高盛预测这四个城市或重演2008年房地产崩盘 联储最青睐通胀报告出炉

金州资讯据媒体报道，高盛预测，在2023年，一些受疫情影响的美国房地产市场将迎来黑暗时期。

高盛避开了对全美房价崩盘的预测，但警告称，四个城市的居民可能会看到2008年房地产崩盘的重演。报告中提到的“过热”市场是：加州圣何塞市、得州奥斯汀市、亚利桑那菲尼克斯市和加州圣地亚哥市。

高盛认为，利率高企的时间比预期长。高盛对2023年底30年期固定抵押贷款利率的预测是6.5%。2022年9月是自2008年住房危机以来，平均长期抵押贷款利率首次超过6%的时候。

抵押贷款利率高企，加上房价飙升，这让很多购房者望而却步，并导致房地产市场降温。

得州的奥斯汀曾被Zillow评为2021年全美最热的房地产市场，在2023年下降到第30位。高盛的报告称，奥斯汀目前的房地产市场趋冷，并指出，房屋现在平均花费68天在市场上，比任何其他主要的美国城市时间都长。

奥斯汀房地产经纪人委员会（Austin Board of Realtors）反驳了这份报告，该市称房地产市场仍有“令人难以置信的高需求”。

高盛的数据显示，纽约和芝加哥等城市的房价预计将下跌不到2%，巴尔的摩和迈阿密等其他城市的房价甚至会上涨。全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun在他的2023年预测中说，美国的房地产市场整体上还是“充满希望”，并预计平均房价将持平。

Yun说，“全美一半地区的房价可能会小幅上涨，而另一半地区的房价可能会小幅下跌。”不过，圣何塞所在的旧金山湾区是个例外，他预测2023年旧金山湾区的房价可能会下跌10%至15%。

Yun还说，“抵押贷款利率是推动房屋销售的命脉。”本周30年期贷款的平均利率为6.15%，比2022年9月7.08%的高点低了近一个百分点。根据房地美的数据，去年这个时候的利率是3.56%。

另讯：联储最青睐通胀报告出炉 物价停止猛增但消费者支出减少

金州资讯报道，根据商务部周五发布的报告，尽管联储会最为关注的一项通胀指标显示物价上涨速度放缓，但消费者去年12月的支出有所减少，加剧了对2023年衰退的预期。

去年12月，扣除食品和能源的“核心个人消费支出”（core PCE）较上年同期增长4.4%，低于11月份4.7%的增幅，但符合华尔街经济学家的预估，这是自2021年10月以来最慢的年度增长率。
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按月计算，核心个人消费支出增长0.3%，同样符合预期。

与此同时，当月消费者支出甚至低于本已温和的预期，表明经济在2022年底放缓，并加剧了对2023年衰退的预期。经通货膨胀调整后的支出当月下降了0.2%，低于华尔街此前预估的下降0.1%.

整个疫情期间，美国人的工资涨幅一直落后于通胀，他们依靠信用卡并动用储蓄来支付费用。商务部报告显示，去年12月储蓄率升至3.4%，为2021年7月以来的最大月度增幅。

报告显示，可自由支配支出有所回落，尤其是在餐厅和酒店住宿等类别上。在商品方面，服装和鞋类的消费也有所下降。

上个月，未经通胀调整的个人收入和实际可支配收入增长0.2%，符合预期。未经价格调整的工资和薪金较去年11月份增长0.3%.

这些数据出炉之际，联储会官员正在密切关注加息对经济的影响。与近期其他经济数据一致，最新报告显示通胀持续存在，但增速低于2022年年中，当时物价上涨速度升至40年最高点。

根据商务部的报告，去年12月整体通胀率环比上升0.1%，较上年同期上升5%.这一数字包括波动较大的食品和能源成分，是自2021年9月以来的最低年率。

联储会更青睐使用core PCE衡量通胀，而非劳工统计局发布的更受关注的消费者价格指数(CPI)。这是由于core PCE的衡量标准会根据消费者行为进行调整，特别是对较便宜商品的替代，并剔除了波动较大的食品和能源价格，以确定生活成本的增长，而不是简单的价格变动。

