市议会对吴市长租金控制计划的 4 点要点进行了详谈，目前还有多项细节有待敲定

波士顿市议会在周三的委员会听证会上对市长 Michelle Wu 的租金稳定提案进行了仔细的初步考虑，市议会主席埃德弗林表示，该政策的主要原则，即租金上涨上限 10%，似乎是“合理的”。

为了兑现竞选承诺，吴上周提交了将租金控制版本带回波士顿的计划。在 1994 年的投票问题之后，这种做法在全州范围内被废除了。

Wu 的愿景是通过设定消费者物价指数变化的最大允许租金涨幅加上 6% 或最多 10%，以两者中的两者为准，来控制同比租金上涨与通货膨胀和生活成本上涨数字较低。

该计划还规定了几项豁免，包括6个单元或更少的业主自用物业，以及新的公寓楼和开发项目在市政府颁发入住证书后的前15年。

市住房局局长Sheila Dillon说，这项措施为租房者提供了必要的保护，并在听取了开发商、贸易组织、小业主、租户和房主等方面的意见后形成了平衡政策。

狄龙说："那些暗示增长将停止的言论是误导性的。"

周三的听证会是议员们首次公开谈论吴市长有争议的计划。最初的反应表明，请愿书将面临市议会的大量审查，尽管没有议员表面上反对这一概念。

虽然议会进步人士提出，该提案在某些领域还不够深入，但议员们主要强调需要平衡任何租金稳定政策与其他经济适用房工具，例如继续迎来强劲的住房生产。

市议会推进的任何政策都需要 Beacon Hill 的支持——周三，议员们正在努力解决这个问题。

议员加布里埃拉·科莱塔 (Gabriela Coletta) 说：“我们需要能够在这种微妙的平衡中取得平衡，既要保护租房者免受同比过高的增长影响，又要为拥有旧住房的小房东提供资金，以便能够跟上资本维修的步伐。” “所以对我来说，我认为这个提议是一个好的开始。”

以下是议员们在周三听证会上提出的五个要点：

委员会主席埃德弗林认为该政策的租金上限“有点合理”。议员肯达拉拉不同意。

据该市政策发展与研究副主任蒂姆戴维斯称，2012 年至 2020 年期间，消费物价指数年均增长率为 1.9%，这意味着从历史上看，波士顿的年均租金涨幅上限为 7.9%根据拟议的自治请愿书。

戴维斯说，例如，由于高通胀，去年的租金涨幅将被限制在 10% 以内。

戴维斯表示，租户还可以根据对其单元的可居住性问题或服务变化（例如便利设施的损失）提出涨价上诉。

与此同时，房东也有权在更换租户时将租金重置为市场价格。

委员会主席弗林似乎接受了提议的利率。

“6% 加上 CPI，对我来说似乎有点合理，”他说。“这似乎是一种妥协。”

弗林很想知道立法者是否会考虑改变这个百分比。

如果议会批准该法律生效，州立法者和州长将不得不签署地方自治请愿书。

“可能会有不同的结果，或者他们会说这似乎是合理的，我同意你的看法，我认为这是一个非常合理的措施，”狄龙告诉弗林。“但立法机关可以决定改变这一点。那将是非常可观的，而且必须回到波士顿以获得我们的批准。”

然而，议员 Kendra Lara 表示反对这个公式——她认为它允许增加太多，称 6% 加上消费者价格指数模型“站不住脚”。她还质疑该市数据的准确性。

“我们没有给人们一个限制，”她说。“我们正在给他们津贴……我们今天在这里进行的所有谈话都非常明显地表明，我们正在努力保护利润，同时也在努力保护人们有栖身之所的权利。”

狄龙承认她的办公室使用的数据与劳拉考虑的不同，并表示她将提供有关这些数字的更多信息。

“我真的相信，虽然我们需要租户保护——我们昨天就需要了——但我们确实需要增加一系列收入的供应，包括市场 [rate]，所以我们确实希望确保市场住房继续建在城市里，”狄龙说。

弗莱厄蒂还想知道，房东在租户之间将租金重新设定为市场价格的能力是否会产生实际的变化，特别是在城市中那些每年严重依赖租户旋转门的流动地区，例如主要的学院和大学附近。

"他说："我只是认为，当我们按下重置按钮时，可能会有一个意想不到的后果，或者我们的房东通常不会每年都抬高租金......[但]现在因为这些规定，房东会更加谨慎，以确保万一，因为他们被监管，他们需要抬高租金。

狄龙说，政府认为租金重设条款将成为业主的 "救济阀"--因为业主有这样的选择，他们就不会感到每年都要把租金提高到法定上限的压力。

这一概念最初得到了普遍支持，但具体细节仍有待讨论。

一些议员说，租金控制必须与稳定住房市场的其他机制一并考虑。

例如，弗林还提议为每月收取低于市场租金500美元的业主提供6000美元的免税待遇。

第二次听证会定于 3 月 2 日举行。