英国按揭贷款利率战升级, 固定利率降至3个月来新低

各大银行纷纷下调贷款利率

日前，汇丰银行已经将其100多个房产抵押贷款产品的利率削减0.1个百分点。约克郡建筑协会也宣布将固定利率贷款产品降低0.75个百分点。

过去一个月中，同样下调了贷款利率的机构还有考文垂建筑协会、First Direct和Halifax等。

First Direct推出了一系列固定利率抵押贷款的新产品，为首次购房者、搬家者和希望重新抵押贷款的人提供贷款。新系列产品中包括首付在40%-25%间的贷款，利率从4.29%到5.19%不等。

本月Halifax也推出了一系列新的浮动利率产品，适用于首次购房者和二次抵押贷款客户。贷款机构还将所有固定利率产品的的终止日期延长1个月，适用于首次购房者和再抵押(remortgage)的客户。

2年/5年期固定利率从峰值回落

掉期利率显示了金融机构对未来利率的看法。近期，掉期利率的持续下降，正在推动固定利率的进一步下降。目前，5年期的掉期利率在4%左右，这表明他们认为5年后的利率将是这样的。

根据分析机构Moneyfacts的数据，贷款机构间的价格竞争已经使两年期固定利率的平均值降至5.58%，创下10月2日以来的最低值，当时两年期固定利率产品的平均利率为5.43%。

五年期固定利率的均值也降至5.39%，是自10月2日以来的最低水平，当时的平均利率为5.23%。

现在最好的贷款产品正朝着4%的方向发展，对于那些有大量首付的申请人来说，十年期固定利率已经低至4.04%。

抵押贷款经纪人Anderson Harris说，银行机构正在争夺抵押贷款业务，并在2023年达到新的贷款目标。

这意味着，今天签订一份新的20万英镑抵押贷款、两年期固定利率产品的人，与11月时相比，每月可以节省约107英镑。

Anderson表示：“今年将是银行试图从竞争对手那里争夺借款人的一年。”

他分析称，“贷款利率将不断下降，如果近期为固定利于即将到期的按揭进行再抵押贷款的业主们，可以刷新一下利率，看是否有更低利率的产品。"

本周初，英国央行英格兰银行行长Andrew Bailey对国会议员们表示，金融市场已经从去年紧急预算后的混乱趋于稳定。央行希望能看到抵押贷款利率的下降。

与此同时，继英国通货膨胀率在去年10月达到了41年以来的高峰后，最新数据显示，12月的通胀率连续第二个月下降。这意味着英国央行继续大幅加息的压力将减轻。

英国统计署(ONS)的数据显示，12月份消费者价格通胀率从11月份的10.7%下降到10.5%，进一步低于10月份11.1%的41年高点。

市场上利率最好的贷款产品有哪些？

This is Money以29.6万英镑的房产(英国平均房价)，25年的抵押贷款为基础，对市场上的最佳贷款产品进行了分析。

大额首付的贷款产品：

• 五年期固定利率抵押贷款 

• 两年期固定利率抵押贷款 

• 五年期固定利率抵押贷款 

• 两年期固定利率抵押贷款 

低首付的贷款产品：

• 五年期固定利率抵押贷款 

约克郡建筑协会的五年期固定利率为4.67%，贷款90%（要求首付占房价的10%或更多），产品费995英镑。

汇丰银行的五年期固定利率为4.78%，贷款90%，产品费999英镑。

• 两年期固定利率抵押贷款 

West Brom Building Society的两年期固定利率为5.24%，贷款90%，产品费999英镑。

Generation Home的两年期固定利率为5.25%，贷款90%，产品费1199英镑。

浮动利率和折扣利率抵押贷款

浮动利率贷款的最大优势就是灵活性。

折扣利率抵押贷款通常也是如此，它比贷款机构的标准可变利率低一定水平。 

如果提前结束固定利率的期限，几乎不可避免地要收取提前还款费。固定利率贷款意味着还款日可以超额支付的金额有限，或者如果选择在最初的交易期结束前离开，可能面临数千英镑的费用。

一个好的终身浮动贷款没有提前还款的费用，贷款人可以在任何时候离开，但这种贷款只适合一些人。选择浮动利率贷款前，请确保对自己进行压力测试，以应对基准利率比预测的更大幅度的上升。

分享      点赞     在看