全美租金最贵城市排名出炉：纽约领跑，旧金山居然跌至第三，排在第二的竟是它？！

2022-12-03 05:12

从2014年到2021年7月，旧金山（San Francisco）一直是全美房租最贵的城市。但自去年8月起，旧金山的房租水平被纽约赶超，屈居全美第二。

而在本周，Zumper发布的一份新数据显示，美国租房市场的格局再次出现变动。今年9月，波士顿（Boston）的房租一路飙升，取代了旧金山全美第二的位置。

而旧金山的房租价格，则跌至全美第三。今天，我们就来聊聊这份数据背后的故事~

No.1

美国租房市场格局改写

纽约第一，旧金山跌至第三

Zumper公布的最新数据就显示，从9月份起，波士顿一居室的租金就超过了旧金山，跃升至全美第二。

10月以来，这个排名依然没有变动。目前，纽约（New York）的租金价格仍然遥遥领先，稳居第一，这里一居室的租金中位价为$3,860。

第二名的波士顿，一居室的租金中位价为$3,060。而旧金山以$3,020排名第三。

值得注意的是，多数大都会区的租金价格从9月份起，都开始下行。但东海岸城市却逆势大涨，10月份，波士顿与上月同比增长了5.9%，与去年同期相比，更是飙升了20.9%！

而旧金山10月的租金价格，同比上月则下跌了2.6%，较去年同期还是增长了7.9%。

不过，目前旧金山的两居室租金中位价为$4,060，仍高于波士顿的3,500美元。

Zumper的数据显示，旧金山邻近的圣何塞（San Jose）是全美房租第四贵的城市，一居室的租金中位数为$2,600。

与此同时，全美租金最贵的前10个城市中，加州依旧有六个城市位列其中。

圣地亚哥（San Diego）排名第五，洛杉矶（Los Angelas）排名第六，奥克兰（Oakland）排名第九，圣安娜（San Anna）排名第十。

No.2

旧金山租金价格仍未恢复至疫情前水平

办公场地空置率创新高

不可否认的是，旧金山的租房市场，并没有随着疫情的好转而得到完全的复苏。

目前旧金山的租金水平仍远远低于疫情前的水平，10月份旧金山一居室的租金中位价，比2020年2月低了13.7%。

和美国其他城市相比，疫情开放后的旧金山市中心，还是显得空荡荡的。根据商业集团Downtown SF Partnership的数据，旧金山市中心的人流量仅为疫情前的36%！

由于科技公司是旧金山地区的主要产业，而他们对远程办公的包容度非常高。这样一来，不仅员工对在旧金山租房这件事，提不起丝毫兴趣，就连公司对办公场地的需求也正在减少。

根据房地产经纪公司世邦魏理仕（CBRE）的数据，第三季度旧金山的办公室空置率上升至25.5%，创下历史新高。对当地官员来说，这是一个令人担忧的迹象。

Zumper的一位发言人，这样评价旧金山的租房市场：“湾区的租金价格在疫情前已经是全国最高的了，虽然湾区的租金价格也有所上涨，但价格本身就已经很高了，而且移民人口也基本达到峰值，因此疫情好转后，租金并没有全国其他地区那么高。”

看来，面对低迷的市场需求，旧金山的租金水平想要回到疫情前的水平，或许还需要一段时间。

No.3

就业环境+开学季

助力波士顿租金价格猛涨

和旧金山士气低落的租房市场不同，波士顿这边可谓一片火热。

Zumper的分析指出，波士顿房租价格上涨的原因之一就是持续的住房危机。像许多城市一样，波士顿的房地产市场供不应求。

其次，波士顿及其邻近的剑桥市（Cambridge），目前已成为美国最大的生物技术市场之一。新冠疫苗的制造公司莫德纳（Moderna），就将总部放在了波士顿。因此，波士顿地区一直保持着强劲的就业增长。

另外，波士顿大学林立，9-10月正好是开学季，学生们的租房需求非常旺盛。这类刚需，也成为了波士顿租房市场的强大驱动力。

Zumper预计，随着学生们租房的尘埃落定，10月之后波士顿的租金价格将逐渐疲软。

美国公寓顾问公司（ApartmentAdvisor）的营销和传播副总裁艾米·穆勒（Amy Mueller）表示，她同意Zumper的预测，但这并不妨碍波士顿成为美国最昂贵的城市之一。

END

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来源: qq