联储会为遏制失控的通胀而采取的一系列激进加息举措，预计将在今年产生效果。自2022年3月以来，该机构将基准借款利率上调了4.25个百分点，达到2007年底以来的最高水平。市场几乎可以肯定，联储会将在下周的议息会议上再次加息25个基点，并可能在3月份再加息一次。

市场认为，在此之后，联储会进一步加息25个基点的几率只有三分之一，而在此之后，他们进一步押注最早将于9月开始降息。

联储会官员已经暗示，他们预计利率最终将触及略高于5%的水平，并表示预计今年不会降息，以确保赢得抗击高通胀的战争。

一年损失74亿 研究:新冠疫情令亚洲餐馆集体遭殃

金州资讯据NBC新闻报道，最近的一项研究发现，在疫情第一年，出于偏见对中国菜的反感使美国的亚洲餐馆在2020年损失了约74亿元的收入。

上周发表在《自然人类行为》杂志网络版上的这项研究称，在这一年中，成千上万家餐馆关门，许多餐馆勉强维持运营。研究发现，2020年，全美各地的亚洲餐馆比其他餐馆客流量多减少了18.4%.

疫情爆发后的几年中，针对亚裔歧视激增，从言语骚扰到直接暴力，反歧视组织Stop AAPI Hate在2020年3月至2022年3月期间记录了近1.15万此类事件。

波士顿学院、密歇根大学和微软研究院的研究人员表示，最新研究的目标除了确定“新冠疫情期间反亚裔种族主义的代价”之外，还旨在强调反亚裔歧视并不那么明显、但对经济产生了重大影响的例子。

研究报告的合著者、波士顿学院政治学助理教授克鲁本金（Masha Krupenkin）说：“当人们选择不去中餐馆吃饭时，这是一种更微妙、更含蓄的事情，但也更常见。”

明尼苏达州华人社区中心公共政策主任利普斯基(Justin Lipsky)说，这些数据在他所在地区得到了体现。在2020年3月疫情开始后的几个月里，双子城地区的华人餐厅不仅面临着充满仇恨的社交媒体评论，还遭到打碎窗户和其他形式的破坏行为。

利普斯基称，74亿元的数字并不令人惊讶，尤其是考虑到根深蒂固的种族主义刻板印象，比如中国食物便宜或不干净。随着通胀飙升，这些餐馆不得不提高菜单价格，这些看法使其更难复苏。

最新报告中，研究团队分析了搜索关键词，以确定对中国和华裔负面态度的普遍程度，然后研究了消费者移动设备位置数据，以确定对餐馆的实际影响。调查中的其他数据进一步说明了人们对中餐的态度。

然而，让克鲁本金特别惊讶的是，非中餐的亚洲餐馆比中餐馆客流量下降幅度更大。在调查了这种消费者歧视的溢出效应后，她的团队发现，许多人根本无法区分不同的亚洲菜肴。

她介绍称：“实际上，我们做了一个类似调查，我们让人们根据餐馆的名字来标注它们所属的国别。有人会把‘东京花园’错标为中餐馆。”

这些模式与研究人员为评估消费者负面态度而进行的多项调查一致。在被问及他们认为哪个种族或民族“对将新冠病毒带入美国负有最大责任”时，除那些选择“任何种族或民族都没有责任”的受访者外，“亚洲人”和“中国人”是最常见的答案。

在指责华裔的同时，研究发现了两个趋势：一是受访者时常高估华裔在亚裔中的比例，二是高估越多的受访者也倾向于认为吃中餐感染新冠的风险更大。

克鲁本金指出，疫情期间，反亚裔歧视最重要的驱动因素之一是党派偏见和人类行为之间的关系。该报告发现，亚洲餐厅客流量下降最大的地区更有可能是2016年投票给川普的地区，川普在疫情初期将责任归咎于中国，并不断将新冠病毒称为“中国病毒”。

她说：“人们往往会非常强烈地听从他们政党领导人的暗示。所以川普带了个头，称新冠病毒为‘中国病毒’，并真正指责中国，我认为这是我们看到的影响的关键驱动因素之一，尤其是在共和党人中。”

克鲁本金说，虽然这份新报告旨在具体量化疫情期间种族主义对亚裔社区的经济影响，但未来的研究可以检验即使没有来自公职人员的有害信息，这种反感是否会产生以及如何产生。

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