BMO预测：加拿大央行12月再加息50点，房价还得跌！

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2022-11-13 15:11

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加拿大的浮动利率房贷业主，做好心理准备。蒙特利尔银行资本市场(BMO Capital Markets)本周再次上调了利率预期。

据报道，由于顽固的通胀和不断上涨的工资，需要更高的利率来冷却经济活动，BMO被迫做出了调整。现在预计，加拿大的隔夜政策利率将达到十多年来的最高位，这对房价来说不是什么好事。

图源：Better Dwelling

央行利率将再次上调

加拿大央银行10月的加息让很多人感到意外。当时市场一致预期加息75个基点，但是央行的决定是加息50个基点。目前的政策利率3.75%是十多年来的最高水平，许多人认为，央行加息小于预期，意味着利率正接近峰值。不完全是。

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刚提高了对最终利率，即利率的峰值点的预测。BMO预计加拿大央行12月将再加息50个基点，明年1月加息25个基点，终端利率将是4.5%。这将比美联储的目标低25-50个基点，可能导致加元走弱。

图源：BMO

棘手的通胀和工资不断飙升

Better Dwelling的报道称，为了减缓通货膨胀，利率一直在飙升，这推动了最新的预测上调。

BMO经济师Michael Gregory表示：“(再次)上调的原因是居高不下的核心通胀和工资增长，而工资增长的同时，劳动力市场依然强劲。这意味着央行要恢复物价稳定，还有更多工作要做。”

此前，经济师们已经警告，如果通胀率长期保持在过高的水平，可能出现螺旋式膨胀，而这种情况可能已经出现了。

在螺旋式上升的通胀中，高通胀侵蚀工资，工人需要大幅提高工资才能应对。由于工资是投入成本，工资涨幅越大，物价就需要上涨得越高，以适应工资的增长。更高的价格需要工资上涨，以此类推……

Gregory指出："通胀和薪资增长重叠，表明薪资-物价螺旋式上升，这需要央行采取更积极的紧缩措施才能根除。"

核心通胀和工资增长保持在高位的时间越长，最终利率大幅上调至更高水平的风险就越大。

图源：BMO

报道称，如果达到预测的4.75%，加拿大人将面临这一代人从未见过的政策利率。在过去20年里，只有2007年的6个月时间里达到了预测水平。这意味着，正如前央行行长波洛兹最近提到的，房价将需要有重大的调整。

分析指出，处在财务危机边缘的贷款人会拼命保住房屋，比如节衣缩食，出去借钱、出租房产，打时间更长的工，他们的积极自救会抵消一部分负面影响。但能不能解决问题还要取决于高利率维持多久。

据Globe and Mail报道，本周最受欢迎的2年期无保险固定房贷利率已经上升22点。1年期和2年期无保险的固定利率最低为4.99%。浮动利率暂时没有变化。而房屋净值信用额（HELOC）利率最低是5.95%，每10万元贷款，每月利息$496元。

来源链接：

https://betterdwelling.com/bank-of-canada-rate-forecast-gets-yet-another-upward-revision-at-bmo/

https://economics.bmo.com/en/publications/detail/77d58ed5-2874-4a87-b0ed-a9690fe3234e/

https://www.theglobeandmail.com/investing/article-lowest-mortgage-rates-canada/

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