凶猛加息让加国人受刺激大了！贷款者纷纷改选固定利率

（加西网综合）受到过度刺激的加拿大房地产买家不再选择可变利率抵押贷款。

加拿大银行（BoC）的数据显示，10月份的抵押贷款借款人更倾向于固定利率。在2022年年初，大多数新的借款人一直选择可变的浮动利率。随着利率正常化和固定利率变得更便宜，这一趋势正在迅速转变。

加拿大抵押贷款的借款人对浮动利率贷款的态度有所改变

随着利率上升，加拿大家庭不再选择可变利率抵押贷款。10月份，只有29.7%的新的无保险抵押贷款信贷有浮动利率条款。这比前一个月报告的40.1%和2022年1月利率达到顶峰时的60.1%大幅下降。浮动利率在未投保的债务中最受欢迎，但也有投保的热潮。

保险抵押贷款信贷在浮动利率市场份额方面出现了类似的繁荣和衰退。10月份，大约24.1%的新投保抵押贷款债务有可变费用。这低于前一个月的34.1%，以及2022年1月市场份额最高时的39.3%。在这么短的时间内，这是一个非常大的转变，这与成本有关。

加拿大借款人一直在为浮动贷款支付更多费用

加拿大抵押贷款的借款人随着借贷成本的变化而改变了偏好。10月份，无保险的浮动条款贷款的平均利率为5.53%。这比所有贷款的5.18%的平均利率高出很多。换言之，固定利率的抵押贷款使平均利率下降。

早在1月份的时候，情况并非如此，当时市场份额已经达到顶峰。2022年1月，未投保的浮动利率抵押贷款平均为1.45%，而总数为1.89%。如果你的可变利率抵押贷款没有突然激增，这可以转化为大量节省的现金。

在保险贷款方面也出现了类似的转变。10月份，可变贷款的平均利率为5.53%，而所有抵押贷款的总利率为5.18%。早在1月份，可变贷款的平均利率为1.51%，比总数低了近50个基点（bps）。借款人似乎正在选择最便宜的贷款，而不考虑未来。当你意识到短期投资者在市场上占了很大份额时，这就更有意义了。

大多数加拿大家庭传统上都选择固定期限的还款计划。他们可能花费更多一点，但他们降低了风险，并提供了安心的保障。这是一个令人惊讶的负责任的做法，但在过去的两年里，情况并非如此。

加拿大央行的低利率刺激措施推动了可变利率贷款的大折扣。由于中央银行未能跟上市场的步伐，这种差距被放大了。

他们忽视了不断上升的债券收益率和通货膨胀，以及紧张的就业。事实证明，这么大的折扣太诱人了，不能不接受，但事后看来，这可能是一个陷阱。

ref:

https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-buyers-opt-for-fixed-terms-after-variable-shock/

• 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！