东京没有参照性# WaterWorld - 未名水世界
B*e
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有参照东京，美国，香港，台北的。对，都是一种相似性的valuation。可作为参考。
几年前还有人从租售比来论证，现在从这个角度说的人声音小了。因为房租大幅上升。
有人说东京会破，为啥中国就特殊？中国不特殊，是泡沫就会破，问题是不是泡沫。现
在大都从房价年收入角度说中国房价是泡沫。包括那个新科诺贝尔。问题是售价与年收
入比也只是参考的一个valuation的方法。你显然可以看到纽约，加州，中西部州的房
价与收入比是差别很大的，没有普世的比值。房价也反应市场对未来的预期。现在中国
售价与收入比差大，但中国经济发展很快，居民收入增长迅速，年轻人普遍对未来乐观
。这些因素是泡沫时代的日本和美国香港所没有的。你不能用exxon mobile的股价和净
利比值来估计facebook的价值。同样你也不能用美国日本的房价收入比来推测快速发展
的中国的房价价值。等到中国发展停滞了，才有相似性。
几年前还有人从租售比来论证，现在从这个角度说的人声音小了。因为房租大幅上升。
有人说东京会破，为啥中国就特殊？中国不特殊，是泡沫就会破，问题是不是泡沫。现
在大都从房价年收入角度说中国房价是泡沫。包括那个新科诺贝尔。问题是售价与年收
入比也只是参考的一个valuation的方法。你显然可以看到纽约，加州，中西部州的房
价与收入比是差别很大的，没有普世的比值。房价也反应市场对未来的预期。现在中国
售价与收入比差大，但中国经济发展很快，居民收入增长迅速，年轻人普遍对未来乐观
。这些因素是泡沫时代的日本和美国香港所没有的。你不能用exxon mobile的股价和净
利比值来估计facebook的价值。同样你也不能用美国日本的房价收入比来推测快速发展
的中国的房价价值。等到中国发展停滞了，才有相似性。