牛刀：王健林倒下就是房地产的崩盘 (转载)# WaterWorld - 未名水世界
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1 楼
三年前，也就是2011年，当我发现中国几个开发商雇请大约几万水军在网上疯狂攻击我
的时候，我就笑啦，心里说：来吧，我将亲眼看见这些开发商倒在泡沫中。很多评论员
认为，本次中国将淘汰很多中小开发商，相反，那些大的开发商将会从中渔利。他们这
种观点是完全错误的，船小好调头，而泰坦尼克号一旦撞上冰山就无法救治。中国这次
倒下的一定是大的开发商。
泡沫越大，危机爆发后后果就越严重。疯狂吧，哥们，房价万年涨，中国万万岁，
一年翻一倍，还要大涨20年。这大约是王健林们最好心里安慰。就是死到临头了，还会
讲中国房价正在走进20年白银时代。今年开年局势仅仅只是不好，王健林出面说：中国
房地产至少还要上涨15年。我又笑啦，说明这位所谓的中国首富，已经慌乱，失去分寸。
有网友分析说：王健林就是通过房地产升值成为中国首富的，如果房地产价格下跌
35%，那么王健林不仅财富缩水35%，告别首富，而且资金链也会绷得紧紧的，不排除发
生资金链断裂的可能。或者有可能发生用不起融资成本的可能。
第一，王健林大量豪华五星级酒店面临反腐的当头棒喝，业绩对折，如果房价下跌
35%，那么王健林持有的就是一堆烂资产了。第二，王健林收购美国第二大院线后，并
没有全部支付，而且逐步支付。一堆楼市下跌35%、融资成本大升、融资数量下降，会
影响王健林资金链。能否如期支付收购款项还是个问号。第三，经济学家唱空楼市，不
是国际投行，不存在抄底一事，那么何来的别有用心？很明显，经济学家唱空也是本着
研究客观真相而言的。虽然过去没有言中，但是我们大家需要思考一下，过去中央政府
往往在房价下跌后出台扶持房地产。这才是经济学家预测楼市不准确的关键原因，如果
中央政府不允许托盘楼市，那么中国楼市恐怕早就下跌35%了。所以，我们要看经济学
家预测之后中央的政策走向，才是关键。第四，过去反腐没有效果，但是谁说习近平反
腐没有效果？难道用过去的反腐没有效果来论证习近平反腐没有效果能成立吗？所以，
套用历史是一个笑话，内心就是担忧房地产崩盘对王健林的毁灭性打击最大，才有炮轰
“崩盘说”背后的担忧。同样的道理，过去楼市预测没有下跌并不代表现在预测下跌也
不会下跌。第五，判断楼市下跌的主要因素并不是兴业银行停止夹层贷款、杭州等二三
四线城市楼市下跌，并非央行资金偏紧。而是实际资金融资成本和全国能够融到资金总
量，这两个因素才是决定楼市崩盘与否的关键。目前来看，融资成本上升3个百分点左
右，融资总量名升暗降。所以，具备楼市下跌走熊的依据。
综上所述，楼市下跌是必然之举，急于炮轰“崩溃说”实际上反映了王健林内心的
恐慌。万达的收购将包括购买AMC的100%股权和承担债务两部分。大连万达集团除了支
付26亿美元的并购交易金额外，还承诺在并购后投入不超过5亿美元的运营资金。
不管万达曾经是如何的辉煌，一个不争的事实是，所有依托中国泡沫发财的首富们
，都在我的研究之中，他们100%没有一个可以出逃。潘石屹、冯仑即使出逃，也终想再
来抄一回底，你海南死不了，这一次大泡沫你也死不了，等你进去抄底后一定会死，因
为中国这一轮大泡沫破灭后根本就没有底。不信，试试看。
8月26日凌晨，万达商业地产公布2014年半年度业绩：2014年上半年万达商业地产
收入8873万元，2013年上半年收入则为114609万元，同比下跌92%，其中出售物业的收
入暴跌98%，从10.9亿暴跌到2670万元。营业利润从2013年上半年的4.32亿暴跌到亏损
8454万元。需要指出，在香港上市的万达商业地产并非整体上市，主要业务是集中在福
建和广西的业务。
王健林将成会成为本轮泡沫破灭后第一个倒下的首富，这是我的分析。去年12月，
我去福建泉州，当地把我去泉州在大街小巷做了许多广告，万达广场几百位小业主闻讯
在聚集在广场上，要求万达赔偿损失，一个是打广告承诺的收益没有兑现，二是万达广
场质量存在严重问题。结果，王健林请来警察把小业主们强行驱散。连我这样的草民来
泉州，王健林都如此惶恐，可见他干了多少见不得人的事。利用强权，官商勾结，看来
