Redfin发布2023年房地产市场预测：疫情后的房价十年来首次下跌

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Redfin预测，到今年年末，30年的抵押贷款利率会逐步降低到5.8%。2023年内买房人的平均利息是6.1%。

抵押贷款利率由大约6.5%降低至5.8%，这将为购置400,000美元住房的消费者节约大约150美金。

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美国平均房价在2023年会下跌4%，这是2012年来第一次出现的下滑。

预计明年后，如果住房不在紧缩，反而房价会下跌更多。然而，该公司预计 2023 年新房源的数量将会下降，从而保持低库存来防止暴跌。

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甚至在美国楼市回暖之际，中西部和东部沿海地区的住房价格也是相当便宜的，特别是芝加哥、康涅狄格州以及纽约州的一些地区。比起那些价格高昂的海岸，那些地方的房价很稳定。

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Redfin 还预计 2023 年美国的租金将略有下降。

在独栋住宅市场，高利率会促使房主不愿买卖，这意味着独栋出租可能会变得更加普遍。

随着多户住宅建设达到 50 年来的最高水平，Redfin 预计明年将有数十万个新出租单元可供使用，而购房成本对许多人来说仍然过高。

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开发商将会继续减少新建住宅的数量，在2023年之前，施工许可证和新开工数量将会减少25%。

大部分开发商都不会再盖新房子了。在这场大流行中，单户住房的建造数量急剧上升，这就要求开发商必须卖掉手中的房子而不能提高供给，从而减少财政上的亏损。

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与去年相比，今年楼市的购房者数量将下降25%，购房者在春天将会出现回升。

投资人的业务模型是低价买入，高价售出。假如通货膨胀减缓，而联邦储备委员会像预计一样放宽利率，那么在下半年，投资人将会更多地买入住房，以便从较低的价格中获利。

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随着 Z 世代进入劳动力市场，他们比老一辈人有更多的远程工作机会，这使他们能够灵活地优先考虑负担能力、与家人的距离和生活方式。

将近1/3的成人与与亲属同居，这在一定程度上是因为通胀和房屋价格过高使得他们很难独立生存。

Z 世代将继续寻求远程工作，并且选择在购房黄金期前一直租房。

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Redfin 预计迁移的美国人的比例将下降，从今年的 24% 下降到 2023 年的 20% 左右。这仍高于疫情前 18% 左右的水平。

由于成本上升，灾难保险费用将使一些房屋几乎无法负担。

Redfin 预计明年（及以后）的灾难保险费率将继续上升，从而使某些地区的住房更加昂贵。 

目前，灾害保险是很多高危险区域的按揭的前提。由于获取资金的困难，这些区域将会把重点放在拥有大量资金的购买者身上。

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为了寻找抑制房租和价格的激励。预计在下一年，更多的地区和国家将会废除独户住宅，而将会有更多的多户住宅、联排别墅和 ADU。

这样可以降低成本，因为密度较大的房屋往往更廉价。

随着整个市场的发展，随着代理数量的减少和低价交易的减少，买家的代理佣金将略有上升。卖家也可能通过提供更高的佣金来吸引买家，从而在其中发挥作用。

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由于住房市场的活跃度有所减缓，房屋购置价仍然强劲，并且房租将会下跌。

在这方面，房地产市场放缓确实是个好兆头，这让投资者有了更低的投资成本。

随着抵押贷款利率稳定在 6% 附近，预计房地产市场将在 2023 年好转，并在 2024 年反弹！