【亿福资讯】波士顿房租控制计划即将正式出台

一项提案拟将租金增幅限制在10%以内。

波士顿市长Michelle Wu正在加紧计划，提出一种形式的租金控制。

据《波士顿环球报》报道，这项尚未正式确定的提案将把许多公寓楼的租金涨幅与通货膨胀挂钩。该法案还将把年增长率限制在10%以内。

本周，该计划已与一个研究小组分享，该市发言人向《环球报》证实了该计划的细节。具体细节仍有可能发生变化，市议会和州官员都需要签署。据《环球报》报道，吴和她的团队似乎是根据俄勒冈州和加利福尼亚州最近实施的租金控制政策制定计划的。

过去15年内开发的建筑将被豁免，如三层楼等的小型业主自住房产也将被豁免。

据《环球报》报道，该提案将允许房东增加6%的租金以及衡量通货膨胀的消费者价格指数。一年的总涨幅不能超过10%，租户将受到“正当理由”驱逐条例的保护。

波士顿仍然是美国租房成本最高的城市之一，吴将房租管制纳入了她的市长竞选活动中。去年3月，她的政府宣布成立租金稳定咨询委员会Rent stability Advisory Committee，审查其他城市“成功的”租金稳定计划，并确定类似计划将如何影响波士顿。该委员会在整个春夏期间举办了一系列公众聆听会议。

1994年，马萨诸塞州选民在全州范围内取消了房租管制。大波士顿房地产委员会Greater Boston Real Estate Board首席执行官Greg Vasil表示，他反对将其重新启用的想法。

“房租控制是一个失败的政策解决方案，无助于波士顿和整个新英格兰地区建造住房的迫切需求。租金控制，也被称为租金稳定，已被证明会减少未来的住房建造，以及阻碍对受控制单位的维护和维护。现在限制住房建设，当BPDA在2022年批准的建造数量是近十年来最低的时候，只会加剧城市的住房危机。”

在过去的十年里，租金大幅上涨。从2012年到2022年，Fenway/Mission Hill社区的每户平均租金上涨了31%，是该市涨幅最大的。根据《环球报》分析的CoStar数据，Roslindale/Jamaica Plain/West Roxbury的房价上涨了29%，Allston/Brighton地区上涨了24%。

瓦西尔说，房租管制的另一个影响是对税收的限制，这将阻碍一个严重依赖这一收入来源的市政府。

Vasil在一份声明中说：“吴市长和市议会不应该追求房租控制，而是应该专注于支持住房政策，让波士顿向前发展，而不是倒退。市政府应该消除繁文缛节，鼓励建造新房，这些措施对帮助该地区克服住房危机至关重要。”