是这些首富们的原罪。而罪恶终究将会得到清算，这次清算中国泡沫的罪恶，并不是中
国人民，而是全球文明的主导力量，不可抗拒。
的时候，我就笑啦，心里说：来吧，我将亲眼看见这些开发商倒在泡沫中。很多评论员
认为，本次中国将淘汰很多中小开发商，相反，那些大的开发商将会从中渔利。他们这
种观点是完全错误的，船小好调头，而泰坦尼克号一旦撞上冰山就无法救治。中国这次
倒下的一定是大的开发商。
泡沫越大，危机爆发后后果就越严重。疯狂吧，哥们，房价万年涨，中国万万岁，
一年翻一倍，还要大涨20年。这大约是王健林们最好心里安慰。就是死到临头了，还会
讲中国房价正在走进20年白银时代。今年开年局势仅仅只是不好，王健林出面说：中国
房地产至少还要上涨15年。我又笑啦，说明这位所谓的中国首富，已经慌乱，失去分寸。
有网友分析说：王健林就是通过房地产升值成为中国首富的，如果房地产价格下跌
35%，那么王健林不仅财富缩水35%，告别首富，而且资金链也会绷得紧紧的，不排除发
生资金链断裂的可能。或者有可能发生用不起融资成本的可能。
第一，王健林大量豪华五星级酒店面临反腐的当头棒喝，业绩对折，如果房价下跌
35%，那么王健林持有的就是一堆烂资产了。第二，王健林收购美国第二大院线后，并
没有全部支付，而且逐步支付。一堆楼市下跌35%、融资成本大升、融资数量下降，会
影响王健林资金链。能否如期支付收购款项还是个问号。第三，经济学家唱空楼市，不
是国际投行，不存在抄底一事，那么何来的别有用心？很明显，经济学家唱空也是本着
研究客观真相而言的。虽然过去没有言中，但是我们大家需要思考一下，过去中央政府
往往在房价下跌后出台扶持房地产。这才是经济学家预测楼市不准确的关键原因，如果
中央政府不允许托盘楼市，那么中国楼市恐怕早就下跌35%了。所以，我们要看经济学
家预测之后中央的政策走向，才是关键。第四，过去反腐没有效果，但是谁说习近平反
腐没有效果？难道用过去的反腐没有效果来论证习近平反腐没有效果能成立吗？所以，
套用历史是一个笑话，内心就是担忧房地产崩盘对王健林的毁灭性打击最大，才有炮轰
“崩盘说”背后的担忧。同样的道理，过去楼市预测没有下跌并不代表现在预测下跌也
不会下跌。第五，判断楼市下跌的主要因素并不是兴业银行停止夹层贷款、杭州等二三
四线城市楼市下跌，并非央行资金偏紧。而是实际资金融资成本和全国能够融到资金总
量，这两个因素才是决定楼市崩盘与否的关键。目前来看，融资成本上升3个百分点左
右，融资总量名升暗降。所以，具备楼市下跌走熊的依据。
综上所述，楼市下跌是必然之举，急于炮轰“崩溃说”实际上反映了王健林内心的
恐慌。万达的收购将包括购买AMC的100%股权和承担债务两部分。大连万达集团除了支
付26亿美元的并购交易金额外，还承诺在并购后投入不超过5亿美元的运营资金。
不管万达曾经是如何的辉煌，一个不争的事实是，所有依托中国泡沫发财的首富们
，都在我的研究之中，他们100%没有一个可以出逃。潘石屹、冯仑即使出逃，也终想再
来抄一回底，你海南死不了，这一次大泡沫你也死不了，等你进去抄底后一定会死，因
为中国这一轮大泡沫破灭后根本就没有底。不信，试试看。
8月26日凌晨，万达商业地产公布2014年半年度业绩：2014年上半年万达商业地产
收入8873万元，2013年上半年收入则为114609万元，同比下跌92%，其中出售物业的收
入暴跌98%，从10.9亿暴跌到2670万元。营业利润从2013年上半年的4.32亿暴跌到亏损
8454万元。需要指出，在香港上市的万达商业地产并非整体上市，主要业务是集中在福
建和广西的业务。
王健林将成会成为本轮泡沫破灭后第一个倒下的首富，这是我的分析。去年12月，
我去福建泉州，当地把我去泉州在大街小巷做了许多广告，万达广场几百位小业主闻讯
在聚集在广场上，要求万达赔偿损失，一个是打广告承诺的收益没有兑现，二是万达广
场质量存在严重问题。结果，王健林请来警察把小业主们强行驱散。连我这样的草民来
泉州，王健林都如此惶恐，可见他干了多少见不得人的事。利用强权，官商勾结，看来
是这些首富们的原罪。而罪恶终究将会得到清算，这次清算中国泡沫的罪恶，并不是中
国人民，而是全球文明的主导力量，不可抗拒。