感慨地说。
实业“失血”的后遗症仍在继续。一些银行人士表示，当前出现“弃房”的主因是企业
经营出现困难，温州企业形势普遍不好，并非由银行抽贷造成，而是当地企业发展路径
出了问题。部分企业因为“炒房”濒临倒闭，企业主纷纷归因于银行收贷抽贷，甚至要
求政府救助，结果救下来后，他们继续“炒房”，这样的企业只能在“低小散”里打转。
一些当地企业家指出，温州企业经营困难，与银行等很多领域的垄断大有关系。作为靠
市场雨露发展起来的地方，温州企业几乎涉足了可以进入的所有行业，但是很多传统行
业即使做得再好，也难以扭转颓势。温州需要的是垄断行业的改革与放开。
“重振实业”方能走出困境
尽管风险总体可控，但温州“弃房”现象值得深思。陈鸿等专家认为，“弃房”现象一
方面给狂飙发展的中国楼市敲响警钟；另一方面对各地“炒房”“脱实向虚”的经济发
展格局提出警示。
“温州经济就是中国经济的一个缩影。”许多专家表示，温州作为中国市场经济的前沿
地带，问题最先显现。温州房价大跌、出现“弃房”，为许多二三线城市敲响警钟。中
国指数研究院研究员曹旭东分析指出，“许多二三线城市面临同样的问题，只是没有温
州如此明显而已。”最近几年，许多二三线城市楼市存在较强的封闭性，投资需求拉动
的繁荣很容易掩盖实际需求不足的现实。
脱离实业的楼市“炒作”只能是浮萍，一旦投资需求被限制，结局是楼市崩盘、实业受
损。尽管楼市调控手段会向市场化方向迈进，但“去投资”仍是方向，这意味着很可能
有其他的城市步温州的“后尘”。
值得注意的是，过去的经济刺激政策和银行信贷“放水”对温州“炒房”起到了推波助
澜的作用，也让不少企业错判形势，付出沉重代价。专家指出，当时不少企业主都认为
钱太多、太容易贷了，结果资本过剩带来的不是金融家的诞生，而是脱离实业“炒作”
游戏盛行，今后经济刺激政策需更加审慎。
温州当地已经重新审视发展路径“重振实业”、引导资本“脱虚返实”被确定为新的发
展方向。为此，温州市研究制定了《关于进一步加快实体经济发展的意见》等一揽子政
策文件，谋划提出了一套“组合拳”。有专家指出，这是一个代价巨大的轮回，原本靠
民营经济、实业产业发展起来的温州，在经历了一系列曲折的生死考验后，需要重新回
到原点，找准方向。返回腾讯网首页>>
《经济参考报(微博)》记者调查发现，尽管有个别楼盘热卖，但温州房价下跌远未触底
，后续下行压力依旧巨大。当前在温州楼市，不管是房屋还是土地供应都接近历史高点
，房屋拍卖等隐性供给也急剧放大。与此相对，房价下跌逼出投资客、刚需承接能力有
限、外来购房者寥寥，需求大幅萎缩，后市供过于求必然引发新一轮“降价潮”。
瓯海区瓯海大道一侧是温州近三年多个高端楼盘的聚集区。记者走访“香缇公馆”、“
铂金”、“新京都家园”、“金域中央”等多个楼盘发现，这一片楼盘入住率极低，几
乎有80%以上空置，而同区域其他几个楼盘正在施工、即将迎来开盘交付高峰。一直在
此做房产中介的温州京都房产经理李军武说“已经两个月没有生意了，虽然房价从每平
方米4万降到了现在的每平方米2.4万，但这只是挂牌价，根本没人来接盘。”
更大的房屋供应量正源源不断涌入市场。新盘开发速度并未明显降低，不少房主急于出
手，二手房挂牌量急剧攀升。李军武说，“现在手里面光一个楼盘就有几十套挂牌，有
的甚至是一个单元挂出来卖。”与此同时，进入处置程序的房屋也陆续公开拍卖，尽管
只有上千套的数量，但起拍价的设定对市场预期影响明显。“几方面的供给叠加，加之
房价处于下行通道，导致房价下降压力空前。”温州大学房地产研究所研究员陈鸿分析
道。
需求萎缩给了楼市泡沫“致命一击”。过去几年，温州一直是“三线城市、一线房价”
，但这种畸高房价并不像北上广深等城市由需求推动，而完全是一种击鼓传花式的游戏
。如今房价大跌，“鼓停花落”，投资客撤离。从需求结构看，小部分当地人及众多外
来务工者是楼市刚需，但即使房价下降，他们也难以承受，加之“追涨杀跌”心理作用
，楼市需求一落千丈，房价深跌在所难免。
温州市住房和城乡建设委员会新闻发言人戴旭强表示，与2011年初调控前相比，眼下温
州商品房价格平均缩水幅度为26%。多位市场人士指出，事实上温州楼市泡沫已经破裂
，因为即使房价下降了26%，接盘者依旧寥寥。在房价下行期如果有价无市，那接下来
肯定还会降价。
