波士顿击败“亚军钉子户”旧金山，成全美租金第二贵城市，市长决定重拾30年前的租金控制
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市长计划恢复波士顿租金控制
上周三，美国权威租房网站Zumper发布了全美2023年1月各城市的租金报告。报告中，波士顿1b房型每月租金中位数为$3040位居第二，仅次于纽约$3690/mo的租金。
photo from: Zumper
值得一提的是，波士顿1b以及2b的租金在2022年九月突破了$3000/mo，而在同年10月发布的城市租金报告中，波士顿则以1b房型$3060/mo的租金击败曾经的“亚军钉子户”旧金山，成为全美租金第二贵的城市。
photo from: Zumper
波士顿租金价格飙升的原因之一就是：可供出租的房屋不多，房源紧张，供不应求。
报告称，由于有利于单户住宅的分区法，该市持续的住房短缺问题难以克服。最重要的是，新出租的房屋偏向豪宅市场，推高了租金中位数。
photo from: https://www.bostonusa.com/plan/boston-neighborhoods/theater-district-chinatown/
根据Zumper的数据显示，目前波士顿平均租金最贵的区域是在Chinatown（$3773/mo),其次是South End区域($3400/mo）。
虽然从1月开始，波士顿的租金相较于去年十月份的最高峰有所下降，但高额的租金让居住在波士顿的居民们直呼“租金太贵，压力太大”。
尤其是学生或者年轻的上班族，为了减轻负担节省开支，他们不得不选择地理偏僻，或者2-3个人合租一间房，来平摊高昂的租金。
photo from: ImgFlip
对此，波士顿市长吴弭也宣布将消失30年的租金控制权带回波士顿从而实现自己的竞选承诺。
吴弭
波士顿市长
“随着我们城市的持续发展，我们将继续与咨询委员会合作制定具体的立法语言，以保护家庭免受租金欺诈和流离失所的影响，在向市议会提交提案之前，我们期待收到更多利益相关者的反馈。”
在1994 年，马萨诸塞州的选民因为厌倦了波士顿、剑桥和布鲁克莱恩实行的租金管制，批准了全州范围内结束租金管制的公投,通过投票，立法机关通过了《马萨诸塞州租金控制禁止法》，该法案有效地废除了对整个马萨诸塞州住宅物业的租金控制，但涉及公有或补贴住房和移动房屋的法规或协议除外。
但根据剑桥大学 1998 年的一项调查显示:租金管制的废除并没有降低总体租金，反而导致以前受管制的公寓和不受管制的公寓的租赁成本上升——在租金管制的情况下高出 40%前者和后者的 13%.
photo from: Medianews Group
而在30年以后，波士顿市长吴弭决定将废弃了很久的租金控制法案带回到波士顿，从而应对日渐上涨的租金问题。
根据环球报报道，吴弭和她的团队似乎正在根据最近在俄勒冈州和加利福尼亚州实施的租金控制政策制定他们的计划。
其中包括房东可以将租金提高 6%，再加上衡量通货膨胀的消费者价格指数。一年内总增幅不得超过 10%，租户将受到“正当理由”驱逐条例的保护。而对于过去 15 年内开业的建筑的税收将被豁免，小型业主自住的房产（如三层房屋）的税收也将被豁免。
但吴弭也强调，目前的提议应被视为政府缓解住房危机的努力的一个方面。她在 WBUR 上说，即使她的租金控制计划获得市议会和州官员的批准，仍需要做更多的工作来增加经济适用房。
photo from: Wikipedia
波士顿居民对此还是很支持的。
在本周六，数十人参加了 由 Homes for All Mass 和 Right to the City Boston赞助的在州议会大厦外的集会。
Mimi Ramos
新英格兰居民
“租金控制是我们现在迫切需要的一种工具，除了投资更多真正负担得起的住房和其他几种保护租房者、小业主和未来房主的工具——但租金控制是必须的。”
photo from: Boston25
但在整个政治领域，关于租金控制问题经济学家一致谴责认为这是一种愚蠢的行为。
诺贝尔经济学奖获得者保罗克鲁格曼写道：
“对租金控制的分析是所有经济学中最容易理解的问题之一”
“它已知的不利影响”——缺乏新建筑、房客和房东之间的紧张关系、绝望的租房者无处可去——“说明了供求原则。”
而租金管制的反对者表示：它可能会阻碍房屋生产，尤其是在规定过于严格的情况下。
虽然“租金管控”措施已经初步形成，但真正通过并实施还是需要我们耐心等待结果。
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Ref:
https://www.bostonglobe.com/2023/01/29/opinion/any-economist-can-tell-mayor-wu-rent-control-never-works/
https://www.boston25news.com/news/local/dozens-gather-boston-support-rent-control-bill/GRY2D3ST4NC6BPSNUQ7SN6VXXE/
https://www.boston.com/real-estate/real-estate-news/2023/01/23/mayor-wu-continues-to-push-for-rent-control/
https://www.bostonglobe.com/2023/01/26/business/six-things-we-know-about-michelle-wus-plan-overhaul-bpda/
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撰文｜萝卜
排版｜萝卜
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