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【加拿大乐活网lahoo.ca 江礼且综述】 在加拿大连续七次加息之下，更多的贷款购房者在从传统银行申请贷款时遭遇困难。加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）最新数据显示，今年到目前为止，超过一半的购房者选择了固定利率抵押贷款，这与今年初浮动利率抵押贷款需求旺盛的情况完全不同。
图自：Darryl Dyck/Canadian Press自6月以来，55%的抵押贷款借款人选择了固定利率抵押贷款。由于更严格的借贷规则和更高的利率，越来越多的借款人在从传统银行贷款“碰壁”之后，不得不寻找其他贷款方。调查发现，从今年4月到6月，30%的抵押贷款借款人选择了另一贷款方，而从6月到9月，这一数字上升至33%。总的来说，CMHC的报告显示，由于经济不确定性、利率上升和通货膨胀，新的抵押贷款发放减少。今年迄今为止，特许银行已经发放了1910亿加元的抵押贷款，比2021下降了近8%。非银行抵押贷款机构，即信用合作社、抵押贷款金融公司和抵押贷款投资实体则发放了1100亿加元的抵押贷款，下降了23%。由于本周通货膨胀的降幅超出预期，引发了足够的乐观情绪，推动债券收益率走低。这延续了上个月开始的收益率下降趋势，原因是投资者认为利率和通胀的峰值已经到来。收益率下降一般会导致固定抵押贷款利率下降，这次也不例外。已经可以看到，本周最低的五年期固定利率下降了5个基点，降至5.24%（First National）。汇丰银行方面提供的固定利率也相对低——2年固定利率5.54%，10年期固定利率5.94%。至于浮动利率，由于加拿大央行12月7日再次加息，目前比上月高出50个基点。这令浮动利率比最低的固定利率高出60个基点以上。目前浮动利率5.90%水平。抵押贷款经纪公司Ratehub预计当加拿大银行将其从加息转向降息时，浮动利率才会被更多人选择。据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）周四消息，加拿大房屋销量11月环比下降3.3%，与2021年 11月相比下跌近40%。
CREA表示，11月，约60%的本地市场销量下降。销量跌的地区主要是大温及菲莎河谷、埃德蒙顿、大多伦多地区和蒙特利尔。与一年前相比，11月份的实际房屋销量与2021 11月相比下降了38.9%。道明银行（TD Bank）经济学家Rishi Sondhi表示，在利率上升的影响下，需求继续下滑， “疲软的买卖房活动将在短期内推动价格进一步走低。”房源方面，到目前为止，房源新挂牌的速度已经放缓。11月，新挂牌房屋数量环比下降1.3%。CREA表示，11月的销售与新挂牌比例为49.9%，而10月为50.9%。全加拿大11月实际平均房价为632802加元，比去年同期下降12%。据Royal LePage消息，在2023年的市场调查预测中，大温独栋住宅价格将仅下降2.5%。温哥华在2023年仍会是全加拿大房价最高的城市。知名房地产公司Royal LePage表示，明年第四季度，大温地区的房价将同比下降约1%，至1216611加元。预计彼时的独栋住宅价格中值将下降2%，至1644538加元，而公寓的价格中值预计将逆势上涨1%，至747299加元。Royal LePage Sterling Realty的经纪人Randy Ryalls在采访时表示，“由于供应量仍远低于市场平衡所需的水平，我预计在春季和夏季，当一些边缘买家重返市场时，价格将开始稳定。”目前许多卖家都不愿将自己的房产上市，“如果卖家找不到其他房产可供购买，他们就不会把房子挂牌。”Royal LePage首席执行官兼总裁Phil Soper则表示， 加拿大房市经过两年的“创纪录的价格上涨”后，目前有所下滑，尤其在加息措施之下。虽然房屋交易量急剧下降，但房价仍在保持，跌幅相对较小。他认为这是一个持续的趋势。一般来说，当待售房屋的供应必须超过需求，才能使价格大幅下降，而加拿大正与严重的长期住房供应短缺作“对抗”。传统观点认为，经济衰退会导致大量失业和拖欠抵押贷款。大家会被迫出售房产。但目前的加拿大，在后疫情时期，在大温，许多人也保住了工作。Soper认为，这也是明年房价不会明显下跌的原因之一。
参考链接：
https://stats.crea.ca/en-CA/
https://calgaryherald.com/life/homes/fixed-rate-mortgages-now-more-popular-than-variable
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编辑： 江礼且
责任编辑：林伯儒
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