“全民炒房”导致实业发展受困
记者在温州调查发现“弃房”只是表象，温州更大的问题是前几年“全民炒房”将丰裕
的民间资本吸引到楼市之中，多数企业家大玩资本运作等虚拟经济，实体经济因“失血
”而错失转型良机。如今楼市遇阻、外部经济环境趋恶，温州企业普遍遭遇经营困难，
以民营经济为主的整个温州经济也遭遇发展之厄。
温州当地企业主史哲说，温州因“炒房团”而闻名，如今正为“炒房”付出代价“温州
‘炒房团’是多种因素促成的，比如，民间财富充盈、温州人敢闯敢为、民间借贷市场
发达，以及当时经济刺激政策的出台和银行宽松的信贷‘放水’。”曾参与“炒房”的
史哲说，当时他周边所有的亲戚朋友，不管是企业主还是公务员，全都投入到“炒房”
之中。
“全民炒房”抽干了温州民间资本。据温州中小企业发展促进会的统计数据，在2008年
-2010年期间，温州房地产市场资金规模约为1000亿元，而历史最高峰达到2000亿元，
民间借贷占到楼市资本的约六成。“楼市就像一个磁铁，吸走了民间、企业、银行等几
乎所有可流动的资本。”陈鸿说，这样的结果可想而知，企业荒废了、民间没钱了，资
本都沉淀到楼市中去了。
“全民炒房”让实体经济“失血”，房价下跌刺破楼市泡沫，温州经济“脱实向虚”后
遗症显现。来自权威部门的数据显示，2012年在16个主要经济指标中，温州市大多数指
标处于全省“倒数”行列，其中人均G D P、G D P增幅、规模以上企业工业总产值、财
政总收入、进出口总额、社会消费品零售总额等等9项指标均倒数第一。而多年前，温
州发展历来雄居浙江省前三名。
可为其他城市警示的是，“炒房”更大的问题是错失产业转型升级机会。《经济参考报
》记者在温州多个“块状经济”乡镇调查发现，近几年，这里的产业主导依旧是皮鞋、
纽扣、拉链，利润早就被人工成本吞噬，企业纷纷陷入经营困局。“不管是‘弃房’还
是民间借贷危机、担保链危机，说到底都是因为企业脱离主业、实业而起。”史哲颇为
感慨地说。
实业“失血”的后遗症仍在继续。一些银行人士表示，当前出现“弃房”的主因是企业
经营出现困难，温州企业形势普遍不好，并非由银行抽贷造成，而是当地企业发展路径
出了问题。部分企业因为“炒房”濒临倒闭，企业主纷纷归因于银行收贷抽贷，甚至要
求政府救助，结果救下来后，他们继续“炒房”，这样的企业只能在“低小散”里打转。
一些当地企业家指出，温州企业经营困难，与银行等很多领域的垄断大有关系。作为靠
市场雨露发展起来的地方，温州企业几乎涉足了可以进入的所有行业，但是很多传统行
业即使做得再好，也难以扭转颓势。温州需要的是垄断行业的改革与放开。
“重振实业”方能走出困境
尽管风险总体可控，但温州“弃房”现象值得深思。陈鸿等专家认为，“弃房”现象一
方面给狂飙发展的中国楼市敲响警钟；另一方面对各地“炒房”“脱实向虚”的经济发
展格局提出警示。
“温州经济就是中国经济的一个缩影。”许多专家表示，温州作为中国市场经济的前沿
地带，问题最先显现。温州房价大跌、出现“弃房”，为许多二三线城市敲响警钟。中
国指数研究院研究员曹旭东分析指出，“许多二三线城市面临同样的问题，只是没有温
州如此明显而已。”最近几年，许多二三线城市楼市存在较强的封闭性，投资需求拉动
的繁荣很容易掩盖实际需求不足的现实。
脱离实业的楼市“炒作”只能是浮萍，一旦投资需求被限制，结局是楼市崩盘、实业受
损。尽管楼市调控手段会向市场化方向迈进，但“去投资”仍是方向，这意味着很可能
有其他的城市步温州的“后尘”。
值得注意的是，过去的经济刺激政策和银行信贷“放水”对温州“炒房”起到了推波助
澜的作用，也让不少企业错判形势，付出沉重代价。专家指出，当时不少企业主都认为
钱太多、太容易贷了，结果资本过剩带来的不是金融家的诞生，而是脱离实业“炒作”
游戏盛行，今后经济刺激政策需更加审慎。
温州当地已经重新审视发展路径“重振实业”、引导资本“脱虚返实”被确定为新的发
展方向。为此，温州市研究制定了《关于进一步加快实体经济发展的意见》等一揽子政
策文件，谋划提出了一套“组合拳”。有专家指出，这是一个代价巨大的轮回，原本靠
民营经济、实业产业发展起来的温州，在经历了一系列曲折的生死考验后，需要重新回
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