【亿福资讯】抵押贷款利率创三个月来新高

美国平均长期抵押贷款利率上周触及三个月高位，反映出美国国债收益率走高，以及市场预期美联储将继续上调基准利率，并将其维持到通胀消退为止。

抵押贷款买家房地美Freddie Mac上周四公布，基准30年期平均利率从上周的6.5%升至6.65%，一年前该数字为3.76%。

去年秋季，平均长期利率达到7.08%的20年高点，原因是美联储继续提高关键贷款利率，以给经济降温，遏制持续40年的高通胀。

今年冬天，由于通胀似乎在稳步下降，利率有所下降。但最近的经济数据显示，美国经济依然火热，通胀居高不下。最近抵押贷款的上升对低迷的房地产市场来说是再糟糕不过的时刻了，因为春季购房季即将来临。

在今年2月的2023年第一次会议上，美联储将基准贷款利率再次上调25个基点，这是不到一年时间内的第八次加息。这将央行的关键利率推高至4.5%至4.75%的区间，为15年来的最高水平。美联储主席Jerome Powell当时指出，一些通胀指标已经有所缓解，但似乎暗示他预计今年还会加息两次25个基点。上周公布的会议纪要基本上证实了这一观点，但最近几周物价再次上涨，加上一些强劲的经济报告，一些分析师预测今年还将加息两次以上，其中可能还会加息0.5个百分点，至5.25%至5.5%的区间。

尽管美联储加息确实会全面影响企业和家庭的借款利率，但30年期抵押贷款利率通常会跟随10年期美国国债收益率的走势，贷款机构将其作为贷款定价的指导。投资者对未来通胀的预期、全球对美国国债的需求以及美联储对利率的调整也会影响购房的借贷成本。

最近几天，10年期美国国债收益率自去年11月以来首次回升至4%以上。

过去一年抵押贷款利率的大幅上升重创了房地产市场，房屋销售连续12个月下滑，降至十几年来的最低水平。全美房地产经纪人协会周二公布，1月份的销售较上年同期下降了近37%。

NAR上个月报告称，2022年全年，美国现房销售较2021年下降17.8%，是2014年以来房屋销售最疲弱的一年，也是2008年住房危机开始以来最大的年度降幅。

对购房者来说，更高的利率可能会在已经很高的房价基础上，每月增加数百美元的成本。这使得许多潜在买家，尤其是首次购房者，不得不离场观望。

更高的利率也抑制了房主寻求搬迁或升级他们的居住空间，因为他们不想承担比目前更高的利率。

受房屋再融资人士欢迎的15年期抵押贷款利率本周从上周的5.76%升至5.89%。一年前是3.01%。