数千亿固定利率贷款到期在即，澳洲34家银行为抢新客户拼了！$5000返现优惠成新常态！
近$5000亿固定利率抵押贷款今年底到期在即，眼下34家澳洲各大银行为抢到新贷款客户，纷纷使出了“返现大招”。
由于房价的暴跌和利率的飙升，澳人对新贷款的需求也受抑，而澳洲房贷市场随之出现多年来最为激烈的竞争现象。
目前，相比增长放缓的新贷款业务，银行和贷方看中的则是那些希望节约贷款成本的澳洲还贷族，以及背后正繁荣的贷款重组（refinancing）业务。
此前澳联储已连续8轮加息，到今年超低固定利率到期后，很多澳洲置业者都面临着超过3%的浮动利率，并因此考虑进行贷款重组。为吸引这部分潜在客户，多家贷方被迫展开了抢业务大战。
RateCity的数据显示，目前澳洲房贷市场上的“新客福利”力度之大，几乎破纪录，有多达34家贷方都向抵押贷款客户提供了现金返还交易（Cashback deals）。
所谓现金返还交易，即贷款申请获批后，贷方给借款人返一笔现金，数额通常为$1000到$5000不等。
另一方面，尽管各银行都在大搞这类“返现福利”来争取客户，但其中对新借款人开绿灯的仅寥寥几家。
新进市场的借款人若也想获得现金返还交易，目前只能在AMP、Heritage Bank、Reduce Home Loans 和澳国民银行旗下的 Ubank这几家银行之间作选择。
随着大量澳人的借贷能力出现成百上千的下滑，澳洲的房屋贷款增速出现连续放缓。摩根士丹利（Morgan Stanley）的数据显示，去年10月澳洲房贷增速还在5.5%，11月的增速则放缓至4.5%；预计今年（2023）房贷增速还会进一步下滑至2%。
澳洲金融集团（Australian Finance Group) 的首席执行官David Bailey表示，如今贷方的返现优惠“似乎成了新常态”，但他个人却不看好银行的这种做法：“我的观点是，银行与其（给客户）提供返现，更应该把这笔钱算进给客户的利率里。”
他还称：“在房价稳定下来并重新引新客户进市场之前，贷款重组市场可能会是（竞争最激烈的）领域。”
在澳联储已暗示2023年加息未止的情况下，也有声音警告置业者称，随着资金开支的飙升，且银行还背有疫情时借的$188亿紧急资金债，澳人的置业成本也可能进一步升高。
事实上，澳洲房贷市场上已经有很多小型贷方出现了这种情况。RateCity分析师Sally Tindall 称指出，如Athena、Freedom Lend、Homeloans.com.au、Nano、Pepper Money 和 Well Home Loans这些贷款公司，它们都已经提高了自己的最低浮动利率，增幅数字超过了澳联储的3%。
来源：news
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