信贷依赖症和中国房市的controlled release model (转载)# WaterWorld - 未名水世界
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【 以下文字转载自 Military 讨论区 】
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 信贷依赖症和中国房市的controlled release model
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 7 20:41:30 2014, 美东)
中国房市是一个彻底被炒房者操控了的市场，其具体实际做法就是囤积居奇，先囤房子
，然后操纵价格，炒高房价，牟取高额垄断利润。 什么是controlled release model?
实际上就是囤货后搞饥饿营销，就是无论有多少新房源，地产商卖多少，投机商就吃多
少货（当然这个部分实际上是地产商和地产投机商相互勾结好的），先将其中大部分房
源如80-90%吃下来，只由少数部分剩下去卖，而这个剩下去卖的部分是价格蓄意被炒高
的，因为80-90%的房源都被囤积，所以房价是很容易被炒家炒高的。
要做到这样一个模式，难点就是囤积房源这一步，而在这一步中银行信贷的作用是关键
性的。因为炒家不可能有这样源源不断的资金来囤房，他们只有靠银行信贷，贷款给他
们来囤积大量房源。
一旦银行切断信贷，房市囤积者就无法收购更多的房子，当大量房子进入流通市场，就
无法再像以前那样卖垄断高价了。
发信人: smokinggun (硝烟), 信区: Military
标 题: 信贷依赖症和中国房市的controlled release model
发信站: BBS 未名空间站 (Sat Jun 7 20:41:30 2014, 美东)
中国房市是一个彻底被炒房者操控了的市场，其具体实际做法就是囤积居奇，先囤房子
，然后操纵价格，炒高房价，牟取高额垄断利润。 什么是controlled release model?
实际上就是囤货后搞饥饿营销，就是无论有多少新房源，地产商卖多少，投机商就吃多
少货（当然这个部分实际上是地产商和地产投机商相互勾结好的），先将其中大部分房
源如80-90%吃下来，只由少数部分剩下去卖，而这个剩下去卖的部分是价格蓄意被炒高
的，因为80-90%的房源都被囤积，所以房价是很容易被炒家炒高的。
要做到这样一个模式，难点就是囤积房源这一步，而在这一步中银行信贷的作用是关键
性的。因为炒家不可能有这样源源不断的资金来囤房，他们只有靠银行信贷，贷款给他
们来囤积大量房源。
一旦银行切断信贷，房市囤积者就无法收购更多的房子，当大量房子进入流通市场，就
无法再像以前那样卖垄断高价了。