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全美租金最贵城市排名出炉:纽约领跑,旧金山居然跌至第三,排在第二的竟是它?!

全美租金最贵城市排名出炉:纽约领跑,旧金山居然跌至第三,排在第二的竟是它?!

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从2014年到2021年7月,旧金山(San Francisco)一直是全美房租最贵的城市。但自去年8月起,旧金山的房租水平被纽约赶超,屈居全美第二。

而在本周,Zumper发布的一份新数据显示,美国租房市场的格局再次出现变动。今年9月,波士顿(Boston)的房租一路飙升,取代了旧金山全美第二的位置。

而旧金山的房租价格,则跌至全美第三。今天,我们就来聊聊这份数据背后的故事~

No.1

美国租房市场格局改写
纽约第一,旧金山跌至第三

Zumper公布的最新数据就显示,从9月份起,波士顿一居室的租金就超过了旧金山,跃升至全美第二。

10月以来,这个排名依然没有变动。目前,纽约(New York)的租金价格仍然遥遥领先,稳居第一,这里一居室的租金中位价为$3,860


第二名的波士顿,一居室的租金中位价为$3,060。而旧金山以$3,020排名第三。

值得注意的是,多数大都会区的租金价格从9月份起,都开始下行。但东海岸城市却逆势大涨,10月份,波士顿与上月同比增长了5.9%,与去年同期相比,更是飙升了20.9%!


而旧金山10月的租金价格,同比上月则下跌了2.6%,较去年同期还是增长了7.9%。

不过,目前旧金山的两居室租金中位价为$4,060,仍高于波士顿的3,500美元。

Zumper的数据显示,旧金山邻近的圣何塞(San Jose)是全美房租第四贵的城市,一居室的租金中位数为$2,600。 


与此同时,全美租金最贵的前10个城市中,加州依旧有六个城市位列其中。

圣地亚哥(San Diego)排名第五,洛杉矶(Los Angelas)排名第六,奥克兰(Oakland)排名第九,圣安娜(San Anna)排名第十。

No.2

旧金山租金价格仍未恢复至疫情前水平
办公场地空置率创新高

不可否认的是,旧金山的租房市场,并没有随着疫情的好转而得到完全的复苏。


目前旧金山的租金水平仍远远低于疫情前的水平,10月份旧金山一居室的租金中位价,比2020年2月低了13.7%。

和美国其他城市相比,疫情开放后的旧金山市中心,还是显得空荡荡的。根据商业集团Downtown SF Partnership的数据,旧金山市中心的人流量仅为疫情前的36%!


由于科技公司是旧金山地区的主要产业,而他们对远程办公的包容度非常高。这样一来,不仅员工对在旧金山租房这件事,提不起丝毫兴趣,就连公司对办公场地的需求也正在减少。

根据房地产经纪公司世邦魏理仕(CBRE)的数据,第三季度旧金山的办公室空置率上升至25.5%,创下历史新高。对当地官员来说,这是一个令人担忧的迹象。


Zumper的一位发言人,这样评价旧金山的租房市场:“湾区的租金价格在疫情前已经是全国最高的了,虽然湾区的租金价格也有所上涨,但价格本身就已经很高了,而且移民人口也基本达到峰值,因此疫情好转后,租金并没有全国其他地区那么高。”

看来,面对低迷的市场需求,旧金山的租金水平想要回到疫情前的水平,或许还需要一段时间。


No.3

就业环境+开学季

助力波士顿租金价格猛涨


和旧金山士气低落的租房市场不同,波士顿这边可谓一片火热。

Zumper的分析指出,波士顿房租价格上涨的原因之一就是持续的住房危机。像许多城市一样,波士顿的房地产市场供不应求。 


其次,波士顿及其邻近的剑桥市(Cambridge),目前已成为美国最大的生物技术市场之一。新冠疫苗的制造公司莫德纳(Moderna),就将总部放在了波士顿。因此,波士顿地区一直保持着强劲的就业增长。

另外,波士顿大学林立,9-10月正好是开学季,学生们的租房需求非常旺盛。这类刚需,也成为了波士顿租房市场的强大驱动力。


Zumper预计,随着学生们租房的尘埃落定,10月之后波士顿的租金价格将逐渐疲软。

美国公寓顾问公司(ApartmentAdvisor)的营销和传播副总裁艾米·穆勒(Amy Mueller)表示,她同意Zumper的预测,但这并不妨碍波士顿成为美国最昂贵的城市之一。



END


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