薅羊毛福利升级？--加州政府送17% 房屋首付如何 Qualify?

2022-11-10 19:11

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继政府送10%首付之后，Silicon Valley Housing Trust又推出了政府补助17%首付的program. 在日常衣食住行全面涨价的大背景下，政府的补助还是能帮助不少符合条件的小伙伴实现首套自住房的home ownership. 鉴于最近咨询这两个program的人很多， Amy在这里阐述一下这两个program的不同满足标准。

Empower Homebuyers SCC 17%首付 program

Empower Silicon Valley Housing Trust的 downpay assistance program规定Housng Trust基金将为在Santa Clara County购买首套房的小伙伴实现购房 20%的 down payment要求，但是补助不超过17%。如果borrower自付3% down, 政府可以补助 17%；如果borrower自付5% down，政府可以补助15%。如果borrower自付10%down，政府可以补助10%。那听上去是不是大家都只付3%就好呢？

重点来了，政府补助的钱不是免费的，政府会share你房产升值的部分。如果政府借给你17% down payment. 多年之后，当你出售房屋的那一天，borrower不仅要归还政府的补助，还需要在房产升值的利润中让渡17%给政府。所以大家可以根据自身情况决定需要政府补助多少，但是补助不多于17%。

目前这个program的收入要求是按照household income来计算，下面是qualifying标准（见下图）。收入无法满足 CALHFA 10% down program的小伙伴可以考虑这个program, 毕竟政府的钱是没有利息，也不需要每月归还。

CALHFA 10%首付program

相比前者， CALHFA 的10%首付补助可是实打实的首套房免费补助，不需要偿还。唯一的要求是borrower必须在房屋住满五年。如果不满五年，就需要按比例偿还贷款本金和利息。

10% down payment program的低收入要求与上面这个program不同，以每个county 规定为准（见下图）。以santa clara county为例，年收入低于133,280美元才满足条件， Sacarmento county年收入低于81,920美元， Los Angles county年收入低于78,320美元。从这一点来讲，这个program主要是面向低收入购房者。

申请须知

目前这两个program的借贷人都必须要完成购房者教育咨询online课程并且拿到 completion certificate, 申请的流程上也略有不同。

好消息是，Googain已经成为这两个program的合作lender. 如果有需要用到这两个program的小伙伴，可以尽早联系Amy。注意program金额有限，目前10% down的CALHFA program已经用掉了 2/3的配额，只剩下1/3的金额。

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来源: qq

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