南加华人购法拍屋 两月不到赚40多万 秘诀是?
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南加华人购法拍屋 两月不到赚40多万 秘诀是?
购买法拍屋是很多人在房地产市场投资的一种方式,房地产专家日前分享购买法拍屋的经历,她曾经买下一套法拍屋,不到两个月的时间,净赚40多万的利润。
南加房地产专家总结她多年来购买法拍屋的经验得失,并说购买法拍屋「赚钱又快又刺激」。
2008至2009年期间,她的团队曾在亚凯迪亚市(Arcadia)购买一幢法拍屋,竞价107万拿下,这幢独立屋拥有2000呎的室内面积、1万呎的土地。一般投资法拍屋,都需要重新装修再上市出售,但她考虑该房屋地处亚市,买家可能会加盖豪宅,再加上这幢房子当时如果装修上市的话,至少还需要十几万的装修费,因此决定放弃装修立刻上市。
房屋上市不久,一名亚裔买家以148万的价格买下这幢房子。这是一个非常成功的法拍屋投资案例,没有花一分钱装修,不到两个月的时间,净赚40多万。对于投资法拍屋,她有自己独到的见解,「法拍屋有很多问题,最重要的是考虑怎样用最快的速度将它卖掉,不要花很多时间、金钱装修,因为买家可能并不喜欢你的装修风格,用最基本的装修即可。」
投资法拍屋首先需要知道房屋到底值多少钱,设置好最高竞标价,避免竞标过程时感情用事买到高价房产,同时需了解房子建造年代、价位、周围环境、房况,这些都很重要。专家表示,许多法拍屋需要重新装修再售出,看房屋外况,最重要的就是看屋顶,因为如果需要更换屋顶,不仅要获得许可证,而且价格高,时间长。「我不喜欢买需要换屋顶的法拍屋。」
购买法拍屋时,一定要考虑好自己的出价、装修费用、上市出售价格,对这些开销、利润,心里要清楚,「一般来说,如果将来可以卖100万,今天就出价70万至75万之间。」购买法拍屋时还要了解产权是不是第一顺位,「一定要买第一顺位,不能买第二顺位,如果买了第二顺位,就要先还清第一顺位的贷款。了解房主有没有欠房地产税及其他费用,这些都非常重要。」
购买法拍屋后,应马上买保险,她曾买过一套房产,没想到之前的屋主突然回来,在屋内烧了一把火,「因为有保险就有了保障,保险公司装修的房子比我预想的还要好,我因祸得福。」此外,拍卖法拍屋得标后,要等7至十天拿到银行通知后才开始装修,「这时房子才真正是你的,避免乱花冤枉钱。」
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